12345
Подозрения есть всегда, от них никуда не денешься (верить вообще никому нельзя), но квартиру купили всё-таки у них (ООО ИФК "Перспектива" через ЗАО "Инвест-строй"). За такие деньги, на данный момент времени больше ничего найти не получилось. Если нужны какие-то гарантии, оформляйте страховку (я прямо чёй-то зациклился на этой страховке, хотя сам к страхованию никакого отношения не имею).
Мытищи, мкр.14, корп.35
Автор
Евгений_гость_гость
, Апр 26 2005 18:20
Сообщений в теме: 200
#42
12345
-
- Пользователи
-
- 5 сообщений
Новичок
Отправлено 20 Сентябрь 2005 - 12:23
Hellrunner
Наткнулся на ИСК "ТРИС" которые продают квартиры из доли города. Они говорят что на данный дом страховка не оформляется по причине идеального состояния документов и началом строительства. Как такое возможно и есть ли такое понятие "доля города" и может ли какая-нибудь фирма заниматься её продажей?
Наткнулся на ИСК "ТРИС" которые продают квартиры из доли города. Они говорят что на данный дом страховка не оформляется по причине идеального состояния документов и началом строительства. Как такое возможно и есть ли такое понятие "доля города" и может ли какая-нибудь фирма заниматься её продажей?
#43
LEDINA
-
- Пользователи
-
- 20 сообщений
Пользователь
Отправлено 20 Сентябрь 2005 - 14:48
В каких-то дамах город имеет свою долю. Когда весной мы искали квартиру, то на кор.32 кв-ры города стоили (которые продавали МИАН и Главмосстрой)
59538$, а цена обычных кв-р (которые продавали теже) 72210$ это 3-ком.кв. Вся разница в цене.
59538$, а цена обычных кв-р (которые продавали теже) 72210$ это 3-ком.кв. Вся разница в цене.
#44
evgeniy
-
- Пользователи
-
- 33 сообщений
Пользователь
Отправлено 20 Сентябрь 2005 - 17:11
Всем здравствуйте!
Хотелось бы поговорить о новом законе -
Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Вот ссылки - где его можно подробнее почитать.
http://www.rbcentre.ru/a130/
http://www.jurportal...4c5c5b5ca5a6153
Вот что в этом законе пишут о Договоре участия в долевом строительстве:
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
4. Договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
Закон вступил в силу только с 01.04.2005
А что делать тем, кто заключил договор раньше.
Имеем ли мы право перезаключить договор и зарегистрировать его.
Дело в том, что в этом же законе оговаривается случай обязательной выплаты государством некой страховой суммы (~1 млн. рублей) при невозможности застройщика провести эти выплаты. Но этот пункт распростроняется только на тех, кто заключил договор после 1 января 2005 года.
Вот еще информация...
Для московских застройщиков есть определенные правила заключения договора. При заключении они должны иметь следующие документы:
1) Документ об инвестиционном контроле правительства Москвы
2) Договор аренды земли (госкомземля)
3) Распоряжение правительства Москвы на строительство дома (департамент)
4) Разрешение на строительство дома от Москомархитектуры
А как дело обстоит у нашего застройщика с подобными документами?
Хотелось бы поговорить о новом законе -
Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Вот ссылки - где его можно подробнее почитать.
http://www.rbcentre.ru/a130/
http://www.jurportal...4c5c5b5ca5a6153
Вот что в этом законе пишут о Договоре участия в долевом строительстве:
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
4. Договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
Закон вступил в силу только с 01.04.2005
А что делать тем, кто заключил договор раньше.
Имеем ли мы право перезаключить договор и зарегистрировать его.
Дело в том, что в этом же законе оговаривается случай обязательной выплаты государством некой страховой суммы (~1 млн. рублей) при невозможности застройщика провести эти выплаты. Но этот пункт распростроняется только на тех, кто заключил договор после 1 января 2005 года.
Вот еще информация...
Для московских застройщиков есть определенные правила заключения договора. При заключении они должны иметь следующие документы:
1) Документ об инвестиционном контроле правительства Москвы
2) Договор аренды земли (госкомземля)
3) Распоряжение правительства Москвы на строительство дома (департамент)
4) Разрешение на строительство дома от Москомархитектуры
А как дело обстоит у нашего застройщика с подобными документами?
