Сообщений в теме: 11084

[SergeAS]

Разговоры про виды и электрички перенес в головную тему Московские Водники

[Miosota]

Добрый день! были на выходных в МВ, посмотрели все в живую,остались довольны))) Заглянули в отдел продаж Домостроя, поинтересовались про двушки 60 м с видом на воду, в 22 корпусе те,что выставлены на продажу-все забронированы! печалька... Но нам сказали, если мы придем с наличными деньгами,то предпочтение отдадут нам. Странно,зачем тогда бронировать и платить за это?

У них бронь такого плана - позвонили, застолбили квартиру. Потом, через пару дней позвонят и приглашают на подпись договора, и далее нужно оплатить сразу всю квартиру в течении 10 дней (вроде так), или частично в рассрочку (цена при этом увеличивается). Поэтому, если вы сразу готовы оплатить, то вам и преимущество.

Сообщение отредактировал Miosota: 21 Октябрь 2013 - 12:57

[hochykvartiry]

У них бронь такого плана - позвонили, застолбили квартиру. Потом, через пару дней позвонят и приглашают на подпись договора, и далее нужно оплатить сразу всю квартиру в течении 10 дней (вроде так), или частично в рассрочку (цена при этом увеличивается). Поэтому, если вы сразу готовы оплатить, то вам и преимущество.

Спасибо за разъяснение!

[bluesapphir]

В Домострое появились цены на 3 корпус - чуть ли не  дороже чем на 22....

А 4 корпус из списка 2-ой очереди пропал, зато появился 11...

 

Чудеса!

Сообщение отредактировал bluesapphir: 21 Октябрь 2013 - 15:26

[bluesapphir]

в смысле откуда? сам был в воскресенье ходил по стяжке.

а по 2 очереди слушал беседу менеджера по телефону с клиентом (когда каски сдавал) поправил его по поводу стяжки, вот он мне и сказал - во 2 очереди стяжки не будет. 

Кто-то еще что-нибудь подобное слышал? У кого уже договора на руках - посмотрие, пожалуйста, что там по этому поводу сказано....

[SergeAS]

Кто-то еще что-нибудь подобное слышал? У кого уже договора на руках - посмотрие, пожалуйста, что там по этому поводу сказано....

Похоже на то. Вот из типового договора с сайта ДУКС, ни слова о стяжке или штукатурке внешних стен:
 

Отделка Объекта долевого строительства производится согласно перечню: потолок, стены, пол – не отделываются; сантехническая разводка включает в себя установку стояков водопровода (горячей и холодной воды), канализации, счетчиков воды, запорной арматуры; двери межкомнатные, унитаз, ванна, умывальник, мойка, смесители, электроплита – не устанавливаются; окна (без подоконников), дверь входная, отопительные приборы, электропроводка, электрическая арматура – по проекту.

 

[bluesapphir]

Похоже на то. Вот из типового договора с сайта ДУКС, ни слова о стяжке или штукатурке внешних стен:
 

интересно..... а межкомнатные стены они собираются возводить?! 

[SergeAS]

интересно..... а межкомнатные стены они собираются возводить?! 

Возведут, иначе они не смогут электрическую арматуру поставить

[sweetlane]

В договоре прописано что все стены будут..

[Sklopendra]

Договора отличаются. ДДУ с физическими лицами, который заключает ДСК, прописан наиболее "размыто" - там нет ничего о межкомнатных перегородках. Договора ДСК с инвесторами прописываются более подробно, там это есть. Поэтому у разных покупателей на руках могут немного разные договора быть.

Видимо, при заключении договоров с инвесторами на подробностях настояли юристы, там все-таки суммы большие. И хотя формально квартиры отделываются одинаково, с физ. лицами заключается немного другой договор, видимо, чтобы в случае чего избежать лишних проблем.

[Akcen]

[quote name="Kelpo" post="395670" timestamp="1381915732"]В ДСК ещё давно говорили, что будет 9 домов. C 19-23 всё примерно понятно, насчёт цен и планировок.
 
А вот где находится 12-й корпус и будет ли строиться дом между 25 корпусом и 23???
 
Вопрос тем, кто был на стройке, сейчас строятся только 1-2 и 19-23 или всё-таки что-то ещё есть?
[/quote][quote name="Kelpo" post="395670" timestamp="1381915732"]В ДСК ещё давно говорили, что будет 9 домов. C 19-23 всё примерно понятно, насчёт цен и планировок.
 
Добрый вечер! Когда, мы ездили на стройку ( достраивались первые четыре корпуса ) нам сказали, что этот дом не будут строить вообще.

[Johnik]

Домострой по предварительному договору обещают заключение основного не позднее 31.03.2014 и то, при условии регистрации договора между Домостроем и застройщиком. А платить надо сейчас. Видимо, у них еще точной договоренности на эти квартиры ?

Та же история, Домострой платить предлагает сразу, а сам не имеет ещё того что продаёт, даже в виде предварительной договорённости с инвестором. ДСК утверждает , что реальный продавец только они, и покупая квартиры у кого то ещё, вы рискуете в конце концов оказаться в коммунальной квартире.

 Лет 10 назад , я бы поверила, но сейчас мне кажется  ДСК сильно сгущает краски, тем более на вопрос, а будут ли у вас эти корпуса в продаже (19-23)  ??...оч размыто отвечают что , да, но когда неизвестно, хотя 19 корпус уже снаружи облицовывают и домус-финанс его уже как месяц распродаёт.. Интересно, что они будут предлагать  в этих корпусах,если в 22 всё практически уже под бронью.  

