Перейти к содержимому


Новое шоссе, д.10


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 6211

#6101 Людмила84

Людмила84

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 9 сообщений

Отправлено 11 Август 2016 - 14:34

Здравствуйте. Те кто прошел процесс принятия квартиры и замера площади подскажите пожалуйста как поступать если фактически она меньше,чем в договоре? Когда вызывать замерщика (до подписания акта или во время проверки устранения замечаний застройщиком?)К кому обращаться для замера: бти или любой другой независимый обмерщик? В акте что-то указывать? Или приходить сразу с юристом акт подписывать и фиксировать что они не дают в акте ничего писать? Кто-нибудь уже смог решить этот вопрос?

Здравствуйте, права соб-ти Вам по любому сделают по тем цифрам,что указаны в договоре, если принципиально хотите площадь  по факту, то выход один: суд. Как говорится думайте сами, решайте сами...Есть еще один вариант, но он прокатит, только если у Вас будет перепланировка, тогда еще можно внести правильную площадь....



#6102 Будущаясоседка

Будущаясоседка

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 7 сообщений

Отправлено 11 Август 2016 - 16:01

Здравствуйте! Все осилить прочитать не удалось. Потому задам наверное те же вопросы, что чаще всего задают. Агенство предлагающее квартиру в д.10 это "вся недвижимость". Кроме ошибки с номерами квартир( есть какие то ещё недоразумения? Как вообще дом тем кто уже живёт? Какие минусы и плюсы? Хотим брать ипотеку, говорят обмеру не нужны, а тут везде пишут что нудно( сколько выходит комуналку на студию 32 кВ м. ? Как вода и лифты? Когда приезжали смотреть квартиру один был сломан, 2 ездил без света) . Котельная своя у дома или городская? Ну и может укажете на что ещё обратить внимание?
Заранее благодарю за ответы!

#6103 cshop8

cshop8

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 75 сообщений

Отправлено 11 Август 2016 - 18:08

Здравствуйте! Все осилить прочитать не удалось. Потому задам наверное те же вопросы, что чаще всего задают. Агенство предлагающее квартиру в д.10 это "вся недвижимость". Кроме ошибки с номерами квартир( есть какие то ещё недоразумения? Как вообще дом тем кто уже живёт? Какие минусы и плюсы? Хотим брать ипотеку, говорят обмеру не нужны, а тут везде пишут что нудно( сколько выходит комуналку на студию 32 кВ м. ? Как вода и лифты? Когда приезжали смотреть квартиру один был сломан, 2 ездил без света) . Котельная своя у дома или городская? Ну и может укажете на что ещё обратить внимание?
Заранее благодарю за ответы!

Не берите. Метраж не совпадает - переплатите при покупке, и будете потом коммуналаку лишнюю платить, лифты постоянно не работают, УК отвратительно работает, платежек уже с апреля/мая нет с нормальными цифрами.. Ну и так по мелочи..стяжка в двух секциях из 8, стекла побиты, мусор не убирают, полы не моют.



#6104 Будущаясоседка

Будущаясоседка

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 7 сообщений

Отправлено 11 Август 2016 - 18:32

Не берите. Метраж не совпадает - переплатите при покупке, и будете потом коммуналаку лишнюю платить, лифты постоянно не работают, УК отвратительно работает, платежек уже с апреля/мая нет с нормальными цифрами.. Ну и так по мелочи..стяжка в двух секциях из 8, стекла побиты, мусор не убирают, полы не моют.


То есть цены нет на коммуналку? Мы рассматривали не как жильё. Насколько не совпадает? Исправлять этот недочёты не будут? Котельная в итоге как?

Сообщение отредактировал Будущаясоседка: 11 Август 2016 - 18:33


#6105 Dann

Dann

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 986 сообщений

Отправлено 11 Август 2016 - 21:50

Здравствуйте, права соб-ти Вам по любому сделают по тем цифрам,что указаны в договоре, если принципиально хотите площадь  по факту, то выход один: суд. Как говорится думайте сами, решайте сами...Есть еще один вариант, но он прокатит, только если у Вас будет перепланировка, тогда еще можно внести правильную площадь....

