Перейти к содержимому


Фотография

Голицыно ЖК "Молодежный"


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 3800

#601 JohnSmith

JohnSmith

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 384 сообщений

Отправлено 22 Ноябрь 2014 - 22:46

Я предполагала, что такое может быть. Правда не в такой безобразной форме. В очередной раз наплевательское отношение к дольщикам.

Мы бы очень удивились, если бы всё было по другому - вас бы нормально встретили, сказали бы, что увы, не все документы есть, но вот квартиры, вот УК, пожалуйста - принимайте решение - ремонтируйте, ждите актов.

А на счёт Бирюковой - "яблочко от вишенки".


!!! Хочу защитить в этом Бирюкову (да, именно так!).

Звонила ей несколько раз, трубку берёт, договариваться с ней всегда получалось. Навстречу моим пожеланиям идет под нажимом. 

 

Послушаем, что скажут на встрече. Только, видимо встреча  для большинства, будет на морозе.

Хотя и со "старыми", похоже, проводят "воспитательную работу".  


Сообщение отредактировал JohnSmith: 22 Ноябрь 2014 - 22:47


#602 ЮлияC

ЮлияC

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 46 сообщений

Отправлено 22 Ноябрь 2014 - 22:47

Добрый вечер!

Постараюсь написать итоги (озвученные факты) сегодняшнего собрания без лишних эмоций и каких-то выводов, которые каждый сделает уже сам.

 

По поводу переноса срока выдачи ключей с ноября на декабрь.

Получение ЗОС, а затем и разрешения о вводе дома в эксплуатацию планировалось получить в начале-середине октября, поэтому тогда озвучивались сроки выдачи ключей - как середина ноября. В связи с тем, что сроки получения данных документов сдвинулись, сдвинулся и срок выдачи ключей – на декабрь. Комиссия, принимавшая дом, выписывала ряд замечаний, которые были устранены. НО, после этого, комиссия говорила: «а еще надо исправить вот это…», и так несколько раз. Все это занимало время и оттягивало сроки.

 

По процедуре выдачи ключей.

1)      Ориентировочно к 15 декабря планируется завершить все работы и подготовить документы для их передачи в кадастровую палату (с обмерами БТИ по всему дому в разрезе каждой квартиры);

2)      После получения кадастрового паспорта, он будет передан в рег.палату (застройщиком), после чего дольщики смогут начать оформление права собственности предоставив Договор о покупке квартиры и Акта приема-передачи.

 

Получение разрешения о вводе дома в эксплуатацию не дает основание для юр.передачи квартир и подписанию акта приема-передачи, тк для этого необходимо, чтобы дом был поставлен на кадастровый учет.

Чтобы не терять время, дольщикам было предложено посмотреть свои квартиры с тем, что сделано на сегодня (без установленных счетчиков и розеток) и составить свои замечания по устранению недоделок. Это и есть предварительный Акт. Он нужен для того, чтобы застройщик смог подготовиться к непосредственному подписанию Акта приема-передачи и устранить большую часть претензий.

 

Сегодня при нас на стройке присутствовали сотрудники Администрации. Со стороны ВСИ было озвучено, что Администрация (в т.ч. Пайсов) обещали поспособствовать тому, чтобы поданные документы как в кадастр, так и в рег.палату были рассмотрены вне очереди и оперативно, понимая ситуацию людей, ждущих свои квартиры уже долгое время.

 

Выдать ключи сейчас не могут по сл.причинам:

1.       Нет основания для передачи квартир до получения кадастрового паспорта (о чем я написала выше);

2.       Если дать ключи сейчас и что-то случиться (ударит током, к примеру), то предъявить претензию будет некому, а застройщика могут привлечь к ответственности, что людей допустили в квартиры.

3.       Есть серьезные вопросы, которые необходимо решать с МПСМ.

4.       Выдавать ключи будут в сл.порядке:

- муниципальные квартиры;

- покупатели, имеющие ДДУ с Абрис/ВСИ;

- покупатели, имеющие договора с МПСМ.

 

По поводу иска от МСПМ на 99 млн.

Дело назначено на 17.12.14, но т.к. это первое слушание, она спокойно перенесется на минимум как на месяц, т.е. до середины января. Именно поэтому в интересах Абриса сделать все как можно быстрее, чтобы до конца года мы смогли оформить право собственности.

