Перейти к содержимому


Фотография

Планировка, оснащение, технические вопросы.


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 426

#41 Shurkes

Shurkes

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 226 сообщений

Отправлено 26 Февраль 2013 - 00:28

А вы уверены, что это стояк?  Совсем непонятно, что это( Ну если стояк, то можете в коридоре поставить раковину, чтобы обувь мыть)

Обещано- в каждой квартире по два стояка водопроводных... Не знаю точно что это. С месяц назад спрашивал- конкретного ответа не получил.

Ради мытья обуви раковину ставить в прихожей, гм... Это что-то ОЧЕНЬ стильное должно быть... Была бы воля моя- я б его вообще убрал... Там ведь и запорная арматура и счетчики поставить заставят и доступ надо оставить.  Потерянное место, короче...



#42 ValB2

ValB2

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 264 сообщений

Отправлено 26 Февраль 2013 - 09:05

Что значит " до определенного этажа один стояк" откуда тогда второй то берется? Он на то и стояк, что идет снизу до верху, ну или с верху до низу. Он же не может начаться с третьего скажем этажа.

У меня сейчас лоджия утепленная, и я там прекрасно сушу постельное белье, а более мелкие вещи на складных сушилках, еще у меня в ванной над стиральной машиной раздвижная сушилка. Не думаю, что надо оставлять лоджию холодной только для того что б там сушить белье. Мне кажется раскладные мобильные сушилки намного удобнее, посушил - убрал.

Просто это лоджия примыкает к детским комнатам и я бы не хотела , чтобы дети имели доступ, не вижу смысла капитально утеплять  сплит негде больше поставить, ну а сушка для белья это уже как вариант расходования этого помещения, так то понятно , мелочь на полотенце сушителях всегда висит, У нас сушка не убирается, обстирать 3 мужчин , это  как минимум 3 раза в неделю стирка.  Конечно 2 пока маленькие и одежда на 1 раз)))). 

 

Картинки порадовали: трехметровый телевизор, коврик и колеса :) .

Если серьезно, то я бы кладовую (темную комнату) постарался бы выполнить там, где вход в гостиную. А гостиную-лоджию-кухню максимально открыть.

Не люблю лишние двери и коридоры всякие...

Я вам (владельцам трешек) завидую признаться, есть над чем голову поломать-пофантазировать.

У меня все проще- двушка двусторонняя. Вариант планировки- практически единственный (её даже на сайте не удосужились выложить).

attachicon.gif5-5-4.jpg

Есть стояк второй обещанный (при входе), только как его использовать- совершенно не представляю. Такое ощущение, что пригодится он только на первом этаже, ну и в подземной части, быть может...

Очень хорошая распашонка, метраж большой, раковина в коридоре , как то непривычно, наверное для семьи хирургов)))... 


Сообщение отредактировал Value: 26 Февраль 2013 - 10:36


#43 Gala67

Gala67

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 67 сообщений

Отправлено 26 Февраль 2013 - 11:39

Обещано- в каждой квартире по два стояка водопроводных... Не знаю точно что это. С месяц назад спрашивал- конкретного ответа не получил.
Ради мытья обуви раковину ставить в прихожей, гм... Это что-то ОЧЕНЬ стильное должно быть... Была бы воля моя- я б его вообще убрал... Там ведь и запорная арматура и счетчики поставить заставят и доступ надо оставить.  Потерянное место, короче...

Вам в коридоре как раз надо использовать вариант предложенный выше, со стиральной машиной в шкафу. И место во втором санузле сэкономите , и найдется применение для второго стояка, и он будет прикрыт от глаз со всей его запорной арматурой и счетчиками.

#44 Gala67

Gala67

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 67 сообщений

Отправлено 26 Февраль 2013 - 12:12

Посмотрите, сделала план, все примерно, но от этого можно оттолкнуться))

Если заливаю большую, то получается на всю станицу, ну думаю тут всё видно 

А так? В дополнение, по первому можно срезать угол в сторону гостиной, для комфортного выхода так сказать... ну и во втором можно сгладить тот же угол мини гардеробной...

я не понимаю в расстояниях и какой там будет проход узкий или нет, но мне нравится в этих вариантах, что зона спален отделена от общей зоны квартиры. Дверь в санузел можно сделать раздвижную.



#45 Shurkes

Shurkes

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 226 сообщений

Отправлено 26 Февраль 2013 - 12:21

Вам в коридоре как раз надо использовать вариант предложенный выше, со стиральной машиной в шкафу.

