Перейти к содержимому


Фотография

ЖК "Родники" г.п. Родники Раменский район


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 3276

#1621 nayada

nayada

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 60 сообщений

Отправлено 04 Июнь 2014 - 15:51

Были на стройке и были внутри дома для меня не одно и то же.



#1622 nayada

nayada

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 60 сообщений

Отправлено 04 Июнь 2014 - 16:03

Нашла судебное решение не в пользу дольщика. Дольщик судился с Мособлжилстрой Девелопмент за неустойку за несвоевременную сдачу дома.

 

Ему отказано с мотивировкой: "В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, договором долевого участия сторонами не предусмотрен срок передачи объекта долевого строительства, а потому он не может считаться нарушенным, а потому исковые требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства удовлетворению не подлежит.

Также действующим законодательством не предусмотрена ответственность за несвоевременное получение разрешение на ввод дома в эксплуатацию"

 

Кому интересно решение целиком, оно выложено на сайте Раменского городского суда. Дело 2-1878/2014



#1623 Const2012

Const2012

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 222 сообщений

Отправлено 04 Июнь 2014 - 18:56

Разговаривали по телефону с консультантом на объекте (Трудовая, 7). Говорит, что сейчас ведутся работы внутри дома. Штукатурят потолки в подъезде и выполняют разводку электричества. Сказал, что рабочие начали с верхних этажей. Приглашал приехать и убедиться лично. Кто-то из близко живущих может посетить наш дом и удостовериться в правдивости его слов? 

Кто-то работает, периодически слышен перфоратор. В прошедшую субботу работали точно. 



#1624 Dibasol555

Dibasol555

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 280 сообщений

Отправлено 04 Июнь 2014 - 20:24

Кто то ремонт делает в квартире наверное. Не дождался сдачи... Так для информации...

http://www.novostroy...?pg=267&nid=960

Читать до конца...


Сообщение отредактировал Dibasol555: 04 Июнь 2014 - 20:37


#1625 nayada

nayada

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 60 сообщений

Отправлено 04 Июнь 2014 - 21:17

По договору никаких ремонтов до сдачи дома, иначе штраф и требование вернуть все в исходное состояние.

 

В Островцах они вроде за каким-то недобросовестным застройщиком достраивают. Может быть врезку делали еще до прихода Мособлжилстроя?  



#1626 Dibasol555

Dibasol555

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 280 сообщений

Отправлено 04 Июнь 2014 - 22:02

Нет. Строят сами за собой!

#1627 marina1963sv

marina1963sv

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 71 сообщений

Отправлено 05 Июнь 2014 - 19:34

Добрый вечер.Звонила в Мособлжилстрой консультант ответила, что работы ведутся в подъездах. Позвонила Захарову А.В. он сказал,  что работы уже ведутся на днях будет больше работников  привлечены к отделке подъездов. Поэтому кто рядом узнайте, пожалуйста у охранников    что делается на самом деле.



#1628 Yliya30

Yliya30

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 76 сообщений

Отправлено 06 Июнь 2014 - 09:33

По факту не сдан - что значит? Нам сдачи ждать? Или застройщик не выполнил свою часть работ по коммунальным услугам внутри дома? Пестов занимается коммуникациями, у нас с ними и проблема!

Считаю, надо писать официальное письмо Пестову - пусть письменно ответят.
и на мыло Елянюшкиному тоже писать (кстати, а чем это Елянюшкин заведует?)
Новый законопроект направлен на НЕ целевое использование средств дольщиков. Наш застройщик проверялся - у него с этим все впорядке. Этот закон нам ничего не даст.

Дом не достроен, т.к. не сдан в эксплуатацию, не присвоен номер, не подключен к коммуникациям и т.д. Поэтому Пестову написать можно, но будет ли смысл? Писать нужно Елянюшкину или Воробьеву А. или записаться на прием к нему. В письме изложить все подробно, приложить всю переписку с администрацией Раменского района. 



#1629 Noir12

Noir12

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 56 сообщений

Отправлено 06 Июнь 2014 - 23:47

Нет. Строят сами за собой!

Ну что Вы воду баламутите? http://www.novostroy...buildings/sem/ 



#1630 Kuzma46

Kuzma46

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 7 сообщений

Отправлено 07 Июнь 2014 - 18:22

Были сегодня на объекте разводку электричества делают (2 человека были замечены), но отделочных работ никаких не ведется



#1631 AntonK

AntonK

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 18 сообщений

Отправлено 08 Июнь 2014 - 17:04

Таким образом, договором долевого участия сторонами не предусмотрен срок передачи объекта долевого строительства, а потому он не может считаться нарушенным

Может в то время МОСЖ договора заключал другие? Насколько помню, у  меня в договоре указан срок передачи объекта(и он давно истек).


Сообщение отредактировал AntonK: 08 Июнь 2014 - 17:06


#1632 nayada

nayada

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 60 сообщений

Отправлено 08 Июнь 2014 - 18:05

У меня указан ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию (3 квартал 2013). И указание, что я должна явиться в такой-то срок (10 дней) с момента приглашения для подписания акта приемки-передачи. И что застройщик обязуется передать объект в течении 2 месяцев со дня ввода в эксплуатацию. 

