Перейти к содержимому


Фотография

II очередь

ДУКС ДСК ул. Московская

  • Закрытая тема Тема закрыта
Сообщений в теме: 11084

#401 serzik

serzik

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 28 сообщений

Отправлено 06 Декабрь 2013 - 21:06

Страннная стратегия ДСК начинать продажи с самого дорогого дома, когда есть другие варианты. Или игра на фоне недоверия со стороны населения к банковским вкладам. Народ начал закрывать депозиты, или уменьшать их до 700 тр, и понес деньги в бетон. Самое время продать что по дороже.
Денег в банках становится мало, ипотеку давать не чем, как следствие, возможно падение стоимости квадрата весной 2014. Это все ИМХО, конечно.

#402 SergeAS

SergeAS

    Турист

  • Постоялец
  • PipPipPipPipPip
  • 7 372 сообщений

Отправлено 06 Декабрь 2013 - 21:33

Денег в банках становится мало, ипотеку давать не чем, как следствие, возможно падение стоимости квадрата весной 2014. Это все ИМХО, конечно.

Денег в банках дофига, т.к. сейчас берут мало кредитов. К тому же у главного ипотетчика СБ они по определению кончиться не могут. Так что ни о каком падении весной и речи быть не может.
Ну и люди забирают деньги из доходных ненадежных банков и несут их не в бетон, а в надежные, правда не такие доходные, банки (госы и иноземцы).
А насчет стоимости... думаю они почитали форум, увидели интерес людей к виду и страх перед ЛЭП, и решили на этом поживиться. Типа если не получится, то всегда можно скинуть
Кстати, ЛЭП там все-равно достаточно близко, хоть и не напротив.
Ну и, кто не обратил внимание, сдача дома через 2 года, 4 квартал 2015. Интересно, какой срок будут при продаже обещать :)

Сообщение отредактировал SergeAS: 06 Декабрь 2013 - 21:42


#403 Vrednaya

Vrednaya

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 218 сообщений

Отправлено 06 Декабрь 2013 - 21:41

А что вы думаете по поводу слухов, что под НГ или после Олимпиады в Сочи будет дефолт? ( все чаще и чаще слышу от знакомых об этом и переживаю, что нужно куда-то вкладывать свои сбережения, например, в недвижимость в МВ). Предпосылки к этому, как-раз недоверие к банкам и отзыв лицензии у Мастера???!!!

#404 SergeAS

SergeAS

    Турист

  • Постоялец
  • PipPipPipPipPip
  • 7 372 сообщений

Отправлено 06 Декабрь 2013 - 21:44

А что вы думаете по поводу слухов, что под НГ или после Олимпиады в Сочи будет дефолт?


Сказки. К этому нет никаких экономических и политических предпосылок

#405 Vrednaya

Vrednaya

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 218 сообщений

Отправлено 06 Декабрь 2013 - 21:55

Сказки. К этому нет никаких экономических и политических предпосылок


Утешили!))) Но всё равно переживаю, хочется вложить деньги в недвижимость, но цены на 23 корпус уж очень раздули!!!:(((

#406 Sklopendra

Sklopendra

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 104 сообщений

Отправлено 07 Декабрь 2013 - 03:06

"Элитный дом" - это хотя бы огороженная территория, видеонаблюдение, подземная парковка в доме и сад на крыше (родственники в таком живут). Ну и свободные планировки, которые сам заказываешь (без мороки и оплаты 35000 руб, а потом оказывается, что ничего не сделано).

 

Ну и стоит метр много дороже, а не на 10000 руб. А так, здесь "элитное" - действительно маркетинговая завлекаловка.



#407 sweetlane

sweetlane

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 76 сообщений

Отправлено 07 Декабрь 2013 - 03:43

Утешили!))) Но всё равно переживаю, хочется вложить деньги в недвижимость, но цены на 23 корпус уж очень раздули!!! :(((

Вообще у ДСК цены далеко не инвестиционные, инвестировать лучше в другие проекты..

