Сообщений в теме: 12107

[tatyana1]

Это вчера нас с праздником поздравили? А вы на что подумали?

Сообщение отредактировал tatyana1: 02 Апрель 2008 - 09:51

[morgul]

Это вчера нас с праздником поздравили? А вы на что подумали?

Шутки-шутками, но вот то, что Ал-др Франкович не изволят нас приглашать за ключами - напрягает.

[кНатали]

Звонила в NBM и разговаривала с Александром. Информация по объекту такая: на объекте проходит сейчас ГК и работает БТИ, юристы NBM плотно работают с ГМС над какими-то бумажками, которые, если все будет замечательно, на этой неделе будут доведены до ума и тогда мы сможем попасть в свои квартиры (на след. неделе); после обмеров БТИ мы будет проинформированы NBM и с нами подпишут договора. После 10-15 апреля у менеджеров нашего объекта будет новая информация.

Сообщение отредактировал кНатали: 02 Апрель 2008 - 11:17

[OLGAVG]

юристы NBM плотно работают с ГМС над какими-то бумажками, которые, если все будет замечательно, на этой неделе будут доведены до ума и

Эти бумажки они обещали сделать к 25 февраля!!!
Остается загадкой, по какой такой причине НБМ хочет поменять договора прямо на "переправе"

[tatyana1]

Шутки-шутками, но вот то, что Ал-др Франкович не изволят нас приглашать за ключами - напрягает.

А у Франковича есть телефон, если с ним пообщаться?

[ГАС]

Здравствуйте соседи , разговаривала с юристом (Александра Борисовна) НБМ в понедельник , в отношении того , что не могла попасть в свою квартиру со справкой , полученной от НБМ. Она объяснила ,что ГМС-поменял условия осмотра квартир для НБМ-цев, выдвинув новые условия, нужно, чтобы НБМ подготовила другие бумаги , (при этом был вручен перечень этих бумаг) и только после этого соинвесторы НБМ смогут попасть в свои квартиры.Она меня уверила, что это сообщение пришло в последний момент, перед тем ,как готовы были списки для передачи в ГМС., что они сами в шоке .. и т.д.В отношении договоров , она ответила, что будет подготовлен договор купли-продажи (никакого предварительного договора не будет), который будет подписываться одновременно с актом передачи ,(если я правильно поняла).Она также сказала, что кампания готовит документы на все квартиры для оформления в собственность сначала на себя и сами за это будут платить, а после этого будут передавать нам по договору купли-продажи...Если опять же я ничего не упустила . На мой вопрос , когда же это свершится, она ответила , что информация будет размещена на их сайте. Скажите , соседи, кто-нибудь видел на сайте информацию какую-нибудь о ПП. Напишите имя сайта.
С уважением, ГАС.

[Alexglad]

http://www.nbm-stroy.ru/

[nogotkov]

Звонила в NBM и разговаривала с Александром. Информация по объекту такая: на объекте проходит сейчас ГК и работает БТИ, юристы NBM плотно работают с ГМС над какими-то бумажками, которые, если все будет замечательно, на этой неделе будут доведены до ума и тогда мы сможем попасть в свои квартиры (на след. неделе); после обмеров БТИ мы будет проинформированы NBM и с нами подпишут договора. После 10-15 апреля у менеджеров нашего объекта будет новая информация.

Насколько мне известно, ни одна ГК не приступит к работе, пока в ИГАСН не будут сданы необходимые документы, в том числе и тех паспорт на дом.
Следовательно, если в доме работает БТИ и после своей работы оно ещё как минимум 1.5-2 мес. будет готовить тех паспорт, то о какой «ИДЁТ ГК» может идти речь. Тем более она не «идёт», она или есть или её нет.
ИГАСН после получения документов, выдаёт АКТ и застройщик получает согласования и подписи. Последнюю подпись ставит ИГАСН, а потом его утверждает (В Москве Префект, в области глава местной Администрации).
Получается, опять врут.

А вот как он выглядит
http://presekspress....d.ru/photo.html

[nogotkov]

Здравствуйте соседи , разговаривала с юристом (Александра Борисовна) НБМ в понедельник , в отношении того , что не могла попасть в свою квартиру со справкой , полученной от НБМ. Она объяснила ,что ГМС-поменял условия осмотра квартир для НБМ-цев, выдвинув новые условия, нужно, чтобы НБМ подготовила другие бумаги , (при этом был вручен перечень этих бумаг) и только после этого соинвесторы НБМ смогут попасть в свои квартиры.Она меня уверила, что это сообщение пришло в последний момент, перед тем ,как готовы были списки для передачи в ГМС., что они сами в шоке .. и т.д.В отношении договоров , она ответила, что будет подготовлен договор купли-продажи (никакого предварительного договора не будет), который будет подписываться одновременно с актом передачи ,(если я правильно поняла).Она также сказала, что кампания готовит документы на все квартиры для оформления в собственность сначала на себя и сами за это будут платить, а после этого будут передавать нам по договору купли-продажи...Если опять же я ничего не упустила . На мой вопрос , когда же это свершится, она ответила , что информация будет размещена на их сайте. Скажите , соседи, кто-нибудь видел на сайте информацию какую-нибудь о ПП. Напишите имя сайта.
С уважением, ГАС.

