Перейти к содержимому


Фотография

Перепланировка и интерьер


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 2107

#761 bax125

bax125

    Старожил

  • Постоялец
  • PipPipPipPip
  • 3 442 сообщений

Отправлено 25 Март 2015 - 10:50

вперед и флаг вам в руки

в дду написано если расхождение более 2% взаиморасчет

в уступке от домуса если квартира больше то доплачиваете по указанной стоимости за кв метр в договоре  

если меньше, то нет и перерасчета не будет

по первой очереди точных замеров не было т.к. освободили от БТИ 

P.S. Уважаемый Ревизоро вы утверждать можете что угодно, таких пустых высказывай полно на форуме которые кроме эмоций не чем не заканчивались.

 Если вы с чем то не согласны есть несколько вариантов.

1 не подписывать договор  и не покупать недвижимость при таких условия

2 вы можете разобраться  или внести изменения в договор с вашей выгодой

потом расскажите нам и мы так же сделаем       



#762 Ревизоро

Ревизоро

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 16 сообщений

Отправлено 25 Март 2015 - 12:03

Уважаемый Ревизоро вы утверждать можете что угодно, таких пустых высказывай полно на форуме которые кроме эмоций не чем не заканчивались.

 

  Судя по вашим высказываниям, Вы не похожи на реального покупателя. Вас так задело?  Вы из Домуса?  ..Но даже если  Вы реальный покупатель, откуда Вы знаете чем заканчиваются пустые высказывания, все возмущающиеся отчитывались?

Так вот, если в договоре уступки с Домусом написано, что большая площадь доплачивается , а меньшая нет это уже нарушения Закона о защите прав потребителя . В логике Закона вам должны передать квартиру в точном соответствии с оговоренными характеристиками и это забота продавца , а не покупателя (! ), т.е. за увеличение площади вы ничего доплачивать не должны, а вот за уменьшение вам застройщик должен компенсировать разницу.   

 

И да Будет вам известно, что в нашей стране отстаивать свои интересы проще коллективно, а не единолично. Проще говоря, обращаться в соответствующие органы  нужно хотя бы  небольшой группой, чтобы была не одна жалоба , а несколько. Тогда успех дела повышается в разы.  Компании нарушающие закон нужно наказывать! А то в договоре ссылочку на 214-ФЗ сделают, а по сути там и близко ничего нет к Закону . Чем меньше будет равнодушных и более активных людей,  тем лучше будет для всех!   Если Вы сами о себе не подумаете о вас никто не подумает! Тут или вас имеют или вы.


Сообщение отредактировал ZENAZENA: 25 Март 2015 - 12:46

  • Vasss это нравится

#763 bax125

bax125

    Старожил

  • Постоялец
  • PipPipPipPip
  • 3 442 сообщений

Отправлено 25 Март 2015 - 12:44

Судя по вашим высказываниям, Вы не похожи на реального покупателя. Вас так задело? Вы из Домуса? ..Но даже если Вы реальный покупатель, откуда Вы знаете чем заканчиваются пустые высказывания, все возмущающиеся отчитывались?

 купил квартиру год назад и жду сдачи.

я не из домуса и не как не связан, не с застройщиком, не в ук, не с домусом и т.д.

 на форуме около года. 

почитайте интересующие вас темы с начала, вы получите много ответов



#764 Brayan

Brayan

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 63 сообщений

Отправлено 25 Март 2015 - 12:53

Кто-нибудь измерял толщину монолитных бетонных колонн?

А какая высота у блока под окном? Окна 1,5 метра - это те, которые двустворчатые? 1,5 метра это ширина проёма в стене, или по пластмассе оонного блока?

Толщина колонн 200, высота подоконника от пола гуляет в разных комнатах от 830 до 870. Проемы оконные без откосов у нас 2050, как в других квартирах не знаю. Высота потолков 2750-2780 от наливного пола. Высоты дверных проемов 2100 в санузлах, 2150 в жилых комнатах. Это 11 корпус. 



#765 Ревизоро

Ревизоро

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 16 сообщений

Отправлено 25 Март 2015 - 14:12

 купил квартиру год назад и жду сдачи.

я не из домуса и не как не связан, не с застройщиком, не в ук, не с домусом и т.д.