Более того, ожидается, что вопрос банкротства все же будет решен и его удастся избежать. Во всяком случае, сейчас будет вестись активная работа по решению всех спорных моментов с МПСМ.

Не совсем понятна позиция МПСМ с этим иском, тк именно они, взяв на себя обязательства по инвестированию, вышли из договора, бросив дом на произвол судьбы, а сейчас решили потребовать от Абриса эту сумму за несвоевременный ввод дома…. Более, МПСМ начал вести в последнее время демпинговую политику в отношении цены продажи квартир (т.к. продавать дешевле, чем ВСИ/Абрис). Продажи ВСИ из-за этого упали, что мешает быстрее выводить ряд квартир из-под залога.

 

Через две недели, т.е. ближе к 15 декабря было предложено провести очередное собрание, к которому будет больше информации по статусу документов для кадастра и рег.палаты и, соотв., более понятны сроки выдачи ключей.

 

Далее, собрание продолжил представитель Управляющей компании «Восточный».

Данная компания относится к Звенигороду, но это не значит, что она не может работать в др.городе. Расценки, которые будут действовать для нашего дома – это расценки Звенигорода (которые чуть ниже Голицынских). Руководство данной компании проживает в Голицыно.

Звучали вопросы – почему выбрана именно эта управляющая компания? Ответили, что так решил Абрис и заключил с ними договор. Но, если дольщики посчитают работу данной компании не подходящей – в любое время договор можно расторгнуть (на общем собрании дольщиков, проведя голосование), заключив договор с другой УК, либо создав ТСЖ. Т.е. нам не навязывают данную УК. Договор с УК подписывается, как правило, при подписании Акта приема-передачи квартиры, и с данного момента производятся все взаиморасчеты. Расценки и шаблон договора можно посмотреть на сайте данной УК.

 

 

Если что-то упустила или отразила не совсем верно – прошу меня поправить тех, кто присутствовал сегодня на собрании.



#603 aklerk

aklerk

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 64 сообщений

Отправлено 22 Ноябрь 2014 - 22:47

Честно говоря, осадок остался нехороший.

Левитин, достроивший дом (будем честными), показался растерянным.

Такое ощущение, он столкнулся с проблемами, которых сам не ожидал.

Ответы на вопросы были весьма расплывчатые.

Люди хотят начать ремонт до Нового года, подписав акт приемки квартиры.

Для нас это ключевое - многие снимают жилье, ютятся и просто устали.

Сегодня ясно дали понять - проблемы застройщик-инвестор-ГМСН-МПСМ-прочие контрагенты не решены.

Во вторник на наш объект приезжает Воробьев А. "резать ленточку"...



#604 sting678

sting678

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 273 сообщений

Отправлено 22 Ноябрь 2014 - 22:58

Юлиас К 15 декабря он говорил документы должны быть готовы,а у вас их только передадут, если это так то ключи в конце января уже.(((

#605 ЮлияC

ЮлияC

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 46 сообщений

Отправлено 22 Ноябрь 2014 - 23:00

Юлиас К 15 декабря он говорил документы должны быть готовы,а у вас их только передадут, если это так то ключи в конце января уже.(((

Возможно, вы правы, не буду отрицать. Спасибо за уточнение!



#606 JohnSmith

JohnSmith

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 384 сообщений

Отправлено 22 Ноябрь 2014 - 23:00

По поводу иска от МСПМ на 99 млн.

Дело назначено на 17.12.14, но т.к. это первое слушание, она спокойно перенесется на минимум как на месяц, т.е. до середины января. Именно поэтому в интересах Абриса сделать все как можно быстрее, чтобы до конца года мы смогли оформить право собственности.

Более того, ожидается, что вопрос банкротства все же будет решен и его удастся избежать. Во всяком случае, сейчас будет вестись активная работа по решению всех спорных моментов с МПСМ.

 

Не совсем так. На 17.12.14 назначено дело о банкротстве Абриса по заявлению "Желдортранса"

http://kad.arbitr.ru...06-4d4f00bc5d97

 

Иск МПСМ будет рассматриваться 9.12.14 http://kad.arbitr.ru...e0-2a603e40aada

 

Иск МПСМ не банкротный. Обычное исковое производство. Де-юре он не может препятствовать передаче квартир дольщикам, да и самому МПСМ. Другое дело, что де-факто, Абрис квартиры МПСМ не передаст, по крайней мере, до урегулирования спорных вопросов между ними.


