Сообщений в теме: 12107

[dmitry77]

dmitry77
например в к.4-10, там где мы взяли было всего 2 однушки угловые

Эта радость вообще быстро расходится. Единственная приличная планировка однушек, а квартир всего 32. Странно что вы успели, мой 7 корпус весь стояк уже продан. Я тоже в угловой однушке - когда мы другие смотрели, нам вообще не понравилось, маленькие какие-то и неудобные.А тут один коридор восемь кв.м., прелесть Гардеробную бы эту идиотскую снести еще и вообще хорошо.

[Zhak2]

dmitry77
в 7 корп и в 4-10, 4 секция одинаковая планирова

[Zhak2]

коридор восемь кв.м.,

у нас тоже 8 метров
а общая площадь 43

[SVO]

SVO
При подписании договора был пункт из которого следует, что квартира будет оформлена в собственность не позднее декабря 2007 года

Да проходили мы уже это. У меня в договоре сдача ГК 4 кв.2005 г.

[Julaya]

ой, что-то я вас почитала и страшновато стало. В НБМ звонили в выходные, квартиры продают, однушки есть. В ГМС продажа приостановлена. На счет повышения цен на 2-3% в месяц - это очень оптимистично. Покапала газеты-журналы по недвижимости и могу сказать, что цены в ПП на однушки за 3 недели поднялись почти на 5 000$. Сдается мне, что пока мы соберемся, квартиры будут стоить под 50000. Жутко все как-то.

[Julaya]

и по поводу ипотеки узнавала, правда на вторичку. Тоже не вариант. Если взять в банке 37000 на 20 лет под 11% годовых, то банку заплатите 92000, в итоге переплата больше самого кредита.

[SVO]

Julaya Жутковато было всегда. Считаю, что реальные цены у ГМС и NBM, т.к. они строят. Все остальные продают естественно со своей накруткой.

[Zhak2]

Да проходили мы уже это. У меня в договоре сдача ГК 4 кв.2005 г.

А вот это я знаю, как сказали строители и ГМС дальше отсрочек со сдачей не будет, хочется верить и надеяться, что так и будет.

[Julaya]

причем при ипотеке надо еще денег на первоначальный взнос, на практике не меньше 15% от стоимости + около 5000$ на оформление (РИЭЛТОР, ОЦЕНКА, СТРАХОВКА, КОМИССИЯ БАНКУ) и каждый год страховка, помимо ежемесячных платежей

[SVO]

и по поводу ипотеки узнавала, правда на вторичку. Тоже не вариант. Если взять в банке 37000 на 20 лет под 11% годовых, то банку заплатите 92000, в итоге переплата больше самого кредита.

Что-то не получилось у мены 92т при подсчетах. Даже если взять и тупо 11% от 37000*20лет, то 81400 получается. Но на самом деле меньше, т.к. сумма кредита простепенно уменьшается. НО СОГЛАСЕН, что все равно дорого. А если другого выхода нет, то и наплевать. Лучше жить в нормальных условиях и расчитываться за кредит.

[cveta]

Взяла 50% от стоимости квартиры.
Под 19% не имея прав собственности - это не много, а к концу 2007 года я может уже кредит выплачу.

[Zhak2]

cveta

Под 19%

это в рублях? в валюте ставки вроде меньше

[Julaya]

кстати, вы тут все про выборы говорите, а когда они собственно состоятся?

[Julaya]

Что-то не получилось у мены 92т при подсчетах. Даже если взять и тупо 11% от 37000*20лет, то 81400 получается. Но на самом деле меньше, т.к. сумма кредита простепенно уменьшается.

банки к сожалению считают проценты не как обычные граждане, и сумма получается значительно больше, т.к. сначала банку возвращаются проценты и только потом основной долг

[Zhak2]

сначала банку возвращаются проценты и только потом основной долг

А если выплатишь за год, тогда часть денег возвращают?

[cveta]

Расчет 37000 дол 11% это в валюте на 20 лет по формуле , которую мне дали в ЦИКе получается 91369дол. , в т.ч. 54369 дол.проценты при ежемесячном платеже(аннуитет) -382,8 дол.(это минимум)
в рублях 1054500 руб. на 20 лет по 14% -3133274, в т. ч. проценты-2078774 руб., ежемесячно 13133руб.
Все это если не гасить кредит досрочно , хотя бы частями.

[dmitry77]

Julaya
2-3 процента повышения имелись в виду цены на недвижимость вторичную. В ПП после сдачи квартиры сравняются с рыночными ценами в городе. 1-шка хрущобная стоит 45-50 тысяч, хорошая улучшенка под 60. Так что после госкомиссии примерно на эти цены можете и ориентироваться, плюс естественное повышение на 2-3 процента в месяц.

[Zhak2]

dmitry77
вот-вот, а до нового года можно было на вторичке за 25 тыс дол купить, у нас знакомые купили
так что цены быстро растут

[dmitry77]

cveta
В 2,5 раза переплата... кошмар. Удачи вам. Я не нашел в себе силы влезать на 20 лет в такую кабалу, хотя очень хотелось взять поближе, а лучше в москве. Если б у нас были эти деньги 3 года назад... тогда мой квартиросдатчик продавал квартиру на Войковской 40/20/10 с лоджией 6 м. и в отличном состоянии за 47.000. И то его агенты брать не хотели - дорого. Цена на тот дом была 42-43 тысячи... Эх какое было время. Не понимали мы своего счастья

[cveta]

Федеральное АИЖК кредиты в рублях.
Люди мы живем в России! Хватит жить на иностранные деньги!
Зайдите на сайт АИЖК или ЦИК - ставки в рублях на готовое жилье маленькие , если сравнивать с другими Ипотечными кредитами.
А на строящиеся объекты многие банки вообще кредиты не дают. На ПП , у которых нет всех документов, вообще вопрос.