Сообщений в теме: 36

[ЛИС]

Это типовой вариант устава и он подлежит корректировке.

УСТАВ
товарищества собственников жилья
_________________________________

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Товарищество собственников жилья и нежилых помещений многоквартирного дома _____________, именуемое в дальнейшем "Товарищество", создается в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом "О некоммерческих организациях", других законодательных и иных нормативных актов.
1.2. Полное и краткое официальное наименование товарищества:
____________________________________________________________
Место нахождения товарищества: ________________________ (при наличии в товариществе нескольких жилых зданий перечисляются их почтовые адреса).
1.3. Товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в многоквартирном доме.
1.4. Товарищество создается без ограничения срока деятельности.
Число членов Товарищества должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества в случае, если члены Товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. В случае непринятия такого решения Товарищество подлежит ликвидации в судебном порядке.
1.5. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.
1.6. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества не отвечают по обязательствам товарищества.

2. ПРЕДМЕТ И ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

2.1. Предметом деятельности Товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.
Основными видами деятельности Товарищества являются:
Обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме.
Организация финансирования содержания, эксплуатации, развития комплекса жилого дома, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов.
Оформление прав на объекты недвижимости.
Организация крытых и открытых охраняемых стоянок для автомототранспорта собственников и владельцев помещений. Предоставление услуг по ремонту и обслуживанию автомототранспорта собственников и владельцев помещений.
Охрана жилого дома, придомовой территории, имущества собственников и владельцев помещений.
Содержание и благоустройство придомовой территории.
Текущий и капитальный ремонт помещений, конструкций многоквартирного дома, инженерных сооружений.
Строительство и реконструкция зданий и сооружений.
Представление интересов собственников и владельцев помещений в отношениях с третьими лицами по вопросам деятельности Товарищества.
Содействие в постановке и снятии с учета по месту жительства.
Консультирование собственников и владельцев помещений по вопросам деятельности Товарищества.
Передача в аренду и/или пользование общего имущества, помещений, фасадов, элементов зданий, придомовой территории.
Оказание собственникам и владельцам помещений услуг по перепланировке помещений, регистрации сделок с недвижимостью.
Создание условий для содержания домашних животных и оборудование мест для их выгула.
Ведение реестра собственников и владельцев помещений.
Проведение развивающих, спортивных, культурно-развлекательных занятий для детей, подростков и молодежи.
Проведение культурно-массовых мероприятий с участием собственников и владельцев помещений.
Товарищество может осуществлять и иные виды деятельности, не запрещенные законодательством Российской Федерации и соответствующие целям деятельности товарищества.
Отдельные виды деятельности могут осуществляться товариществом только на основании специальных разрешений (лицензий). Перечень этих видов деятельности определяется законом.
2.2. Товарищество может осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых оно создано. Такой деятельностью признаются приносящее прибыль производство товаров, выполнение работ и оказание услуг, отвечающих целям создания товарищества, а также приобретение и реализация ценных бумаг, имущественных и неимущественных прав, участие в хозяйственных обществах и участие в других некоммерческих организациях и объединениях.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

3.1. Товарищество вправе:
1) заключать в соответствии с законодательством договоры управления многоквартирными домами, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов Товарищества;
2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом Товарищества цели;
3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
4) организовывать и проводить общие собрания собственников помещений многоквартирного дома, выполнять работы и оказывать услуги собственникам и владельцам помещений в многоквартирном доме;
5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;
6) передавать по договорам материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги;
7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу.
3.2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников и владельцев помещений в многоквартирном доме, Товарищество также вправе:
1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;
3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства застройку выделенных земельных участков;
5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия;
6) Страховать имущество и объекты общей собственности, находящиеся у Товарищества в управление или в собственности.
3.3. В случае неисполнения собственниками или владельцами помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в управлении и общих расходах, Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного исполнения обязательств и/или возмещения обязательных платежей и взносов.
3.4. Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками или владельцами помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
3.5. Товарищество обязано:
1) обеспечивать выполнение требований Жилищного кодекса, положений Федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;
2) заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами Товарищества;
3) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
4) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
5) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
6) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
7) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

