Сообщений в теме: 3985

[Novik]

Офис продаж ГМСС предлагает такие условия: ДДУ, уступка ,идешь у к застройщику подписываешь бумаги (????) и рег палата.

ДДУ у них оформлен на МПСМ. Поскольку дом введен в эксплуатацию, то ни о какой переуступке речь идти не может. И рег. палата после ввода дома в эксплуатацию регистрировать переуступку не должна. Хотя это странная рег. палата. Были случаи даже двойной регистрации одной и той же квартиры.Мне кажется, что ГМСН лукавит. Они вас заманивают, а потом предложат заключить Предварительный договор. Ну а собственность вы получите, когда МПСМ (вероятнее всего через суд) оформит квартиры на себя. Поскольку договориться с Абрисом (застройцщик) полюбовно у них явно не получается. Либо как вариант, вы, имея Преддог, сами будете подавать в суд о признании собственности.

[JohnSmith]

Суд удовлетворит иск о признании права собственности только, если срок исполнения обязательств по преддоговору будет пропущен. Поскольку в ГМСН ставят срок конец 2016 г., то до обращения в суд еще придется ждать более года. Вряд ли Абрис протянет столь долго небанкротом де-юре.

[grg]

ДДУ у них оформлен на МПСМ. Поскольку дом введен в эксплуатацию, то ни о какой переуступке речь идти не может. И рег. палата после ввода дома в эксплуатацию регистрировать переуступку не должна. Хотя это странная рег. палата. Были случаи даже двойной регистрации одной и той же квартиры.Мне кажется, что ГМСН лукавит. Они вас заманивают, а потом предложат заключить Предварительный договор. Ну а собственность вы получите, когда МПСМ (вероятнее всего через суд) оформит квартиры на себя. Поскольку договориться с Абрисом (застройцщик) полюбовно у них явно не получается. Либо как вариант, вы, имея Преддог, сами будете подавать в суд о признании собственности.

Если у них не подписан Акт-приема, передачи то все в порядке.

[Novik]

Если у них не подписан Акт-приема, передачи то все в порядке.

Нужно, чтобы мир сошел с ума, чтоб ГМСН передавала квартиры без оплаты. Обычно такая процедура - сначала оплата, потом подписание акта приема передачи ( в моем случае  документ назывался акт передачи квартиры в пользование) А уж после оплаты - все. Вы - "клиент" ГМСН. Вернуть с них деньги обратно, тем более в нынешних условиях низких продаж очень непросто. Даже по решению суда.

[lediGaga]

Акт приема передачи будет между физ.лицом(покупателем) и Абрис Си.То есть МПСМ не подписывал акта према передачи продаваемых сейчас квартир по акции с  Абри Си(застройщик)

. Я правильно поняла?

[Novik]

Акт приема передачи будет между физ.лицом(покупателем) и Абрис Си.То есть МПСМ не подписывал акта према передачи продаваемых сейчас квартир по акции с  Абри Си(застройщик) . Я правильно поняла?

 

Застройщик (Абрис-Си) ничего  не сможет передать напрямую физическому лицу. У покупателя квартир в ГМСН-МПСМ могут возникнуть отношения с Абрисом, если бы была осуществлена переуступка прав по ДДУ. В этом случае Абрис мог бы передать квартиру физическому лицу. Но эта переуступка сейчас невозможна, поскольку дом введен в эксплуатацию. 

В сегодняшней ситуации покупателю квартир в ГМСН доступен лишь следующий вариант: Заключается Предварительный договор с МПСМ. В случае, если квартиры переданы Абрисом МПСМ в рамках имеющихся у последнего ДДУ, то МПСМ (а не Абрис) передает квартиру в пользование физическому лицу. Затем (спустя время) МПСМ тем или иным путем (через суд или без суда) оформляет собственность квартиры на себя. И лишь после этого по договору купли-продажи квартира переходит в собственность "физика".

Если в ГМСН говорят, что физическое лицо САМОСТОЯТЕЛЬНО едет в Абрис заключать договор переуступки прав (это в сданном-то доме), то это какой-то фантастический вариант.