 

 

Народ начал закрывать депозиты, или уменьшать их до 700 тр, и понес деньги в бетон. Самое время продать что по дороже.
Денег в банках становится мало, ипотеку давать не чем, как следствие, возможно падение стоимости квадрата весной 2014. Это все ИМХО, конечно.

Но ведь прибыль банков складывается не только из депозитов населения, поэтому с деньгами в банках все по-прежнему, на выдаче кредитов это никак не отобразится и, соответственно, на стоимости кв. метра весной:-)

 

Денег в банках дофига, т.к. сейчас берут мало кредитов.

Показатели на сайте цб (http://www.cbr.ru/st...dko_sub)говорят об обратном.

 

А насчет стоимости... думаю они почитали форум, увидели интерес людей к виду и страх перед ЛЭП, и решили на этом поживиться. Типа если не получится, то всегда можно скинуть

Полностью согласна! Промониторили рынок, пообщались с потенциальными клиентами, наслушались вопросы про ЛЭП и выставили цену.



#408 Craven

Craven

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 31 сообщений

Отправлено 07 Декабрь 2013 - 08:11

Насчет цен - хочу напомнить про цены на 3ий дом в Хлебниково: из котлована там цена была такая же как у 2го дома на завершающем этапе. Я не помню, чтобы ДСК потом там что-то скидывало в процессе продажи, и сейчас не скинут! Они пользуются своей репутацией, и при освоении нового участка 2ую очередь продают уже из котлована по ценам всего на 5-10% ниже, чем за (почти) готовое жильё в этом районе застройки. 



#409 SergeAS

SergeAS

    Турист

  • Постоялец
  • PipPipPipPipPip
  • 7 372 сообщений

Отправлено 07 Декабрь 2013 - 08:37

Насчет цен - хочу напомнить про цены на 3ий дом в Хлебниково: из котлована там цена была такая же как у 2го дома на завершающем этапе


Вы не продавали физикам 3-ий дом на этапе котлована. Продажи начались при подъеме дома до 8 этажа, за год и 3 месяца до сдачи. К тому же первые выставленные цены при начале продаж были несколько сброшены (сначало однушки и двушки, а через неделю трешки)

Сообщение отредактировал SergeAS: 07 Декабрь 2013 - 08:42


#410 Undron

Undron

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 59 сообщений

Отправлено 07 Декабрь 2013 - 17:14

Конский ценник при довольно сомнительных планировках и "панорамном" виде на ЛЭП, Дмитровку, 22-ой корпус, садящиеся в Шереметьево самолеты, забор яхт клубов на побережье - очередное разочарование от маркетологов ДУКС :mellow: .



#411 anybis49

anybis49

    Новичок

  • Новички
  • Pip
  • 1 сообщений

Отправлено 10 Декабрь 2013 - 19:54

Была сегодня в ДСК 7, забронировала 3 комнатную квартиру в 23 корпусе, пришлось даже в очереди стоять. 

 У них начались продажи в 23 корпусе.



#412 Tatjna

Tatjna

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 72 сообщений

Отправлено 10 Декабрь 2013 - 19:59

Может быть кто знает,что строится через дорогу от строительства МВ ? Рабочие говорят, что очистные сооружения

#413 GreenFox

GreenFox

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 27 сообщений

Отправлено 10 Декабрь 2013 - 20:41

Может быть кто знает,что строится через дорогу от строительства МВ ? Рабочие говорят, что очистные сооружения

 

Согласно плану застройки микрорайона "общественное здание" и гараж.



#414 Tatjna

Tatjna

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 72 сообщений

Отправлено 10 Декабрь 2013 - 20:50

гараж многоуровневый ?

#415 bali

bali

    Новичок

  • Новички
  • Pip
  • 2 сообщений

Отправлено 10 Декабрь 2013 - 22:08

Может быть кто знает,что строится через дорогу от строительства МВ ? Рабочие говорят, что очистные сооружения

Через дорогу не знаю, а на той стороне строят Адмирал, у них цены говоря по 200 тыс. руб за кв.м с видом на воду, вроде апартаменты, и никакой информации по инфраструктуре. Говорят в апартаментах коммуналка еще больше чем в квартирах.

    Сегодня была на площадке Московских водников, посмотрела еще раз новые корпуса. Пошла думать. 



