Перейти к содержимому


Фотография

Оформление собственности и все что с этим связано.


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 264

#121 AlishaK

AlishaK

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 80 сообщений

Отправлено 19 Май 2014 - 08:42

Соседи, информация относительно оценки следующая:

да, могут сделать без технического паспорта и экспликации, НО, есть большая вероятность, что банк может упереться рогам и потом не принять оценку без этих документов, соответственно, данный вопрос, лучше уточнить у кредитного менеджера, если он даст добро, то ок, если нет, то, значит, документы, надо будет все-таки получать. И учтите такой момент, что даже, если менеджер скажет, что да, делайте без документов, есть такая вероятность, что потом в отделе рисков отчет не примут без документов и не важно, что там сказал менеджер. Отчет переделывается уже за дополнительные деньги.

Стоимость - 5 500, 1 рабочий день после получения необходимых документов для оценки, оплаты и проведения осмотра объекта оценки. Отчет могут отвезти сами в банк кредитному менеджеру.

 

Если есть какие-то вопросы - пишите в личку, постараюсь помочь. 


  • yp1i это нравится

#122 Ruzz

Ruzz

    Новичок

  • Новички
  • Pip
  • 4 сообщений

Отправлено 20 Май 2014 - 16:54

Добрый день!

Подскажите, хочу купить квартиру в Зеленом Городе у ДомСтроя. До этого покупал однушку в Старкте. У них после получения ключей и подписания акта приемки передачи, нам дали в офисе Старкта все документы для банка: и поэтажный план, и экспликацию, и технический паспорт.

Скажите у Домстроя другая практика? Надо самому ехать в БТИ? 



#123 mkostik

mkostik

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 907 сообщений

Отправлено 20 Май 2014 - 18:18

Добрый день!

Подскажите, хочу купить квартиру в Зеленом Городе у ДомСтроя. До этого покупал однушку в Старкте. У них после получения ключей и подписания акта приемки передачи, нам дали в офисе Старкта все документы для банка: и поэтажный план, и экспликацию, и технический паспорт.

Скажите у Домстроя другая практика? Надо самому ехать в БТИ? 

 

У Домстроя интерес к дольщикам пропадает ровно в тот момент, когда ДС получает с них доплату за увеличение строительной площади за счет включения в нее водопроводных стояков. После этого момента, вы все должны делать сами и за свои деньги. Ехать в БТИ (и не только туда) надо будет самому.


Сообщение отредактировал mkostik: 20 Май 2014 - 18:20


#124 Nirva

Nirva

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 123 сообщений

Отправлено 27 Май 2014 - 15:52

Соседи, у меня возник такой вопрос.

 

Как Акт сверки взаиморасчетов, который подписывался дольщиками, купившими квартиру до обмеров БТИ (март-май 2013г), влияет на получение документов в БТИ и РегПалате?

Что нужно делать с этим актом?

 

ДДУ у нас зарегестирован в Росреестре, а вот Акт сверки, который является фактически приложением к ДДУ, регистрацию не проходил (Домстрой ее не делал).

Нужно ли этот Акт сверки регистрировать самостоятельно?

Если да, то когда это нужно делать - до подачи документов на получение права собственности или можно вместе подавать документы?



#125 am02rus

am02rus

    Старожил

  • Постоялец
  • PipPipPipPip
  • 2 182 сообщений

Отправлено 27 Май 2014 - 16:30

Соседи, у меня возник такой вопрос.

 

Как Акт сверки взаиморасчетов, который подписывался дольщиками, купившими квартиру до обмеров БТИ (март-май 2013г), влияет на получение документов в БТИ и РегПалате?

Что нужно делать с этим актом?

 

ДДУ у нас зарегестирован в Росреестре, а вот Акт сверки, который является фактически приложением к ДДУ, регистрацию не проходил (Домстрой ее не делал).

Нужно ли этот Акт сверки регистрировать самостоятельно?

Если да, то когда это нужно делать - до подачи документов на получение права собственности или можно вместе подавать документы?

Вы правильно написали, это акт сверки взаиморасчетов, и он ни как не влияет на получение документов о собственности. Это просто документ о том, что реальная площадь у вас такая-то, и вы должны ДС столько-то, не более. Свидетельство о собственности оформляется на основе ДДУ (где прописаны ФИО собственников) и на основе документов БТИ, где прописаны все характеристики квартиры (адрес, номер квартиры, этаж, площадь и т.п.).