#45
vale
-
- Пользователи
-
- 149 сообщений
Пользователь
Отправлено 20 Сентябрь 2005 - 17:28
evgeniy
А разве кто-то заключал Договор участия в долевом строительстве?
А разве кто-то заключал Договор участия в долевом строительстве?
#46
12345
-
- Пользователи
-
- 5 сообщений
Новичок
Отправлено 20 Сентябрь 2005 - 19:39
LEDINA
У фирмы продающей квартиры из "доли города" должны быть документы дающие право продавать их? И кем они должны быть выданы?
У фирмы продающей квартиры из "доли города" должны быть документы дающие право продавать их? И кем они должны быть выданы?
#47
evgeniy
-
- Пользователи
-
- 33 сообщений
Пользователь
Отправлено 21 Сентябрь 2005 - 08:32
vale
Нет, у меня в договоре написано:
...предметом договора является привлечение Организацией фин. средств Правопотребителя для реализации инвестиционного проекта по строительству монолитно-кирпичного жилого дома...
Правовой основой договора является:
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
ОБ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ,
ОСУЩЕСТВЛЯЕМОЙ В ФОРМЕ КАПИТАЛЬНЫХ ВЛОЖЕНИЙ
Ссылка на этот закон:
http://novadm.testin...php3?section=f9
Но разве теперь, после выхода закона 214, строительные компании не должны пересматривать договор.
Если кто-то заключил договор после 1.04.05, посмотрите п.2 Правовое обоснование Договора.
Какой закон приведен у Вас?
Нет, у меня в договоре написано:
...предметом договора является привлечение Организацией фин. средств Правопотребителя для реализации инвестиционного проекта по строительству монолитно-кирпичного жилого дома...
Правовой основой договора является:
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
ОБ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ,
ОСУЩЕСТВЛЯЕМОЙ В ФОРМЕ КАПИТАЛЬНЫХ ВЛОЖЕНИЙ
Ссылка на этот закон:
http://novadm.testin...php3?section=f9
Но разве теперь, после выхода закона 214, строительные компании не должны пересматривать договор.
Если кто-то заключил договор после 1.04.05, посмотрите п.2 Правовое обоснование Договора.
Какой закон приведен у Вас?
#48
Princ
-
- Пользователи
-
- 46 сообщений
Пользователь
Отправлено 21 Сентябрь 2005 - 11:55
evgeniy
Мы заключали договор 20.04.05.
У нас в п. 2 приведен закон, как у Вас "ОБ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ОСУЩЕСТВЛЯЕМОЙ В ФОРМЕ КАПИТАЛЬНЫХ ВЛОЖЕНИЙ "
Мы заключали договор 20.04.05.
У нас в п. 2 приведен закон, как у Вас "ОБ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ОСУЩЕСТВЛЯЕМОЙ В ФОРМЕ КАПИТАЛЬНЫХ ВЛОЖЕНИЙ "
#49
evgeniy
-
- Пользователи
-
- 33 сообщений
Пользователь
Отправлено 21 Сентябрь 2005 - 12:15
Повнимательнее почитал закон.
Статья 27. Вступление в силу настоящего Федерального закона
1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования.
2. Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.
Получается что мы под его защиту не попадаем
Или есть у кого свое мнение на этот счет?
Статья 27. Вступление в силу настоящего Федерального закона
1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования.
2. Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.
Получается что мы под его защиту не попадаем
Или есть у кого свое мнение на этот счет?
#50
evgeniy
-
- Пользователи
-
- 33 сообщений
Пользователь
Отправлено 21 Сентябрь 2005 - 14:15
Всем Здравствуйте!
Вот интересная ссылка
http://gilsovet.ru/f...act=view&page=1
Можно почитать как народ на Юбилейной пытается исправить недоделки в своих квартирах.
P.S. у нас ген. подрядчик тоже ООО СК МОНОКОМ
Вот интересная ссылка
http://gilsovet.ru/f...act=view&page=1
Можно почитать как народ на Юбилейной пытается исправить недоделки в своих квартирах.
P.S. у нас ген. подрядчик тоже ООО СК МОНОКОМ
#51
12345
-
- Пользователи
-
- 5 сообщений
Новичок
Отправлено 21 Сентябрь 2005 - 14:49
Princ
10.08 Вы сказали что покупали у МИАНа, а 16.09 - что у Перспекивы. Вы ничего не напутали?
