Сообщений в теме: 8904

[Ketty]

несколько лет ни о каком кап. ремонте речи не будет и он будет не нужен, т.к. дома новые

 

Еще и на гарантии

[Lydok]

От соседей из Хлебникова

Подписные листы - это приложение к протоколу собрания.Сам протокол не трудно написать. Главное - набрать нужное количество голосов.Как мне объясняли в управляющей организации, если на повестке собрания только один вопрос, тогда можно голосовать списком (можно сделать три графы: за, против, воздержался). Нам, конечно, лучше сразу решать несколько вопросов:

 

1. выбор председателя совета дома

2. выбор совета дома (2-3 человека)

3. определение размера тарифа на следующий год.

4. открытие спецсчета на дом для капитального ремонта

5. выбор способа уведомления о проведении общих собраний посредством доски объявлений

(чтобы впоследствии не заморачиваться с заказными письмами).

 

Пример листка голосования, если в повестке несколько пунктов: :листок голосования.jpgлисток голосования2.jpg

К тому же первые пол года сложно решать общие домовые вопросы, так как собственников на месте не найти: будут в основном набегами, а в квартирах одни ремонтные бригады.

[Inspector]

Неужели Вы действительно думаете, что сейчас это решите? 10-15% населения дома, что находятся на форуме, будут решать за весь дом и даже не посоветовавшись с остальными? Для того и нужно совет выбирать всем домом, чтобы потом не возникло вопросов о решениях совета в случае отсутствия некоторых собственников.

Конечно сложно всех найти, конечно это долго, но иначе никак, уж тем более сейчас

Сообщение отредактировал Inspector: 22 Апрель 2014 - 11:29

[SergeAS]

10-15% населения дома, что находятся на форуме, будут решать за весь дом и даже не посоветовавшись с остальными?

Без Общего Собрания никто ничего решить не сможет. Здесь можно только обсудить, но практика показывает, что больше 10 постов она не наберет, так что повода выделять в отдельную ветку нет никакого.

Для того и нужно совет выбирать всем домом, чтобы потом не возникло вопросов о решениях совета в случае отсутствия некоторых собственников

Совет дома обладает только контролирующими и представительскими функциями, решения имеет право принимать только Общее Собрание.

[nikam]

Без Общего Собрания никто ничего решить не сможет. Здесь можно только обсудить, но практика показывает, что больше 10 постов она не наберет, так что повода выделять в отдельную ветку нет никакого.

Совет дома обладает только контролирующими и представительскими функциями, решения имеет право принимать только Общее Собрание.

 

 Для будущих жителей, данная тема актуальна и лучше в ней разобраться сейчас, чем потом пороть горячку. Никто не говорит о принятии решения. Против только один аргумент? Или есть еще?

Сообщение отредактировал nikam: 22 Апрель 2014 - 15:09

[gumraq]

 Для будущих жителей, данная тема актуальна и лучше в ней разобраться сейчас, чем потом пороть горячку. Никто не говорит о принятии решения. Против только один аргумент? Или есть еще?

 

А может именно эту тему и использовать под фонд капремонта? - прямо тут и писать. После получения ключей следующие обсуждения - не греют батареи, грязно в подъезде и так далее. они и будут подходить неформально пож желаемую тематику.

[AVMFF]

Всем привет! Перечитав еще раз договор, уверена, что ключи получим в период с июля по декабрь.

надо было договор изначально перечитать внимательно
Я уже три года Председатель Совета дома, но у нас дом старый, поэтому выбрали общую копилку. В случае с новым домом надо копить деньги на лицевом своём счёте. Кстати льгот у совета дома нет ни каких. Поэтому снимаю шляпу перед тем кто согласится на эту должность. Времени отнимает достаточно.

Сообщение отредактировал AVMFF: 22 Апрель 2014 - 22:17

[Inspector]

А как будет выбираться управляющая компания? Общим собранием с голосованием?

Вроде бы ещё не обсуждали...

Сообщение отредактировал Inspector: 23 Апрель 2014 - 09:05

[SergeAS]

А как будет выбираться управляющая компания? Общим собранием с голосованием?

Да никак Назначит ее застройщик, с ней договор и подпишете (что обязаны сделать по договору с застройщиком). А потом в течении года все будут в ремонте и всем все до лампочки, что бы были возможность и желание по собственной инициативе собрать Общее собрание для смены УК. А потом город проведет "тендер" и официально утвердит существующую УК.