Вы в этом уверены? В реестр будет занесется информация по факту бти. А по договору вы просто переплатите. Не вводите людей в заблуждение.



#6106 IKS

IKS

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 314 сообщений

Отправлено 11 Август 2016 - 22:55

В реестр будет занесется информация по факту бти.

 

А вот и нет. Уже внесено в реестр всё. И никакое БТИ теперь ничего не меряет, вносят проектную площадь. Чтобы изменить - замер и суд.


 

 

Не берите. Метраж не совпадает - переплатите при покупке, и будете потом коммуналаку лишнюю платить, лифты постоянно не работают, УК отвратительно работает, платежек уже с апреля/мая нет с нормальными цифрами.. Ну и так по мелочи..стяжка в двух секциях из 8, стекла побиты, мусор не убирают, полы не моют.

 

Ну не все так плохо.

1) Вопрос с платежками, битыми окнами, лифтами и УК точно наладится (борьба идет), т.к. очень активная инициативная группа у дома.

2) Отсутствие стяжки - не особенно дорогостоящий минус (цена вопроса - 650 руб./метр), к тому же если переделывать электрику, это даже плюс. К тому же несколько человек добилось денежной компенсации за отсутствие стяжки.

3) Да, недомер по метрам существует, поэтому при покупке нужно держать в уме, что в реале будет на пару метров меньше.

 

Я думаю, что очень низкая цена компенсирует как минимум недостатки 2 и 3. 

 

В тех же водниках, которые я считаю хуже хотя бы из-за муравейниковости и отдаленности от электрички, квартира той же реальной площади выйдет в итоге дороже.

 

А в остальном все прекрасно: отличная транспортная доступность, близость к воде, летнее купание и активные соседи.

 

Покажите мне еще хоть одно место в Подмосковье за 58 тыс/метр (с учетом недомера можно условно считать 60 р/метр), от которого можно своим ходом за 30 минут добраться до центра Москвы, да еще при очень частом графике хождения электричек.


Сообщение отредактировал IKS: 11 Август 2016 - 23:04


#6107 Будущаясоседка

Будущаясоседка

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 7 сообщений

Отправлено 12 Август 2016 - 07:36

А вот и нет.

<...>

Спасибо большое, что так подробно! А по коммуналке и котельной можете подсказать?) на какие суммы рассчитывать в платежах?)


Сообщение отредактировал layolla: 12 Август 2016 - 11:07
излишнее цитирование


#6108 Dann

Dann

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 986 сообщений

Отправлено 12 Август 2016 - 11:02

А вот и нет. Уже внесено в реестр всё. И никакое БТИ теперь ничего не меряет, вносят проектную площадь. Чтобы изменить - замер и суд.

 

 

В Г8 нам так же все оформляли через ИП Хоруж по договору, где было прописана площадь 96м, по факту сдачи дома и бти вышло потом 94. Оплачено было за 96, т.к. расхождения не вышли в дельту которая была прописана в договоре. Получили свидетельство на 94м, вся коммуналка считается на 94м



#6109 Natal

Natal

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 121 сообщений

Отправлено 12 Август 2016 - 12:12

Я думаю, что очень низкая цена компенсирует как минимум недостатки 2 и 3. 

А какая там "очень низкая цена" сейчас? 