Сообщение отредактировал JohnSmith: 22 Ноябрь 2014 - 23:09


#607 sting678

sting678

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 273 сообщений

Отправлено 22 Ноябрь 2014 - 23:19

Вот иск мпсм куда важнее дела о банкротстве с точки зрения суммы претензий и возможности, как то решить этот вопрос до суда или по мировому,а может абрис и не хотят банкротить.

Во вторник на наш объект приезжает Воробьев А. "резать ленточку"...[/quote]
Интересная сказка, как резали ленточку дому.)))) Это враки не верю!

Сообщение отредактировал sting678: 22 Ноябрь 2014 - 23:24


#608 JohnSmith

JohnSmith

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 384 сообщений

Отправлено 22 Ноябрь 2014 - 23:20

Вот иск мпсм куда важнее дела о банкротстве с точки зрения суммы претензий и возможности, как то решить этот вопрос до суда или по мировому,а может абрис и не хотят банкротить.

Только в случае, если не хотят банкротить. Но тогда придется платить по уже существующим исполнительным листам, говорят на 52 млн. Да и не присудят МПСМ 99 млн. Статью 333 ГК не только по искам физлиц применяют.

 

А если хотят, о чем доходили сведения, то иск МПСМ на ситуацию в ближайшие 3-4 месяца не влияет.


Сообщение отредактировал JohnSmith: 23 Ноябрь 2014 - 10:27


#609 вовочка

вовочка

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 102 сообщений

Отправлено 22 Ноябрь 2014 - 23:35

Добрый вечер!
Постараюсь написать итоги (озвученные факты) сегодняшнего собрания без лишних эмоций и каких-то выводов, которые каждый сделает уже сам.
 
По поводу переноса срока выдачи ключей с ноября на декабрь.
Получение ЗОС, а затем и разрешения о вводе дома в эксплуатацию планировалось получить в начале-середине октября, поэтому тогда озвучивались сроки выдачи ключей - как середина ноября. В связи с тем, что сроки получения данных документов сдвинулись, сдвинулся и срок выдачи ключей – на декабрь. Комиссия, принимавшая дом, выписывала ряд замечаний, которые были устранены. НО, после этого, комиссия говорила: «а еще надо исправить вот это…», и так несколько раз. Все это занимало время и оттягивало сроки.
 
По процедуре выдачи ключей.
1)      Ориентировочно к 15 декабря планируется завершить все работы и подготовить документы для их передачи в кадастровую палату (с обмерами БТИ по всему дому в разрезе каждой квартиры);
2)      После получения кадастрового паспорта, он будет передан в рег.палату (застройщиком), после чего дольщики смогут начать оформление права собственности предоставив Договор о покупке квартиры и Акта приема-передачи.
 
Получение разрешения о вводе дома в эксплуатацию не дает основание для юр.передачи квартир и подписанию акта приема-передачи, тк для этого необходимо, чтобы дом был поставлен на кадастровый учет.
Чтобы не терять время, дольщикам было предложено посмотреть свои квартиры с тем, что сделано на сегодня (без установленных счетчиков и розеток) и составить свои замечания по устранению недоделок. Это и есть предварительный Акт. Он нужен для того, чтобы застройщик смог подготовиться к непосредственному подписанию Акта приема-передачи и устранить большую часть претензий.
 
Сегодня при нас на стройке присутствовали сотрудники Администрации. Со стороны ВСИ было озвучено, что Администрация (в т.ч. Пайсов) обещали поспособствовать тому, чтобы поданные документы как в кадастр, так и в рег.палату были рассмотрены вне очереди и оперативно, понимая ситуацию людей, ждущих свои квартиры уже долгое время.
 
Выдать ключи сейчас не могут по сл.причинам:
1.       Нет основания для передачи квартир до получения кадастрового паспорта (о чем я написала выше);
2.       Если дать ключи сейчас и что-то случиться (ударит током, к примеру), то предъявить претензию будет некому, а застройщика могут привлечь к ответственности, что людей допустили в квартиры.
3.       Есть серьезные вопросы, которые необходимо решать с МПСМ.
4.       Выдавать ключи будут в сл.порядке:
- муниципальные квартиры;
- покупатели, имеющие ДДУ с Абрис/ВСИ;
- покупатели, имеющие договора с МПСМ.
 