4. ПОРЯДОК ВСТУПЛЕНИЯ В ЧЛЕНЫ ТОВАРИЩЕСТВА, ВЫХОДА, ВЗНОСЫ

4.1. Членство в Товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в Товарищество.
4.2. Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества и/или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение в многоквартирном доме.
4.3. При вступлении в Товарищество собственник помещения в течение 10 (десяти) дней с момента подачи заявления уплачивает вступительный взнос. Размер вступительного взноса определяется решением общего собрания.
4.4. Члены Товарищества систематически вносят членские взносы в сроки и в размерах, определяемых сметой доходов и расходов Товарищества.
4.5. Члены Товарищества вправе в любое время вносить добровольные взносы и иные платежи.
4.6. При реорганизации юридического лица - члена товарищества либо смерти гражданина - члена товарищества их правопреемники (наследники), приобретатели имущества члена товарищества по договору входят в состав членов товарищества с момента возникновения права собственности на указанное имущество и подачи заявления.

5. ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА.
ФИНАНСИРОВАНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

5.1. В собственности Товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.
5.2. Средства Товарищества состоят из:
1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов Товарищества;
2) доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества;
3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
4) прочих поступлений.
5.3. На основании решения общего собрания членов товарищества в Товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов Товарищества. По решению общего собрания Товарищество имеет право часть временно свободных денежных средств помещать в ценные бумаги либо использовать их иным способом, утверждаемым членами Товарищества.
5.4. Правление товарищества имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии со сметой доходов и расходов Товарищества.
5.5. На основании решения общего собрания членов товарищества доход от хозяйственной деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные настоящим Уставом. Доходы, не предусмотренные сметой, по решению правления могут быть направлены на иные цели деятельности Товарищества.
5.6. Члены товарищества вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг. Порядок внесения платежей и взносов утверждается правлением.
5.7. Собственники помещений, не являющиеся членами товарищества, вносят плату за содержание и управление их помещениями, коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с Товариществом. Типовая форма договора утверждается Правлением товарищества.
5.8. Доля члена товарищества в праве общей долевой собственности на общее недвижимое имущество (доля участия) определяет для каждого члена товарищества его долю в общеобязательных платежах на содержание и ремонт этого имущества, других общих расходах.
5.9. Неиспользование членом товарищества принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения домовладельца полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества.
5.10. Не подлежат отчуждению и передаче в пользование межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания дома, отчуждение или передача в пользование которых может привести к ущемлению прав и законных интересов других домовладельцев.

6. ПРАВА ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

6.1. Член Товарищества имеет право:
6.1.1. Самостоятельно, без согласования с другими членами Товарищества, распоряжаться принадлежащими ему помещениями.
6.1.2. Участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя, а также избирать и быть избранным в органы управления Товарищества.
6.1.3. Вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов.
6.1.4. Возмещать за счет средств Товарищества расходы, понесенные в связи с предотвращением нанесения ущерба общему имуществу.
6.1.5. Получать от Правления, Председателя правления Товарищества, ревизионной комиссии (ревизора) данные о деятельности Товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах.
6.1.6. Производить через расчетный счет Товарищества оплату коммунальных услуг и установленных законом налогов на недвижимое имущество в случае, если такое решение принято общим собранием членов Товарищества.
6.1.7. Сдавать принадлежащие ему помещения внаем или аренду в установленном порядке.
6.1.8. Присутствовать на заседаниях Правления товарищества.
6.1.9. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательными и иными нормативными актами, настоящим Уставом.
6.2. Права члена Товарищества у собственников помещений возникают с момента вступления в члены товарищества.

