Перейти к содержимому


Нахабино. ул. Новая Лесная д.7


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 13420

#10621 TRCSRB

TRCSRB

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 392 сообщений

Отправлено 19 Август 2010 - 09:33

Конечно сообщим. Только какой вам в этом толк? Пока мы чегото добьемся ( а в этом я не сомневаюсь) ваш застройщик благополучно свалит оставив вас с тем что есть. А новая УК за ваши деньги доведет дом до некого минимума. И дальше всем будет на всё нас..ть. А доп расходы вы и так понесете, те деньги которые вы платите за обслуживание 27 рублей с м2 пустят на устранение косяков застройщика с учетом своих интересов(ну примерно в пополаме)). Еще лет через 5 выяснится что надо проводить ремонт а деньги давно потрачены.
Что касается дополнительных расходов то их нет, ТСж существует именно на те деньги которые вы платите за обслуживание.
В суд идут когда договорится не могут. Мы пока в суд на застройщика только по оформлению прав собственности подали и выиграли. А в остальном пока добиваемя без суда. Но в скором времени чувствую прийдется все же обратиться. Но главное не это, а то что у нас такая возможность есть. Вам же остается писать колективные жалобы и даже если кто то подаст в суд то будет чрезвычайно сложно боротся в одиночку.
Ну значит когда найдется хоть один кому больше всех надо и найдет пару единомышленников тогда и пообщаемся. А большинству всегда нас..ть. Главное шоб кормушка была полная и стойло теплое, и не пинали сильно когда в загон гонят.


Плюсы и минусы ТСЖ



Проблемы в ТСЖ. Прежде чем создать ТСЖ требуется сперва сделать межевание земли, разметка территории. Межевание может быть проведено как и по линии дома, так и присоединить прилегающую территорию к дому. На сегодняшний день, чтобы произвести межевание земли в Москве, существует очередь на 8 лет вперед! Это первая проблема в создании ТСЖ. Без межевания невозможно оформление в собственность. Допустим, что межевание произведено, тогда все чердаки и подвалы, цокольный этаж, мансарда. Все это можно сдавать в аренду и получать дополнительную прибыль. Можно сдать площадь под рекламу стену здания - опять же прибыль. Но, если вникнуть в это поглубже. То получается, что все цокольные этажи уже давно выкуплены. Прибыли он не принесет, а головной боли может принести. Все мансардные этажи и подвалы оформлены как госсобственность местных властей, и прибыли с них получают сами власти или уже проданы в собственность другим людям.
Вторая проблема - капитальный ремонт многоквартирного дома. Если в квитанциях учитывать суммы на сбор для проведения этого самого ремонта, то уйдет лет 10-15, пока наберется нужная сумма. Дом быстрей развалится. Сейчас разрабатываются поправки, в которых будут выделяться на капитальный ремонт деньги из бюджета региона. Если же деньги на ремонт допустим собраны без участия бюджетных денег, то в конце года по существующему законодательству придется выложить еще 24% , как налог на прибыль!

Принимая решение о создании ТСЖ необходимо в полной мере представлять себе как плюсы, так и минусы, которые приносит человеку вступление в ТСЖ.

(Минус) Более высокие эксплуатационные платежи.
Для многих именно этот пункт является причиной отрицательного отношения к ТСЖ. Но нужно понимать, что обязательные коммунальные платежи в ТСЖ точно такие же, что и в среднем по городу. Другое дело, если жильцы сами принимают решение "скинуться" на благоустройство или другие цели. Когда речь идет об устройстве парковки, установке замка или найме консьержа, это выливается в небольшие затраты. Однако бывают случаи, что у кого-то из жильцов появляется желание, например, облицевать подъезд мрамором.

(Плюс) Возможность влиять на политику управляющей компании.
Все важные вопросы в ТСЖ решает собрание. И если жильцы не захотят платить деньги за мраморный подъезд или другую экзотику, решение принято не будет. В большинстве московских домов, особенно старых, социальный состав жильцов смешанный: соседями крупного бизнесмена могут быть учитель и дворник, и тут уж все будет зависеть от того, кто составляет большинство. Интересно, что человек, живущий в кондоминиуме, но не являющийся членом ТСЖ, не участвует в принятии решений, но обязан им подчиняться. Практика отличается от теории: те, кто не может платить, не платят, а те, кто может, относятся к этому с той или иной степенью понимания.