По поводу иска от МСПМ на 99 млн.
Дело назначено на 17.12.14, но т.к. это первое слушание, она спокойно перенесется на минимум как на месяц, т.е. до середины января. Именно поэтому в интересах Абриса сделать все как можно быстрее, чтобы до конца года мы смогли оформить право собственности.
Более того, ожидается, что вопрос банкротства все же будет решен и его удастся избежать. Во всяком случае, сейчас будет вестись активная работа по решению всех спорных моментов с МПСМ.
Не совсем понятна позиция МПСМ с этим иском, тк именно они, взяв на себя обязательства по инвестированию, вышли из договора, бросив дом на произвол судьбы, а сейчас решили потребовать от Абриса эту сумму за несвоевременный ввод дома…. Более, МПСМ начал вести в последнее время демпинговую политику в отношении цены продажи квартир (т.к. продавать дешевле, чем ВСИ/Абрис). Продажи ВСИ из-за этого упали, что мешает быстрее выводить ряд квартир из-под залога.
 
Через две недели, т.е. ближе к 15 декабря было предложено провести очередное собрание, к которому будет больше информации по статусу документов для кадастра и рег.палаты и, соотв., более понятны сроки выдачи ключей.
 
Далее, собрание продолжил представитель Управляющей компании «Восточный».
Данная компания относится к Звенигороду, но это не значит, что она не может работать в др.городе. Расценки, которые будут действовать для нашего дома – это расценки Звенигорода (которые чуть ниже Голицынских). Руководство данной компании проживает в Голицыно.
Звучали вопросы – почему выбрана именно эта управляющая компания? Ответили, что так решил Абрис и заключил с ними договор. Но, если дольщики посчитают работу данной компании не подходящей – в любое время договор можно расторгнуть (на общем собрании дольщиков, проведя голосование), заключив договор с другой УК, либо создав ТСЖ. Т.е. нам не навязывают данную УК. Договор с УК подписывается, как правило, при подписании Акта приема-передачи квартиры, и с данного момента производятся все взаиморасчеты. Расценки и шаблон договора можно посмотреть на сайте данной УК.
 
 
Если что-то упустила или отразила не совсем верно – прошу меня поправить тех, кто присутствовал сегодня на собрании.

Вы конечно молоток, как конспектировали собрание, только есть поправки, ЗОС и разрешение дает возможность ставить дом на кадастровый учет, то есть отчет пошел с 20 ноября, БТИ не надо он мереный переменный, но время около месяца. Акт приема-передачи Вы подписывает с УК, и если застройщик передал дом УК, она имеет право подписать с вами акт приема-передачи и сделает это как можно быстрее не сомневайтесь, коммуналка ляжет автоматом на вас. Оформление в собственность это ДДУ, кадастровый паспорт, акт приема-передачи, если куплена в кредит, снятие с кредита. После получения кадастра на весь дом, застройщик сделает выписки на каждую квартиру, которая и является вашем кадастровый паспортом.

#610 вовочка

вовочка

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 102 сообщений

Отправлено 23 Ноябрь 2014 - 00:05

Для получение ключей вам не нужен кадастровый,если дом передан УК застройщику по барабану если вас ударит током. Да и УК после подписание акта приема-передачи, тоже.кадастровый Вы можете не получать вообще. Получить собственность до нового года, практически невозможно, дай Бог сдать вышеизложенные документы для оформления. С ключами повторюсь надо обращаться в Ук.

#611 sting678

sting678

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 273 сообщений

Отправлено 23 Ноябрь 2014 - 00:12

А дом когда передадут ук? Говорили про это?
Я так понимаю, нужно связываться с ук и спрашивать когда они планируют подписать договор на управление нашим домом и от этого отталкиваться. И еще раз повторюсь собрание было мертвое не один конкретный вопрос не решили(не понимаю для чего вообще собирали нас, хоть немного нужно готовиться к таким собраниям .это в их адрес вдруг прочитают)

Сообщение отредактировал sting678: 23 Ноябрь 2014 - 00:30


#612 вовочка

вовочка

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 102 сообщений

Отправлено 23 Ноябрь 2014 - 00:28

А дом когда передадут ук? Говорили про это?

А вот это самое интересное, его вроде как бы передали, но судите сами смысл ему дом принимать, я не вижу, куча обозленных, которая требует ремонта в квартирах. А Левитин молоток, за всех отдувался, с УК мне кажется он тоже договориться., только после 5 декабря, когда доделают и передадут муниципальные, Потом веером пойдут всишники итд. Сейчас главное, чтобы дольщики с ремонтом квартиры, договорились с теми у кого купили, а их из собрания я понял, очень много. От этого собрание и мертвое, как вы выразилась, нужны деньги, а их нет даже у Левитина, если 12 квартир из залога не вывел,хотя стройку он вытянул и за это спасибо.

