Сообщений в теме: 8904

[sas2k]

Друзья, а что думаете, имеет квартира в ЖК Московские водники инвестиционную привлекательность ?

Какая более выгодна в этом смысле 1комн или 2комн ?

И какой прицельный срок ? (ну про 3 года и налог помню).

 

Поймите правильно - не барыжничества ради (все равно на ипотеке проценты дерут), а по бедности не способен осилить то жилье, что требуется.

Вот думаю зафиксироваться на минимальной однушке и потом решить по ситуации (деньги будут\не будут) - менять или жить.

Сам "инвесторов" жилищных недолюбливаю, вопрос не об этом ...

 

 

 

PS-

тонкие полоски мягкого материала, который они забивают в щель между облицовочной кладкой и перекрытием.

 

соглашусь, между нижней плоскостью перекрытия и облицовкой - возможно да

а на верхней плоскости щели нет и не может быть

Сообщение отредактировал sas2k: 21 Май 2013 - 15:34

[DimakXXZZ]

Я с такими же целями беру ) В ближайшие 6 лет без квартиры большей площади прожить смогу в полне, а в идеале хочу трешку в Москве или в этом районе 4 комнатную или двухярусную )

[vaim]

Друзья, а что думаете, имеет квартира в ЖК Московские водники инвестиционную привлекательность ?

Какая более выгодна в этом смысле 1комн или 2комн ?

И какой прицельный срок ? (ну про 3 года и налог помню).

Сам "инвесторов" жилищных недолюбливаю, вопрос не об этом ...

 

Имеет, конечно. Но все относительно. Относительно других направлений МО - да, это тут уже обсуждалось. Относительно Москвы (например этой  http://www.es-realty.../loft-park.html ) не факт. Нужно изучать. В МО выдано разрешений на строительство 17 млн. кв.м., если все это построят, это очень много, может быть перебор. Относительно других форм вложения средств - тоже не очевидно.  Но знаю людей, которые вкладывали деньги в однушку, ждали окончания строительтсва, после чего продавали эту однушку и покупали двушку в следующей очереди но на стадии котлована. Процесс накопления метров тут очевиден.

[Phototuristy]

Забронировали 68кв в 28корп. Как все срастется с договором отметимся в шахматке.

Были сегодня утром на стройке, так как в 28корп. стен на верхних этажах нет совсем поднимались в 27 корп. на 7 эт смотреть планировку и потом на 12 эт смотреть вид из окон.

 

Вид по дороге к 28,27 корп.

 

2.Часть Вид на 27 корп со стороны яхт-клуба от въезда на подземную парковку

 

Сообщение отредактировал Phototuristy: 21 Май 2013 - 23:40

[Phototuristy]

Въезд в подземный гараж, высота 2,5 м

Пожарная лестница и холл лифтов

 

проем в сан-узел

Сообщение отредактировал Phototuristy: 21 Май 2013 - 23:26

[Phototuristy]

кухня 15м2 в 2к и 5к кввартирах с эркером

Вид с 7 этажа 27 корп. во двор (панорама) оригинал в MAX разрешении

Вид с 12 эт 27 корп. на воду (панорама) Оригинал в MAX разрешении

 

Тамбур на 6 квартир на этаже

 

Сообщение отредактировал Phototuristy: 21 Май 2013 - 23:45

[Phototuristy]

как сказал менеджер на объекте вместе со второй очередью начнут строить детский сад. Сдача её планируется декабрь 2014 года. Весь микрорайон со всей инфраструктурой должен быть сдан в 2017 году!

[Inspector]

Интересно ещё глянуть вид с 12-го этажа 26-го корпуса. Если у кого есть фотографии, поделитесь.

[Phototuristy]

Inspector

 

Думаю из него вид будет лучше, но громкая музыка больше всего будет слышна из 26 и 25 корп. так как там на берегу

закрытая территория с кафе, около 28 корп. в основном деревья, стоянка катеров и гаражи для хранения катеров.

 

При случае еще раз заеду на стройку чтобы уже из 28 корп. сделать фото с верхнего этажа.

 

Кстати про дырку и лестницу в двухуровневых квартирах, представитель Домостроя четко сказала что никакой лестницы не будет, дырку слегка уменьшат ПОД ЧИСТОВУЮ отделку(как и для чего я не совсем понял). Ремонта никакого в квартирах не убедт, они будут только подготовлены джля Чистовой отделки, Тоесть проложена электропроводка и оштукатурены стены, как и чем будет залит полв котором также разведена электропроводка мне не сказали, а это актуально при установке всякого рода девайсов на дюбелях. (Соответственно надо требовать у застройщика план-схему прокладки электропроводки.)

Если у Вас есть на руках договор ДДУ там четко все должно быть прописано, что будет стоять из какого материала и как выглядеть(это относится как к лестнице, так и ко всей квартире, от с/у до окон в квартире и лоджии).

