Перейти к содержимому


Фотография

ЖИЛОЙ КВАРТАЛ «9-18» ЖК 9-18


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 6905

#1641 Zumreed

Zumreed

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 38 сообщений

Отправлено 19 Апрель 2013 - 13:45

А теперь представьте такую ситуацию: весь снежный период вы дверь на балкон не открывали. Скорее всего насыпет за это время снега  по самый край балкона. Балконная дверь будет представлять из себя стеклопакет. При условии, что где-то подтаяло, а где-то подмёрзло получаем что-то вроде льдины, которая будет давить на стекло. Ну и второе, когда это всё дело начнёт таять. Воде нужно будет куда-то уходить. При плохой герметизации балконной двери что-то может уйти и в комнату...



#1642 onyma

onyma

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 370 сообщений

Отправлено 19 Апрель 2013 - 15:22

А теперь представьте такую ситуацию: весь снежный период вы дверь на балкон не открывали. Скорее всего насыпет за это время снега  по самый край балкона. Балконная дверь будет представлять из себя стеклопакет. При условии, что где-то подтаяло, а где-то подмёрзло получаем что-то вроде льдины, которая будет давить на стекло. Ну и второе, когда это всё дело начнёт таять. Воде нужно будет куда-то уходить. При плохой герметизации балконной двери что-то может уйти и в комнату...

)))) балконный апокалипсис))) в скандинавских странах зимы, как у нас, если не жестче, но только вот подобных балкончиков у них полно, стоят на них стульчики, и нет никакого навеса. Это я к тому, что 9/18 не первый проект с такими балконами, эти балкончики вообще судя по всему только для кондиционера и сделаны, ну и для того, чтобы в хорошую погоду воздухом подышать, не больше, мне кажется, что если вы купили квартиру с таким балконом, то уже согласились на данный балкон, а подписав ДДУ вы подтвердили, что ничего меняющего фасад здания с ним делать не будете.



#1643 Zumreed

Zumreed

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 38 сообщений

Отправлено 19 Апрель 2013 - 16:13

)))) балконный апокалипсис))) в скандинавских странах зимы, как у нас, если не жестче, но только вот подобных балкончиков у них полно, стоят на них стульчики, и нет никакого навеса. Это я к тому, что 9/18 не первый проект с такими балконами, эти балкончики вообще судя по всему только для кондиционера и сделаны, ну и для того, чтобы в хорошую погоду воздухом подышать, не больше, мне кажется, что если вы купили квартиру с таким балконом, то уже согласились на данный балкон, а подписав ДДУ вы подтвердили, что ничего меняющего фасад здания с ним делать не будете.

 

Я не говорил, что нужно срочно менять фасад.  С ДДУ назад пути уже нет:) Но интерес в том, что будет, если не открывать всю зиму дверь на балкон, остался.



#1644 MashaOgareva

MashaOgareva

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 20 сообщений

Отправлено 19 Апрель 2013 - 17:15

Но интерес в том, что будет, если не открывать всю зиму дверь на балкон, остался.
 

Мне кажется, такого снежного апокалипсиса, какой был в этом году в Киеве весной, в Мытищах никогда не будет. На нашем балконе, который выходит в довольно-таки глухой двор, наметало максимум по щиколотку. Да и я периодически выходила почистить.



#1645 Denix

Denix

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 139 сообщений

Отправлено 19 Апрель 2013 - 17:50

Можно сделать разбираемую крытую конструкцию на такой балкон, не стационар, и претензии никто не сможет предъявить.



#1646 Krivtsov

Krivtsov

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 136 сообщений

Отправлено 19 Апрель 2013 - 18:02

Мне кажется, такого снежного апокалипсиса, какой был в этом году в Киеве весной, в Мытищах никогда не будет. На нашем балконе, который выходит в довольно-таки глухой двор, наметало максимум по щиколотку. Да и я периодически выходила почистить.

Да и ветер делает свое дело. Снег скапливается в глухих (закрытых) местах, так как они выступают как снегосборники, а эти балконы открытые, поэтому в принципе снег в больших количествах не должен скапливаться.

Летающие бычки сигарет с балконов, это зависит от воспитания и уважения курильщиков к другим жильцам, своему дому и места обитания в целом. Если будут такие проблемы, с такими личностями, то и летающие пакеты с мусором не избежны(((((
Сообща надо будет бороться!!!