 на форуме около года. 

почитайте интересующие вас темы с начала, вы получите много ответов

 

 

темы читали, зачитались... Хочется обсудить условия наших договоров и как с этим жить потом будем.  Все мы  столкнёмся с навязанной договором УК и ком.платежами до подписания акта приема-передачи квартиры, что тоже противоречит Закону, обязательному принятию квартиры даже если в ней есть недочеты и т.д.   

     Если не секрет какой площади приобретённая вами квартира? Я почему спрашиваю, просто интересно, если, к примеру, у вас небольшая площадь, а по факт у вы получите еще  меньше кв на 3-4, вы спокойно на это отреагируете, легко подарите деньги тем кто и так на вас хорошо наварился?  Ведь 3-4 кв. это по деньгам  мин  200 тыс потеря + потеря в удобствах . А если вы еще и ипотечник... Вы не думали с какой площади вы будете коммунальные платежи платить? Вот у меня есть основания полагать, что это будет площадь из вашего договора без балкона , т.е. получив по факту площадь меньше коммунальные платежи вы будете платить с проданной вам площади .  У меня площадь не маленькая, но желания спонсором быть нет. 

 

Прошу прощения ,что не совсем по теме данной ветки.


Сообщение отредактировал Ревизоро: 25 Март 2015 - 14:25


#766 Mamashka

Mamashka

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 835 сообщений

Отправлено 25 Март 2015 - 14:32

темы читали, зачитались... Хочется обсудить условия наших договоров и как с этим жить потом будем.  Все мы  столкнёмся с навязанной договором УК и ком.платежами до подписания акта приема-передачи квартиры, что тоже противоречит Закону, обязательному принятию квартиры даже если в ней есть недочеты и т.д.   

   

Если Вы не согласны с договором, то напишите претензию согласно ЗЗПП с требованием признания этих пунктов недействительными (или ничтожными, я путаюсь в этих понятиях). И пусть ДСК вносит изменения в ваш договор. Чего всех на баррикады поднимать...


  • flafi это нравится

#767 bax125

bax125

    Старожил

  • Постоялец
  • PipPipPipPip
  • 3 442 сообщений

Отправлено 25 Март 2015 - 14:44

Если не секрет какой площади приобретённая вами квартира?

у меня  площадь 62.52м

ипотеку я уже погасил

на все остальные вопросы есть ответы в форуме

 

P.S. предсказуемый ответ при вашем несогласии с договором.

Даавай до свиданья, не согласны не подписывайте вас уговаривать не кто не будет

вы не первый  


Сообщение отредактировал bax125: 26 Март 2015 - 10:11


#768 Brayan

Brayan

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 63 сообщений

Отправлено 25 Март 2015 - 14:48

Я почему спрашиваю, просто интересно, если, к примеру, у вас небольшая площадь, а по факт у вы получите еще  меньше кв на 3-4, вы спокойно на это отреагируете, легко подарите деньги тем кто и так на вас хорошо наварился?  Ведь 3-4 кв. это по деньгам  мин  200 тыс потеря + потеря в удобствах . А если вы еще и ипотечник... Вы не думали с какой площади вы будете коммунальные платежи платить?... У меня площадь не маленькая, но желания спонсором быть нет. 

Я 214 ФЗ пытался несколько раз перечитывать и осмыслить, но по поводу корректировки стоимости квартиры в зависимости от отклонения реальной площади от проектной не нашел ни слова. Ткните в конкретную статью и пункт. И еще вопрос по поводу значительности отклонений. У меня квартира получилась меньше на 1 квадратный метр. Много это или мало, я вот хз?



#769 lizaveta2000

lizaveta2000

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 169 сообщений

Отправлено 25 Март 2015 - 15:41

Толщина колонн 200, высота подоконника от пола гуляет в разных комнатах от 830 до 870. Проемы оконные без откосов у нас 2050, как в других квартирах не знаю. Высота потолков 2750-2780 от наливного пола. Высоты дверных проемов 2100 в санузлах, 2150 в жилых комнатах. Это 11 корпус.

Простите, а Вы в какой секции 11 корпуса и какой этаж?