7. ОБЯЗАННОСТИ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

7.1. Члены Товарищества обязаны:
- содержать находящееся в его собственности помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его текущий ремонт за свой счет;
- использовать жилое и/или нежилое помещение по его назначению с учетом ограничений, установленных действующим законодательством;
- использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников по пользованию данными объектами;
- выполнять законные требования настоящего Устава, решения общего собрания членов товарищества, Правления товарищества, Председателя правления товарищества;
- нести ответственность за нарушение обязательств по управлению Товариществом и/или по внесению членских взносов;
- соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила содержания многоквартирных домов и придомовой территории;
- принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов товарищества. Регулярные платежи, взносы и сборы производить не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным;
- предпринимать самостоятельно без соответствующего согласования с Правлением и общим собранием Товарищества необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности;
- обеспечить доступ третьим лицам к частям жилого и/или нежилого помещения в случае необходимости поддержания этих помещений в надлежащем состоянии или необходимости восстановления объектов общей собственности или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен недвижимому имуществу;
- устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других домовладельцев либо общему имуществу членов Товарищества им самим лично или лицом, проживающим с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими принадлежащие ему жилые и/или нежилые помещения в соответствии с договорами.
7.2. Член товарищества (или его представитель), осуществляющий отчуждение помещения, находящегося в его собственности, обязан в дополнение к документам, установленным гражданским законодательством, предоставить приобретателю следующие документы:
- копия устава Товарищества и сведения об его обязательствах перед Товариществом;
- данные о наличии или об отсутствии задолженности по оплате расходов по содержанию помещения и общего имущества;
- сведения о страховании общего имущества;
- данные действующей сметы и финансового отчета за предшествующий период Товарищества;
- сведения о любых известных капитальных затратах, которые Товарищество планирует произвести в течение двух предстоящих лет.
7.3. Член товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности либо препятствующий своими действиями достижению целей Товарищества, может быть привлечен к административной или гражданско-правовой ответственности в порядке, установленном законодательством и настоящим Уставом.

8. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ

8.1. Общее собрание членов товарищества является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленном настоящим уставом.
8.2. К компетенции общего собрания членов товарищества относятся:
1) внесение изменений в Устав товарищества;
2) принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества;
3) избрание и прекращение полномочий правления (членов правления) и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
4) установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества;
5) образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;
6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;
8) утверждение годовой сметы деятельности Товарищества и отчета о выполнении такой сметы;
9) рассмотрение жалоб на действия Правления товарищества, Председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
10) принятие и изменение по представлению Председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;
11) определение размера вознаграждения членов правления Товарищества;
12) принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме;
13) другие вопросы, предусмотренные Жилищным кодексом РФ или иными Федеральными законами.
8.3. Уставом товарищества к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в п. 8.2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.
8.4. Общее собрание членов товарищества имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции Правления товарищества.
8.5. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
8.6. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
8.7. Правомочия общего собрания членов товарищества устанавливаются в соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса и настоящим Уставом. Общее собрание членов товарищества правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.
8.8. Решения общего собрания членов товарищества по вопросам, отнесенным Жилищным кодексом РФ к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6, 7, 12 статьи 8.2 настоящего Устава, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
8.9. Общее собрание членов товарищества ведет Председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов Правления товарищества.
8.10. Решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания товарищества, могут быть приняты посредством опроса в письменной форме. Опросные листы вручаются каждому собственнику помещений под роспись или направляются заказным письмом.
8.11. Вопросы, касающиеся жилых или нежилых помещений, могут обсуждаться и разрешаться по группам членов товарищества, которым принадлежат помещения такого вида (жилое или нежилое).
8.12. Количество голосов на общих собраниях членов товарищества пропорционально доле принадлежащих ему помещений. Доля определяется в квадратных метрах общей площади принадлежащих члену товарищества помещений.
8.13. В случае если жилое и/или нежилое помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, то они могут принять решение о представлении одним из них общих интересов в товариществе.

9. ПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ТОВАРИЩЕСТВА

9.1. Правление товарищества является исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества. Руководство деятельностью Товарищества осуществляет Правление товарищества.
9.2. Правление товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества.
9.3. Правление товарищества в составе 7 (семи) человек избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок 2 (два) года.
9.4. Передоверие членом правления своих полномочий иному лицу не допускается.
9.5. Правление товарищества большинством голосов избирает из своего состава Председателя правления товарищества. Срок полномочий Председателя товарищества составляет 2 (два) года.
9.6. Председатель правления товарищества не реже одного раза в три месяца по графику созывает заседания правления товарищества.
Первое заседание правления, организуемое после ежегодного общего собрания членов товарищества, проводится не позднее 10 дней после проведения собрания.
Регулярные заседания правления могут проводиться по графику или созываться Председателем правления товарищества в то время и в том месте, которые будут периодически определяться большинством членов правления.
Если заседания проходят не по графику, уведомления о них должны направляться каждому члену правления по почте или вручаться лично не позднее чем за три рабочих дня до даты проведения заседания.
Члены товарищества имеют право свободно посещать любые заседания правления.
9.7. Заседание Правления товарищества признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов правления товарищества. Решение Правления товарищества оформляется протоколом. Если на заседании Правления количество присутствующих не будет составлять большинства членов Правления, то большинством голосов присутствующие могут перенести данное заседание.
9.8. В обязанности Правления товарищества входят:
1) обеспечение соблюдения Товариществом законодательства и требований устава товарищества;
2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;
3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;
4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;
6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
7) ведение списка членов товарищества, делопроизводство, ведение бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;
8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества;
9) выполнение иных вытекающих из настоящего устава обязанностей.
9.8. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
9.9. Председатель правления товарищества действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.
9.10. При заключении договора с управляющей организацией Правление товарищества передает свои функции этой управляющей организации.

10. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ (РЕВИЗОР) ТОВАРИЩЕСТВА

10.1. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии товарищества не могут входить члены правления товарищества. В качестве ревизора может быть приглашена аудиторская компания.
10.2. Ревизионная комиссия товарищества из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.
10.3. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества:
1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества;
2) представляет общему собранию членов товарищества заключение о финансовом плане доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;
3) отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.

11. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА

11.1. Реорганизация товарищества осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
11.2. Товарищество по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.
11.3. Ликвидация Товарищества осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством, в том числе по решению общего собрания в случае физического уничтожения комплекса недвижимого имущества многоквартирного дома.
11.4. При ликвидации Товарищества недвижимое и иное имущество, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами товарищества пропорционально их доле участия в Товариществе.

Еще раз обращаю внимание на то, что это не Устав ТСЖ ПЛАНЕТА. Это типовой вариант устава.

[ДимаВМ]

А когда планируется голосование за устав конкретно "планетного"ТСЖ?
Если делать по закону, то полагается после 31 марта. И опять людей извещать надо.

[Инициативная группа]

ДимаВМ, а Вы проголосовали уже по вопросу создания ТСЖ?

[ДимаВМ]

ДимаВМ, а Вы проголосовали уже по вопросу создания ТСЖ?

Отвечаю:

Во-первых, согласно полученным мною бумагам, у всех и у меня в том числе есть время до 31 марта 2007 г. Раз уж вы сами указали такую дату, то по закону вы должны ждать конкретно до этой даты.

Во-вторых, с точки зрения закона вопрос о создании ТСЖ - это вопрос о создании конкретного ТСЖ с конкретным уставом. Потому как может быть ситуация, когда какой-то человек в принципе за ТСЖ, но типовой устав его принципиально не устраивает. А может, какой-то человек воздержался, а потом увидел устав - и он ему так понравился, что он решил вступить в ТСЖ.
На момент последнего собрания, когда, по мнению ИГ, началось голосование по вопросу создания ТСЖ, устава не было. Предлагалось просто голосовать, кто за некое абстрактное ТСЖ, кто против, кто воздержался. Это что-то типа социологического опроса. Его результаты могут стать юридически значимыми, только если провести еще одно собрание соинвесторов (в очной или заочной форме), причем с приглашением всех, а не только тех, кто при "соцопросе" поставил галочку в клетке "ЗА", и причем с соответствующим уведомлением всех. Таким образом, я могу вообще отложить свое волеизъявление до следующего собрания.