Может кто уже покупал у Домостроя, с такой оттяжкой регистрации договора.???   Действительно это реальный продавец?  ане фирма однодневка....4-5 месяцев предлагают ждать реальной регистрации договора...уж как то всё таки сомнительно...

[DimakXXZZ]

Очень странно, а кому платить предлагают ?

[Johnik]

Очень странно, а кому платить предлагают ?

Как кому? плачу домострою...но договорённости по данным квартирам на продажу у него нет. Сначала должен появиться договор долевого строительства между олимпом (инвестором) и ДСК (застройщиком).Потом по агентскому договору Олимп должен передать их для продажи Домострою...и тот уже по договору переуступке прав  оформляет эту квартиру на реального плательщика. Во временном пространстве...это получается...деньги сегодня ...договор через 5 месяцев.

[Phototuristy]

Johnik

Вообще по договору Домострой был посредником в сделки между дольщиком и Вами (новым дольщиком). Так по крайней было в первой очереди...

[DimakXXZZ]

Я деньги (первоначальный взнос от ипотеки) перечислял прямо на реквизиты инвестора, которые были указаны в договоре переуступки, после его подписания. И там было прописано, что если я в течение какого-то срока свою часть не перечислю (5 дней вроде), то договор расторгается. А банк свою часть перечислил только после регистрации договора переуступки в рег. палате.

 

А что за договор, по которомы вам предлагают деньги перечислить домострою ?

[Johnik]

Я деньги (первоначальный взнос от ипотеки) перечислял прямо на реквизиты инвестора, которые были указаны в договоре переуступки, после его подписания. И там было прописано, что если я в течение какого-то срока свою часть не перечислю (5 дней вроде), то договор расторгается. А банк свою часть перечислил только после регистрации договора переуступки в рег. палате.

 

А что за договор, по которомы вам предлагают деньги перечислить домострою ?

ПО договору бронирования и предварительного договора по квартире. Деньги не перечисляються ни инвестору, ни застройщику, т.к. для этого нет основания. Квартира пока что воздух , ни каких внутренних договоров между инвестором и застройщиком пока нет. Просо есть какая то устная делёжка этажей..этот этаж продаёте вы. а этот мы...как то так. Дальше происходит выкуп квартир инвестором, но не той что я проплатила, а каких то др. ранее заявленных, а мою выкупать будут только в конце года, т.е. типа финансовой пирамиды  (во всяком случае оч похоже).Вот когда её выкупят,появиться основание, т.е. тот самый договор, между Олимпом и застройщиком, где будет определена её принадлежность.  и на основании которого будет происходить переуступка прав.

А пока....думайте сами, решайте сами....иметь или не иметь...  

Вообщем предприятие рисковое, но если ждать декабря, скорее всего уже ничего путёвого не будет в наличии., а то что будет уже не по тем ценам..Остаётся одно,  рискнуть и купить ящик шампанского)))

[Tyma]

ПО договору бронирования и предварительного договора по квартире.

В первой очереди бронирование кв у Домостроя было бесплатно, на срок до месяца и больше))) и предварительный ДДУ в любом случае надо заключать с инвестором/застройщиком, а не с домострой, который сам ничего не строит и не инвестирует, а только оказывает услуги по продаже

Сообщение отредактировал Tyma: 24 Октябрь 2013 - 11:26

[gumraq]

В первой очереди бронирование кв у Домостроя было бесплатно, на срок до месяца и больше))) и предварительный ДДУ в любом случае надо заключать с инвестором/застройщиком, а не с домострой, который сам ничего не строит и не инвестирует, а только оказывает услуги по продаже

 

п1. Бесплатным было бронирование с момента заключения предванрительного ДДУ до основного ДДУ. А бронь до сдачи дома всегда была платная. Я оформлял договор чуть ли не состарта продаж (тогда ещё сбер не аккредитовал Водники-I). И они мне предложили "бесплатно" оформить предварительный договор, а когда аккредитация пройдет - основной. так вот номер своей квартиры я знал уже в ноябре, хотя оформил ДДУ в феврале-марте.

 

п2. Домострой - инвестор (перекупщик). На базе домостроя есть другая организация "Профи", которая оказывает эти услуги. так что не путайте. Домострой очень крупная организация с большими деньгами - они квартиры партиями скупают!!!!

 

Сообщение отредактировал gumraq: 24 Октябрь 2013 - 11:50

[Johnik]

п2. Домострой - инвестор (перекупщик). На базе домостроя есть другая организация "Профи", которая оказывает эти услуги. так что не путайте. Домострой очень крупная организация с большими деньгами - они квартиры партиями скупают!!!!

Спасибо что ответили, теперь понятно , что это обычная практика, продавать то,чего юридически ещё не существует. Главное что бы они между собой все договоренности соблюли, и не пришлось бы нам в конце концов выяснять кто у кого чего купил, и почему у одной и той же квартиры по три , четыре хозяина. Меня, честно говоря, больше всего это напрягает, Застройщик (ДСК) упорно твердит , что никаких ивенсторов в глаза не видел, является единственным и законным продавцом МВ, а у кого чего мы там покупаем ..это он не в курсах. Мне   такое отношение не понятно, почему нельзя как то официально объявить, кто в конце концов имеет право заниматься продажами этого комплекса