На вопросы читателей «Комсомолки» отвечает главный государственный налоговый инспектор отдела налогообложения физических лиц и единого социального налога Управления УФНС России по Нижегородской области Андрей Константинович Горохов
26 марта 2009
четверг
- «Прямая линия»? Добрый день, меня Ирина зовут. Интересуюсь размером имущественного вычета при строительстве жилья, если договор долевого участия мы оформили и деньги заплатили до 1 января 2008 года, а акт приема-передачи и свидетельство о собственности получили после 1 января 2008 года. С какой суммы будет предоставлен имущественный вычет, с одного миллиона рублей или с двух?
- Поскольку денежные средства были направлены до 1 января 2008 года, то размер вычета не будет превышать 1 миллиона рублей.
- Почему? У меня же право на имущественный вычет (акт приема-передачи и свидетельство о госрегистрации объекта) возникло после этой даты!
- В данном случае мы рассматриваем правоотношения именно финансовые. Есть случаи, когда дольщик оплачивает покупку квартиры не одним платежом, а несколькими, причем процесс растягивается на месяцы и годы. Дата первого платежа и считается началом возникновения финансовых правоотношений. Решение налоговой инспекции вы можете обжаловать в судебном порядке. Для этого нужно получить отказ в получении имущественного вычета по итогам камеральной проверки и с этим документом пойти в суд.
- Спасибо за совет!
http://nnov.kp.ru/da...24267.4/463519/
3. Имущественный налоговый вычет
при приобретении жилья увеличен до 2 млн. руб.
Размер имущественного налогового вычета, предоставляемого физическим лицам при новом строительстве либо приобретении жилья, увеличен с 1 млн. руб. до 2 млн. руб. (абз. 13 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). Действие этой нормы распространено на отношения, возникшие с 1 января 2008 г. (п. 6 ст. 9 Федерального закона от 26.11.2008 N 224-ФЗ), то есть при подаче в 2009 г. заявления на вычет за 2008 г. физлица могут указать уже новый, повышенный размер вычета.
Если данный вычет в 2008 г. предоставлялся физическому лицу работодателем в порядке п. 3 ст. 220 НК РФ, то его остаток (разницу между 2 млн. руб. и суммой вычета, предоставленной работодателем) можно получить либо в общем порядке, подав заявление в инспекцию (абз. 4 п. 3 ст. 220 НК РФ), либо в следующем году у работодателя на основании уведомления, выданного налоговым органом (Письмо Минфина России от 02.04.2007 N 03-04-06-01/103).
На практике возник вопрос, в каком размере налогоплательщик получит имущественный вычет при строительстве жилья, если договор долевого участия заключен до 01.01.2008, а свидетельство о праве собственности получено после 01.01.2008.
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ право применения имущественного налогового вычета при строительстве либо приобретении жилья не ограничивается только тем периодом, когда были произведены соответствующие расходы. Воспользоваться имущественным вычетом налогоплательщик может при наличии у него либо акта приема-передачи квартиры, либо свидетельства о праве собственности (Письмо Минфина России от 07.09.2007 N 03-04-05-01/296). То есть до получения этих документов подтвердить право на вычет невозможно.
Таким образом, если акт приема-передачи квартиры или свидетельство о праве собственности датированы 2008 г., то право на вычет возникает в 2008 г. (несмотря на то что заключен договор долевого участия и произведена оплата ранее). Поэтому налогоплательщик вправе воспользоваться имущественным вычетом в 2008 г. в сумме 2 млн. руб.
