Перейти к содержимому


Фотография

II очередь

ДУКС ДСК ул. Московская

  • Закрытая тема Тема закрыта
Сообщений в теме: 11084

#241 madcat236

madcat236

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 208 сообщений

Отправлено 24 Октябрь 2013 - 17:52

Меня, честно говоря, больше всего это напрягает, Застройщик (ДСК) упорно твердит , что никаких ивенсторов в глаза не видел, является единственным и законным продавцом МВ, а у кого чего мы там покупаем ..это он не в курсах. Мне   такое отношение не понятно, почему нельзя как то официально объявить, кто в конце концов имеет право заниматься продажами этого комплекса

А зачем? Чем больше клиентов у них, тем больше денег.

А вообще, чем меньше цепочка посредников, тем лучше.

В своё время, у ДСК не оказалось нужной нам квартиры, в итоге приобретали через домострой.


Сообщение отредактировал madcat236: 24 Октябрь 2013 - 17:57


#242 dushkin

dushkin

    Местный

  • Постоялец
  • PipPipPip
  • 1 046 сообщений

Отправлено 24 Октябрь 2013 - 19:41

Застройщик (ДСК) упорно твердит , что никаких ивенсторов в глаза не видел, является единственным и законным продавцом МВ, а у кого чего мы там покупаем ..это он не в курсах.

 

А кто именно твердит - собственно ДСК или их "Отдел продаж" (контора "Вся недвижимость", ИП Хорунженко)?

Если контора Хорунженко, это можно объяснить: ДСК, видимо, чем-то недоволен в их деятельности, раз решил продавать через кого-то другого. Они, в свою очередь, недовольны таким решением и хотят воспрепятствовать продажам мимо них.


Сообщение отредактировал dushkin: 24 Октябрь 2013 - 19:46


#243 Johnik

Johnik

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 353 сообщений

Отправлено 24 Октябрь 2013 - 20:08

А кто именно твердит - собственно ДСК или их "Отдел продаж" (контора "Вся недвижимость", ИП Хорунженко)?

Если контора Хорунженко, это можно объяснить: ДСК, видимо, чем-то недоволен в их деятельности, раз решил продавать через кого-то другого. Они, в свою очередь, недовольны таким решением и хотят воспрепятствовать продажам мимо них.

Кто именно не знаю, звонила по тел указанному на сайте ДСК, и мин 15 пытала приятную (по голосу молодую девушку) по поводу 22 корпуса, который продаёт Домострой, на что мне сказали..дословно, ....этот комплекс продаёт вся Москва и ближайшее подмосковье, короче все кому не лень, И за всех она отвечать не может ...у них в продаже его нет   и значит никто его продавать не может, т.к. в первую очередь он сначала поступает к ним , а потом уже они продают или кто то ещё...но право первой ночи только у них...и она ещё насупит не скоро...Вот так  :(



#244 dushkin

dushkin

    Местный

  • Постоялец
  • PipPipPip
  • 1 046 сообщений

Отправлено 24 Октябрь 2013 - 20:21

Кто именно не знаю, звонила по тел указанному на сайте ДСК, и мин 15 пытала приятную (по голосу молодую девушку) по поводу 22 корпуса, который продаёт Домострой, на что мне сказали..дословно, ....этот комплекс продаёт вся Москва и ближайшее подмосковье, короче все кому не лень, И за всех она отвечать не может ...у них в продаже его нет   и значит никто его продавать не может, т.к. в первую очередь он сначала поступает к ним , а потом уже они продают или кто то ещё...но право первой ночи только у них...и она ещё насупит не скоро...Вот так  :(

 
Видимо, это был "отдел продаж". Я бы посоветовал позвонить в бухгалтерию самого ДСК (8 (495) 579-91-38, на сайте указан как номер "бухгалтерии") и узнать, через кого они продают 22 корпус. Так будет вернее, а то "отдел продаж" мутит воду по вышеизложенным причинам. Это две разные конторы: одни строят, другие продают.