Несколько вариантов уже испробовал планировки (честных с сохранением комнат жилых). Пока ничего путного не получается... Машину можно, конечно там поставить, только место лишнее в сан. узле- бесполезное.

Вообщем разные варианты рисую, пока ничего путного не выходит...



#46 ValB2

ValB2

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 264 сообщений

Отправлено 26 Февраль 2013 - 13:44

Итак, у нас практически 2, 5 года, за это время можно попробовать разработать свои проекты, посмотрев , какие программы можно использовать для начинающих.. делюсь информацией, а уже ближе к началу ремонта можно привлекать специалистов...http://www.novate.ru/design/

Для себя решила, начну осваивать Sweet Home 3D... Есть  кто уже работал в таких прогах, какой вариант для начинающих больше подходит? Очень хвалят Архикад, но без Автокада это очень сложно, да и программа этоа для специалистов.


Сообщение отредактировал Value: 26 Февраль 2013 - 13:54


#47 Yassenka

Yassenka

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 118 сообщений

Отправлено 26 Февраль 2013 - 15:26

Итак, у нас практически 2, 5 года, за это время можно попробовать разработать свои проекты, посмотрев , какие программы можно использовать для начинающих.. делюсь информацией, а уже ближе к началу ремонта можно привлекать специалистов...http://www.novate.ru/design/

Для себя решила, начну осваивать Sweet Home 3D... Есть  кто уже работал в таких прогах, какой вариант для начинающих больше подходит? Очень хвалят Архикад, но без Автокада это очень сложно, да и программа этоа для специалистов.

 

Я общалась по поводу ремонта, мне сказали, что в дальнейшем будет объявлен тендер для нескольких компаний. Выбирать, насколько я поняла, будут жильцы, как с темой про пекарни и салоны красоты. Но по времени пока вообще непонятно, когда это будет.

 

Мне посоветовали посмотреть обычный Visio, хотя на мой взгляд он всё таки больше направлен на построение блок-схем, бизнес-процессов.

 

Да, и ближе к концу марта обещали уточненные размеры по планировкам.



#48 MaxB2

MaxB2

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 577 сообщений

Отправлено 26 Февраль 2013 - 16:27

Я общалась по поводу ремонта, мне сказали, что в дальнейшем будет объявлен тендер для нескольких компаний. Выбирать, насколько я поняла, будут жильцы, как с темой про пекарни и салоны красоты. Но по времени пока вообще непонятно, когда это будет.

 

Ремонт, где?, в подъездах, или застройщик будет предлагать свою помощь в ремонте квартир?


Сообщение отредактировал MaxB2: 26 Февраль 2013 - 16:33


#49 Shurkes

Shurkes

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 226 сообщений

Отправлено 26 Февраль 2013 - 16:39

Ремонт, где?, в подъездах или застройщик будет предлагать свою помощь в ремонте квартир.

При подписании договора анкетка предлагалась к заполнению, один из пунктов там был про ремонт. Что-то вроде: "какую сумму вы готовы потратить на ремонт, в пересчете на метр квадратный".

Менеджер прокомментировал это так, что будут предложены несколько вариантов отделки на разный бюджет. Стоимость, если мне память не изменяет, от 8 до 15 тыр. (15- это "дизайнерский" ремонт). Что по нынешним  временам недорого... Шоу-румм еще обещали на площадке, где примеры отделки будут представлены.



#50 Gala67

Gala67

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 67 сообщений

Отправлено 26 Февраль 2013 - 16:52

При подписании договора анкетка предлагалась к заполнению, один из пунктов там был про ремонт. Что-то вроде: "какую сумму вы готовы потратить на ремонт, в пересчете на метр квадратный".
Менеджер прокомментировал это так, что будут предложены несколько вариантов отделки на разный бюджет. Стоимость, если мне память не изменяет, от 8 до 15 тыр. (15- это "дизайнерский" ремонт). Что по нынешним  временам недорого... Шоу-румм еще обещали на площадке, где примеры отделки будут представлены.

Может быть они и хорошо будут ремонт делать, но верят ли будут выполнять пожелания, типа куда и сколько розеток сделать и где и какие провода положить в полу или в потолке. Я конечно посмотрю что будут предлагать, но думаю, что делать сами будем. Ну то есть нанимать кого то.
Я вот еще хотела поинтересоваться мнением народа:) по поводу полотенцесушителей. У нас сейчас стоит электрический. У нас в квартире два стояка, и второй, который в санузле проложен был своеобразно. В туалете канализация шла по дальней стене, а трубы с водой прям слева от входа, и мы их перенесли за унитаз. В итоге когда уже сделали всю разводку и замуровали ее в стене выяснилось, что водичка не хочет течь в наш наволоченный и дорогой полотенцесушитель, пришлось нам покупать электрический, сейчас в доме, все кто поставил что то отличное от просто петли трубы с горячей водой, уже 10 раз все ремонтировали и меняли, потому что все начинает течь. Сантехник наш говорит, что это вода очень плохая. А мы вроде как в шоколаде:). Вот я теперь думая замораживаться в новой квартире с водяным или сразу ставить электрический. Что думаете по этому поводу.