Сейчас живу на Лихачевском шоссе. Дом ДСК (Стройжилинвест). У нас МФТИ-Телеком, берущий за непотребный и медленный инет вот уже много лет около 700р., что очень дорого по общим меркам. Другие компании тут предлагают то же самое в разы дешевле. Никто никому тут ничего не навязывает в плане провайдера, у соседей-у кого что

УК СЖИЭ? Дом давно построен? С TV-маркет - это была фишка последних лет (так было и с новыми домами в Хлебниково, и в 2012 г. с новыми домами в Долгопе под СЖИЭ - как сейчас, не знаю, не мониторил ситуацию)

[nikam]

На сайте фонда капитального ремонта МО даны ответы на многие вопросы, которые могут быть интересны http://fkr-mosreg.ru/faq.html

 

Вопрос 15. На каком основании собственники помещений в многоквартирном доме будут платить взносы на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, если дом является новостройкой и проведение капитального ремонта в этих домах не предусмотрено?

• 

  Постановлением Правительства Московской области от 27.12.2013 № 1188/58 утверждена региональная программа Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2038 годы».

  В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом РФ.

  Возможность неуплаты собственниками помещений в многоквартирных домах, являющихся новостройками, взносов на капитальный ремонт общего имущества, Жилищным кодексом не предусмотрена.

  Частью 2 статьи 9 Закона МО № 66/2013-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общегоимущества в многоквартирных домах, расположенныхна территории Московской области» установлено, что региональная программа формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области.

  Частью 21статьи 5 Закона МО № 66/2013-ОЗ установлена обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирном доме, включенном в региональную программу капитального ремонта.

  В соответствии с частью 6 статьи 9 Закона МО № 66/2013-ОЗ региональная программа подлежит актуализации не реже чем один раз в год не позднее 25 января каждого года.

  В пункте 1 части 2 статьи 9 указанного Закона определены категории многоквартирных домов, которые не включаются (могут не включаться) в региональную программу.

  Новостройки в указанные категории многоквартирных домов не входят.

  Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и в новостройке, после включения многоквартирного дома в региональную программу.

_{Вопрос 10. Нашим МКД управляет управляющая кампания. Можем ли мы открыть свой спецсчет по капитальному ремонту?}

 

 

 

          _{Согласно части 2 статьи 175 ЖК РФ, управляющая организация не может быть владельцем специального счета.}

• _{Если управление многоквартирным домом осуществляет не товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, то собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение на общем собрании собственников о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета. В этом случае региональный оператор откроет специальный счет на свое имя, но денежные средства на нем будут принадлежать собственникам многоквартирного дома, и они смогут распоряжаться денежными средствами в соответствии с ЖК РФ.}

 

12. Что будет в том случае, если ремонт делать надо, а денег нет? Например, в доме имеются должники. Но ведь основная масса собственников законопослушна и исправно оплачивает коммунальные услуги?

• Средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в одних многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах, собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах этого же регионального оператора.

  Товарищества собственников жилья, жилищно-строительных кооперативов и региональный оператор должен использовать имеющиеся меры воздействия на должников. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме несет персональную ответственность за выполнение своих обязательств, поэтому обязательства неплательщиков перекладываться на добросовестных соседей не будут.

5. Если собственники не хотят перечислять деньги региональному оператору, можно ли создать свой счет?

• Законодательство РФ предусматривает такую альтернативу. Если вы не хотите перечислять деньги региональному оператору, то можно создать счет на свой дом. Только для этого есть обязательное условие. У собственников помещений в многоквартирном доме должно быть товарищество собственников жилья (ТСЖ) на одном доме. Либо ТСЖ на нескольких домах, но с количеством квартир не больше 30, расположенных на одном земельном участке, что установлено пунктом 3 статьи 2 Закона Московской области от 01.07.2013 № 66/2013-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области».

Сообщение отредактировал nikam: 23 Апрель 2014 - 10:21

[nikam]

48. Закон Московской области № 66:собственники принимают решение об открытии спец.счета, но владельцем счета может быть ТСЖ не более 30 кв. Это упущение Закона?

• В соответствии со ст. 175 Жилищного кодекса РФ владельцем специального счета может быть товарищество собственников жилья. В случае, если товарищество собственников жилья создано на два и более домов, количество квартир в которых составляет в сумме более чем 30 квартир и данные дома расположены на земельных участках, имеющих общую границу, в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах, то владельцем специального счета может быть только региональный оператор.