#770 Brayan

Brayan

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 63 сообщений

Отправлено 25 Март 2015 - 17:24

Простите, а Вы в какой секции 11 корпуса и какой этаж?

1 секция 12 эт, 2ка



#771 Ревизоро

Ревизоро

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 16 сообщений

Отправлено 25 Март 2015 - 17:33

Я 214 ФЗ пытался несколько раз перечитывать и осмыслить, но по поводу корректировки стоимости квартиры в зависимости от отклонения реальной площади от проектной не нашел ни слова. Ткните в конкретную статью и пункт. И еще вопрос по поводу значительности отклонений. У меня квартира получилась меньше на 1 квадратный метр. Много это или мало, я вот хз?

 посмотрите ст .16, ст.29  закона о защите прав потребителей, ст.7 214-фз  + довольно обширная судебная практика в пользу истца (собственника).

1 кв. метр в монолитном доме допустимое отклонение, 2 спорное, все что выше существенное нарушение  технологии строительства


Если Вы не согласны с договором, то напишите претензию согласно ЗЗПП с требованием признания этих пунктов недействительными (или ничтожными, я путаюсь в этих понятиях). И пусть ДСК вносит изменения в ваш договор. Чего всех на баррикады поднимать...

 

а Вас все устраивает в вашем договоре?



#772 bax125

bax125

    Старожил

  • Постоялец
  • PipPipPipPip
  • 3 442 сообщений

Отправлено 25 Март 2015 - 17:48

замечательно

вы юридически образованы?

ст 16 ст 29 не распространяется т.к. вы инвестируете  в строительство согласно проекту,а не покупаете готовое жильё.

 А вот что получится ??????????

это большой вопрос если вас оно не устроит, то вы можете расторгнуть договор.

согласно ст.7 214-фз судя по первой очереди все устраняли без вопросов

так же все прописано в договоре: квартира без отделки стен потолков и  полов  

централизованное отопление, проводка и перегородки устанавливаются согласно проекта.  так же входная дверь и окна

вы начинаете нагнетать обстановку не видя не качества,  не читая  договора, даже, не читая описанную приемку квартиры в этом форуме.     


Сообщение отредактировал bax125: 25 Март 2015 - 17:55


#773 Mamashka

Mamashka

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 835 сообщений

Отправлено 25 Март 2015 - 18:49

 

а Вас все устраивает в вашем договоре?

Я решаю проблемы по мере их поступления. Если квартира по обмерам будет меньше на метр, я даже дергаться не буду. А если на 5 - тогда и будем думать.



#774 IKS

IKS

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 312 сообщений

Отправлено 26 Март 2015 - 02:22

Все пункты противоречащие законодательству можно привести в соответствие закону обратившись в течении 11 мес с момента регистрации ДДУ в роспотребнадзор..... это так к сведению .

Не надо никуда обращаться (да и не такого закона про 11 мес). Все пункты договора, противоречащие законодательству, изначально ничтожны.


 

 

В логике Закона вам должны передать квартиру в точном соответствии с оговоренными характеристиками и это забота продавца , а не покупателя (! ), т.е. за увеличение площади вы ничего доплачивать не должны, а вот за уменьшение вам застройщик должен компенсировать разницу.

 

Можете не продолжать. Вы юридически неграмотны. Т.к. не понимаете, что не являетесь покупателем квартиры, а только лишь долевым участником строительства. Поэтому все ваши дальнейшие измышления неправильны.  Судебная практика тоже абсолютна не в вашу пользу. Тема эта обмусолена давно, в т.ч. на этом форуме (в ветке НШ7). Вот ближайшие страницы читайте:

http://www.nhouse.ru...80#entry1012024


Сообщение отредактировал IKS: 26 Март 2015 - 02:32

  • bax125 это нравится

#775 Василевс

Василевс

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 539 сообщений

Отправлено 26 Март 2015 - 11:51

Можно у вас ещё спросить, что значит замер БТИ, почему у 1й очереди его не было и хорошо это для них или плохо?
Надо ли нам (2я очередь) требовать замера БТИ или это вообще не мы решаем?