(Минус) Несовершенство законодательства и механизмов взаимодействия ТСЖ с городскими структурами.
Если кто-то из жильцов не хочет платить, в том числе обязательные коммунальные платежи, взыскать с него долги можно только через суд. На это могут уйти годы, и все это время недостачу придется покрывать за счет исправно платящих жильцов. Другая проблема связана со льготными категориями граждан, имеющих право на дотации по коммунальным платежам. Город по закону должен возвращать ТСЖ разницу между платежами льготников и реальными затратами на коммунальные услуги, но на практике этого не происходит.

(Плюс) Возможность сокращать расходы жильцов за счет резервов дома и грамотной работы управляющих.
Важное преимущество ТСЖ - право вести коммерческую деятельность. Если в доме есть нежилые помещения, товарищество имеет право их сдавать. Но это скорее исключение, чем правило: обычно у всех нежилых помещений имеются собственники. А вот что касается подвалов и верхних технических этажей - тут ТСЖ может проявить фантазию и найти арендатора. На глухом фасаде или крыше здания может быть размещен рекламный щит. Доходы от этой деятельности также пополнят бюджет ТСЖ.

(Минус) Отсутствие инициативы, непонимание со стороны жильцов.
Конечно, ТСЖ сталкивается с несовершенством законодательства и произволом властей. Но главной проблемой остается сопротивление самих жильцов дома, собственников. Поэтому одним из важных направлений деятельности управляющей компании становится разъяснительная работа.

(Плюс) Возможность выбирать эксплуатирующую компанию и контролировать качество ее работы.
Главная задача ТСЖ - обеспечить достойный уровень эксплуатации здания. И для решения этой задачи есть несколько путей:
1. Если ДЕЗ работает хорошо - редкий случай, - можно ничего не менять, а просто оплачивать его работу.
2. Строительная компания создала эксплуатирующую организацию. Обычно это происходит в элитных домах со сложными инженерными коммуникациями. Работа такой организации обычно хорошо налажена, но стоит недешево. Состоятельных жильцов это устраивает.
3. ДЕЗ работает неудовлетворительно. В этом случае ТСЖ может перезаключить договоры с подрядчиками - либо с теми же, с которыми работала ДЕЗ, либо с другими, качество работ и расценки которых устраивают товарищество.
4. Можно пытаться решить все проблемы силами ТСЖ и нанимать свой обслуживающий персонал. Обычно этот способ становится логическим продолжением предыдущего: ТСЖ отказывается от услуг подрядчиков, оставляя сторонним организациям только те работы, которые самим выполнять невыгодно. Постепенно при ТСЖ образуется эксплуатирующая организация, которая может предлагать свои услуги другим домам и зарабатывать дополнительные средства для ТСЖ.

(Плюс) Чистый, благоустроенный подъезд, ухоженный двор.
Именно эти ценности должны стать результатом работы ТСЖ. Домофон и консьерж в подъезде, чистые лестницы, лифт с зеркалом, детская площадка и газон во дворе - все это сказывается не только на настроении жильцов, но и на стоимости квартир в доме. Без всякого преувеличения, деятельность ТСЖ способна заметно увеличить рыночную цену жилья.
Несмотря на номинальную поддержку городских властей, процесс создания и развития ТСЖ идет небыстро. Параллельно развиваются альтернативные городские и коммерческие управляющие компании, кое-где улучшаются и работа ДЕЗов. Вероятнее всего, ТСЖ никогда не заменят полностью городские службы - ведь порядок во дворе и в подъезде, наведенный силами города, не способствует проявлению инициативы жильца-собственника.

Судебные разбирательства при неуплате жилищных и коммунальных услуг.
Любые спорные вопросы решаются на общем собрании ТСЖ. Если не находится какого то общего решения, то здесь поможет разобраться суд.
Допустим, если член или не член ТСЖ, многоквартирного дома, не оплачивает расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги , то правление ТСЖ принимает решение о подаче на такого жильца в суд. Для этого составляется исковое заявление о взыскании задолженности и подается в суд по месту жительства должника согласно ст. 28 ГПК РФ.
Дело по имущественным спорам по цене иска, не превышающей пятисот минимальных размеров оплаты труда (МРОТ), установленных на день подачи заявления, рассматривает мировой судья (ст. 23 ГПК РФ). Если цена иска превышает пятьсот МРОТ, его подают в районный суд.
За время судебного разбирательства должник может заложить, спрятать или продать свое имущество. И тогда решение суда невозможно будет исполнить. Поэтому одновременно с подачей иска в суд подается заявление об его обеспечении. Оно рассматривается в день его поступления в суд без извещения ответчика, других участников дела.
Суд выносит решение при ответчике, а заочное - и без него. Копия заочного решения высылается ответчику в течение трех дней с уведомлением о вручении. Ответчик может обратиться в суд с заявлением об отмене это решения. Срок при этом - семь дней со дня вручения копии. На заочное решение суда стороны могут подать кассацию, на решение мирового судьи - апелляцию. Сделать это можно в течение десяти дней, если ответчик не подал заявление об отмене решения. А если все же "возразил", то в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления (ст. 237 ГПК РФ). Если отменено решение районного суда или изменен "вердикт" мирового судьи, то новое решение вступает в силу немедленно. Если признано верным, то решение вступает в силу после рассмотрения кассации.
По заявлению истца суд может произвести индексацию взысканных сумм на день исполнения решения (ст. 208 ГПК РФ).