Можно сделать разбираемую крытую конструкцию на такой балкон, не стационар, и претензии никто не сможет предъявить.

Сначало разбираемая крытая конструкция, потом что то еще.... так и парковка машин прям к дверям подъезда дойдет! Зачем весь этот бред???

Ни кто же не покупал кота в мешке? Все покупавшие квартиры с балконами прекрасно должны были понимать, что он из себя представляет и что любое вмешательство и его реконстркция запрещены! Все не согласные выбирали для себя либо лоджии, либо другой дом. Зачем сейчас всякие небылицы придумывать.

Сообщение отредактировал Krivtsov: 19 Апрель 2013 - 18:05


#1647 Denix

Denix

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 139 сообщений

Отправлено 19 Апрель 2013 - 18:12

бабушка надвое сказала.... А если я зонт на балкон поставлю от солнца мне тоже его согласовывать?)

нестационар можно, захотел разобрал,захотел поставил.



это не реконструкция)



#1648 Krivtsov

Krivtsov

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 136 сообщений

Отправлено 19 Апрель 2013 - 18:15

бабушка надвое сказала.... А если я зонт на балкон поставлю от солнца мне тоже его согласовывать?)
нестационар можно, захотел разобрал,захотел поставил.
это не реконструкция)


Зонт от солнца тоже надо будет согласовывать, только с Гидрометцентром, что бы не сдуло))))

#1649 Krivtsov

Krivtsov

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 136 сообщений

Отправлено 19 Апрель 2013 - 18:26

Странно, пункт "клуб" с сайта убрали....

#1650 Denix

Denix

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 139 сообщений

Отправлено 19 Апрель 2013 - 18:36

И телефон поменяли, если я не ошибаюсь был номер беста...



#1651 prokhogiy

prokhogiy

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 24 сообщений

Отправлено 20 Апрель 2013 - 11:03

К моему большому сожалению (личная мозоль), все что говорили мне в Регионе и в Бесте про цены, не подтвердилось. То есть когда я в январе хотел купить треху, то мне сказали ждите будут с подорожанием на 3-7%. В итоге подорожание получилось почти на 25%, хотя на остальные квартиры по 11-15%. А сейчас треху в Б1 они хотят продоть за 11 000 000 руб. при первоначальной цене в 7 000 000. Так что как бы нам с Вами не вышло бы боком (в плане ценников) все эти победы в конкурсах. В начале темы люди писали, что  Ольга Вальчуг говорила на елки, что паркинг места будут по 450 000 руб, но при этом менеджеры Беста и Регина говорили что это невозможно. Посмотрим ведь региону нужно еще продать 70% квартир в корпусе Б1, 40% Б2 и все квартиры в А корпусах..Так что возможно мы скоро увидем акцию " при покупки двух квартир, машиноместо в подарок"

При понимании общего количества трешек на весь "квартал" думаю они уйдут и дороже.... так что посмотрим, думаю верхние этажи будут уже стоять и более 12 лямов., и вот тогда и начнутся переуступки от тех кто купил на начальном этапе за 7 :)



#1652 prokhogiy

prokhogiy

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 24 сообщений

Отправлено 20 Апрель 2013 - 11:17

Я бы хотел в это верить, но думаю, что цена сразу будет окончательной и низкой её врятли можно будет назвать. Надеюсь, что я ощибаюсь.

 

Да к стати, сейчас почитал ответы на вопросы от 9 18 и несовсем понятно кто пишет от имени 9 18, регион, бест, застройщик или кто то другой, так как все ответы общие без конкретики. А "средняя"  цена за кладовку в 500 000 руб. уже очень настараживает, так как люди с форума расчитывали на 100 - 200 тысяч. руб.

Вы уточните количество кладовок в регионе (их около 160 шт) а квартир 1179 и теперь еще раз подумайте о стоимости в 100-200 тыс. :) При такой стоимости надо брать сразу все и потом сдавать их в аренду жильцам  - пожизненный бизнес получится :).... сдавали хоть раз резину на сезонное хранение (узнайте цены) ? Если выставят по 500 это будет даже неплохо.... Да и потом помните,  застройщик позиционирует комплекс как бизнес-класс, а ценники вы называете дешевле чем в экономе :) .... конечно хочется даром, но реальность то  надо как то воспринимать.