Если цена правда бросовая то конечно, т.к. дом сдан, и вы заранее знаете, что стяжки нет и метров меньше и не рассчитываете на это - соответственно тут без обмана (в отличие от нас). Если не брать в расчет метры и стяжку (т.к. вы об этом уже предупреждены), то из минусов имеющихся на сегодняшний день: 1) с вентиляцией-вытяжкой какая-то засада, по ходу сделать они ничего не могут, тяги нет. У меня (и еще слышала, что у некоторых соседей) дует из вытяжек,  а не наоборот, при чем порой хорошо так дует. 2) На балконе из окон течет (то ли резинки, то ли пропенивать надо); 3) съездите посмотрите нравится ли вам как расположен дом вообще (у нас не было  возможности в свое время увидеть, что берем, т.к. ВН квартиры не показывает) и что из подъезда два выхода. Выход который из лифта, он во двор, а для парковок во дворе мест практически нет, особенно у некоторых подъездов.. ну ладно что-то есть, но реально минимально. 4) Бывает, что в переходе под жд дорогой когда идешь на электричку нет света вечером (ну я один раз так попала, т.к. пока не живу там), а еще там вечно стоят лужи и капает какая-то хрень с потолка. 5) При получении квартиры смотреть конечно надо внимательно (если четко сразу не собираетесь всё менять), например балконные двери на предмет забоин, т.к после подписания акта ПП вентиляцию-то не могу добиться, чтоб исправили, а уж с дверью даже не суюсь; 6) Трещину в углу стены уличной заделали как-то, но как она себя поведет не известно. 7) Платить будем зимой за отопление не хило, т.к. двери не серьезные на балконы из подъезда; 8) трубы отопительные у нас идут по полу и будут в стяжкке- это просто как информация; 9) верхний свет протянут от верхних соседей, если они решат перерубить  провода ваши, значит так тому и быть));  10. Дом рассыпается потихоньку)), отваливаются кирпичики облицовочные с некоторых балконов;  11. периодически пахнет во дворе то ли канализацией, то ли химией, пока не разобрались и не нашли источник зла; 12. Лифты походу поставили дурацкие; 13. минусы есть еще но либо мелкие, либо решаемые (типа трещин на стенах  в подъезде, возможно из-за усадки дома).

Плюсы тоже имеются)) например,1) до электрички 12 минут ходьбы. На машине пробки как везде, не больше не меньше; 2)Дом (если не смотреть на отвалившиеся кирпичики) очень даже красивый, радует глаз; 3) Котельная -  да своя - но плюс это или минус пока не поняла; 4) про платежки сложно ответить однозначно, т.к. каждый раз  присылаются новые варианты подсчетов, ни разу, с апреля, еще не осилили сделать грамотный подсчет, но думаю исправятся когда-нибудь)). Всю необходимую информацию о тарифах в нашем доме вы можете получить с информационных стендов которые развесили у каждого подъезда. 5) "Магнит" будет в нашем доме с сентября работать. Пишу это в плюсы, т.к. нет ни малейших сомнений, что если там хоть один задохлый тараканишка пробежит, то директор магнита либо сам уйдет топиться, либо  его утопит его руководство, а  уж если появится крыса, то скорее всего ему придется её съесть, т.к. бодрый коллектив всего дома (а не только  секции где расположится магазин) будет внимательно наблюдать за санэпидемиологической обстановкой и своевременно сигнализировать во ВСЕ возможные инстанции,  а также встречаться лично с работниками магазина. 6) ну всё остальное и сами увидите при просмотре местности и квартиры.


Сообщение отредактировал layolla: 12 Август 2016 - 22:41


#6110 Будущаясоседка

Будущаясоседка

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 7 сообщений

Отправлено 12 Август 2016 - 12:55

Цены на студии от 2890000. Однушка 3440000. Спасибо за ответы. Мы смотрели дома конечно) понравился двор, вид, садик) потому и хотим купить. Минусы везде есть. Мы жили в путилково и там машины ставили на проезжей части метров 300- наверное от дома и ходили домой пешком) у нас нет принципа поставить перед подъездом) напрягают только космические счета будущие. Только это расстраивает

#6111 Mexica

Mexica

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 353 сообщений

Отправлено 12 Август 2016 - 12:58

Магнит с сентября??? а чего ремонт уже сделан? 



#6112 IKS

IKS

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 314 сообщений

Отправлено 12 Август 2016 - 15:36

Спасибо большое, что так подробно! А по коммуналке и котельной можете подсказать?) на какие суммы рассчитывать в платежах?)