В-третьих, для проведения подсчета голосов должна быть создана счетная комиссия, состав которой должен быть утвержден на собрании. Как известно, вопрос о счетной комиссии до сих пор не ставился. И мне интересно, как будут считать, потому как мне два раза давали под роспись бумагу с не моими метрами.

В-четвертых, я полагаю, что в уставе надо детальнее прописать вопросы сбора денег и то, на что они расходуются (см.пункты 3.1 2), 3.1.3), 5.2, 5.6, 5.7 и др. размещенного здесь типового устава). Надо учитывать, что у нас все-таки 3 дома, поэтому лучше заранее прописать в уставе, что в расходах есть часть, относящаяся ко всему комплексу, и есть три части, относящиеся к конкретным домам, причем прописать надо корректно и конкретно.
Например, если в одном из домов владелец нежилого помещения на верхнем этаже будет часто приглашать к себе мужиков пиво/водку пить, наслаждаясь видом на станцию, автовокзал и промзону Мытищ, а после этого они будут буянить в подъезде, то расходы на ремонт этого подъезда не должны полностью раскладываться на все три дома. Аналогичная ситуация, если вдруг в одном из домов сожгут лифт (такое уже было в Мытищах).
А ежели это сейчас не прописать, то потом очень много конфликтов будет. В первую очередь среди членов ТСЖ.

Сообщение отредактировал ДимаВМ: 26 Февраль 2007 - 18:18

[ЛИС]

ДимаВМ, может быть, Вы войдёте в состав правления ТСЖ от корпуса, в котором у вас квартира?

[ДимаВМ]

ДимаВМ, может быть, Вы войдёте в состав правления ТСЖ от корпуса, в котором у вас квартира?

Как я могу войти в правление, если я принципиальный противник создания "ТСЖ прямо сейчас"?
Вот еще посмотрел на п.2.1 размещенного здесь типового устава ("Предметом деятельности Товарищества является..."), представил нынешнее состояние нашего недостроя... и я не понимаю, зачем надо брать на себя такой "предмет деятельности".

[Инициативная группа]

Дорогие друзья!

Мы просмотрели большое количество Уставов ТСЖ и консультировались по этому вопросу.
Пришли к выводу, что на стадии регистрации очень важно, чтобы Устав соответствовал законодательству и был зарегистрирован. Поэтому наш устав полностью соответствует разделу VI Жилищного Кодекса РФ.
Все необходимые дополнения мы сможем внести в наш Устав по мере необходимости, на общем собрании.
Ознакомиться с Уставом и обсудить его Вы можете в субботу 3 марта в 11.00 на строительной площадке.
Мы также готовы выслать Устав по электронной почте, если вы предоставите свой адрес.

[ДимаВМ]

Уважаемая Инициативная группа!

Вы многого добились, действуя именно как инициативная группа ГРАЖДАН. Почему же вы думаете сами, да еще пытаетесь доказывать другим людям, что создание ТСЖ - это благо?

Ну вчитайтесь сами в то, что было здесь размещено 25.02.2007 под заголовком "О результатах встречи с администрацией города":

Кашкаров (зав. 5-го территориального отдела Главгосархстройнадзора МО): "По гарантийным письмам Утегенова принимать не буду. ....... Под гарантийные письма администрации по этим вопросам я подпишу, т.к. доверяю, что администрация выполнит эти работы. ... Если не все будет выполнено, то сдачи не будет".

И после этого вы думаете, что можно ускорить сдачу домов, пробив вариант сдачи с недоделками? Кашкарова и так регулярно вызывают в связи с уголовными и всякими судебными делами по "Социнициативе" и прочим "недобросовестным застройщикам" - зачем ему создавать себе еще одну проблему?