#1653 prokhogiy

prokhogiy

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 24 сообщений

Отправлено 20 Апрель 2013 - 11:36

Сори, ошибся чуть чуть.  Первоночальная цена данной трехи была 6 800 000 - 7 000 000 руб. А на остальные квартиры вроде ценник прежний.

Очень оригинально Вы отслеживаете изменения цен :)

первоначальной стоимости у этой "трехи" просто не было - она не выставлялась раньше в продажу вообще. Все трешки которые были выставлены ушли в первый месяц, а если точнее то в первые недели продаж (по ценам от 6,5 до 7,4) и причем их разобрали быстрее чем ликвидные однушки :) и вот после этого Регион быстро пересмотрел свою ценовую политику в части трешек. 

Насчет прежнего ценника на остальные квартиры даже комментировать не стану. Если для Вас 50-100 тыс рублей не деньги, то будем считать ценник прежним :)

 

Писал еще пару месяцев назад про динамику цен .... - все ровно по классическому сценарию. Мое мнение по-прежнему - рост будет порядка 0,5%-2% в месяц ( в зависимости от спроса). Сейчас они уже вышли на цены сопоставимые с конкурентами и теперь динамика роста будет более замедленная. Помините мое слово, ценник будет расти, просто параллельно начнут появляться рассрочки, скидки на неликвид, долгосрочное бронирование (за деньги конечно), новые банки-партнеры и т.д. все инструменты продаж придуманы уже давно.


Сообщение отредактировал prokhogiy: 20 Апрель 2013 - 12:38


#1654 golovin

golovin

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 423 сообщений

Отправлено 20 Апрель 2013 - 12:36

Помините мое слово, ценник будет расти, просто параллельно начнут появляться рассрочки, скидки на неликвид, долгосрочное бронирование (за деньги конечно), новые банки-партнеры и т.д. все инструменты продаж придуманы уже дано.

Логика в ваших словах присутствует. Думаю, что во многом так и будет...

Проект 9/18 качественный и интересный, он не может все время оставаться дешевым.

За дешево что-то хорошее (обычно) не бывает.

 

Но меня это уже не сильно волнует. Главное - чтобы строительство шло такими же темпами, как сейчас.

Вчера по камере смотрел: время около полуночи, они бетон льют. Молодцы!



#1655 Vasbox

Vasbox

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 41 сообщений

Отправлено 20 Апрель 2013 - 20:06

Честно говоря темпы строительства так себе. Они уже недели 2 пытаются возвести стены/колонны 1 ого этажа, что очень долго для такой незначительной площади застройки ( я говорю про корпус Б2). Сначала я думал, что они льют переходную плиту, а это действительно серьезное дело с большим армированием, а оказалось это всеволишь стены/колонны. Темп строительства зависит от нескольких показателей 1. Количество людей 2. Количество строй материалов ( в данном случае опалубаки) 3. Наличии документации стадии РД. 4. Применения новых технологий производства работ, ведение работы в несколько смен. Наблюдая за стройкой по веб камере могу сказать, что работают очень медленно- опалубку на одну стену выставляют примерно 5 дней, монолитят из бадьи, я бы лучше использовал бетононасос и бетоннораспределительные стрелы, рабочих мало. И потом коробку возвести это ерунда её еще надо к наружным сетям подключить, информации о которых нигде нет (обычно пишут в проектной декларации). Я себя утешаю, что с наружкой у них все впорядке: рядом ТЭЦ и городская инфраструктура, значит не придется тащить коммуникации из далека, хотЯ нужно смотреть ТУ, так как ресурсоснабжающие организации любят нахлабучивать всяки километровые перекладки при выдаче последних. В целом заявленный срок 2 квартал 2015 года при таких темпах вполне реален и будем надеяться что Застройщик к этому сроку получит разрешение на ввод и начнет передавать нам квартиры.