51. Какой способ формирования фонда капитального ремонта могут выбрать собственники помещений в многоквартирных домах, в которых нет товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива?

• В соответствии с частью 3 статьи 170 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

  1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

  2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

  Частью 3 статьи 175 Жилищного кодекса РФ установлено право собственников помещений в многоквартирном доме выбрать регионального оператора в качестве владельца специального счета.

  Таким образом, собственники помещений в многоквартирных домах, в которых нет товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива могут либо принять решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, либо о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого будет являться региональный оператор.

 

1. Чем обусловлен минимальный размер взноса на капремонт, почему он составляет 7 рублей 30 копеек?

• Минимальный размер взноса 7 рублей 30 копеек на капремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, установлен постановлением Правительства Московской области от 03.12.2013 № 1023/54 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области». Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.02.2013 № 146 «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2013 - 2015 годы» для Московской области на 2014 год установлен федеральный стандарт стоимости капитального ремонта жилого помещения на 1 кв.м. общей площади жилья в месяц в размере 7 рублей 30 копеек.

  Минимальный размер взноса учитывает затраты на выполнение перечня услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

На сколько я поняла, в нашем случае даже если создавать ТСЖ нас это не спасет (ответ на вопрос 48). Возможен вариант только региональный оператор, при следующих вариантах (ответ на вопрос 51):  

1. принять решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора (как я понимаю - это общая копилка и региональный оператор может пользоваться денежными средствами конкретного дома)

2. принять решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого будет являться региональный оператор (здесь спецсчет конкретного дома и региональный оператор не имеет права пользоваться денежными средствами конкретного дома).

Сообщение отредактировал nikam: 23 Апрель 2014 - 10:46

[EleNik]

Сегодня звонили в Домострой,где приобретали квартиру. Нам сказали, что гос. комиссия уже прошла и ключи в июне!!!!

[JennyJenny]

Про капремонт и общие собрания. Не хочу никого расстраивать, но как человек , живущий 9 лет в доме, построенном и обслуживающимся СЖИ рассказываю:

Нас принудительно заставили заключить договор на обслуживание дома СЖИ-Эксплуатация, без этого не давали ключи. У меня тут квартира меньше 50м2, прописана только я. 5000р. в месяц. Счетчики воды были сломаны, а СЖИ отказался их переустанавливать и считал по нормативу. считали по 12 кубов холодной и горячей на меня одну при нормативе 4,5 и 5 и на тот момент. "С запасом" сказали они на суде. Судится с ними большая часть дома-постоянно и бесконечно. В подвале нашего дома живут нелегалы-гастробайтеры. УК дала им ключи и поселила. Выгоняли оттуда мы их всем домом. А потом УК впустила их снова. Тогда группа инициативных граждан создала Совет дома и мы стали собирать общие собрания собственников. УК нам активно мешала и мешает это делать. Раскидывает листовки по квартирам, вешает объявляения угрожающие, обзванивает, обхаживает и так далее. Однако собрания собираются. На них большинством принимаются решения. Отменить плату за капремонт (ибо он делается, когда дому более 20 (могу ошибаться) лет) и собрать ее через определенное время, установив план работ и утвердив суммы на собрании и т.п.). Уменьшить размер платы за содержание и ремонт до человеческой (инженеры ее рассчитали и она в разы меньше установленной УК, к слову, за мою однушку это более 2000р.) ТСЖ нам создать также не дают всеми возможными и невозможными средствами. Мы уже писали и жалобы и т.п. в разные инстанции, включая прокуратуру и получали ответы об установленных нарушениях нашей УК. Но толку-0. Мы в установленном законом порядке уведомили СЖИ о решениях общих собраний. Плевать они хотели. Лепят свои цены и все. Мы уже стали исправлять их платежки и платить свои суммы. Впереди видимо снова суды и прочее. Это я все к чему-не отдаст СЖИ свои деньги просто так. Варианта 2-война или оплата нереальных платежек.