Не совсем понятна схема.
Почему они хотят оформлять собственность с начало на себя?
То есть построили за чужие деньги и оформляют на себя?
И зачем им это надо?

А почему нельзя как должно быть!?
Получили Акт ГК.
Подписали Акт к Инвестконтракту в части распределения площадей.
Собрали все необходимые документы по перечню:

ПЕРЕЧЕНЬ
Моском и обл регистрации

Оформление права собственности, возникшего в результате инвестиционной деятельности.
После сдачи построенного дома Госкомиссии до получения свидетельства о собственности на квартиру в новостройке в Москве и МО проходит, как правило, немало времени. Сроки определяются необходимостью подготовки и согласования определенных документов: произведения обмеров БТИ и подготовки по результатам обмеров плана БТИ и экспликации по всему дому, включая жилые помещения, чердаки и подвалы, нежилые помещения; уточнения итогового протокола распределения жилых и нежилых площадей между администрацией, Генеральным инвестором, Заказчиком строительства; урегулирования взаиморасчетов с подрядными организациями; утверждения Акта Госкомиссии о приемке дома; Подписания Акта о реализации инвестиционного контракта.
После подготовки и утверждения этих документов Генеральный инвестор подает в Москомрегистрацию документы на открытие адреса новостройки:

Учредительные документы:

1. Устав (нотариально заверенная копия)

2. Свидетельство о регистрации (нотариально заверенная копия)

3. Письмо Госкомстата (нотариально заверенная копия)

4. Свидетельство о постановке на учет в Налоговом органе (нотариально заверенная копия)

5. Учредительный договор при наличии (нотариально заверенная копия)

6. Выписка из протокола собрания Учредителей (Акционеров) или копия решения о назначении Генерального директора (нотариально заверенные копии документов)

7. Документы по изменению и дополнению Учредительных документов (если есть таковые): Свидетельство о регистрации изменений и дополнений, изменения и дополнение к учредительным документам (нотариально заверенные копии документов)

8. Нотариальная доверенность на право подписи документов на сотрудника организации

Документы являющиеся основанием для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

9. Инвестиционный контракт (документ, заверенный Генеральным инвестором - заказчиком строительства)

10. Постановление Правительства Москвы (копии документов)

11. Все Постановления и Распоряжения, на которые есть ссылки в Постановлении Правительства Москвы (заверенные копии документов)

12. Все документы, на которые есть ссылки в Инвестиционном контракте (заверенные копии документов)

13. Договор о предоставлении земельного участка (аренда) (заверяется Заказчиком на строительство объекта)

14. Все соглашения и дополнения по Договору предоставления земельного участка (аренда), расторжение Договора земельного участка (заверяется Заказчиком на строительство объекта)

15. Все Распоряжения, на которые есть ссылки в договоре на землю (копии документов)

16. Акты сдачи земельного участка Арендодателю (заверяется Заказчиком на строительство объекта)

17. Распоряжение Префекта об утверждении Акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию объекта (заверяется Префектурой (контрольно-аналитический отдел))

18. Акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию объекту строительства (заверяется Префектурой)

19. Протокол итогового распределения общей жилой площади в стартовых домах (Если есть дополнения, предварительные протоколы - их также необходимо предоставлять)

20. Акт о частичном выполнении (о полном выполнении) обязательств по Инвестиционному контракту (документ, заверенный Генеральным инвестором)

Документы, описывающие объект:

21. Справка соответствия адресов (снесенный дом соответствует по адресу с вновь построенным) (заверяется ТБТИ или Заказчиком)

22. Технический паспорт на дом новостройку (подлинный экземпляр ТБТИ)

23. Экспликации по дому новостройке (подлинный экземпляр ТБТИ)

24. Поэтажные планы дома-новостройки (подлинный экземпляр ТБТИ)

25. Оценка жилой площади в доме новостройке

26. Справка об адресной регистрации объекта строительства и соответствии строительного адреса фактическому (заверяется ТБТИ или Заказчиком)

В случае если производился снос объекта и переселение жителей:

27. Справка соответствия адресов (снесенный дом соответствует по адресу с вновь построенным) (заверяется ТБТИ или Заказчиком)

28. Договор на переселение жителей из сносимого дома (копии документов, заверенные компанией-инвестором)

29. Все распоряжения и Постановления по сносу и переселению дома (заверенные копии)

После открытия адреса новостройки будущие собственники квартир в новостройке получают возможность оформить право собственности на основании договора инвестирования (долевого участия). От физического лица требуются следующие документы:

1. Заявление (подается непосредственно от будущего собственника или от представителя, действующего на основании нотариальной доверенности). В заявлении указываются паспортные данные собственников, вид права, описание права (обременения), основание возникновения права

2. Квитанция об оплате госпошлины

3. Документы, описывающие субъект права (паспорта, ксерокопии паспортов, свидетельства о рождении детей, если дети становятся собственниками; нотариальное согласие супруга, если договор заключен на одного из супругов; копии свидетельства о браке, о разводе при наличии)

