Перейти к содержимому


Новое шоссе, д.10


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 6211

#221 IKS

IKS

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 313 сообщений

Отправлено 09 Февраль 2014 - 19:41

У нас в предварительном договоре написано: 2, Стороны обязуются подписать основной договор в течении 30 дней, но не позднее 30 июля 2014 г. (т.е. худший вариант - через полгода). 

Мне в домострое сказали, что около 5 месяцев ждать, т.к. у них буду документы только через 4 месяца.

 

 

Подробно описан объект долевого строительства, вплоть до номера квартиры, квадратных метров, этажа и подъезда.

Это вообще ничего не гарантирует. Точно такой же договор на эту же квартиру они могут заключить еще с 10 клиентами, а потом сказать, что это техническая ошибка и вернуть девятерым деньги. В случае с 214-ФЗ такое было бы невозможно.

 

 

Написано и про возврат уплаченной суммы Домостроем Новому Дольщику (т.е. нам). Возврат 100% суммы, если не возможно заключить

Вот в этом и опасность, что возвращают ТОЛЬКО 100% суммы. Т.е. вы их кредитуете бесплатно на 5 месяцев, а далее надеетесь исключительно на их репутацию и честное слово. Если бы они сами были уверены в том, что гарантированно и без проблем заключат ДДУ, то прописали бы в предварительном договоре ответственность со своей стороны хотя бы в 10%. Кстати, абсолютно не факт, что у Домостроя с Дуксом уже заключен договор на эти квартиры, а не просто некая предварительная договоренность.

 

 

Доплата же (если таковая вообще случится через полгода) будет составлять как раз те деньги, которые вы переплатили ДУКСу в январе.

В ДУКСе переплата 1-2% (в зависимости от конкретной квартиры). Это примерно кредитный (или депозитный) процент за 2 месяца, либо инвесторский за 1 месяц (а вложение в новостройку примерно по этому проценту работает). А вы доверяете им деньги на 5 месяцев! Т.е чисто математически такой риск менее оправдан.

 

p.s. А учитывая, что на сайте Домострой наврал и со сроком ввода дома в эксплуатацию и с названием микрорайона, то их честному слову я бы очень поосторожничал доверять.

p.p.s. Кстати Домострою именно под этот дом ни один нормальный банк ипотеку не одобряет. А вот на другие дома - пожалуйста. А под ДУКС все крупные банки дают ипотеку. Как вы думаете, почему?


Сообщение отредактировал IKS: 09 Февраль 2014 - 22:02


#222 chori

chori

    Местный

  • Постоялец
  • PipPipPip
  • 1 054 сообщений

Отправлено 09 Февраль 2014 - 19:47

у нас в стране  большое количество обманутых на этапе строительства во многом из-за того, что  хотят сэкономить и подписывают ни к чему не обязывающие договоры. А потом стонут, что их кинули и жить негде. Если не ошибаюсь, то только ДДУ гарантирует хоть какую-то защищенность в законе.


Сообщение отредактировал chori: 09 Февраль 2014 - 19:48


#223 Relaxa

Relaxa

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 58 сообщений

Отправлено 09 Февраль 2014 - 20:22

У нас в любом случае есть где жить! Нашу московскую трёшку никто не отнимает. :P 

 

Нам в Домострое не говорили про 5 месяцев, а только максимум про 2,5. По поводу сайта - это вопрос к модератору и админу, а не к руководству и инвестиционной деятельности компании. Квартиры этого дома в Домострое тают на глазах. Видите сколько таких доверчивых? Полдомв было в продаже. Значит ДУКС тоже заинтересован в инвестициях Домостроя. Денег Домострою на этот дом не дают? Чем же этот дом так примечателен? Неужто элитное жильё? )))

 

Если так бояться, то отчего бы не купить уже построенную квартиру? Заплатил и живи.

Поживём, увидим. 

 

PS Давайте жить дружно! :)


Сообщение отредактировал Relaxa: 09 Февраль 2014 - 20:44


#224 IKS

IKS

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 313 сообщений

Отправлено 09 Февраль 2014 - 20:46

 

PS Давайте жить дружно! :)

Да мы только за! Мы все совершенно искренне заинтересованы, чтобы дом был построен и никто не пострадал - ни Домостроевские, ни ДУКСовские! И я думаю, что в итоге всем всё будет хорошо. Но вы сильнее (домостроевцы) рискнули сильнее чем мы (дуксовцы).



#225 Anna82

Anna82

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 311 сообщений

Отправлено 09 Февраль 2014 - 21:17

Это вообще ни чего не гарантирует. Точно такой же договор на эту же квартиру они могут заключить еще с 10 клиентами, а потом сказать, что это техническая ошибка и вернуть девятерым деньги. В случае с 214-ФЗ такое было бы невозможно.

 

 

 

Нигде не встречала историй про Домострой, что они продают одни и те же квартиры разным людям, если бы такое было, то уже всплыло бы...

