Сообщений в теме: 83

[Iren]

Исходя из цитаты Дмитрия.
Заявления на продоставление налогового вычета можно подавать сразу после оплаты договора инвестирования в бухгалтерию по месту работы и соответственно уплаты налога, либо в налоговую инспекцию по окончании налогового периода, т.е. после 31.12.2004.
И то, и другое - НЕ дожидаясь оформления в собственность!
Здорово!

[Iren]

То zmey:
1. Большое спасибо за инфо по школам. А 27 действительно самая ближайшая. Насколько я знаю, она довольно новая, с бассейном. Она находится в глубине 14 мкр. (хорошо видна из окон 3 и 4 секций нашего дома, выходящих во двор. Ее адрес: ул.Юбилейная, д.43/2, тел.582-6900, 582-0164, директор - Беликова Надежда Васильевна. Это все, что я об этой школе знаю. Видимо, именно к ней будет прикреплен наш дом в смысле районнной принадлежности (т.е. это та школа, в которую ребенка обязаны взять при достижении им соответствующего возраста). В общем, если еще что-нибудь узнаете, пишите. Думаю это будет ценно для многих наших соседей.
2. Про налоговый вычет:
В информации от Дмитрия написано:
"...Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет:
...
при приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме, акт о передаче квартиры (доли (долей) в ней) налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру или долю (доли) в ней..."
Ключевое слово - ИЛИ. Узнайте в своей бухгалтерии, может все таки пока достаточно одного договора инвестирования, а когда будет акт - предоставите акт.

[Денис]

В информации от Дмитрия написано:
"...Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет:
...
при приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме, акт о передаче квартиры (доли (долей) в ней) налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру или долю (доли) в ней..."
Ключевое слово - ИЛИ. Узнайте в своей бухгалтерии, может все таки пока достаточно одного договора инвестирования, а когда будет акт - предоставите акт.

Iren, насколько я понимаю, сначала нужно пойти в налоговую со всеми подтверджающими документами об оплате, после проверки получить из налоговой официальный документ, подтверждающий права на налоговые вычеты и уже с ним в свою бухгалтерию и они, на основании бумаги из налоговой, будут производить эти самые вычеты на общую сумму 1 000 000 руб. в течение нескольких лет...

Также у меня к Вам вопрос: по Вашему опыту возврата подоходного налога-интересовалась ли налоговая источником ваших денег на приобретение квартиры?

[Iren]

1. По вопросу налогового вычета:
Денис, Вы правы нужно сначала пойти в налоговую инспекцию по месту прописки. Но опять таки - можно попробовать без Акта. Нужно подойти к своему инспектору (они там типа участковых - по адресу) и задать все вопросы, показать документы. Нравится им это или нет, они обязаны Вам все объяснить исчерпывающим образом. Об источнике денег на покупку квартиры у меня в налоговой не спрашивали. Но даже если бы и спросили... В нашем государстве это тот вопрос, ответ на который не проверить, т.к. слишком мал промежуток времени, за который есть полноценная налоговая информация, поэтому ответ типа "взял в долг у родителей (родственников, знакомых), которые всю свою трудовую жизнь копили свои трудовые сбережения" прокатывает на ура.
Svetlana, один раз в жизни, Вы имеете право на налоговый вычет, в случаях покупки недвижимости. Вы правильно поняли, Ваша бухгалтерия не будет брать с Вас 13% при выплате зарплаты, пока сумма такой "необложенной" налогом зарплаты не будет равна сумме средств, потраченных Вами на покупку недвижимости (но не более 1 000 000 руб.). Если Вы брали кредит на покупку этой недвижимости, то к 1 млн. можно добавить сумму всех уплаченных Вами процентов. А по всем остальным Вашим вопросам как раз и ведется обсуждение.
2. Уважаемый Guest, мне кажется, что Вы не учитываете тот факт, что в данном случае имеет место не просто регистрация прав на недвижимое имущество. Пока Стройтэкс не оформит все документы на дом, т.е. не переведет некий объект строительства в, собственно, объект недвижимости, у Вас, как физ.лица, скорее всего даже документы на регистрацию не примут.

