Сообщений в теме: 3444

[nayada]

Выложили график осмотра квартир корпуса 7. Находите себя по ссылке: http://www.mozhs.ru/...ge=news&new=171

 

Кто-нибудь знает, зачем осмотр производить, если, как я понимаю, это еще не финальная передача объекта по акту приема-передачи?

[ВладимирД]

Очень просто. Вы посмотрите квартиру, подпишете акт осмотра, где укажете выявленные недостатки. А тем временем застройщик будет пробивать получение разрешения на ввод в эксплуатацию задним числом - это в области практикуется очень часто. Что получится в итоге: у застройщика появится разрешение первым января например, и акт осмотра дольщиком квартиры от февраля. Что застройщик скажет в суде? Правильно: мы дом в эксплуатацию ввели, квартиру дольщику показали, а он не захотел ее принимать, т.к. нашел в ней мелкие недоделки, а по закону он может отказываться от подписания акта приемки только при наличии существенных недостатков. То есть что? Нехороший дольщик необоснованно уклонялся от приемки квартиры, поэтому мы, белые и пушистые, можем подписать акт в одностороннем порядке, а неустойку дольщику можно сильно порезать, так как он такой нехороший.

Я это уже проходил. Акты осмотров подписывать не надо. Недостатки указывайте, но в графе подпись ставьте прочерк, чтобы за Вас не расписались.

[mtya]

Очень просто. Вы посмотрите квартиру, подпишете акт осмотра, где укажете выявленные недостатки. А тем временем застройщик будет пробивать получение разрешения на ввод в эксплуатацию задним числом - это в области практикуется очень часто. Что получится в итоге: у застройщика появится разрешение первым января например, и акт осмотра дольщиком квартиры от февраля. Что застройщик скажет в суде? Правильно: мы дом в эксплуатацию ввели, квартиру дольщику показали, а он не захотел ее принимать, т.к. нашел в ней мелкие недоделки, а по закону он может отказываться от подписания акта приемки только при наличии существенных недостатков. То есть что? Нехороший дольщик необоснованно уклонялся от приемки квартиры, поэтому мы, белые и пушистые, можем подписать акт в одностороннем порядке, а неустойку дольщику можно сильно порезать, так как он такой нехороший.

Я это уже проходил. Акты осмотров подписывать не надо. Недостатки указывайте, но в графе подпись ставьте прочерк, чтобы за Вас не расписались.

Возможно ли указать в "Акте осмотра",что на момент осмотра квартиры№... нет разрешения на ввод дома в эксплуатацию?или,например,что недостатки будут отражены в"Акте приема-передачи квартиры" после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию.  2)Существует ли,в юридическом смысле,разница:"Акт приема-передачи квартиры" и "Акт осмотра квартиры"? Cпасибо!

Сообщение отредактировал mtya: 07 Февраль 2016 - 11:14

[ВладимирД]

Можно и написать, но это может ничего не дать, т.к. юристы застройщика принесут разрешение на ввод и скажут, что дольщик нарочно что-то в акте намудрил. Разница между понятиями принципиальная: акт приема-передачи предусмотрен законом, это документ о передаче объекта недвижимости во владение, на его основании можно регистрировать право собственности. А акт осмотра законом не предусмотрен, это просто бумага, где говорится о том, что дольщик осмотрел квартиру и что-то там увидел. В любом случае юристы застройщиков эти акты несут в суд, даже если разрешение на ввод не получено, мол, у нас все готово, уже и квартиру осмотрели, но вот нехорошие дяди из администрации разрешение на ввод не дают, поэтому мы не виноваты, снизьте неустойку.

[mtya]

Можно и написать, но это может ничего не дать, т.к. юристы застройщика принесут разрешение на ввод и скажут, что дольщик нарочно что-то в акте намудрил. Разница между понятиями принципиальная: акт приема-передачи предусмотрен законом, это документ о передаче объекта недвижимости во владение, на его основании можно регистрировать право собственности. А акт осмотра законом не предусмотрен, это просто бумага, где говорится о том, что дольщик осмотрел квартиру и что-то там увидел. В любом случае юристы застройщиков эти акты несут в суд, даже если разрешение на ввод не получено, мол, у нас все готово, уже и квартиру осмотрели, но вот нехорошие дяди из администрации разрешение на ввод не дают, поэтому мы не виноваты, снизьте неустойку.