 

Вряд ли у этой дольщицы был другой договор. По 214 ФЗ все договора должны быть одинаковыми в части сроков. 

 

Также из текста судебного решения можно понять, будто бы в договоре вообще не было пункта про 2 месяца со дня ввода. Это странно. Надеюсь, будет апелляция.

 

Еще нашла постановление ВАС РФ. Что отсчет следует вести не от фактической даты ввода, а от указанной в договоре или дополнительном соглашении. Это обнадеживает. 


Сообщение отредактировал nayada: 08 Июнь 2014 - 20:13


#1633 Noir12

Noir12

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 56 сообщений

Отправлено 10 Июнь 2014 - 09:19

Нашла судебное решение не в пользу дольщика. Дольщик судился с Мособлжилстрой Девелопмент за неустойку за несвоевременную сдачу дома.

 

Ему отказано с мотивировкой: "В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, договором долевого участия сторонами не предусмотрен срок передачи объекта долевого строительства, а потому он не может считаться нарушенным, а потому исковые требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства удовлетворению не подлежит.

Также действующим законодательством не предусмотрена ответственность за несвоевременное получение разрешение на ввод дома в эксплуатацию"

 

Кому интересно решение целиком, оно выложено на сайте Раменского городского суда. Дело 2-1878/2014

 

 

Из решения суда: "...как следует из п.2.2 договора долевого участия в долевом строительстве <номер> ориентировочный срок получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию устанавливается <дата>.

Обязательств по передаче объекта долевого строительства- жилого помещения (квартиры) в какие-либо сроки, в договоре стороны не предусмотрели." -оснований в выплате неустойки нет. У меня это пункт 2.3, ОРИЕНТИРОВОЧНЫЙ да еще и на получение разрешения, а не на передачу объекта((


Сообщение отредактировал Noir12: 10 Июнь 2014 - 09:43


#1634 nimda

nimda

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 258 сообщений

Отправлено 10 Июнь 2014 - 09:50

Ну одна радость. Квартира подорожала с 3180 до 3970



#1635 Dibasol555

Dibasol555

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 280 сообщений

Отправлено 10 Июнь 2014 - 10:08

Вот только теперь как ее продать в этом доме...

#1636 Noir12

Noir12

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 56 сообщений

Отправлено 10 Июнь 2014 - 10:29


Ну одна радость. Квартира подорожала с 3180 до 3970

где такие цифры? 


Сообщение отредактировал Noir12: 10 Июнь 2014 - 10:53


#1637 Noir12

Noir12

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 56 сообщений

Отправлено 10 Июнь 2014 - 10:40

Нейстойку отсудим, но не сейчас:

На просторах интернета:

Не стоит подавать массово иски в суд раньше чем застройщик закончит строительство вашего дома (возможно и соседнего), поскольку если иски будут подаваться до завершения строительства, а суд будет удовлетворять ваши иски и выдавать исполнительные листы на взыскания, застройщик не будет иметь огромного желания выплачивать вам неустойку и будет всячески уклоняться, движение денежных средств по счетам будет приостановлено, а следовательно будет парализована финансово-хозяйственная деятельность предприятия и строительство. Вы сами создадите ситуацию, в результате которой строительство будет остановлено. Это очень распространённая ситуация. Будьте внимательнее.
Тем не менее, вам необходимо систематически направлять в надзорные инстанции жалобы и письма о нарушениях сроков строительства на вашем объекте, в том числе и коллективные. Кроме этого можно и обратить на это внимание правоохранительных органов (УБЭП, ДЭП), подав официальное заявление на предмет проверки финансово-хозяйственной деятельности застройщика на предмет: возможного нецелевого использования денежных средств «дольщиков» направленных на строительство; умышленного (искусственного) завышения стоимости строительства за счёт подставных субподрядных организаций; закупка строительных материалов по завышенной цене у аффилированных компаний-поставщиков; увод денежных средств в офшоры и возможное обналичивание.


Сообщение отредактировал Noir12: 10 Июнь 2014 - 11:10


#1638 nimda

nimda

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 258 сообщений

Отправлено 10 Июнь 2014 - 11:23

где такие цифры?

 

http://newrikson.ru/...oyki/rodniki-1/



#1639 Мусин Александр

Мусин Александр

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 253 сообщений

Отправлено 10 Июнь 2014 - 11:39

Задавал этот вопрос при встрече, у меня в договоре написано так, п.8

86d79121c822.jpg


Сообщение отредактировал Мусин Александр: 10 Июнь 2014 - 11:40


#1640 Noir12

Noir12

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 56 сообщений

Отправлено 10 Июнь 2014 - 11:59

Задавал этот вопрос при встрече, у меня в договоре написано так, п.8

 

Это же замечательно! Ибо сроки сдачи дома для всех одни. Если у нас они не указаны в договоре, то можно сослаться на Ваш договор, как минимум.

Прикрепленные изображения

  • стр4.jpg






Яндекс.Метрика