[Денис]

Еще раз про налоговые вычеты:
есть такой момент в ст. 220 НК:
"В случае, если по итогам налогового периода сумма дохода налогоплательщика, полученного у налогового агента, оказалась меньше суммы имущественного налогового вычета, определенной в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 настоящей статьи, налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в порядке, который предусмотрен пунктом 2 настоящей статьи."

Т.е.,как я понимаю, нам полагается налоговый вычет в размере 1 м.р. (т.к. вся наша новоиспеченная собственность стоит дороже и за исключением тех, кто брал процентные кредиты под покупку), НО тут возникает понятие совокупный доход.
Т.е. получил за год (или какой-нибудь другой период времени) доход в размере 1 м.р., не заплатил с него ПН в размере 130 т.р. и ВСЕ, ШКАТУЛКА ЗАКРЫВАЕТСЯ, ЦИРК УЕЗЖАЕТ, про 870 т.р. (законно подлежащих возврату) мы тихо забываем.....

Или я что-то не понимаю. Просветите пожалуйста

[Iren]

Здравствуйте, соседи.
Продолжим о налоговом вычете:
По последним сообщениям я поняла, что вы решили, что вам вернут 1 000 000 руб. Так? Ошибаетесь. 1 млн.руб. - это сумма налогового ВЫЧЕТА из налогооблагаемой базы (т.е. суммы вашего дохода).
Пример 1. Вы решили получать льготу в налоговой инспекции после 01.01.2006г. (если не ошибаюсь, срок подачи деклараций - 01.04)
Ваша зарплата (грязными) = 100 000 руб. в месяц. За 2005 год Вы заработали 1 200 000 руб., т.е. налогооблагаемая база за 2005 год составила 1 200 000 руб. Но Вы имеетет право на налоговый вычет. Поэтому вычетаем:
1 200 000 - 1 000 000 = 200 000 руб. - Это та сумма, с которой Вы должны заплатить подоходный налог: 200 000 * 13%= 26 000 руб. - сумма налога, которую Вы должны государству за 2005 год. Однако, в течение всего 2005 года с Вас удерживали подоходный налог на работе (т.е. у источника выплаты). И всего за год с Вас удержали: 1 200 000 * 13%= 156 000 руб.
Таким образом, государство Вам задолжало: 156 000 - 26 000 = 130 000 руб.
Эти деньги перечислят на указанный Вами счет в банке в течение нескольких месяцев (я получила - в сентябре или октябре). ВСЕ! Льготу Вы получили в полном объеме. Больше этой статьей закона Вы воспользоваться не сможете никогда.
Пример 2. Вы хотите получать льготу у источника выплаты (т.е. чтобы с Вас просто не взимали налог при начислении зарплаты).
Необходимые документы с отметкой налоговой инспекции Вы предоставляете в бухгалтерию по месту работы. Ваша зарплата (грязными) = 100 000 руб. в месяц. Обычно Вы получаете на руки: 100 000 - 13%= 87 000 руб. Теперь же Вы в течение 10 месяцев (100 000 * 10 = 1 000 000 руб.) будете получать на руки 100 000 руб./мес. Опять таки, ВСЕ. Вы получите Вашу льготу целиком и полностью к 01.11.2005г.
ПРИМЕЧАНИЕ 1: Если Вы зарабатываете менее 1 000 000 руб. в год, то Вы продолжаете пользоваться налоговым вычетом в следующих годах, до тех пор, пока не используете его полностью. Это справедливо и для Примера 1, и для Примера 2.
ПРИМЕЧАНИЕ 2: Если Вы брали кредит на покупку недвижимости, то сумма налогового вычета для Вас должна быть увеличена на сумму ВСЕХ выплаченных процентов. Пример 3. Вы взяли кредит в банке на сумму 500 000 руб. под 15% годовых. За 2005 год Вы заплатили процентов банку: 500 000 * 15%= 75 000 руб. Ваша зарплата (грязными) - 100 000 руб./мес. или 1 200 000 руб./год. Расчет подоходного налога за 2005 год:
(1 200 000 - 1 000 000 - 75 000) * 13% = 16 250 руб.