10.08 Вы сказали что покупали у МИАНа, а 16.09 - что у Перспекивы. Вы ничего не напутали?
#52
Princ
-
- Пользователи
-
- 46 сообщений
Пользователь
Отправлено 21 Сентябрь 2005 - 18:34
Искали через МИАН, там бронировали. Инвестиционный договор подписывали непосредственно в Перспективе в Мытищах.
#53
Princ
-
- Пользователи
-
- 46 сообщений
Пользователь
Отправлено 24 Сентябрь 2005 - 22:47
Hellrunner
Спасибо за предоставленные фото, классный вид.
Я их выложил на сайте http://z6666633.narod.ru/p64.htm
Спасибо за предоставленные фото, классный вид.
Я их выложил на сайте http://z6666633.narod.ru/p64.htm
#54
DDD
-
- Новички
-
- 3 сообщений
Новичок
Отправлено 26 Сентябрь 2005 - 11:35
Собираюсь приобрести в этом доме квартиру. В МИАНе и в Перспетиве примерно одинаковые цены называют, около 940$ за метр в 1-комнатной. У кого надежнее покупать? Почему цены одинаковы, ведь Перспектива продает якобы "из первых рук"?
#55
Hellrunner
-
- Пользователи
-
- 9 сообщений
Новичок
Отправлено 26 Сентябрь 2005 - 12:45
DDD
В принципе всё равно у кого покупать. "Перспектива" и "МИАН" являются в сущности обычными агенствами недвижимости и предлагают заключать договор с ЗАО "Инвест-строй", так что, выбирайте того, чьё название вам больше по вкусу.
В принципе всё равно у кого покупать. "Перспектива" и "МИАН" являются в сущности обычными агенствами недвижимости и предлагают заключать договор с ЗАО "Инвест-строй", так что, выбирайте того, чьё название вам больше по вкусу.
#56
DDD
-
- Новички
-
- 3 сообщений
Новичок
Отправлено 27 Сентябрь 2005 - 10:04
Предлагаю взглянуть на фото. 35 корпус, похоже, возводят на бывшем болоте. Какие на этот счет мнения?
Прикрепленные изображения
#57
vale
-
- Пользователи
-
- 149 сообщений
Пользователь
Отправлено 27 Сентябрь 2005 - 10:22
DDD
Ваще то непонятен вопрос.
Ну, река рядом, Сукромка. Понятно, что почвы здесь не каменистые.
Ваще то непонятен вопрос.
Ну, река рядом, Сукромка. Понятно, что почвы здесь не каменистые.
#58
DDD
-
- Новички
-
- 3 сообщений
Новичок
Отправлено 27 Сентябрь 2005 - 10:25
Большая лужа на фото слева от школы как раз там, где сейчас строят дом. Снимок сделан 2..3 года назад.
#59
evgeniy
-
- Пользователи
-
- 33 сообщений
Пользователь
Отправлено 27 Сентябрь 2005 - 10:38
DDD
На сколько я понял Космическое фото сделано больше года назад.
И те два озерца справа от Сукромки и есть место расположения нашего дома
. Хочется верить что мы в них не утоним...
На сколько я понял Космическое фото сделано больше года назад.
И те два озерца справа от Сукромки и есть место расположения нашего дома
. Хочется верить что мы в них не утоним...
#60
Hellrunner
-
- Пользователи
-
- 9 сообщений
Новичок
Отправлено 29 Сентябрь 2005 - 08:47
Princ
Есть предложение выложить у тебя на сайте копии документов на строительство. Если ты не против, я могу их завтра отсканировать и скинуть тебе по почте. Только скажи в каком разрешении тебе их прислать (если ты, конечно не против
). Ещё было бы не плохо выложить фото щита, который стоит перед въездом на стройку (там указаны инвесторы, застройщики и т.д.), но я пока не знаю, когда я буду в Мытищах.
Есть предложение выложить у тебя на сайте копии документов на строительство. Если ты не против, я могу их завтра отсканировать и скинуть тебе по почте. Только скажи в каком разрешении тебе их прислать (если ты, конечно не против
). Ещё было бы не плохо выложить фото щита, который стоит перед въездом на стройку (там указаны инвесторы, застройщики и т.д.), но я пока не знаю, когда я буду в Мытищах.