 

 

Кстати Домострою именно под этот дом ни один нормальный банк ипотеку не одобряет. А вот на другие дома - пожалуйста. А под ДУКС все крупные банки дают ипотеку. Как вы думаете, почему?

 

 

Может быть, потому что документов тех самых нет, которые через 4 месяца. МИА, в принципе, вполне обычный банк, он отличается от остальных только тем, что работает с социальными программами, где покупка жилья у государства. Не знаю, о чем это говорит.



#226 nikola1983

nikola1983

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 29 сообщений

Отправлено 09 Февраль 2014 - 22:41

Нигде не встречала историй про Домострой, что они продают одни и те же квартиры разным людям, если бы такое было, то уже всплыло бы...

Вы их и не встретите... Об этом никто не знает и не узнает, потому что 9-рым из десяти деньги возвращают...И естественно не говорят, что делают они это из-за того что квартира уже была продана... 



#227 Phototuristy

Phototuristy

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 430 сообщений

Отправлено 09 Февраль 2014 - 23:16

в прошлом году заключал с Домостроем договор брони на квартиру в МВ, так вот потом деньги из них по этому договору выбивал 2 месяца, перевели только после того как пригрозил прокуратурой и ОБЭП. Так что думайте сами, мы по крайней мере решили переплатить чуток в ДУКСе чем иметь геморой в Домострое с незарегистрированным преддоговором и последующими решениями (не дай бог купившим) проблем через суд.



#228 senh_гость

senh_гость
  • Гости

Отправлено 09 Февраль 2014 - 23:50

Я живу в частном секторе, на "другой стороне" (около Электросвета). Славянское население попадается ГОРАЗДО реже азиатского. Мигранты ходят толпами постоянно. 

А с наркотой вообще жесть - каждый день наблюдаю как в районе пруда около ж/д под деревьями копаются наркоманы. У них там передаточный пункт наркотиков - под деревьями и столбами закапывают.

Я тоже местный живу с рождения, сейчас с супругой купили квартиру в новом доме (свечка). Да в 2010 наплыв нелегалов был огромен, сейчас стало лучше. Жил до этого в частном секторе возле станции Хлебниково рядом с кирпичной трубой. Тогда были постоянно гоп стоп толпой на станции азиатами, сейчас не слышал ни одного происшествия. Времена меняются, народа становится больше, значит и инфраструктура будет развиваться.


Сообщение отредактировал senh: 09 Февраль 2014 - 23:51


#229 SergeAS

SergeAS

    Турист

  • Постоялец
  • PipPipPipPipPip
  • 7 372 сообщений

Отправлено 10 Февраль 2014 - 06:52

Вы их и не встретите... Об этом никто не знает и не узнает, потому что 9-рым из десяти деньги возвращают...

Если бы так было, то инет уже был бы переполнен гневными воплями кинутых людей. Однако пока нашел лишь проблемы по замороженным стройкам - договор исполнить не могут, а деньги не возвращают.

Сообщение отредактировал SergeAS: 10 Февраль 2014 - 07:07


#230 Iskatel1

Iskatel1

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 11 сообщений

Отправлено 10 Февраль 2014 - 07:45

Огромное СПАСИБО SergeAS и chori за фото! Приятно видеть развитие событий. Ждем с нетерпением продолжений!

Еще один будущий сосед.



#231 Relaxa

Relaxa

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 58 сообщений

Отправлено 10 Февраль 2014 - 08:14

в прошлом году заключал с Домостроем договор брони на квартиру в МВ, так вот потом деньги из них по этому договору выбивал 2 месяца, перевели только после того как пригрозил прокуратурой и ОБЭП. Так что думайте сами, мы по крайней мере решили переплатить чуток в ДУКСе чем иметь геморой в Домострое с незарегистрированным преддоговором и последующими решениями (не дай бог купившим) проблем через суд.

Если Вы были инициатором досрочного расторжения договора, то конечно ни одна фирма не захочет просто так возвращать полученную прибыль. Думается, что и ДУКС не был бы в восторге. ;)

Переплата в ДУКС не 1-1,5 %, а 3,64% (именно по нашей квартире). Говорю не голословно, а аргументировано. В один и тот же день побывала и в ДУКС и в Домострое. Разница простите была в 110 тыс.

Я вижу, что нагнетается обстановка по поводу Домостроя. Были бы возвраты, не утаили бы. Обиженных с возвращёнными через полгода деньгами можно было бы найти в сети. Таковых нет. Фирма работает уже 20 лет. Пережила многих более крупных и именитых. 

Давайте не капать ни на ДУКС (дай бог ему сил достроить), ни на Домострой (и ему желаю оформить всё с покупателями по закону и не быть обиженным ДУКСом) :)

 

Соседи из 10-го дома! Вы лучше расскажите в каком виде получили квартиры, что было не приятного, а что порадовало?