#245 SergeAS

SergeAS

    Турист

  • Постоялец
  • PipPipPipPipPip
  • 7 372 сообщений

Отправлено 24 Октябрь 2013 - 20:22

Кто именно не знаю, звонила по тел указанному на сайте ДСК


Ну да, к Хорунженко, а они вруны еще те. Думаю тут ситуация простая: у ДУКС априори нет столько денег, что бы самому построить весь огромный микрорайон. В результате он привлекает сторонние инвестиции и расплачивается с инвесторами и подрядчиками (к примеру тем же Олимпом) конкретными квартирами. А уже инвесторы распродают их через агентства. Т.е. все эти росказни про первую ночь - классическая байка от конторы г-жи Хорунженко

#246 YuriP

YuriP

    Старожил

  • Постоялец
  • PipPipPipPip
  • 3 250 сообщений

Отправлено 24 Октябрь 2013 - 21:32

ДУКС .... расплачивается с инвесторами и подрядчиками (к примеру тем же Олимпом) конкретными квартирами. А уже инвесторы распродают их через агентства.

Все правильно, но юридически объект незавершенного строительства находится в собственности ДУКС вплоть до его (дома) сдачи. Четкий ответ может дать только юрист. Наверное, юридическая правомерность сделки зависит от состояния регистрации всей цепочки договоров в регпалате. Могу лишь предположить, что если договора между субподрядчиком и частным лицом (дольщиком) уже регистрируют в регпалате (есть хотя бы 1 факт регистрации), то и договор между субподрядчиком и застройщиком - ДУКС тоже там зарегистрирован.


Сообщение отредактировал YuriP: 25 Октябрь 2013 - 09:15


#247 Sklopendra

Sklopendra

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 104 сообщений

Отправлено 24 Октябрь 2013 - 22:15

у ДУКС априори нет столько денег

Естественно, нет. И у Ашана, к примеру, естественно, нет столько денег, чтобы заплатить за всю поставляемую ему продукцию. В этих случаях другие схемы работают.

ДСК вообще мало заинтересован (считаю) в продаже квартир физическим лицам, поэтому и ситуация с этим "отделом продаж" довольно напряженная. Основные средства на строительство ДСК как раз от инвесторов получает, а сам продает очень мало квартир.



#248 SergeAS

SergeAS

    Турист

  • Постоялец
  • PipPipPipPipPip
  • 7 372 сообщений

Отправлено 25 Октябрь 2013 - 04:53

ДСК вообще мало заинтересован (считаю) в продаже квартир физическим лицам, поэтому и ситуация с этим "отделом продаж" довольно напряженная. Основные средства на строительство ДСК как раз от инвесторов получает, а сам продает очень мало квартир.


Немного не так. Это первый большой проект, где ДУКС привлекает деньги сторонних инвесторов, позволяя им самим продавать квартиры. Все предыдущие дома продавались исключительно через собственный отдел продаж.

#249 Tyma

Tyma

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 27 сообщений

Отправлено 25 Октябрь 2013 - 09:21

п1. Бесплатным было бронирование с момента заключения предванрительного ДДУ до основного ДДУ. А бронь до сдачи дома всегда была платная. Я оформлял договор чуть ли не состарта продаж (тогда ещё сбер не аккредитовал Водники-I). И они мне предложили "бесплатно" оформить предварительный договор, а когда аккредитация пройдет - основной. так вот номер своей квартиры я знал уже в ноябре, хотя оформил ДДУ в феврале-марте.

 

п2. Домострой - инвестор (перекупщик). На базе домостроя есть другая организация "Профи", которая оказывает эти услуги. так что не путайте. Домострой очень крупная организация с большими деньгами - они квартиры партиями скупают!!!!

Договор бронирования кв с Домострой лично у меня был заключен бесплатно. Организация "Профи" оказывает услуги по регистрации Вашего договора в росреестре и последующее получение свидетельства о праве собственности (если не хотите сами этим заниматься). А Домострой с реальными инвесторами и застройщиками работает по агентскому договору, на основании которого продает их кв, а не свои собственные. Домострой сам ничего не приобретает. А инвестор и перекупщик несколько разные понятия)))))))))))

Возможно вторая очередь продается иначе. Но тут спорить бесполезно. Либо соглашаешься с теми условиями, которые предлагают, либо ищешь другие варианты.