Сделаем вывод из всего вышеизложенного.
Для легитимности решений, принимаемых товариществом собственников жилья, необходимо учесть мнение каждого собственника помещений многоквартирного дома. Но учесть мнение каждого собственника в организации, которая управляет их собственностью, невозможно без участия каждого собственника в ТСЖ. Если не все собственники помещений являются членами товарищества, то происходит парализация работы ТСЖ. Товарищество не может принимать большинство принципиальных решений без получения согласия всех собственников, не являющихся членами ТСЖ. С таким правовым статусом, когда без каждого согласия собственника помещений не может быть принято ни одного принципиального решения, навряд ли кто-то из них захочет расстаться. Поэтому положения о необходимом количестве голосов в многоквартирном доме на общем собрании всех собственников помещений закреплено законодательно в ст. 44-48 ЖК РФ. Смысл членства в товариществе - сохранить правовую связь, приравняв принимаемые решения (большинством голосов) к решениям принимаемых собственниками помещений (единогласно) и самое главное, принудив собственников помещений в многоквартирном доме - членов ТСЖ , нести расходы по принятым решениям.


http://youhouse.ru/publik/45.php

#10622 Dimitryi

Dimitryi

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 185 сообщений

Отправлено 19 Август 2010 - 09:46

В нашем доме ТСЖ никогда не будет
Потому, что каждый сам за себя отвечает (моя хата с краю, ипитесь как хотите). Нет у нас большинства.
Только и слышно:
-кто бы сделал
-кто бы помог
-а почему я?


Да, к сожалению в нашем доме пока именно так. На каждом собрании в этом убеждаюсь все больше и больше.

#10623 Newborn

Newborn

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 329 сообщений

Отправлено 19 Август 2010 - 13:51

Статья - сборная солянка по большей части вымыслов чем фактов.
1. межевание ни в коей мере не влияет на сроки и возможность создание ТСЖ, оно конечно нужно для эффективного использования придомовой территории но не более чем. Про цокольные этажи и прочие в принципе бред сивой кобылы
2. А)Взаимодействие с жильцами проще некуда входишь в ТСЖ хорошо не входишь неважно обязан подчинится 6 месяцев не платишь в суд решения принимают быстро с решением к должнику и опись имущества вплоть до выселения.
Б)Взаимодействие с властями такое же как у любой управляющей компании.
В) Льготы сейчас монетизированы поэтому платят все одинаково а льготы потом в собесе получают
3. Вот плюсы ТСЖ хорошо расписали не спорю
4. Вывод не совсем верный для создания ТСЖ нужно 52% голосов за из числа будущих собственников. Остальные обязаны подчиниться. Определение тарифов тоже 52 % членов ТСЖ за на собрании. Всё.
Кто не хочет жить как быдло милости прошу. Подскажем и раскажем. Демагогов и гуманистов прошу не беспокоится.

#10624 DmitriyH

DmitriyH

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 484 сообщений

Отправлено 19 Август 2010 - 15:27

Хороший репортаж или плохой - бог с ним. Но не надо давать Вестям слезать с темы. Поэтому свои комментарии думаю лучше оставлять на их форуме.
http://www.vesti-mos...ID=128222018028

Просто если не будет обсуждения репортажа на их форуме они не будут снимать продолжения....

Сообщение отредактировал DmitriyH: 19 Август 2010 - 15:34


#10625 dozier

dozier

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 122 сообщений

Отправлено 19 Август 2010 - 15:39

Соседи, скажите, есть ли сейчас хоть какое-то электричество в доме?