#51 golovin

golovin

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 423 сообщений

Отправлено 26 Февраль 2013 - 18:47

При подписании договора анкетка предлагалась к заполнению, один из пунктов там был про ремонт. Что-то вроде: "какую сумму вы готовы потратить на ремонт, в пересчете на метр квадратный".

Менеджер прокомментировал это так, что будут предложены несколько вариантов отделки на разный бюджет. Стоимость, если мне память не изменяет, от 8 до 15 тыр. (15- это "дизайнерский" ремонт). Что по нынешним  временам недорого... Шоу-румм еще обещали на площадке, где примеры отделки будут представлены.

Чудес не бывает. Рассчитывайте на 30 000 руб./кв.м. - там мне сказали сразу несколько знакомых, кто делал ремонт недавно.



#52 Shurkes

Shurkes

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 226 сообщений

Отправлено 26 Февраль 2013 - 20:12

Чудес не бывает. Рассчитывайте на 30 000 руб./кв.м. - там мне сказали сразу несколько знакомых, кто делал ремонт недавно.

Тут нет ничего чудесного. Оптовые цены на строй материалы, типовые проекты, единый надзор могут существенно снизить затраты.

Зачем на повышение играть? Цены были обозначены застройщиком.

Другое дело, что 

вряд ли будут выполнять пожелания, типа куда и сколько розеток сделать и где и какие провода положить в полу или в потолке

И в какой степени можно будет влиять на проект и добавлять такие полезные вещи как теплые полы, водонагреватели, кондиционеры, слаботочные всякие штуки...

Посмотрим, что предложат...



#53 ValB2

ValB2

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 264 сообщений

Отправлено 26 Февраль 2013 - 20:25

Тут нет ничего чудесного. Оптовые цены на строй материалы, типовые проекты, единый надзор могут существенно снизить затраты.

Зачем на повышение играть? Цены были обозначены застройщиком.

..

Многие цены обозначенные застройщиком не подтвердились  и на квартиры определённые и даю 100% не будет парковки за 450 громогласно заявленной Ольги Вальчук, потому что застройщик хочет выгоды , сами уже в офисе заявляют  что будет от 700... поэтому предложенные ремонтные работы не будут впечатлять ценой, проще самим искать выход и нанимать бригаду для поэтапного ремонта, сначала на черновую, а потом на отделку... 



#54 Shurkes

Shurkes

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 226 сообщений

Отправлено 26 Февраль 2013 - 20:30

Вот именно это и хочется проверить- чего стоят слова тех или иных фигурантов дела...



#55 golovin

golovin

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 423 сообщений

Отправлено 26 Февраль 2013 - 20:39

Тут главное не перегнуть палку.

Вон Дон-Строй в "Лосином острове" - большинство м/м продать не могут по таким ценам.

В проекте Ведиса "Головино" начали скидки давать на м/м или м/м в подарок.

Внутри МКАДа не в совсем пафосных комплексах м/м стоило бы 700-800. Поэтому ИМХО для Мытищ 450 = ОК.



#56 Shurkes

Shurkes

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 226 сообщений

Отправлено 26 Февраль 2013 - 20:57

Многие цены обозначенные застройщиком не подтвердились  и на квартиры определённые и даю 100% не будет парковки за 450

Внутри МКАДа не в совсем пафосных комплексах м/м стоило бы 700-800. Поэтому ИМХО для Мытищ 450 = ОК.

В Пушкино, в новых домах определенного застройщика м/м продают по 1 млн. Свободных почти не осталось (не более 10%), достигается просто- существенным дефицитом м/м по сравнению с количеством квартир. Несмотря на это- дворы машинами заставлены под завязку. В 9-18 м/м заметно больше, но концептуально- вынуждает к покупке м/м, так как во дворе авто поставить не удастся.

Что касаемо ремонта, то "ремонт от застройщика" существенно экономит средства и время. У меня лично нет возможности стоять над рабочими и контролировать качество, если нанимать прораба и, тем более, заключать комплексных договор со сторонней компанией на ремонт, то и 30 тыр. за м2 может оказаться мало...