#250 Johnik

Johnik

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 353 сообщений

Отправлено 25 Октябрь 2013 - 23:29

Но тут спорить бесполезно. Либо соглашаешься с теми условиями, которые предлагают, либо ищешь другие варианты.

 

это и есть самый точный ответ на мой вопрос. :rolleyes: 

Буду 

 брать...и будь . что будет...


#251 sweetlane

sweetlane

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 76 сообщений

Отправлено 26 Октябрь 2013 - 00:37

 

это и есть самый точный ответ на мой вопрос. :rolleyes:

Буду 

 брать...и будь . что будет...

 

 

А вы не хотите рассмотреть другие варианты? Например, купить у ДСК, или у того же Домуса (я покупала через них)?

Просто такими суммами рисковать, даже не смотря на то что с первой очередью у Домостроя было все отлично..



#252 Johnik

Johnik

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 353 сообщений

Отправлено 26 Октябрь 2013 - 01:00

А вы не хотите рассмотреть другие варианты? Например, купить у ДСК, или у того же Домуса (я покупала через них)?

Просто такими суммами рисковать, даже не смотря на то что с первой очередью у Домостроя было все отлично..

Конечно бы купила, если там было в продаже то что мне надо. Домус продаёт 19 корпус, ДСК 1-2....а Домострой 22....



#253 Fiveser

Fiveser

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 53 сообщений

Отправлено 26 Октябрь 2013 - 06:59

Был вчера в ДСК, начали впаривать квартиры уже по 80 тысяч за метр, а когда начал отказываться - упали до первоначальных 73... Доверия никакого уже к ним нет, подумываю обратиться в домус.

#254 olgaf

olgaf

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 5 сообщений

Отправлено 26 Октябрь 2013 - 07:36

Подскажите, пожалуйста, кто знает, а как расположен ЛЭП? Я так понимаю: начинается около 22 корпуса, идет к 1 - 2, а затем вдоль 3 - 4?



#255 SergeAS

SergeAS

    Турист

  • Постоялец
  • PipPipPipPipPip
  • 7 372 сообщений

Отправлено 26 Октябрь 2013 - 07:38

Подскажите, пожалуйста, кто знает, а как расположен ЛЭП? Я так понимаю: начинается около 22 корпуса, идет к 1 - 2, а затем вдоль 3 - 4?


Раньше ЛЭП проходила сквозь район напрямую. А теперь его обходит по контуру

#256 olgaf

olgaf

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 5 сообщений

Отправлено 26 Октябрь 2013 - 09:03

Раньше ЛЭП проходила сквозь район напрямую. А теперь его обходит по контуру

"По контуру" - это как раз вдоль тех корпусов, буквой " Г " ?

(в другом городе живу :) )


Сообщение отредактировал olgaf: 26 Октябрь 2013 - 09:05


#257 SergeAS

SergeAS

    Турист

  • Постоялец
  • PipPipPipPipPip
  • 7 372 сообщений

Отправлено 26 Октябрь 2013 - 10:37

"По контуру" - это как раз вдоль тех корпусов, буквой " Г " ?


Именно так. Раньше шла через район по диагонали до Дмитровки, напротив строительного рынка (хорошо видно на Яндекс-картах).
  • olgaf это нравится

#258 olgaf

olgaf

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 5 сообщений

Отправлено 26 Октябрь 2013 - 11:49

Подскажите, я правильно поняла, что во второй очереди намечаются:

1, 2, 3

19, 20, 21, 22, 23

11,12 корпуса?

 

Или есть еще какие -то?


Сообщение отредактировал olgaf: 26 Октябрь 2013 - 11:52


#259 sweetlane

sweetlane

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 76 сообщений

Отправлено 27 Октябрь 2013 - 02:03

Конечно бы купила, если там было в продаже то что мне надо. Домус продаёт 19 корпус, ДСК 1-2....а Домострой 22....

 

Тогда остается пожелать Вам удачи, пусть все сложится!



#260 Pavlova

Pavlova

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 20 сообщений

Отправлено 27 Октябрь 2013 - 11:39

Добрый день! Кто знает когда сдача 22 корпуса? в Домострое сказали, что 4 квартал 2014 года, выдача ключей начало 2015 года, а в проектной декларации указана сдача дома 4 квартал 2015 года.







Яндекс.Метрика