#1656 ValB2

ValB2

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 264 сообщений

Отправлено 20 Апрель 2013 - 20:15

Насчёт рабочих,  проезжали мимо в выходные, на Б2 человек 30 было рабочих, при этом просто не спеша ковырялись и человек 5 работали с метлой - конечно дело нужное, особо играет роль в возведение стен... и моё мнение работают медленно, за 3 недели моего отсутствия, вид с камер не изменился, только снег сошёл)))



#1657 MaxB2

MaxB2

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 577 сообщений

Отправлено 20 Апрель 2013 - 20:36

Очень оригинально Вы отслеживаете изменения цен :)

первоначальной стоимости у этой "трехи" просто не было - она не выставлялась раньше в продажу вообще. Все трешки которые были выставлены ушли в первый месяц, а если точнее то в первые недели продаж (по ценам от 6,5 до 7,4) и причем их разобрали быстрее чем ликвидные однушки :) и вот после этого Регион быстро пересмотрел свою ценовую политику в части трешек. 

Насчет прежнего ценника на остальные квартиры даже комментировать не стану. Если для Вас 50-100 тыс рублей не деньги, то будем считать ценник прежним :)

 

 

 Цен в 7,4 не было. Самая высокая цена была в 7 050 000 руб. на 11 этаже в Б1 и по ликвидности она намного выше 6 этажа. А если следовать Вашей логике, то для Вас 50 000 большие деньги, но кладовку по цене комнаты Вы готовы купить и паркинг за 1 500 000 руб. Может быть скупите всё и будитенам в аренду сдавать по 10 000 в месяц, только боюсь, что тогда разоритесь :)  :)  

 

Да я же забыл, Вам то важно потом подороже перепродать, вот Вы тут и нагоняете суету про подорожание. Только с таким темпом строительства Вам долго ждать придется, если конечно Вы  не в трешку вложились.


Сообщение отредактировал MaxB2: 20 Апрель 2013 - 20:41


#1658 golovin

golovin

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 423 сообщений

Отправлено 20 Апрель 2013 - 20:41

монолитят из бадьи, я бы лучше использовал бетононасос и бетоннораспределительные стрелы, рабочих мало.

Там все есть. Я видел и и стрелы и насос, бадья также присутствует.

Сроки на Б1 и Б2 не 2015 год, а 2 кв. 2014. +1 год для подстраховки.

Я так-то рассчитываю, что через год (или к осени 14го) коммиссии сдавать будут.



 Цен в 7,4 не было. Самая высокая цена была в 7 050 000 руб. на 11 этаже в Б1 и по ликвидности она намного выше 6 этажа.

Не соглашусь - были цены выше, чем 7,05 за трешку.

7,4 - это была цена за 14-16 этажи где-то. Но цены эти от ноября-декабря, т.е. самые первые.



#1659 MaxB2

MaxB2

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 577 сообщений

Отправлено 20 Апрель 2013 - 20:49

Там все есть. Я видел и и стрелы и насос, бадья также присутствует.

Сроки на Б1 и Б2 не 2015 год, а 2 кв. 2014. +1 год для подстраховки.

Я так-то рассчитываю, что через год (или к осени 14го) коммиссии сдавать будут.



Не соглашусь - были цены выше, чем 7,05 за трешку.

7,4 - это была цена за 14-16 этажи где-то. Но цены эти от ноября-декабря, т.е. самые первые.

А разве 14-16 этажи были в продаже ?

 

Ну а по темпам, конечно очень скромно. В Ньютоне например в некоторых местах уже и  5 этаж виднеется. В данный момент все работают на камеру в Б1, а та часть где нет камеры, даже опорной плиты нет. Вроде работают днем и ночью а результата нет. Хочется видеть результат.



#1660 Vasbox

Vasbox

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 41 сообщений

Отправлено 20 Апрель 2013 - 21:22

Извиняюсь, нашел инфу про наружные сети - в разрешении на строительство, не думал, что будет именно там, так как в Московских разрешениях это не указывается. Как я и опасался там длинные трассы от 400 метров до 1 км. А срок строительства в разрешении на строительство просто так не пишется, а берется из ПОС (проект организации строительства) и про порождении МГЭ эксперты его всячески снижают. Для сдачи через год сейчас слишком низкая строительная готовность да и косяков в этом случаем много будет, которые потом замучаемся требовать к устранению "в разумной срок" как это указано в ДДУ. Общая площадь Б1 и Б2 50 тыс. Чтобы монолит выгнать на 100% к ноябрю декабрю им на этих корпусах сейчас надо иметь по комплекту опалубку на каждый корпус и общее количество рабочих не менее 250 человек.





Яндекс.Метрика