См. мою подпись.

Хотя возможно этот акт и понадобится, поэтому на всякий случай его надо взять с собой в регпалату при подаче туда документов.



#126 vitalar

vitalar

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 256 сообщений

Отправлено 27 Май 2014 - 18:04

Хотя возможно этот акт и понадобится, поэтому на всякий случай его надо взять с собой в регпалату при подаче туда документов.
ДС предупреждало, что его нужно тоже подавать в Росреестр при подаче документов на регистрацию права собственности. В нем указано, что он составлен в 3х экземплярах, один из которых для регистрирующего органа. Фактически данный акт можно расценивать как дополнительное соглашение к ДДУ, которым стороны фиксируют реальную площадь квартиры, и уточняют сумму договора. А не регистрировало его ДС потому что обязанность регистрации договора и всего что к нему лежит на дольщике. В случае когда они регистрировали договор ДУ, мы на это заключали особый договор, и платили им за это как за услугу.  

#127 am02rus

am02rus

    Старожил

  • Постоялец
  • PipPipPipPip
  • 2 182 сообщений

Отправлено 27 Май 2014 - 20:21

ДС предупреждало, что его нужно тоже подавать в Росреестр при подаче документов на регистрацию права собственности. В нем указано, что он составлен в 3х экземплярах, один из которых для регистрирующего органа. Фактически данный акт можно расценивать как дополнительное соглашение к ДДУ, которым стороны фиксируют реальную площадь квартиры, и уточняют сумму договора. А не регистрировало его ДС потому что обязанность регистрации договора и всего что к нему лежит на дольщике. В случае когда они регистрировали договор ДУ, мы на это заключали особый договор, и платили им за это как за услугу.

СПС. Пойду почитаю.

#128 Lesendiy

Lesendiy

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 88 сообщений

Отправлено 28 Май 2014 - 08:50

Кстати, для инфо, в рег палату на сдачу документов можно записаться по телефону- см сайт росреестр. Я записалась за 2 недели примерно. Там кстати подробно расскажут что нужно иметь при себе из документов

#129 am02rus

am02rus

    Старожил

  • Постоялец
  • PipPipPipPip
  • 2 182 сообщений

Отправлено 28 Май 2014 - 09:32

Кстати, для инфо, в рег палату на сдачу документов можно записаться по телефону- см сайт росреестр. Я записалась за 2 недели примерно. Там кстати подробно расскажут что нужно иметь при себе из документов

Можно ссыль или просто номер телефона.



#130 nogotkov

nogotkov

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 416 сообщений

Отправлено 28 Май 2014 - 13:44

Соседи, у меня возник такой вопрос.

 

Как Акт сверки взаиморасчетов, который подписывался дольщиками, купившими квартиру до обмеров БТИ (март-май 2013г), влияет на получение документов в БТИ и РегПалате?

Что нужно делать с этим актом?

 

ДДУ у нас зарегестирован в Росреестре, а вот Акт сверки, который является фактически приложением к ДДУ, регистрацию не проходил (Домстрой ее не делал).

Нужно ли этот Акт сверки регистрировать самостоятельно?

Если да, то когда это нужно делать - до подачи документов на получение права собственности или можно вместе подавать документы?

Данный акт - пустая формальность.

Главные и необходимые документы это;

- дополнительное соглашение в котором уточняется площадь и адрес квартиры после обмеров БТИ и определяется порядок окончательных взаиморасчётов,

- акт исполнения обязательств по ДДУ (акт передачи квартиры по ДДУ) назвать его могут как угодно.


Регистрированть в Росреестре ни допсоглашение ни акт не нужно.

Если у вас ДДУ, и с вами подписали сие документы, ваш дом введён в эксплуатациб, у вас подписан акт о частичной реализации Инвестиционного контракта на строительство всего объекта (между застройщиком и Администрацией или ещё кем)

Вы просто идёте в МФЦ и подаёте доки на регистрацию прав.



#131 Mazilka

Mazilka

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 40 сообщений

Отправлено 28 Май 2014 - 13:58

Можно ссыль или просто номер телефона.

8-800-100-34-34 по этому телефону можно записаться на приём в рег палату, да и в кадастровую тоже. Очень удобно, сегодня на 11.06 запись была.