[JohnSmith]

 

В случае, если квартиры переданы Абрисом МПСМ в рамках имеющихся у последнего ДДУ, то МПСМ (а не Абрис) передает квартиру в пользование физическому лицу. Затем (спустя время) МПСМ тем или иным путем (через суд или без суда) оформляет собственность квартиры на себя. 

Если квартира передана Абрисом МПСМ, то суд по этой квартире МПСМ не нужен: он может оформить собственность на себя.

Если у них не подписан Акт-приема, передачи то все в порядке.

У кого не подписан и у кого "в порядке" ?

[Novik]

Если квартира передана Абрисом МПСМ, то суд по этой квартире МПСМ не нужен: он может оформить собственность на себя.

 

Не буду спорить в этом вопросе, скажу лишь, что при оформлении собственности по ДДУ на юридическое лицо требуется больше документов, чем "физику". 

В случае с Железнодорожным, когда у меня был Преддог с застройщиком, контрольный пакет акций которого принадлежал структурам Главстроя(что исключало разногласия, поскольку не будет же Главстрой конфликтовать сам с собой), и то понадобился почти год, чтоб осуществить оформление собственности. Хотя, возможно, этот случай не является типичным.

[Markiza1]

Уважаемые соседи! Кто-нибудь делал из однушки двушку? Если будет возможность показать квартиру после перепланировки, буду очень признательна!

[nirbolz]

5 октября будут включать отопление.

[babayan]

Добрый день, мы хотим купить квартиру в этом доме через Главмосстрой. Подскажите, пожалуйста, покупал ли кто-нибудь через них квартиру? Все ли в порядке с оформлением документов?

[JohnSmith]

Добрый день, мы хотим купить квартиру в этом доме через Главмосстрой. Подскажите, пожалуйста, покупал ли кто-нибудь через них квартиру? Все ли в порядке с оформлением документов?

Таких вопросов за последний год было несколько. Но никто не описал свой соответствующий опыт "покупки квартиры" в Голицыно у Главмосстроя после ввода дома в эксплуатацию.

Сообщение отредактировал JohnSmith: 04 Октябрь 2015 - 18:46

[babayan]

И еще интересует, как с отоплением в доме? С водой?

[eskalibur05]

И еще интересует, как с отоплением в доме? С водой?

Сегодня с утра не было горячей воды. На прошлой неделе тоже дважды отключали без предупреждения. А в целом нормально 

[babayan]

Сегодня с утра не было горячей воды. На прошлой неделе тоже дважды отключали без предупреждения. А в целом нормально 

Скажите, а с оформлением квартиры в собственность не было проблем?

[Starnet122]

Скажите, а с оформлением квартиры в собственность не было проблем?

 

Мне кажется, те, кто были на преддоговорах с МПСМ, до сих пор не получили собственность.

[Евгений73]

И еще интересует, как с отоплением в доме? С водой?

В прошлом году с отоплением проблем не было, топили хорошо. Что будет в этом, посмотрим, сегодня должны включить. 

С горячей водой, постоянные отключения без предупреждения. Напрягает особенно утром, когда спешишь на работу. Пока бойлер прогреется, уже нужно уходить.

Интересно, какая сволочь, разворотила тротуар, на углу дома?

[eskalibur05]

Скажите, а с оформлением квартиры в собственность не было проблем?

Я покупал у ВСИ. С оформлением проблем не было

[Starnet122]

В прошлом году с отоплением проблем не было, топили хорошо. Что будет в этом, посмотрим, сегодня должны включить. 

С горячей водой, постоянные отключения без предупреждения. Напрягает особенно утром, когда спешишь на работу. Пока бойлер прогреется, уже нужно уходить.

 

 

Э-э-э, а месяц не было отопления ... это не считается ? Правда, уже не очень холодно было.

[Евгений73]

Э-э-э, а месяц не было отопления ... это не считается ? Правда, уже не очень холодно было.

Возможно, я начал делать ремонт с января, поэтому не заметил.