#416 Ketty

Ketty

    Местный

  • Постоялец
  • PipPipPip
  • 1 862 сообщений

Отправлено 11 Декабрь 2013 - 08:00

Говорят в апартаментах коммуналка еще больше чем в квартирах.

 

Коммуналка низкая в таунхаусах. Знакомый в Новой Москве платит 1500 р. в месяц и 3000 р. за охрану. ИТОГО всего 4500 за 3 этажа и огромную площадь.



#417 SergeAS

SergeAS

    Турист

  • Постоялец
  • PipPipPipPipPip
  • 7 372 сообщений

Отправлено 11 Декабрь 2013 - 08:46

вроде апартаменты, и никакой информации по инфраструктуре

Т.е. это апартотель, с распродающимися апартаментами частным лицам, которые сдаются в их отсутствие. Они не для постоянного проживания, а для отдыха, поэтому никакой инфраструктуры там и не надо. Коммуналка так же включает полное обслуживание номеров, ресепшион

Коммуналка низкая в таунхаусах. Знакомый в Новой Москве платит 1500 р. в месяц и 3000 р. за охрану. ИТОГО всего 4500 за 3 этажа и огромную площадь.

Ну да, низкая... если учесть только то, что указанная сумма идет обслуживающей организации за уборку улицы (без уборки на участке), холодную воду, канализацию и охрану. А теперь туда добавим стоимость работы бойлера (для горячей воды и отопления), электричества (как минимум насос независимого контура), стоимость обслуживания коммуникаций внутри дома (это все за свои деньги), все работы по кровле, домам и пр. (со временем все начинает сыпаться). И выходит весьма немалая сумма (для обычных людей). Для мастеров на все руки подешевле конечно, но газ и электричество все-равно стоимость увеличивают значительно. У меня друзья платят по разному, но порой получаются огромные суммы, и меньше 7000 расходов еще не было. Ну и в снегопады лопаты в руки и вперед, копай гараж и тропинки :)

#418 Ketty

Ketty

    Местный

  • Постоялец
  • PipPipPip
  • 1 862 сообщений

Отправлено 11 Декабрь 2013 - 10:41

У меня друзья платят по разному, но порой получаются огромные суммы, и меньше 7000 расходов еще не было. Ну и в снегопады лопаты в руки и вперед, копай гараж и тропинки

 

У моих 4000 выходит но они только год назад заехали и живут в только построенный дом.  Даже если у кого 7000 выходит, это не так уж и дорого за 200-250 квадратов и отдельную спокойную жизнь почти без соседей шумящих за стенкой, внизу и над головами (т.е. со всех сторон, как в квартирах). А снег грести, крышу раз в 10-20 лет ремонтировать и еще что-нибудь делать это участь всех кто хочет жить в доме, а не в квартире.



#419 SergeAS

SergeAS

    Турист

  • Постоялец
  • PipPipPipPipPip
  • 7 372 сообщений

Отправлено 11 Декабрь 2013 - 11:12

У моих 4000 выходит но они только год назад заехали и живут в только построенный дом.

Чуть выше 4500 было :) Это наверно летняя стоимость? Или они умудрились в 1500 уложиться с бойлером (газ) и постоянно крутящим насосом отопления (электричество)???
А так конечно да - в своем доме на несколько порядков комфортнее. Дешевле ли - вопрос спорный (надо учитывать весь цикл, от начальных трат на покупку/строительство жилья) лет так на 15-20

#420 Dann

Dann

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 986 сообщений

Отправлено 11 Декабрь 2013 - 11:25

 это не так уж и дорого за 200-250 квадратов и отдельную спокойную жизнь почти без соседей шумящих за стенкой, внизу и над головами (т.е. со всех сторон, как в квартирах).

Мне кажется умные люди за эти деньги могут купить себе 200-250 метров на берегу любого почти моря европы . При этом оплата налогов содержания и ремонта будет существенно ниже чем у нас тут, да еще на пожрать и побухать останется.


Сообщение отредактировал Dann: 11 Декабрь 2013 - 11:25






Яндекс.Метрика