С прочерком тоже самое получается.С точки зрения обывателя, если гаишник составляет протокол, ему не важно есть подпись нарушителя или он отказался подписывать.А судья,увидев этот документ,со словами:"Быкует......." накладывает штраф по максимуму.

[ВладимирД]

Это не гаишники и не административка, застройщик - это не госорган. Без подписи непонятно, кто и и с кем акт составил, недопустимое доказательство. По сути бумажку без подписи застройщик может и сам в любой момент нарисовать.

[Irina1234567]

Скажите, пожалуйста, кто недавно покупал квартиру у нашего застройщика? в какой банк перечисляли деньги?

[LJuliana]

Очень просто. Вы посмотрите квартиру, подпишете акт осмотра, где укажете выявленные недостатки. А тем временем застройщик будет пробивать получение разрешения на ввод в эксплуатацию задним числом - это в области практикуется очень часто. Что получится в итоге: у застройщика появится разрешение первым января например, и акт осмотра дольщиком квартиры от февраля. Что застройщик скажет в суде? Правильно: мы дом в эксплуатацию ввели, квартиру дольщику показали, а он не захотел ее принимать, т.к. нашел в ней мелкие недоделки, а по закону он может отказываться от подписания акта приемки только при наличии существенных недостатков. То есть что? Нехороший дольщик необоснованно уклонялся от приемки квартиры, поэтому мы, белые и пушистые, можем подписать акт в одностороннем порядке, а неустойку дольщику можно сильно порезать, так как он такой нехороший.

Я это уже проходил. Акты осмотров подписывать не надо. Недостатки указывайте, но в графе подпись ставьте прочерк, чтобы за Вас не расписались.

А кто выдает разрешение на  ввод в эксплуатацию? Администрация? И каким образом можно получить разрешение задним числом? Дать взятку что ли? Тогда это уже уголовное дело. Ведь прием документов наверняка регистрируется в экспедиции или где-то там и можно отследить, когда были поданы документы на получение разрешения, до того, как был подписан акт осмотра или после.

Сообщение отредактировал LJuliana: 09 Февраль 2016 - 12:12

[Mihaan]

Добрый день. Судился с застройщиком в ременском суде, с момента слушания до получения исполнительного листа тянули больше полугода. Подавал неустойку за 9 месяцев (~500000) присудили 127000 (неустойка, штраф, моральный). Следующий иск буду подавать по месту жительства (Люберцы), может тут не так урежут.
Неустойка составила 75000

[ВладимирД]

А кто выдает разрешение на  ввод в эксплуатацию? Администрация? И каким образом можно получить разрешение задним числом? Дать взятку что ли? Тогда это уже уголовное дело. Ведь прием документов наверняка регистрируется в экспедиции или где-то там и можно отследить, когда были поданы документы на получение разрешения, до того, как был подписан акт осмотра или после.

Разрешение выдает администрация. Насчет уголовного дела не будьте наивной, если что-то и было коррупционного, то почти наверняка никто ничего об этом не узнает, если, конечно, такой громкой истории как в Красногорске, где собственник фирмы-застройщика расстрелял чиновников, ответственных за выдачу разрешительных документов.

Да и без коррупции случаи разные бывают, администрация может продавливать застройщика на доделку инфраструктуры и социальных объектов, да мало ли что там может быть.

Я лично сталкивался с как минимум тремя случаями, когда разрешение на ввод в эксплуатацию начиналось демонстрироваться застройщиком спустя месяц и более после указанной в нем даты выдачи.

Добрый день. Судился с застройщиком в ременском суде, с момента слушания до получения исполнительного листа тянули больше полугода. Подавал неустойку за 9 месяцев (~500000) присудили 127000 (неустойка, штраф, моральный). Следующий иск буду подавать по месту жительства (Люберцы), может тут не так урежут.
Неустойка составила 75000

В Люберцах тоже могут много не присудить, все же это область, а не Москва. Да и по второму иску по одной квартире всегда режут сильнее.

Вообще судиться нужно в Москве, если нет постоянной регистрации в ней, надо делать временную.

[Spec2204]

А кто выдает разрешение на  ввод в эксплуатацию? Администрация? И каким образом можно получить разрешение задним числом? Дать взятку что ли? Тогда это уже уголовное дело. Ведь прием документов наверняка регистрируется в экспедиции или где-то там и можно отследить, когда были поданы документы на получение разрешения, до того, как был подписан акт осмотра или после.

Как вариант у них уже может быть присвоен номер разрешения на ввод определенным числом, остается только оформить и распечатать бумагу.