Сообщение отредактировал Relaxa: 10 Февраль 2014 - 08:16


#232 chori

chori

    Местный

  • Постоялец
  • PipPipPip
  • 1 054 сообщений

Отправлено 10 Февраль 2014 - 10:00

 

Соседи из 10-го дома! Вы лучше расскажите в каком виде получили квартиры, что было не приятного, а что порадовало?

На НШ10к1 крыша текла, пандус не установили, счетчики тепла в квартирах. Окна не отрегулированы. По документам все было норм.



#233 Ketty

Ketty

    Местный

  • Постоялец
  • PipPipPip
  • 1 862 сообщений

Отправлено 10 Февраль 2014 - 10:14

счетчики тепла в квартирах. Окна не отрегулированы.

 

Счетчики тепла они вам установили по рекламации? Окна отрегулировали? Или вы все это своими силами делали?



#234 chori

chori

    Местный

  • Постоялец
  • PipPipPip
  • 1 054 сообщений

Отправлено 10 Февраль 2014 - 10:18

Счетчики тепла они вам установили по рекламации? Окна отрегулировали? Или вы все это своими силами делали?

По теплосчетчикам-напмсали письмо в ДУКС и они поставили. А по регулировке окон ничего не писали. Кто-то сам обращался в ДУКС и к нему приезжали регулировщики, но сделали все-равно не идеально, сказав, что кривые окна. По идее ДУКС должен заменить их, если потребовать.



#235 Relaxa

Relaxa

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 58 сообщений

Отправлено 10 Февраль 2014 - 10:41

По идее ДУКС должен заменить их, если потребовать.

Наверное больше геморроя с требованиями. Окна действительно такие кривые? Как зима прошла?

И как со счетчиками воды? Платите за их обслуживание?


Сообщение отредактировал Relaxa: 10 Февраль 2014 - 10:42


#236 chori

chori

    Местный

  • Постоялец
  • PipPipPip
  • 1 054 сообщений

Отправлено 10 Февраль 2014 - 11:04

Наверное больше геморроя с требованиями. Окна действительно такие кривые? Как зима прошла?

И как со счетчиками воды? Платите за их обслуживание?

окна не  критично кривые. Пришлось налепить уплотняющую ленту, а так дуло со всех сторон. У нас не отрегулированы.

Не понял вопроса со счетчиками воды.



#237 Serhioo

Serhioo

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 612 сообщений

Отправлено 10 Февраль 2014 - 11:30

Проблема #1 в наших домах - стены, они  холодные и звукопроницаемые. Ветер гуляет, а также слышно соседей со всех сторон+ из коридора лифты и хлопание дверей.
Сразу планируйте их доработку. Как вариант - каркас из профиля кнауф+Rockwool+Гипсокартон лист, недостаток-съедает пространство по 62мм с каждой стороны, плюс -дешивизна и получаемое качество.

До полного счастья надо еще и потолок заделать, так как соседи сверху могут просто оставить свой пол как есть накрыв его линолеумом, тем самым обрекая вас на взаимные страдания даже от средней громкости телевизора. Есть способ нанесения пенопропилена на потолок + каркас,лист Кнауф (подвесной потолок)


Сообщение отредактировал Serhioo: 10 Февраль 2014 - 11:49


#238 Phototuristy

Phototuristy

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 430 сообщений

Отправлено 10 Февраль 2014 - 11:44

Relaxa- интциатор расторжения был не я а сроки прописанные в договоре и подкреплен заранее подписанным заявлением о возврате в случае не подписания ДДУ в срок указанный в договоре брони. ИМХО не возвращали деньги по причине их отсутствия у инвестора квартиры которого продавал Домострой, ждали когда ктото еще купит квартиру и по этому оттягивали сроки. Хотя по договору брони четко прописано - в течении недели после окончания срока договора брони.

#239 Ketty

Ketty

    Местный

  • Постоялец
  • PipPipPip
  • 1 862 сообщений

Отправлено 10 Февраль 2014 - 11:47

Ветер гуляет, а также слышно соседей со всех сторон+ из коридора лифты и хлопание дверей.

 

Писали здесь, что ничего не слышно почти, только соседей сверху

Значит надо делать звукоизоляцию и ставить хорошую звуконепроницаемую дверь

 

Как вариант - каркас из профиля кнауф

 

Лучше деревянные бруски, по металлу звук проходит хорошо

 

Гипсокартон лист, недостаток-съедает пространство по 62мм с каждой стороны

 

плюс: выравнивает стены



#240 chori

chori

    Местный

  • Постоялец
  • PipPipPip
  • 1 054 сообщений

Отправлено 10 Февраль 2014 - 11:51

В нашем доме лифты не слышно совсем. Соседей слышно только в вентиляционном стояке. За стенкой почти не слышно.







Яндекс.Метрика