А вот зачем чиновникам нужно ТСЖ, он объяснил недвусмысленно:
Кашкаров: "Это не так. ТСЖ будет контролировать этот процесс, поэтому на мелкие недоделки, типа не покрашено где-то, я смогу не обращать особого внимания, т.к. будет хозяин, кто эти вопросы проконтролирует и жильцы не будут жаловаться из-за этих мелочей."

А где "мелкие недоделки" и "эти мелочи", там можно будет и что-нибудь посерьезнее на ТСЖ переложить (у психологов это называется "проговорка по Фрейду"). И я уверен, переложат за милую душу.

Я предлагаю оставаться ГРАЖДАНАМИ, а не менять физические лица на одно юридическое лицо ТСЖ.

Сообщение отредактировал ДимаВМ: 02 Март 2007 - 14:18

[Андерсен]

Я предлагаю оставаться ГРАЖДАНАМИ, а не менять физические лица на одно юридическое лицо ТСЖ.

Абсолютно согласна, что "гражданами" не менее эффективно "ускорять" сдачу, чем "юрлицом".

А чиновники, понятное дело, будут рады все недоделки передать под ответственность "хозяина".
Вывод: ТСЖ если и ускорит сдачу домов, то только в условиях больших компромиссов с недоделками. Иначе никак. По сути, про это же говорил и Утегенов в июле 2006 г., что ТСЖ выберет УК, которая не будет придираться так, как УЕЗ.
Тот же самый мотив - переложить отв-ть за недоделки при сдаче, и все.

Но никакое ТСЖ не ускорит сдачу, пока не подведены городские коммуникации!

Сообщение отредактировал Андерсен: 02 Март 2007 - 15:35

[sys]

Я предлагаю оставаться ГРАЖДАНАМИ, а не менять физические лица на одно юридическое лицо ТСЖ.

Да, я вижу как ГРАЖДАНЕ на нашем форуме превратились в "участников гаражного кооператива".

Я приводил пример, что создали ТСЖ, приняли дом с недоделками и люди уже оформляют право собственности.

[Reporter]

Да, я вижу как ГРАЖДАНЕ на нашем форуме превратились в "участников гаражного кооператива".

Я приводил пример, что создали ТСЖ, приняли дом с недоделками и люди уже оформляют право собственности.

Вот только интересно, что те Граждане, которые хотят не менять физические лица - они только в форуме - конечно, удобно, не за что не отвечать, а ждать от других Граждан (ИГ, например), что те будут бороться вместо них. Ведь дело идет!

[Инициативная группа]

УСТАВ

ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
«ПЛАНЕТА»

1. Общие положения
1.1. Полное официальное наименование товарищества: Товарищество собственников жилья «ПЛАНЕТА», краткое официальное наименование товарищества: ТСЖ «Планета».
1.2. Место нахождения товарищества: Московская область, г. Мытищи, ул. Воровского 7 кор.1,2,3.
1.3. Товарищество собственников жилья «ПЛАНЕТА», именуемое в дальнейшем "Товарищество"- некоммерческая организация, объединение собственников помещений в строящихся многоквартирных домах ЖК «Планета» г. Мытищи, ул. Воровского,7 кор.1,2,3, созданное для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах ЖК «Планета», обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирных домах комплекса.
ства собственников жилья
2.1. Товарище1.4. Товарищество действует в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, других законодательных и иных нормативных актов и Уставом Товарищества.
1.5. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.
1.6. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

2. Права товарищество собственников жилья вправе:
1) заключать в соответствии с законодательством договор управления жилым комплексом «Планета», а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирных домах комплекса, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;
2) определять смету доходов и расходов на календарный год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирных домов, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;
3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на календарный год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в ЖК «Планета»;
4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме;
5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;
6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и осуществляющим хозяйственную деятельность;
7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.
2.2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирных домах жилого комплекса «Планета», товарищество собственников жилья вправе:
1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в жилом комплексе;
2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в жилом комплексе;
3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;
5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.
2.3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирных домах ЖК «Планета» своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
2.4. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
3. Обязанности товарищества собственников жилья

3.1. Товарищество собственников жилья обязано:
1) обеспечивать выполнение требований настоящего раздела Устава, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов;
2) заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в жилом комплексе «Планета» с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества;
3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;
4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества ЖК «Планета»;
5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений ЖК «Планета» обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в жилом комплексе в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в жилом комплексе при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в жилом комплексе или препятствующих этому;
8) представлять законные интересы собственников помещений жилого комплекса, в том числе в отношениях с третьими лицами.