[Svetlana]

Если вы желаете оформить права собственности не только на тех (или не на тех) , кто указан в договоре инвестирования

Когда мы оформляли договор на покупку квартиры нам сказали, что в договоре может быть записан только один человек. Мы оформили на мужа. Сейчас, можно ли переоформить договор на двоих и в дальнейшем право собственности на двоих? В этом случае в налоговую подавать документы надо тоже двоим? И такой вопрос, сумма возвращаемого налога составит 13% от стоимости квартиры, а не всеже стоимость.

Вы имеете право на налоговый вычет, в случаях покупки недвижимости. Вы правильно поняли, Ваша бухгалтерия не будет брать с Вас 13% при выплате зарплаты, пока сумма такой "необложенной" налогом зарплаты не будет равна сумме средств, потраченных Вами на покупку недвижимости (но не более 1 000 000 руб.).

Вы решили получать льготу в налоговой инспекции после 01.01.2006г. (если не ошибаюсь, срок подачи деклараций - 01.04)

Iren, по вашим словам надо уже сейчас суетиться? Я конечно тороплюсь, но меня очень беспокоит этот вопрос, но зарплата моя к сожалению не 100 000 руб. в мес

[zmey]

народ, только сейчас прочитал сообщение Марии и расстроился сильно (подтвердите кто нибудь ещё, или опровергните её утверждение о том, что если платёжки оформлены на одного, то уже сделать ничего нельзя и второй собственник никакого права на налоговый вычет иметь не будет ) ).
Получается , что из за собственного незнания законов наше семейство попало на 50.000руб. Такое ощущение, что у стройтекса договор с налоговиками.
Могли ведь и объяснить, а Светлане вообще отказали, что очень странно .
Уррооды блин, слов нету. Дамы простите.

[Iren]

В сегодняшнем номере журнала "Недвижимость и цены" видела статью о Налоговых Вычетах.

[Iren]

Боюсь, что огорчу тех, кто разделил собственность на квартиру в целях получения двойного вычета (например: 1 000 000 руб. - на одного супруга и 1 000 000 руб. - на другого).
Сейчас еще раз перечитала ст. 220 НК РФ:
"...При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома или квартиры в общую совместную собственность)."
Из этого пункта следует, что супруги получат общий налоговый вычет на сумму не более 1 000 000 руб. (всего на двоих).
Ссылки по теме:
http://www.restko.ru...vel=99&info=211
и
http://www.as-audit....het/index.shtml

[Ася]

Привет, соседи!
Я нашла очень хорошую статью по поводу имущественных вычетов и изменений в 2005году. Все написано очень доступно и понятно, хотя и много. Еще я собралась завтра на семинар по вопросам НДФЛ. Так что если еще что-то новое в довесок будет, то обязательно поведаю. Читайте, просвещайтесь

2004 г. в Налоговый кодекс РФ (НК) были внесены изменения, касающиеся порядка налогообложения доходов физических лиц. Практически все они улучшают положение налогоплательщиков. Новые правила уже начали действовать с 1 января 2005 г.