[ВладимирД]

Да, и это бывает часто.

[Mihaan]

Интересно, а письменное уведомление о том, что нужно осмотреть квартиру будет? Отпишитесь кому придет!

[HotDog]

Да какие там уведомления, это очередная х..ня для отвода глаз: в квартирах не установлены входные двери, не установлены щитки, не доделаны места общего пользования... Показывать квартиры будет даже не прораб мосёблжилстроя, а его помощник. До Куприянова из Минстроя только вчера дошло, что за нос его водят, а может и в курсе всего был...

 

Цитата с закрытого форума:

Позвонил в офис дозвонился до Захарова, он сказал первый квартал ничего не будет сдаваться, ориентир только ориентир, что может быть получится во втором квартале 2016г. Денег нет у них, банк где они брали деньги, центробанк закрыл. Разводит руками как людей нас понимает, но как компания ничего поделать не может. Это просто полный п....ц

 

27 февраля 2016г с 12 до 16 инициативной группой запланирован митинг в Красногорске...

[LJuliana]

Это действительно полный п....ц! Не за горами конец первого квартала. 7-й корпус, давайте объединяться и обращаться в правительство Московской области, к губернатору и куда еще не знаю уже... к Президенту.

[kisyuhin]

Я за, давайте перекроем Егорку с плакатами, как собирались, сколько можно ждать?!...

[Dimanya]

Это действительно полный п....ц! Не за горами конец первого квартала. 7-й корпус, давайте объединяться и обращаться в правительство Московской области, к губернатору и куда еще не знаю уже... к Президенту.

У Владимира Владимировича больше дел наверное нет?
Надо сразу, к Пан Ги Муну обращаться.

Сообщение отредактировал Dimanya: 18 Февраль 2016 - 19:00

[kisyuhin]

Всем на всё на плевать, лишь бы миллионы лопатой гребшим...

[Dimanya]

Всем на всё на плевать, лишь бы миллионы лопатой гребшим...

Логично.
Не плевать должно быть кому? тем, кто на последней странице Договора ставил свои подписи,.... "Застройщику" и "Покупателю".
А "все остальные"-то причем тут?
Не, конечно были неравнодушные, они тут в начале темы отписывались (вы почитайте прямо с первой страницы темы- занятное чтиво), были "засланые казачки" от застройщика.

Сообщение отредактировал Dimanya: 18 Февраль 2016 - 21:30

[HotDog]

Все кто хотят, что -то перекрывать, куда-то ехать начните для начала ездить/ходить на собрания/митинги, а то на многие мероприятия приезжает/приходить 20-30 квартир и все))

 

Вот собирается митинг с плакатами, в Красногорске, где располагается Минстрой. По факту только такие мероприятия с привлечением СМИ начинали шевелить стройку, все письма в Минстрой, администрацию губернатора, президента остаются на уровне отписок...

 

27.02.2016. Уведомление опроведении митинга

Руководствуясь Федеральным Законом «Особраниях, митингах, демонстрациях, шествиях и пикетированиях» от19.06. 2004г. N54-ФЗ инициативная группа граждан уведомляет Вас о намерении проведения публичного мероприятия.
Форма публичного мероприятия: митинг.
Датапроведения публичного мероприятия:27 февраля 2016г.
Место проведения мероприятия: Московская область, г. Красногорск, площадь «Оптиков». Вслучае если данное место покаким-либо причинам неможет быть использовано для проведения публичного мероприятия вобозначенный день, предлагаем альтернативный адрес: Московская область, г.Красногорск, Бульвар строителей, д.1.
Время проведения мероприятия с 12:00 до 16:00.
Предполагаемое количество участников акции: до 50 человек
Предусмотрено использование звукоусиливающих технических средств при проведении публичного мероприятия.
Цель проведения мероприятия:выразить гражданскую позицию поотношению к циничному бездействию сотрудников Министерства строительного комплекса Московской области,и их покрыванию преступной деятельности группы компаний «Мособлжилстрой».
Лозунги будут соответствовать заявленной цели проведения публичного мероприятия и не будут носить экстремистский характер.
Обеспечение общественного порядка планируется силами организаторов пикета и уполномоченных мною лиц, при необходимости обращаясь к сотрудникам милиции.Организация медицинской помощи в случае необходимости планируется при помощи вызова скорой (неотложной) медицинской помощи по телефону, а также оказания первой помощи на месте.