#10626 AndrewSh

AndrewSh

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 148 сообщений

Отправлено 19 Август 2010 - 16:20

Статья - сборная солянка по большей части вымыслов чем фактов.
1. межевание ни в коей мере не влияет на сроки и возможность создание ТСЖ, оно конечно нужно для эффективного использования придомовой территории но не более чем. Про цокольные этажи и прочие в принципе бред сивой кобылы
2. А)Взаимодействие с жильцами проще некуда входишь в ТСЖ хорошо не входишь неважно обязан подчинится 6 месяцев не платишь в суд решения принимают быстро с решением к должнику и опись имущества вплоть до выселения.
Б)Взаимодействие с властями такое же как у любой управляющей компании.
В) Льготы сейчас монетизированы поэтому платят все одинаково а льготы потом в собесе получают
3. Вот плюсы ТСЖ хорошо расписали не спорю
4. Вывод не совсем верный для создания ТСЖ нужно 52% голосов за из числа будущих собственников. Остальные обязаны подчиниться. Определение тарифов тоже 52 % членов ТСЖ за на собрании. Всё.
Кто не хочет жить как быдло милости прошу. Подскажем и раскажем. Демагогов и гуманистов прошу не беспокоится.

Это все демогогия.
Вот как будут положительные результаты - пишите. А так: при ТСЖ можно то, можно сё. Одни плюсы.
По факту, кроме увеличения расходов жильцов это может ни к чему не привети.
Хотелось бы с этим фактом ознакомиться до принятия решения о создании ТСЖ в нашем доме.
Если у вас все будет хорошо, то мы может быть даже вас председательствовать позовем.

#10627 TRCSRB

TRCSRB

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 392 сообщений

Отправлено 19 Август 2010 - 16:59

Это все демогогия.
Вот как будут положительные результаты - пишите. А так: при ТСЖ можно то, можно сё. Одни плюсы.
По факту, кроме увеличения расходов жильцов это может ни к чему не привети.
Хотелось бы с этим фактом ознакомиться до принятия решения о создании ТСЖ в нашем доме.
Если у вас все будет хорошо, то мы может быть даже вас председательствовать позовем.

+1

В настоящее время в г.Красногорске очень много ТСЖ разваливается.
Замечу, что это касается "не самых бедненьких" домов, у которых территория огорожена железным забором, охрана, видиодомофоны, шлагбаумы, консьержи и цветы в подъездах были...
Надо всё взвешивать, не так всё просто!

#10628 patrick

patrick

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 35 сообщений

Отправлено 19 Август 2010 - 23:46

Соседи, скажите, есть ли сейчас хоть какое-то электричество в доме?


не знаю как днем, но вечером есть точно. Постирать, приготовить и посмотреть кино можно.

#10629 Newborn

Newborn

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 329 сообщений

Отправлено 20 Август 2010 - 06:37

Это все демогогия.
Вот как будут положительные результаты - пишите. А так: при ТСЖ можно то, можно сё. Одни плюсы.
По факту, кроме увеличения расходов жильцов это может ни к чему не привети.
Хотелось бы с этим фактом ознакомиться до принятия решения о создании ТСЖ в нашем доме.
Если у вас все будет хорошо, то мы может быть даже вас председательствовать позовем.

Я же вежливо вас просил не беспокоится.


+1

В настоящее время в г.Красногорске очень много ТСЖ разваливается.
Замечу, что это касается "не самых бедненьких" домов, у которых территория огорожена железным забором, охрана, видиодомофоны, шлагбаумы, консьержи и цветы в подъездах были...
Надо всё взвешивать, не так всё просто!

Назови хотя бы пять созданных жителями тсж которые разваливаются в красногорске балабол! Работать надо а не только ерундой своей на форуме болтать.

#10630 MopsLesnaya

MopsLesnaya

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 192 сообщений

Отправлено 20 Август 2010 - 09:28

не знаю как днем, но вечером есть точно. Постирать, приготовить и посмотреть кино можно.

Опять свет отключили. Что случилось?

Сообщение отредактировал MopsLesnaya: 20 Август 2010 - 09:29


#10631 pila2

pila2

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 102 сообщений

Отправлено 20 Август 2010 - 10:59

включили уже. Акватория сказала, что СМ проводит профилактические работы.

#10632 TRCSRB

TRCSRB

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 392 сообщений

Отправлено 20 Август 2010 - 12:00

Я же вежливо вас просил не беспокоится.
Назови хотя бы пять созданных жителями тсж которые разваливаются в красногорске балабол! Работать надо а не только ерундой своей на форуме болтать.