4. Правовое положение членов товарищества собственников жилья
4.1. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения жилого комплекса на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
4.2. Приобретающие помещения в жилом комплексе «Планета», вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.
4.3. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в ЖК «Планета».

5. Органы управления товарищества собственников жилья
Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

6. Общее собрание членов товарищества собственников жилья
6.1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
6.2. К компетенции общего собрания членов Товарищества относятся:
1) внесение изменений в устав товарищества;
2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества;
3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
5) образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в жилом комплексе и его оборудования;
6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;
8) утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана;
9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирных домов ЖК «Планета», положения об оплате их труда;
11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества;
12) принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме;
13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

6.3. Общее собрание членов Товарищества имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

7. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья
7.1. Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
7.2. В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
7.3. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 ЖК РФ и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.
7.4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным ЖК РФ к компетенции общего собрания, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
7.5. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.
7.6. Результаты голосования, проведенные посредством опроса в письменной форме и голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений принимаются в соответствии с ЖК РФ.

8. Правление товарищества собственников жилья
8.1.Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в ЖК «Планета» и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
8.2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества сроком на один год с момента регистрации товарищества.
8.3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества.
8.4. Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.
8.5. Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем не реже одного раза в месяц.
8.6. Заседание правления товарищества собственников жилья признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов правления товарищества. Решение правления Товарищества оформляется протоколом.

9. Обязанности правления товарищества собственников жилья
В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:
1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;
2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;
3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;
4) управление многоквартирными домами ЖК «Планета» или заключение договоров на управление им;
5) наем работников для обслуживания многоквартирных домов жилого комплекса «Планета» и увольнение их;
6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества многоквартирных домов ТСЖ «Планета»;
7) ведение списка членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;
8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества;
9) выполнение иных обязанностей, не противоречащих ЖК РФ.

10. Председатель правления товарищества собственников жилья
10.1. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок один календарный год с момента регистрации Товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
10.2. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.

11. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья
11.1. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества на один год. В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества.
11.2. Ревизионная комиссия товарищества собственников жилья из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.
11.3. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья:
1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества;
2) представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;
3) отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.

12. Средства и имущество товарищества собственников жилья
12.1. В собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирных домов ЖК «Планета».
12.2. Средства товарищества собственников жилья состоят из:
1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества;
2) доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества;
3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирных домах жилого комплекса, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
4) прочих поступлений.
12.3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества.
12.4. Правление товарищества собственников жилья имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества.

13. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья
13.1. Для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью.
13.2. Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.
13.3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества собственников жилья, предусмотренные уставом товарищества.

14. Реорганизация товарищества собственников жилья
14.1. Реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
14.2. Товарищество собственников жилья по решению общего собрания собственников помещений может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.

15. Ликвидация товарищества собственников жилья
15.1. Ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
15.2. Общее собрание собственников помещений в жилом комплексе обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирных домах ЖК «Планета».

[Kontra]

На собрании свет что ли сошёлся? Была объявлена дата армагеддона?
Если Вы открыто на форуме по существу и обоснованно не можете мне сказать, что случится, если дом очень скоро не ввести в эксплуатацию, то шепните в личку. Какие сложности?
На сей момент я не услышал ни одного стоящего аргумента "за ТСЖ".
Одно сплошное мыло.