В новый дом
Налоговый кодекс разрешает физическим лицам при определенных условиях вывести из-под налога часть годового дохода — воспользоваться вычетами. Так, лицам, впервые потратившим часть своего дохода на приобретение жилья, предоставляются имущественные вычеты до 1 млн руб. Это значит, что они имеют право вернуть из бюджета до 130 000 руб. излишне уплаченного налога на доходы.
Как и ранее, этот вычет будет предоставляться только на целый объект недвижимости и только после оформления жилья в собственность. Поэтому, если муж и жена приобретают квартиру в собственность в равных долях, каждый из них может рассчитывать на вычет в половинном размере. Но для этого каждый из них должен представить документы, подтверждающие факт оплаты им самим своей доли в квартире и право собственности на нее.
До 1 января 2005 г. покупателям жилья и застройщикам предоставлялся вычет на сумму расходов по приобретению жилых помещений, но не более 1 млн руб., а также на полную сумму процентов, выплаченных ими в счет погашения ипотечного банковского кредита. С этого же года фактически не будут облагаться налогом суммы процентов по всем целевым займам и кредитам, полученным в любых организациях, если они израсходованы на строительство или приобретение жилья впервые. Но чтобы получить такой вычет, налогоплательщику придется документально подтвердить, что кредит был потрачен на приобретение квартиры или дома.
Проценты по кредитам, полученным в любых организациях за пределами РФ, по-прежнему льготироваться не будут.
Если вы брали не ипотечный кредит или заем на покупку жилья в прошлом, но не успели до 2005 г. его погасить, вы можете воспользоваться вычетом на сумму процентов, которые уплатите кредитору после 1 января 2005 г.
Зачет расходов
В новой версии 23-й главы НК перечислили расходы, которые покупатели жилья и застройщики могут включить в зачет при получении такого имущественного вычета.
При покупке квартиры это расходы:
— на приобретение квартиры или прав на квартиру в строящемся доме;
— на приобретение отделочных материалов;
— на отделочные работы.
Главное — подтвердить все перечисленные расходы документально. Хочу отдельно подчеркнуть, что учесть расходы на достройку и отделку приобретенного дома или квартиры при получении налоговых льгот можно, только если в договоре будет указано, что вы приобрели жилой дом или квартиру (права на квартиру) без отделки.
Льготы на работе
С этого года изменяется и порядок предоставления имущественного налогового вычета, которым могут воспользоваться налогоплательщики при приобретении жилья.
Обычно для получения этого вычета после оформления права собственности на впервые приобретаемое жилье покупателю нужно было подавать в налоговую инспекцию декларацию о своих доходах за год. К ней прилагались документы, подтверждающие право на вычеты (свидетельство о собственности на недвижимость, договоры купли-продажи, платежки, квитанции и проч.), и заявление на предоставление имущественного вычета. Также необходимо написать заявление о возврате налога из бюджета.
Тем, кто успел впервые приобрести в собственность жилье до 1 января 2005 г., для получения имущественного вычета сейчас придется подавать налоговую декларацию. А вот лица, которые оформят жилье в собственность в 2005 г., смогут получать суммы излишне уплаченного налога в бухгалтерии на работе или в любом другом месте получения дохода по выбору..
Но теперь для предоставления вычетов по месту работы вам необходимо предварительно получить согласие местной налоговой службы. Для этого сразу после оформления сделки с недвижимостью и права собственности на жилье нужно представить в налоговую инспекцию по месту жительства все документы о покупке и заявление о выдаче подтверждения для получения имущественного вычета по месту работы.
Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик должен представить:
— при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли (долей) в нем — документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем;
— при приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме — договор о приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме, акт о передаче квартиры (доли (долей) в ней) налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру или долю (доли) в ней.
Налоговая инспекция в течение месяца рассмотрит ваше заявление, проверит представленные документы и выдаст вам специальный документ — уведомление, которое нужно отнести в бухгалтерию по месту работы. В нем налоговая служба укажет, на какую сумму вам следует предоставить льготу по налогу на доходы в связи с оплатой нового жилья. Отдельной строкой в уведомлении обозначат сумму дохода, которую можно вывести из-под налога, так как она потрачена на погашение процентов по целевому кредиту или займу.
На основании этого уведомления бухгалтерия по месту работы, во-первых, возвратит уже уплаченный с 1 января 2005 г. налог на доходы и, во-вторых, не будет облагать вашу зарплату 13%-ным налогом до момента исчерпания указанной в уведомлении льготы. Независимо от того, в каком месяце вы получите уведомление из налоговой службы, бухгалтерия должна предоставить вам вычет за весь календарный год, в котором оформлялось право собственности на жилье. В случае неполного использования вычета в следующем году можно вновь обратиться в налоговый орган за получением нового уведомления.
Впрочем, налоговая служба может не выдать вам уведомление, если не подтвердится представленная вами информация о покупке или если сведения окажутся неполными. Поэтому налогоплательщикам очень важно правильно подготовить пакет документов для представления в налоговую инспекцию.
По новым правилам получать вычет можно только у одного источника дохода. В уведомлении будет указан конкретный работодатель, которому налоговая служба поручает предоставить налогоплательщику вычет. В другую организацию для получения вычета это уведомление предъявить уже нельзя.
Поэтому, если у вас несколько источников дохода и в течение года вы не выбрали всю льготу у указанного в уведомлении работодателя, в конце года можете подать декларацию в налоговую инспекцию, чтобы вернуть перечисленный в бюджет другими организациями налог с ваших доходов в установленных пределах.
Если человек начал получать имущественный вычет по месту работы, а затем сменил ее, он не сможет передать свое уведомление новому работодателю. Ему также придется “добирать” положенную льготу путем декларирования доходов по окончании календарного года.