Да никак Назначит ее застройщик, с ней договор и подпишете (что обязаны сделать по договору с застройщиком). А потом в течении года все будут в ремонте и всем все до лампочки, что бы были возможность и желание по собственной инициативе собрать Общее собрание для смены УК. А потом город проведет "тендер" и официально утвердит существующую УК.
УК СЖИЭ? Дом давно построен? С TV-маркет - это была фишка последних лет (так было и с новыми домами в Хлебниково, и в 2012 г. с новыми домами в Долгопе под СЖИЭ - как сейчас, не знаю, не мониторил ситуацию)

Дом 2007г. УК СЖИЭ

[tyrus]

Про капремонт и общие собрания. Не хочу никого расстраивать, но как человек , живущий 9 лет в доме, построенном и обслуживающимся СЖИ рассказываю:

Шибко похоже на наш дом... На ЛШ, 13а... все один в один.

[JennyJenny]

Шибко похоже на наш дом... На ЛШ, 13а... все один в один

это он и есть

это он и есть

До этого жила на Новом бульваре 18, правда в съемной еще. Там 2 года+7 лет ЛШ 13А. Ситуация точно такая же. 

Сообщение отредактировал JennyJenny: 23 Апрель 2014 - 14:52

[Ketty]

Я живу в доме, обслуживаемом УК "ПИК-Комфорт". За однушку в платежке сумма 3000 р/мес. Тарифы не запредельные. Они даже консьержек сами сажают во все свои дома, даже если дом только сдан, моют подъезды. Оплату за консьержа включают в платежку, это примерно 160 р с квартиры в месяц. СЖИЭ ужасная компания, в их домах постоянные беспорядок и недовольства. ЖАЛЬ, что у нас нет выбора или все таки можно что-то сделать???

[Inspector]

 ЖАЛЬ, что у нас нет выбора или все таки можно что-то сделать???

 

А это уже точная информация?

Ещё ведь наверняка ничего не известно.

Впрочем, готовиться надо к худшему. СЖИЭ придётся гнать, а это будет очень тяжело...

Сообщение отредактировал Inspector: 23 Апрель 2014 - 15:56

[JennyJenny]

У нас в доме в помещениях, предусмотренных для консъержей, живут все те же приезжие из стран СНГ с детьми и т.п. Полагаю, что живут они там не бесплатно.

Думаю, схема действия должна быть такой: первый год мы живем под СЖИЭ, ибо иначе мы просто не въедем. Кстати, а год ли? Обычно СЖИ заставляет заключаться на более долгий срок. Как только этот срок истекает, все кто тут пишут не "отмораживаются" (извините), а принимают активное участие в свержении СЖИЭ и выборе другой УК, либо создании ТСЖ. Дом у нас небольшой будет, всего 2 подъезда по 12 этажей, включая двухъярусные квартиры, так что собственников не так много. Ну и готовимся к активному противодействию СЖИЭ.

P.S. Чтобы начать все это делать, надо получить свидетельства о праве собственности, без них нереально. А это не меньше года с момента сдачи дома по практике.

Сообщение отредактировал JennyJenny: 23 Апрель 2014 - 16:34

[SergeAS]

СЖИЭ ужасная компания, в их домах постоянные беспорядок и недовольства. ЖАЛЬ, что у нас нет выбора или все таки можно что-то сделать???

Так выбора реально просто нет: ПИК не назначат по определению, а в Долгопе нет приличных УК. Хотя есть теоретический вариант, что под новый огромный район сделают свою новую УК.

Как только этот срок истекает, все кто тут пишут не "отмораживаются" (извините), а принимают активное участие в свержении СЖИЭ и выборе другой УК, либо создании ТСЖ

Обычно в договоре стоит пункт, что он автоматически пролонгируется, если к УК нет серьезных претензий. И там уже не докопаешься, через суд и то не получается.
Самый простой способ - создать ТСЖ, но здесь уже начинается бодяга между собственниками, кто из кандидатов больший вор и почему нельзя им доверять Да и АД всячески ставит палки в колеса.

[AGZ]

Соседи! У нас квартира однушка в 27 корп., в ипотеку. Сегодня звонили из ДСК, сказали, что для централизованного оформления права собственности до конца этой недели нужно 30 тыщ им заплатить

Прошло полтора месяца... Сегодня позвонили и мне. Я не спрашивала, они сами сказали, что ключи - май-июнь. Любопытно, они эти сроки называют, чтобы у меня был стимул договор на услуги заключить и деньги отдать-получить, или они реальные.

Сообщение отредактировал SergeAS: 24 Апрель 2014 - 11:21