4. Документы, описывающие объект права:

Экспликация квартиры (заверенные ТБТИ)
Поэтажный план квартиры (заверенные ТБТИ)
План расположения квартиры на этаже (заверенные ТБТИ)
5. Правоустанавливающие документы:

Договора соинвестирования, долевого участия в строительстве; уступки права требования (документ, заверенный генеральным инвестором)
Дополнения и приложения к договорам соинвестирования (документ, заверенный генеральным инвестором)
Изменения к договорам соинвестирования (документ, заверенный генеральным инвестором)
Протокол распределения площадей предварительный (документ, заверенный генеральным инвестором)
Окончательное распределение площадей по соинвестированию (документ, заверенный генеральным инвестором)
Акт сверки взаимозачетов по соинвестированию объекта строительства (документ, заверенный генеральным инвестором)
Акт о реализации (частичной реализации) Инвестиционного контракта (документ, заверенный генеральным инвестором)
6. Перечень подаваемых документов (на специальном бланке с указанием количества документов; количества страниц: конкретизации по экземплярам в подлинниках и копиях)

Документы подаются в Московский Городской Комитет по Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.


Сдали их в регистрацию.
Пригласили всех соинвесторов, прошили договора, подписали акты, выдали акт в рег.орган о согласии, что данная квартира принадлежит Иванову И.И. и отправили с миром на регистрацию.

ТАК ЗАЧЕМ ЖЕ ПРИДУМАЛИ ПЕРЕПИСЫВАТЬ ДОГОВОРА?????

[tmp123]

На мой вопрос , когда же это свершится, она ответила , что информация будет размещена на их сайте. Скажите , соседи, кто-нибудь видел на сайте информацию какую-нибудь о ПП. Напишите имя сайта.

НБМ тоже хочет отделаться надписью "идет заселение" на своем сайте (у ГМС научились)

2nogotkov а вы попробуйте и сами позвоните в ГМС, НБМ и послушайте что они вам расскажут.
если вам, это так интересно.

Сообщение отредактировал tmp123: 02 Апрель 2008 - 16:33

[FooledByGMS]

А у Франковича есть телефон, если с ним пообщаться?

я выкладывал на форуме его мобильный.

[Толстый]

НБМ, как и Главосстрой хотят перестраховаться - в лучшем случай, в худшем для нас - еще раз навариться с нас. Посему, мне заключенный договор с НБМ об инвестировании нравится, если какие-то статьи проотиворечат Закону, который они же, гребанный строители и застройщки пролобировали, то можно заключить ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ к конкретному договору. Или подписывааем акт приема-передачи и пускай валят нафиг, буду оформлять собственность через суд, мне так надежнее и спокойнее, лучше 15 тыс. потерять, чем или квартиры лишиться или еще столько же за квартиру платить прийдется.

Сообщение отредактировал Толстый: 03 Апрель 2008 - 09:19

[Подольчанин]

nogotkov Загляните в личку

[Marishka]

Соседи, скажите: кто-нибудь из форумчан начал делать ремонт? И в случае, если начнем делать ремонт уже сейчас - какие могут быть последствия?

[OLGA9]

КТО НИБУДЬ НА ЭТОЙ НЕДЕЛЕ ПОЛУЧИЛ КЛЮЧИ ДЛЯ РЕМОНТА.

[morgul]

КТО НИБУДЬ НА ЭТОЙ НЕДЕЛЕ ПОЛУЧИЛ КЛЮЧИ ДЛЯ РЕМОНТА.

И что предлагают подписать?

[Иннааа]

Мы из 7-го корпуса, должны были получать ключи с 28.03. Мы приехали, нас отфутболили со словами: "Во вторник звоните". Звонила сегодня, сказали что договора с эксплуатирующей организацией в Московской типографии еще не отпечатали и не довезли (уточнили, что изменить в них ничего невозможно, а вот про второй экземпляр ничего не сказали). Нужно будет их подписать и 6000 р. за однушку заплатить, тогда дадут "смотровые" ключи. Ремонт делать можно будет в рабочие дни и в рабочее время. А когда же тогда работать?
Еще сегодня сказали, что в списках у них всего 20 человек, остальные что с НВМ заключали договора? У меня есть подозрение, что в списках те, у кого квартиры куплены под ипотеку.


У кого нибудь по другому?

[SVO]

Может это 20 человек ГМС именно из 7-го корпуса?

[morgul]

Еще сегодня сказали, что в списках у них всего 20 человек, остальные что с НВМ заключали договора? У меня есть подозрение, что в списках те, у кого квартиры куплены под ипотеку.
У кого нибудь по другому?

У меня тоже К7 (ГМСН), тоже был 28.03, также отфутболили, в списках есть (не ипотека). На пятницу таких было 60 или70 чел. (по словам бабули). Звонил А.Фр. в среду, пригласили на субботу. А теперь выясняется, что кончились бланки?!

[tatyana1]

Моргул какие бланки кончились?

Инна! Уточните какие такие договора не отпечатали? Что-то все вокруг да около ничего нельзя понять.