Сообщение отредактировал вовочка: 23 Ноябрь 2014 - 05:51


#613 SVK1700

SVK1700

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 212 сообщений

Отправлено 23 Ноябрь 2014 - 13:54

Хотя и со "старыми", похоже, проводят "воспитательную работу".  

Зря вы так, JohnSmith! Меня воспитывать - время терять. Пытаюсь быть объективной.

Моё отношение к Абрису НЕ ПОМЕНЯЛОСЬ. Как была компания .... - так и осталась.


Рекомендую всем пройтись по квартире, составить акт дефектов (у нас в холле провод с потолка когда то видимо был, но исчез и дырку замазали - и так сойдёт!). Затем скопировать и передать 1 экз УК (им принимать дом, возможно и их что-то в дефектовке коснётся-отсутствие вентиляции, например), 2 экз. к компании застройщику и 3 экз. себе любимым. За этот месяц и с документами пойдёт работа и недоделки могут устранить. Как то так.



#614 Юрий463

Юрий463

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 44 сообщений

Отправлено 23 Ноябрь 2014 - 15:20

А что эта за УК? Как называется? К ней надо будет в Звенигород кататься?

Договор можно подписать на стройке


Вчера взял на ознакомление договор у УК


файл большой получился, пришлось разбить на 2 части

Прикрепленные изображения

  • 2014-11-23 14-40-43.JPG

Прикрепленные файлы



#615 Юрий463

Юрий463

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 44 сообщений

Отправлено 23 Ноябрь 2014 - 15:31

А дом когда передадут ук? Говорили про это?
Я так понимаю, нужно связываться с ук и спрашивать когда они планируют подписать договор на управление нашим домом и от этого отталкиваться. И еще раз повторюсь собрание было мертвое не один конкретный вопрос не решили(не понимаю для чего вообще собирали нас, хоть немного нужно готовиться к таким собраниям .это в их адрес вдруг прочитают)

Вчера на стройке исполнительный директор УК говорил, что собираются подписывать договор на управление с застройщиком с 1 декабря, а когда они примут дом никто наверное еще не знает точно, т.к. застройщик еще должен устранить замечания по дому, или может все будет устранять УК по этому договору. 



#616 Starnet122

Starnet122

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 459 сообщений

Отправлено 23 Ноябрь 2014 - 17:52

ЮлияС, спасибо за прекрасный подробный отчет. Все правильно, за исключение одной ошибки: документы на изготовление кадастрового альбома на весь дом уже находятся там где надо, то есть срок уже пошел, и работа ведется.

Сообщение отредактировал Starnet122: 23 Ноябрь 2014 - 17:54


#617 Marfusi

Marfusi

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 50 сообщений

Отправлено 23 Ноябрь 2014 - 17:57

А с какого времени документы находятся там где надо? От какого дня нужно отсчитать 21 день?

#618 вовочка

вовочка

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 102 сообщений

Отправлено 23 Ноябрь 2014 - 19:33

А с какого времени документы находятся там где надо? От какого дня нужно отсчитать 21 день?

в принципе с 20 ноября, если документы подали сразу, либо узнать в росреестре гор. Одинцово, точный адрес п. Ивантеевка (три кита)

Сообщение отредактировал вовочка: 23 Ноябрь 2014 - 20:13


#619 вовочка

вовочка

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 102 сообщений

Отправлено 23 Ноябрь 2014 - 20:07

Вчера на стройке исполнительный директор УК говорил, что собираются подписывать договор на управление с застройщиком с 1 декабря, а когда они примут дом никто наверное еще не знает точно, т.к. застройщик еще должен устранить замечания по дому, или может все будет устранять УК по этому договору.

Если договор на управление подпишется с 1 декабря, то когда они примут дом? Правильный ответ с 1 декабря.

#620 Юрий463

Юрий463

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 44 сообщений

Отправлено 23 Ноябрь 2014 - 20:43

Если договор на управление подпишется с 1 декабря, то когда они примут дом? Правильный ответ с 1 декабря.

Пора бы уже заключать договор, УК должен еще установить счетчики, составить акты разраничения по коммуникациям и включить их. 







Яндекс.Метрика