Сообщение отредактировал Василевс: 26 Март 2015 - 11:52


#776 Ревизоро

Ревизоро

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 16 сообщений

Отправлено 26 Март 2015 - 12:58

Не надо никуда обращаться (да и не такого закона про 11 мес). Все пункты договора, противоречащие законодательству, изначально ничтожны.


 

 

 

Можете не продолжать. Вы юридически неграмотны. Т.к. не понимаете, что не являетесь покупателем квартиры, а только лишь долевым участником строительства. Поэтому все ваши дальнейшие измышления неправильны.  Судебная практика тоже абсолютна не в вашу пользу. Тема эта обмусолена давно, в т.ч. на этом форуме (в ветке НШ7). Вот ближайшие страницы читайте:

http://www.nhouse.ru...80#entry1012024

Осмелюсь спросить, Вы юридически грамотны?  Что Вы можете сказать о п 9 ст.4  214-ФЗ? 

 9. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

 

Судебная практика ,что мне попадалась была как раз в пользу истца.



#777 Ревизоро

Ревизоро

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 16 сообщений

Отправлено 26 Март 2015 - 13:45

Не надо никуда обращаться (да и не такого закона про 11 мес). Все пункты договора, противоречащие законодательству, изначально ничтожны.

 

А никто не говорит, что 11 мес. в законе написано, это в роспортребнадзоре рекомендуют обращаться в течении 11 мес ,  подразумевается что  до  сдачи дома.  Обращаться нужно для того чтобы внести изменения во все противоречащие законодательству пункты договора без суда,  т.е. по  жалобе роспотребнадзор выходит с проверкой , проверяет ДДУ и если выявляет нарушение закона своим решением обязывает застройщика привести в соответствие законодательству договор + накладывает штраф на юр лицо и штраф за каждый неверный договор.  Можно и не обращаться, но тогда только через суд. Договор у ДСК непростой, заточен на выгоду застройщика, судится будет не просто, поэтому вариант с роспотребнадзором для неравнодушных весьма неплохой. 

В общем, если есть желающие привести договор в соответствие с законодательством, можем объединиться. Те кто переварил и смирился, ваше право бездействовать. Но из-за таких бездействий застройщики только борзеют!



#778 bax125

bax125

    Старожил

  • Постоялец
  • PipPipPipPip
  • 3 442 сообщений

Отправлено 26 Март 2015 - 14:52

вы собственно кто и чего добиваетесь?  

или вы предлагаете свои услуги?  



#779 Василевс

Василевс

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 539 сообщений

Отправлено 26 Март 2015 - 15:09

вы собственно кто и чего добиваетесь?  

или вы предлагаете свои услуги?  

Позвольте спросить, а чего добиваетесь вы? Может вы - сотрудник ДСК или заинтересованное лицо?

Условия ДДУ у Стройдома/ДСК действительно невероятно скотские, и по**ахать ДСК за такие фокусы было бы вполне уместным. Даже с отрицательным (для нас) результатом в суде.

Если сами не хотите, то другим не мешайте.


Сообщение отредактировал Василевс: 26 Март 2015 - 15:10


#780 Ревизоро

Ревизоро

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 16 сообщений

Отправлено 26 Март 2015 - 16:38

Никаких услуг!  По рекомендации роспотребнадзора, ищу единомышленников с тем чтобы обратится в данный орган. Хочется на данном этапе внести ясность, чтобы потом вместо ремонта не иметь геморрой из-за спорных моментов в договоре.    

     Вас обязывают  принимать квартиру в любом состоянии, с перспективой когда-нибудь устранить недочеты, навязывают платить коммуналку после сдачи дома, а не после  приема  квартиры, навязывают определенную УК , указывают в какой суд обращаться и т.д., а вам все равно? 

   Вы думаете с вас взяли деньги за оформление собственности лишь только для того чтобы заработать? Это не плохой способ отжимать, наравне с выдачей ключей ...ты вот подпиши акт, договор с УК , оплати наперед коммунальные платежи до подписания акта приема и тд,  и мы отдадим..   

Я понимаю, что все условия противоречащие закону ничтожны, но не изменив сейчас договор, потом только суд или смирится.

  К тому же ,если учесть методы работы и общения ДСК и иже с ними, не нужно быть очень дальновидным чтобы понять с какими трудностями можно столкнуться в будущем.







Яндекс.Метрика