Нет, ну это надо же, а!!! Посмотрите-ка что делается, господа! Пока подавляющая часть будущего населения "Планеты" спит и видит, когда она наконец-то будет жить в своем вожделенном гнездышке, отдельные товарищи совершенно не торопятся стать счастливыми обладателями ключей, и осуществить-таки въезд в законное жилище. Отдельным товарищам получается до фени, когда наступит сей знаменательный, прославленный в веках момент! Оказывается, среди нас есть еще такие, которым НЕ ПОНЯТНО!... что страшного в том, что дом никак не сдается! Пусть он еще лет 10 не сдается, подумаешь трагедия! Армагедон тут, разводят, понимаешь.... Не сдается, и хрен с ним, с домом с этим! Не торопятся эти товарищи никуда. У них жизнь, слава Богу длинная, а жилищные условия хорошие. А мы зря суетимся, многоуважаемые судари и сударыни. Надо брать пример с этих счастливых людей, чье спокойствие не омрачнено мелочными желаниями и тягостными мыслями о бренном существовании в собственной квартире.

[KOTESHKA]

Kontra
Не надо ерничать! Человек интересуется аргументами "за ТСЖ". Ему что, кто-нибуть грамотно расписал все "прелести"? Что за отношение? Даже если он и не торопиться становиться членом этого пресловутого ТСЖ, то это, извините, его выбор. И это только его решение и ни чье больше. Сообщения в подобном тоне отправляйте на ветку "Юмор", может кто и улыбнется.

[All]

Прочитав устав ТСЖ "Планета", на вскидку несколько вопросов:
- Сторонники ТСЖ всегда оговаривали, что ТСЖ не будет эксплуатировать дома, эксплуатировать будет УК.?
- Что будем сдавать в аренду? (все продано, кроме внешних стен)?
- п.15 Кому и как передается дом в случае ликвидации ТСЖ?
- п.12.2 и по всему уставу, нет расшифровки обязательных платежей, вступительных и иных взносов?
- п. 7.1. Заказное письмо с уведомлением о вручении.

Это на первый взгляд, вечером буду внимательно читать.


Соседи рассказывали о том, что ИГ обзванивает и строгим голосом говорит о необходимости срочно проголосовать до субботы 10 марта.
Вчера услышала истории о том, что ИГ пошла в народ(с приходом в гости домой) Без коментариев.

[Reporter]

Вчера услышала истории о том, что ИГ пошла в народ(с приходом в гости домой) Без коментариев.

Слава богу, что без комментариев, а то скоро ИГ обвинят в том, что они под пытками заставляют проголосовать....

[Kontra]

Kontra
Не надо ерничать! Человек интересуется аргументами "за ТСЖ". Ему что, кто-нибуть грамотно расписал все "прелести"? Что за отношение? Даже если он и не торопиться становиться членом этого пресловутого ТСЖ, то это, извините, его выбор. И это только его решение и ни чье больше. Сообщения в подобном тоне отправляйте на ветку "Юмор", может кто и улыбнется.

Ну, может, кто и улыбнется... только вот мне совсем не смешно. И дело тут вовсе не в "пресловутом ТСЖ". Я за ТСЖ никого не агитирую. Просто все это уже слишком давно тянется, и меня искренне, до глубины души возмущают те высказывания, на основании которых можно сделать вывод, что людям наплевать на сроки окончания строительства. Может быть, это конечно не так, но тогда нужно точнее выражаться, подбирать другие слова что-ли... И насчет "грамотно расписанных прелестей" тоже хочется ответить. Люди уже так давно все это расписывают, и на собраниях, и на форуме... а все как-будто мало. Думается мне, что человек просто не хочет слышать этих аргументов. Но я опять повторюсь, дело не в ТСЖ, а в отношении к общей проблеме. Утегенов и Администрация воюют между собой, мы воюем между собой... "а воз и ныне там..." Скорее бы уже были известны результаты голосования! Я лично буду за большинство! Потому что в этой ситуации, на мой взгляд, главное - консолидация. Чтобы мы хоть друг с другом не воевали, а действовали сообща.