Плюс ко всему- "ремонт от застройщика", коль скоро таковым воспользуется изрядное количество дольщиков, избавит от прослушивания работающей малой строительной техники в утреннее-дневное- ночное время и шастанья  по комплексу многонациональной армии строительных рабочих. В противном случае- года три-четыре мы будем просыпаться и засыпать с мыслью "какой баран это включил"...



#57 golovin

golovin

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 423 сообщений

Отправлено 26 Февраль 2013 - 21:06

Если застройщик предложит ремонт, я однозначно буду рассматривать это предложение. Хотя бы черновой ремонт (стяжку все равно класть нужно будет).

А лифты еще не известно как работать будут на начальном этапе. В Дон-строе надо было звонить по мобиле человеку в лифте, чтобы он на нужный этаж приехал. А берет там не везде... ))))

 

Электрику-автоматику и климат я доверю делать только проверенным фирмам/спецам.

Просто хорошие рабочие с поставленными задачами по автоматике не справятся. А насчет климата нас в МГСУ так учили: как бы ты хреново не сделал систему водяного отопления, она всегда будет работать. А как бы хорошо ты не сделал систему вентиляции, как надо никогда работать не будет... смиритесь ))). Это шутка, конечно.



#58 Yola22

Yola22

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 483 сообщений

Отправлено 26 Февраль 2013 - 22:00

Тут нет ничего чудесного. Оптовые цены на строй материалы, типовые проекты, единый надзор могут существенно снизить затраты.

Зачем на повышение играть? Цены были обозначены застройщиком.

Другое дело, что 

И в какой степени можно будет влиять на проект и добавлять такие полезные вещи как теплые полы, водонагреватели, кондиционеры, слаботочные всякие штуки...

Посмотрим, что предложат...

Что касается цен на ремонт от застройщиков.

У ДСК1 стоимость соц. ремонта, скорее всего с их интерсом, 4500 руб. за квадрат с материалами.

Тот ремонт, который предлагает Стройтекс думаю ещё дешевле, но он уже в стоимости квартиры.

У ПИК качество ремонта получше, их дизайнерский, предполагаю стоит 8-10 тыс. с материалами и их интересом.

Если брать частных строителей разброс идёт на работу от 2,5 до 5 тыс., остальное материалы, которые каждый выбирает по карману и необходимости.

Установки кондеев, климата, автоматики и других наворотов я в счёт не беру, т.к. застройщик это скорее всего предлагать не будет. Это уже каждый будет выбирать сам по потребностям и возможностям.

У нас скорее всего предложат что-то аналогичное дизайнерскому ремонта от ПИК, лучше или хуже будет видно по факту.

За 30 тыс. за квадрат не может быть ремонта от застройщика в многоэтажных домах, т.к. по факту Вы не будете знать какого качества и за сколько покупались материалы для этого ремонта, учитывая, что цель бизнеса- это извлечение максимальной прибыли при минимальных вложениях. Соответственно если и планируете тратить такой бюджет на ремонт лучше самим знать за что заплатили и что ожидать в результате.

Могу лишь сделать выводы по недавним ремонтам знакомых, кто подошел к этому делу с осмыслением, за 15-20 тыс. за квадрат можно сделать очень даже прилично, если дороже то это уже идут изыски по материалам, кому-то практичные качественные материалы подходят, а кто-то должен купить самые дорогие, неважно при этом, что они будут лучше.



#59 Shurkes

Shurkes

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 226 сообщений

Отправлено 26 Февраль 2013 - 23:48

Соответственно если и планируете тратить такой бюджет на ремонт лучше самим знать за что заплатили и что ожидать в результате.

Я так точно не планирую.  Даже 15 (верхняя планка от застройщика), на мой взгляд, дороговато.

Поговорка есть такая: "хочешь сделать что-то хорошо, сделай это сам". Лучше всего самому и материалы закупать и инструмент и делать все "руциями своимя". Для чего на полгода с работы уволиться. Плюсов масса- сэкономленные средства, приличный набор инструментов и множество полезных навыков. Жаль не могу себе позволить подобное и не вижу смысла.



#60 Yassenka

Yassenka

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 118 сообщений

Отправлено 27 Февраль 2013 - 06:28

При подписании договора анкетка предлагалась к заполнению, один из пунктов там был про ремонт. Что-то вроде: "какую сумму вы готовы потратить на ремонт, в пересчете на метр квадратный".

 

У меня такой анкеты не было.

 

Я в любом случае буду рассматривать их предложения, хотя бы в плане черновой отделки.







Яндекс.Метрика