Сообщений в теме: 11084

[FoMania]

да есть, но ОН ДЛЯ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА, А НЕ ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ. 

разницу наверное в соцнайме и в собственности вы понимаете, объяснять не надо.

 да и вывоз мусора это фиксированная цена за квартиру, но не как не по метру

  "ремонт дома" гарантия на строительство дома от застройщика 5 лет по дду 

 "содержание домовой территории"  так же фиксированная цена на квартиру или на прописанного но не по метрам  

да еще просто  вопрос если у человека з\п 15000 руб. или он не работает или на пенсии 12000 руб. а кварплата у него 11000руб.(собственник квартиры 120 кв\м)

как он должен платить?    

 

В Москве за метраж тоже платится...

Насколько я помню, плата зависит еще от количества прописанных? Чем больше прописанных- тем больше оплата.

 

А про "ремонт дома" и правда интересно.

Я что-то не готова платить 7 000 за квартиру... При всем при этом мне сказали в Домусе, что еще при заселении платится около 10 тысяч за что-то...

[NikaDem]

В Москве за метраж тоже платится...

Насколько я помню, плата зависит еще от количества прописанных? Чем больше прописанных- тем больше оплата.

 

 

От прописанных не зависит, у меня в московской  квитанции все исходя из метража и показаний счетчиков. 

[chori]

 У меня родственники в Рязани платят ровно столько же сколько и мы.

[SergeAS]

да есть, но ОН ДЛЯ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА, А НЕ ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ

Не знаю, может я в первый раз что-то не так написал? Давайте еще раз: при получении квартиры вы подпишете договор с УК, где будет описано, как определяются тарифы. И там черным по белому будет написано, что тарифы берутся из постановления АД. Т.е. постановление АД собственников не касаются, но тарифы из них будут автоматически учитываться при выставлении счета собственникам согласно договора.

фиксированная цена за квартиру

Как определяется цена за квартиру? Вот на каждую одинаково, или по звездам, или от того, как каждый владелец индивидуально договорился с УК? Нет, наиболее простым и прогрессивным способом: по площади квартиры.

да еще просто  вопрос если у человека з\п 15000 руб. или он не работает или на пенсии 12000 руб. а кварплата у него 11000руб.(собственник квартиры 120 кв\м)
как он должен платить?

Тут же любопытный встречный вопрос: как он стал владельцем квартиры 120 кв.м.?
Если он до этого был богач, а теперь бедняк, то никто не запрещает ему продать квартиру 120 кв.м., купить на 60 кв.м., а на разницу платить квартплату.
Еще раз: вы почему-то не указываете пункт по содержанию дома (уборщицы, лифты, сантехники, отопление, освещение и пр.пр.). Не знаю, куда он у вас входит, подозреваю, что в "Ремонт"

Насколько я помню, плата зависит еще от количества прописанных? Чем больше прописанных- тем больше оплата

Это только за воду, если счетчики не стоят

Я что-то не готова платить 7 000 за квартиру... При всем при этом мне сказали в Домусе, что еще при заселении платится около 10 тысяч за что-то...

А придется 10 тыс (или больше, в зависимости от площади и тарифа) - это плата УК, без учета воды, отопления и электричества, за 4 месяца вперед. Потом эти деньги вычитаются из квартплаты.

[bax125]

как он стал владельцем квартиры 120 кв.м.?

наследство или подарили

Статья 157. Размер платы за коммунальные услуги

[Жилищный кодекс РФ] [Статья 157]

1. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

[Жилищный кодекс РФ] [Статья 158]

1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

 

 

 

и получается собственник платит по показаниям приборов учета

а вот согласно 158 статьи от размера квартиры кажется общее имущество дома не меняется и на данное имущество одинаковые права у каждого собственника  

или как это получается если человек купил к примеру 3 квартиры на этаже, то его пол коридора и 1 лифт?   

[chori]

наследство или подарили

Большая квартира по определению обязывает к большим тратам на нее. Да и вообще в такой квартире проживает, как правило, не один жилец, и тянуть квартплату легче.

 

Статья 157. Размер платы за коммунальные услуги

[Жилищный кодекс РФ] [Статья 157]

1. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации

На отопление можно поставить счетчики и вести расчет по ним(к тому же еще придется оплачивать обогрев общих помещений/зон дома), а вот  за "содержание и текущий ремонт" как раз администрация города и определила нам тариф.

Сообщение отредактировал chori: 09 Октябрь 2014 - 11:20

[zovlavit]

Тем более, что тарифы АДа рекомендованные, но на деле, чтобы снизить хотя бы на рубль надо пуд соли съесть. ССылка на тарифы http://www.dolgoprud...naljnie-uslugi 

Вот долгопрудненскмй сайт какой-то еще

[SergeAS]

наследство или подарили

Если не в силах тянуть - продай. Вот подарят благодетели 300 сильный джип, что тоже надо платить налоги как за запорожец, дескать денег нет?