#132 Lesendiy

Lesendiy

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 88 сообщений

Отправлено 29 Май 2014 - 08:23

Бти сам в кадастровую доки отправляет и кадастровый паспорт дает. Так что нужно в бти а потом в рег палату

#133 milabir

milabir

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 235 сообщений

Отправлено 02 Июнь 2014 - 11:03

Соседи, кто недавно подавал документы на регистрацию, бти нужно вызывать? И кадастровый паспорт в результате где брать, и нужен ли он? (у меня ДДУ)

 

И если я правильно поняла, сначала надо идти в бти? а потом в рег.палату?


Сообщение отредактировал milabir: 02 Июнь 2014 - 11:04


#134 SVSc

SVSc

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 315 сообщений

Отправлено 02 Июнь 2014 - 12:22

Сначала в БТИ. Никого вызывать не надо. Они все делают сами. В том числе и заказывают кадастровый паспорт. Потом в регпалату. Копии паспорта они не взяли, Паспорт БТИ не взяли. Зато им надо акт сверки взаиморасчетов и передаточный акт и кредитный договор (у кого ипотека) и кадастровый паспорт.


Договор ДДу тоже надо.



#135 German8

German8

    Новичок

  • Новички
  • Pip
  • 2 сообщений

Отправлено 03 Июнь 2014 - 20:32

Давно идут разговоры о получении кадастрового паспорта и затем собственности . Кто-то должен получить кадастровый паспорт 25мая ,кто-то уже сдал документы на оформление в  собственность....  Пожалуйста , очень прошу если кто реально  получил кадастровый паспорт - напишите ,что - да Вам его реально выдали на руки !!  И конечно будет приятно узнать кто-то  оформил реально уже собственность !??? 


  • nkls2 это нравится

#136 yp1i

yp1i

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 204 сообщений

Отправлено 03 Июнь 2014 - 21:48

Сначала в БТИ. Никого вызывать не надо. Они все делают сами. В том числе и заказывают кадастровый паспорт. Потом в регпалату. Копии паспорта они не взяли, Паспорт БТИ не взяли. Зато им надо акт сверки взаиморасчетов и передаточный акт и кредитный договор (у кого ипотека) и кадастровый паспорт.
Договор ДДу тоже надо.

А что с закладной (для ипотеки), требуют?

Сообщение отредактировал yp1i: 03 Июнь 2014 - 21:48


#137 Lesendiy

Lesendiy

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 88 сообщений

Отправлено 04 Июнь 2014 - 07:47

Давно идут разговоры о получении кадастрового паспорта и затем собственности . Кто-то должен получить кадастровый паспорт 25мая ,кто-то уже сдал документы на оформление в собственность.... Пожалуйста , очень прошу если кто реально получил кадастровый паспорт - напишите ,что - да Вам его реально выдали на руки !! И конечно будет приятно узнать кто-то оформил реально уже собственность !???

Да- мне выдали кадастровый паспорт и техплан. Вчера в регпалате сдала документы - через неделю вроде все будет готово.

#138 SVSc

SVSc

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 315 сообщений

Отправлено 04 Июнь 2014 - 08:30

А что с закладной (для ипотеки), требуют?

Этого документа не требуют. Я консультировался по телефону единому, так сказали, что если такой документ есть-приносите, нет-ну и не надо.



#139 am02rus

am02rus

    Старожил

  • Постоялец
  • PipPipPipPip
  • 2 182 сообщений

Отправлено 04 Июнь 2014 - 09:17

Закладная нужна потом. Сначала оформляете собственность, потом в банк и с ними еще раз в регпалату. Т.е. в регпалату придется идти два раза.

#140 yp1i

yp1i

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 204 сообщений

Отправлено 04 Июнь 2014 - 12:27

Этого документа не требуют. Я консультировался по телефону единому, так сказали, что если такой документ есть-приносите, нет-ну и не надо.

 

Закладная нужна потом. Сначала оформляете собственность, потом в банк и с ними еще раз в регпалату. Т.е. в регпалату придется идти два раза.

Так я с той целью и спрашиваю чтобы два раза не ходить в регпалату, т.к. эти два раза плавно превращаются в три:

1. получение свидетельства без обременения:

2. получение свидетельства с обеременением.

3. получение выписки из ЕГРП для банка, для понижения ставки (опять же в случае сбера).







Яндекс.Метрика