г.Красногорск, ул. Циолковкого д.15
Завтра напишу ещё точные адреса.
Смотрю, ты воспитанием, как и многие тут не блещешь, герой-работяга!

#10633 Newborn

Newborn

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 329 сообщений

Отправлено 20 Август 2010 - 14:00

г.Красногорск, ул. Циолковкого д.15
Завтра напишу ещё точные адреса.
Смотрю, ты воспитанием, как и многие тут не блещешь, герой-работяга!

Ты руские буквы читать умеешь? Созданные ЖИЛЬЦАМИ. У меня тяжелый характер и рука этого обычно хватает . Жду пять конкретных примеров с адресами датами создания а иначе ты просто БАЛАБОЛ.

#10634 Varya

Varya

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 35 сообщений

Отправлено 20 Август 2010 - 15:36

Ты руские буквы читать умеешь? Созданные ЖИЛЬЦАМИ. У меня тяжелый характер и рука этого обычно хватает . Жду пять конкретных примеров с адресами датами создания а иначе ты просто БАЛАБОЛ.

Думаю со мной многие согласятся, что выяснять отношения можно и в личке, а не в ветке темы...Читать противно! :angry:
И потом, мы не Ваши соседи по дому, в своем доме ТСЖ Вы уже продвинули, так чего переживать то и кипятиться зря?..
А за информацию о ТСЖ и его перспективах спасибо.

Сообщение отредактировал Varya: 20 Август 2010 - 15:38


#10635 DESS

DESS

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 14 сообщений

Отправлено 20 Август 2010 - 16:37

Можно сплотить людей и найти на форуме много единомышленников. А можно и умное сказать, но так, что все разбегутся. Это когда тяжелый характер и рука.

#10636 ALLISA

ALLISA

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 181 сообщений

Отправлено 20 Август 2010 - 17:56

Ты руские буквы читать умеешь? Созданные ЖИЛЬЦАМИ. У меня тяжелый характер и рука этого обычно хватает . Жду пять конкретных примеров с адресами датами создания а иначе ты просто БАЛАБОЛ.

Мужчина, откуда столько злобы и агрессии, вы неудовлетворенны своей жизнью?
Идите лучше на свой форум!

#10637 Risa

Risa

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 136 сообщений

Отправлено 20 Август 2010 - 19:54

Почему таки перебои со светом?

Сообщение отредактировал Risa: 20 Август 2010 - 19:58


#10638 Elka

Elka

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 437 сообщений

Отправлено 20 Август 2010 - 21:22

Почему таки перебои со светом?

Говорят, Ростехнадзор заставил прятать голые провода, вот два дня и выключали.
А Савельева вешает на уши версию, что выключали потому, что монтировали трансформаторную. Но ведь к ней провода не идут пока?
А еще генератор (дизель?) барахлит, из него временами идет черный дым.
Обещают свет к октябрю, а это значит, что не раньше чем к Новому году...

#10639 Newborn

Newborn

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 329 сообщений

Отправлено 21 Август 2010 - 07:49

Думаю со мной многие согласятся, что выяснять отношения можно и в личке, а не в ветке темы...Читать противно! :angry:

Так вы здесь только этим и занимаетесь, поливая грязью тех кто хоть как то пытается воздействовать на застройщика. Вам не дом нормальный нужен а возможность пожаловатся на жизнь и при этом никто палец о палец не ударил. Я действительно ошибся адресом. Здесь не с кем разговаривать. Адьёс.

#10640 Genesis

Genesis

    Новичок

  • Новички
  • Pip
  • 1 сообщений

Отправлено 21 Август 2010 - 09:02

Доброго дня )

Заранее извиняюсь что придется задать вопрос, ответ на который наверняка фигурировал в текущей ветке, так-как обсуждение большое и листать его очень долго...

Дело в том что недавно переехали в квартиру по адресу Новая Лесная д. 7 и хотелось бы понять имеют ли проблемы отключения воды закономерный характер или это лишь сезонное явление... Раньше горячую воду давали вовремя? Если отключали то часто?

Еще мне показалось что достаточно холодно, как дело обстоит зимой, в квартирах тепло или нет? Угроза оказаться без отопления на период холодов нависла над жильцами только в этом году или такое случалось ранее?

И работает ли центральная антенна в подъезде номер 6?

Заранее спасибо)

Сообщение отредактировал Genesis: 21 Август 2010 - 12:51






Яндекс.Метрика