[Suguby]

Был сегодня в мытищинской налоговой (консультации физлиц по средам с 10 до 17 , окошко 12). Я обьяснил ситуацию - госкомиссия в марте, права будут к концу года - можно ли счас получать налоговые льготы? Девушка сказала, что вычеты будут только после получения прав собственности

Но мне кажется девушка сама точно не знает новых законов - в глазах её я увидел сомнение при ответе. ИМХО она выполяет функции упругого отражателя , её посадили в окошко обьяснять какие графы заполнять в анкетах и т.п. Думаю что нужно придти с новым законом на руках и попросить обьяснить интересующие нас пункты (о возвратах при строительстве и тп) У кого есть ссылка на полный текст нового закона? Дайте плиз, распечатаю нужные главы, пойду узнавать.

Домовой, не, дырки заделают однозначно а вы какие наши соседи? Мы люди негромкие, а вы?

[Денис]

Сугубому:
Уверен что "девушка в окошке" выполняет просто техническую функцию и не знает все деталей.
Текст документа: статья 220 Налогового кодекса (в последней редакции).

[игорь]

Думаю что нужно придти с новым законом на руках и попросить обьяснить интересующие нас пункты (о возвратах при строительстве и тп) У кого есть ссылка на полный текст нового закона? Дайте плиз, распечатаю нужные главы, пойду узнавать.

Конечно, эта девушка скорее всего ничего не знает. Поверьте мне (без выкрутасов) - человеку, который столько имел честь общаться с налоговыми органами, что если вы хотите получить внятный ответ, то подождите пару-тройку месяцев, пока Управление ФНС по МО проведет плановые правовые занятия со специалистами инспекций, а еще лучше пока сложится какая-нибудь правктика применения новой редакции ст. 220 НК РФ. Можно направить через общий отдел налоговой инспекции письменный запрос о разъяснении ст. 220 НК РФ (ст.ст. 21 и 22 НК РФ предоставляют право налогоплательщику запрашивать такую информацию и обязывают налоговые органы в течение 30 дней с момента получения такого запроса давать разъяснения). Но уверен на 100% что ответ будет представлять переведенную в ВОРД редакцию ст. 220 НК РФ из правовой системы ГАРАНТ или Консультатнт-плюс. Такой полный текст новой редакции я уже размещал на форуме.
И все же, если есть огромной желание получать вычет до госрегистрации права собственности, то самый оптимальный вариант - внимательно прочитать ст. 220 НК РФ в части предоставления вычета до регистрации в МОРП, составить заявление, приложить указанные в ст. 220 НК РФ документы и подать заяву с приложениями в общий отдел инспекции (на втором экземпляре заявы поставить отметку налоговой с входящим номером, там же пусть напишут номер телефона общего отдела). Позвоните через пару дней по этому телефону и вам скажут телефон исполнителя, которому расписали ваше заявление, свяжитесь с ним и в процессе рассмотрения заявления инспектора побыстрее зашевелятся и если необходимо попросят подвезти недостающие документы или переписать заявление. Отказ невозможен, т.к. процедура закреплена в Федеральном законе. В случае формального подхода отказ так же будет письменный и мотивированный. Его можно либо обжаловать в Управлении по МО либо в суде, а можно подать повторную заяву с учетом замечаний, указанных в мотивировочной части письменного отказа. (но отказ врядли будет если статья уже работает).
С уважением!