а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество

А доля и зависит от площади квартиры

[FoMania]

А как вы думаете, сделать тамбур на 2 соседние квартиры- это законно или нет? Нужно согласовывать?

[zovlavit]

На отопление можно поставить счетчики и вести расчет по ним(к тому же еще придется оплачивать обогрев общих помещений/зон дома), а вот  за "содержание и текущий ремонт" как раз администрация города и определила нам тариф.

На отопление стчетчики будут установлены, по крайней мере в корп 1-2.

НА счет содержания и текущего ремонта, можно оформить ТСЖ. Взносы реально в 15-20 раз ниже, а качество услуг выше.  

[FoMania]

На отопление стчетчики будут установлены, по крайней мере в корп 1-2.

НА счет содержания и текущего ремонта, можно оформить ТСЖ. Взносы реально в 15-20 раз ниже, а качество услуг выше.  

 

 

что такое ТСЖ? расскажите поподробней

[zovlavit]

ТСЖ или управляющая компания? Плюсы и минусы

[YuriP]

Сколько букв понаписали

1. Владелец  кв-ры и "муниципал" платят одинаково (муниципальными квартирами владеет АД)
2. Если пенсии не хватает на квартплату, нужно обратиться в АД с заявлением, дадут скидку (мне это гендир УК рассказывал про свою маму)
3. Если есть водосчетчики - платят по ним, если нет - по кол-ву зарегистрированных (умножая на нормы расхода). Теплосчетчики - вещь новая, не слышал, чтобы по ним платили, распределяют по метражу.
4. Тамбур формально нужно согласовывать. Видел несколько тамбуров, не уверен, что все согласовано.
5. Про ТСЖ пока забудьте. Там кворум и сильная ИГ нужны, а главное - председатель, который не сбежит.
6. " долгопрудненскмй сайт какой-то еще" - СЖИЭ - родная сестра вашего СЖИ. С большой вероятностью у вас то же самое будет.

Сообщение отредактировал YuriP: 09 Октябрь 2014 - 11:51

[chori]

 

НА счет содержания и текущего ремонта, можно оформить ТСЖ. Взносы реально в 15-20 раз ниже, а качество услуг выше.  

 

ТСЖ конечно выгодней( процентов на 25), но постепенно на него усиливается давление  и требования со стороны властей, т к им не выгодно это дело. Да и организовать и вести его неумоверно трудно.

[bax125]

Вот подарят благодетели 300 сильный джип, что тоже надо платить налоги как за запорожец, дескать денег нет?

так налоги за квартиру мы тоже платим с нереальной стоимости а с кадастровой!!!

и какая разница в собственности машина или квартира  

владея машиной мы платим налог так же как и владея  квартирой, платим за обслуживание сами авто, нам квартиру не кто не обслуживает(если у вас что то полетело внутри квартиры к примеру лопнет батарея вы ее поменяете за свой счет)

заправляем бензин  и за него платим (если не платим то и не катаемся) в квартире мы так же платим за все чем пользуемся и расходуем

а вот за что собственник еще должен платить, да еще по тарифу по соц найма(в соц найме человек платит за т о что он живет и государство еду дает в "аренду" жильё)

в реальности получается, что мы подписываем договор с ук, а вот ук как за хочет так и будет, какие тарифы поставит такие и платим.         

Сообщение отредактировал bax125: 09 Октябрь 2014 - 12:45

[bax125]

да и если прочитать http://www.dolgoprud...ot-25-04-2014-g

То к нам это не как не относится

1:13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013

наш микрорайон новый и 5 гарантии застройщика

2: размер платы за содержание и ремонт жилых помещений за 1 кв.м общей площади помещений для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда

мы собственники. а не соц. наниматели 

Сообщение отредактировал bax125: 09 Октябрь 2014 - 13:05

[YuriP]

мы собственники. а не соц. наниматели 

Можно привести ещё кучу аргументов, исписать массу страниц, но платить придётся по платёжке (по крайней мере, пока, до ИГ и кворума), которую даже через суд не удастся опротестовать. Такова реальность.

[bax125]

с этим я полностью согласен, но и в практике есть и другие решения и достижения. но решается это только большинством, а в одиночку остается только.......   

[SergeAS]

нам квартиру не кто не обслуживает

Квартира не висит в пустоте, она входит в состав здания с огромным количеством сервисных работ, которые выполняет УК. УК должно выполнять все работы, платить зарплаты, расплачиваться с поставщиками. За это ей платят деньги. Количество этих денег - это стоимость аналогичных работ в Москве * 3 или больше, т.к. во Вмкадье коммуналка до сих пор субсидируется из бюджета города.
у Вас есть хороший выход - не заключать договор с УК, а требовать изменение тарифов через суд.

[chori]

у Вас есть хороший выход - не заключать договор с УК, а требовать изменение тарифов через суд.

вроде в ДДУ прописано, что необходимо заключить договор с УК.