 

P.S. Замерил некоторые интересующие меня стены, был расстроен формой и размерами с/у очень маленький и неудобной планировки.

вылет эркера 90см

 

размеры окон:

в кухне с эркером 80*130 см

в комнатах 200*130 и 180*130см

Сообщение отредактировал Phototuristy: 22 Май 2013 - 09:38

[Inspector]

@Phototuristy, Разговаривал с менеджером Домостроя, сказали, что будет временная лестница, какая именно и из чего, не сказали. В ДДУ такого не помню вообще. Странно. Про чистовую отделку знаю, хорошо хоть окна поставят и балкон остеклят.

[SergeAS]

размеры окон

Любопытно, а в 3-ехстворчатых окнах центральная огромная створка открывается, или она фиксированная?

@Phototuristyсказали, что будет временная лестница, какая именно и из чего, не сказали

Скорее всего приставная

[gloxinia]

закрытая территория с кафе, около 28 корп. в основном деревья, стоянка катеров и гаражи для хранения катеров.

Это всё ул. Набережная, и это всё яхт-клубы со своей территорией, ресторанами, террасами. Летом там празднуют дни рождения, свадьбы и т.п.

[Phototuristy]

SergeAS

 

Открываются ли окна в 2х плоскостях не знаю, у них сейчас ручек нет, но в комнатах открываются только 2 крайние створки(центральная глухая) Стеклопакеты однокамерные.

 

Inspector

Если в ДДУ ничего не написано в каком виде вы получите квартиру то они могут там вообще ничего не делать.

gloxinia

Это все понятно, но факт остается фактом в 28к в первом подъезде будет явно тише чем в 25к и в 26к во втором подъезде

[SergeAS]

в комнатах открываются только 2 крайние створки(центральная глухая)

Мдаааа, подстава, окна - жуткий хлам, менять сразу Интересно, как создатели этих окон предполагали мыть их снаружи от строительной пыли, что еще много лет будет витать над районом и с дождями пачкать окна.

[Silros]

Интересно, как создатели этих окон предполагали мыть их снаружи

Они об этом не думают))) 

[Phototuristy]

ну в принципе моются такие окна телескопической шваброй для окон с водосгоном или керхером

Еще знающие люди знакомые (строители) сказали что монолитно-кирпичный дом самый теплый и наименее подвержен усадке после строительства (первые 3 года), НО всеравно предупредили, ни в коем случае не делать сразу дизайнерский дорогой ремонти и не класть плитку на стены в с/у. Так как вероятность того что дом осядет и появятся трещинки на штукатурке или обоях около 70%. Еще они сказали что монолит очень звукопередающий материал и жалательно делать звукоизоляцию пола, а лучше и монолитных (несущих) стен которые с соседями.

Сообщение отредактировал Phototuristy: 22 Май 2013 - 10:30

[SergeAS]

ну в принципе моются такие окна телескопической шваброй для окон с водосгоном или керхером

 

Не, не прокатит. Тогда капли останутся и при высыхании все-равно дадут грязь. Надо либо тряпкой плотно тереть (а это телескопом тяжело) , либо специальным керхером воду собирать... правда тоже не представляю его на швабре   Идеальная мойка таких окон - это мойка алпинистом

 

не класть плитку на стены в с/у

Это только при условии, что стена неоднородная (например, часть стены кирпич, а часть - монолит). В противном случае усадка плитке не помеха. К тому же проще заделать трещину затиркой (при качественной укладке плитки), чем жить 2-3 года с временным решением, а потом опять устраивать ремонт

[Phototuristy]

SergeAS

я специально выложил фото с/у, там видно что стены у него из кирпича, причем расположение дверного проема не соответствует ни одной схеме-планировки. Очень он неудобно сделан, придется переносить её и делать перепланировку с регистрацией в БТИ, и при этом форма тоже не соответствует схеме-планировки.

[YuriP]

Открываются ли окна в 2х плоскостях не знаю, у них сейчас ручек нет, но в комнатах открываются только 2 крайние створки(центральная глухая) Стеклопакеты однокамерные.

 

Ручки продаются везде. Каждому рекомендую в своей квартире проверить окна.

Насчет однокамерности - я бы не торопился с выводами, по нашу сторону вдхр. все 2-хкамерные. Достаточно зажигалку к стеклу поднести и посчитать кол-во отражений огня. К тому же на окне (стеклопакете) есть маркировка - на ней все указано. Фото всех маркировок - в форум.

[Phototuristy]

YuriP

про зажигалку в курсе, это прокатывает если виден шов в камере, а если его нет то там впринципе не может быть стекла

Соответственно там стоят 1 камерные стеклопакеты из 2х стекол (внешнее и внутреннее) Ручки не стоят на окнах чтобы их не открывали и не ломали. При передаче квартиры надо проверять все досканально, а лучше это сделать еще на стадии подписания ДДУ, если в ДДУ ничего не написано про то что клиент в итоге получает, то все что написано в рекламных буклетах является фикцией и рекламным трюком.