 

Сложно сказать. Как в среднем по Долгопрудному будет, так и здесь. Но тарифы во всей Долгопе выше чем в Москве, это сразу надо учесть.



#6113 Шайтан

Шайтан

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 7 сообщений

Отправлено 12 Август 2016 - 15:45

Добрый день!

 

А можно подробнее про магазин "Магнит" написать.



#6114 Аста

Аста

    Новичок

  • Новички
  • Pip
  • 2 сообщений

Отправлено 12 Август 2016 - 16:08

Здравствуйте! А какой номер вотсапа, где все темы обсуждаются?
Уважаемые соседи, ещё вопрос, буду благодарна за разъяснения: скоро еду заявление подавать в Росреестр. Потом пакет документов в Сбербанк отдавать вместе с кадастровым паспортом. Замеры можно сделать после этого? Или одно с другим не связно?

#6115 chori

chori

    Местный

  • Постоялец
  • PipPipPip
  • 1 054 сообщений

Отправлено 12 Август 2016 - 16:52

Добрый день!

 

А можно подробнее про магазин "Магнит" написать.

К концу сентября откроется Магнит в 8 секции НШ10.



#6116 elenamix

elenamix

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 717 сообщений

Отправлено 12 Август 2016 - 19:23

В Г8 нам так же все оформляли через ИП Хоруж по договору, где было прописана площадь 96м, по факту сдачи дома и бти вышло потом 94. Оплачено было за 96, т.к. расхождения не вышли в дельту которая была прописана в договоре. Получили свидетельство на 94м, вся коммуналка считается на 94м

Денис! Это не Г8. И договор не так звучит про пункт о расхождениях в метрах,как это было на Г8. И оформление в собственность идет согласно проектной документации. К сожалению....

#6117 zzzzzzz25

zzzzzzz25

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 22 сообщений

Отправлено 14 Август 2016 - 16:46

Здравствуйте..... подскажите пжл скока нужно платить кварт плату за 4 месяца по договору .... 2 ка ... 54,20... а то мы далеко живем и тока получили письмо, завтра хотим ехать подписывать акт приемки.... сколько нужно платить.... подскажите пжл



#6118 Yuliya1707

Yuliya1707

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 7 сообщений

Отправлено 15 Август 2016 - 14:05

Кто-нибудь может ответить как за стяжку компенсацию получили? Претензию писали,ходили на прием,что делали? 
 

2) Отсутствие стяжки - не особенно дорогостоящий минус (цена вопроса - 650 руб./метр), к тому же если переделывать электрику, это даже плюс. К тому же несколько человек добилось денежной компенсации за отсутствие стяжки.


Сообщение отредактировал layolla: 15 Август 2016 - 21:15


#6119 Людмила84

Людмила84

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 9 сообщений

Отправлено 16 Август 2016 - 12:57

Вы в этом уверены? В реестр будет занесется информация по факту бти. А по договору вы просто переплатите. Не вводите людей в заблуждение.

уверена, т.к. у БТИ нет оснований подать документы для изменения факт.площади, основание либо перепланировка (и то не факт), либо суд, третьего - нет (консультировалась лично с начальницей БТИ).



#6120 Иллюзия

Иллюзия

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 52 сообщений

Отправлено 17 Август 2016 - 07:53

Здравствуйте, права соб-ти Вам по любому сделают по тем цифрам,что указаны в договоре, если принципиально хотите площадь  по факту, то выход один: суд. Как говорится думайте сами, решайте сами...Есть еще один вариант, но он прокатит, только если у Вас будет перепланировка, тогда еще можно внести правильную площадь....

 

добрый день!

 

я настояла что акт подпишу только с претензиями и они дали не сопротивлялись. на текущий момент акт с комментариями на руках, будем пытаться получить собственность с фактом.


Сообщение отредактировал Иллюзия: 17 Август 2016 - 07:53






Яндекс.Метрика