to nogotkov:
Dobriy den'. Naskol'ko ya ponyal pio predvaritel'nomu dogovru poluchit' pravo sobstvennosti
na kvartiru mozhno tol'ko v tom sluchae , esli u zastroyshika budet pravo sobstvennosti na
ob'ekt kak takovoy. Ya ne oshibsya?
Esli tak, to
1. Kak dolgo mozet viset' dom bez oformleniya prava sostvennosti so sotorni GMS.
2. Chto mozhet zastavit GMS nachat' deystvovat' v etom napravlenii.
3. Esli pravo sobstvennosti u GMS vse taki est', kogda mozhno podavat' iskovoe zayavlenie
na oformlenie prava sobstvennosti.
____________________
Прошу прощения за то, что вмешиваюсь, но:По 1. и 2. вопросам: по инвест.контракту у застройщика (ЗАО "Мособлжилстрой" - (МОЖС)) есть четкие обязательства и установлен период для подачи правоустанавливающих документов по построенным корпусам в Росрегистрацию -
6 месяцев с даты ввода домов в эксплуатацию. Дома введены были в июне 2008г., следовательно, у МОЖС еще есть время для открытия регистрации прав собственности, чем они, собственно, и занимаются в настоящее время. В инвест. контракте несколько сторон, в т.ч. Администрация Подольска, которая вместе с МОЖС должны обеспечить регистрацию прав собственности. Как известно, в настоящее время МОЖС оформляет Акт о частичной реализации контракта (по введенным в эксплуатацию корпусам 1ой очереди ЖК), сейчас его должна подписать Администрация, потом согласовать Мин.строительства МО, после чего уже весь пакет по ЖК будет передаваться в Росрегистрацию. И исходя из практики новостроек, по срокам реализации и завершению ИК, очень многое зависит не только от застройщика, но и от соучастников инвест.контракта (посмотрим, сколько времени сейчас уйдет на подписание Акта Администрацией Подольска, т.к. властные структуры - самые бюрократические элементы).
ГМС и NBM - соинвесторы такие же как и мы все, только передавшие нам свои права на квартиры по тем или иным договорам (инвестирования, уступкам, предварительным), и уж как бы нам не хотелось, но вся документация и обязательства по передаче нам квартир юридически возложены на МОЖС, как на основного правообладателя квартир по Инвест.контракту. А уж как МОЖС будет передавать нам квартиры по актам приемки-передачи (через ГМС или NBM) или напрямую - это уже вопрос техники.
3. Если право собственности будет зарегистрировано ГМС, то исковое подавать отпадет всякая надобность, т.к. они сразу с Вами заключат договор купли-продажи и направят Вас на регистрацию Вашего права собственности - спокойно и мирно (P.S. может даже кофе предложат и угостят конфетами в офисе при подписании документов
)
Поэтому, не надо заранее сгущать краски и нагнетать обстановку. Посмотрите лучше обычную практику заселения и оформления новостроек. С момента ввода новостройки в эксплуатацию до оформления прав собственности проходит как правило от 6 месяцев и больше!
ЭТО НОРМАЛЬНО! Просто уж так все устроено у нас в России, и не надо винить застройщиков сразу во всех тяжких. Ситуации бывают разные. Но не забывайте, что вы не у КТ "Социальной инициативы" купили квартиру, и вас никто не обманул, кинув стройку и сбежав с вашими деньгами. Мы же все понимаем, сколько нам пришлось уже пережить, и понимаем откуда ноги росли во всех проблемах при строительстве Подольских простор, поэтому в наших силах не гнобить того, кто нам же помогает, и старается достроить наконец-то наши квартиры, чтобы передать нам.
А с оформлением собственности сразу ясно кому это выгодно на нашем форуме - юридическим фирмам, которые с удовольствием предложат вам за "сущие копейки" "помочь" в оформлении собственности. Это их работа и хлеб и они по всему инету рыщут в поисках таких вот форумов, где прочитав, даже невооруженным глазом можно понять, что народ не владеет информацией и вообще пониманием как и что происходит в новостройках, и можно им многое "рассказать" красиво. Только на самом деле, у нас собственность никто не отнимает, ЭТО ОБЫЧНЫЙ ПРОЦЕСС ПОДГОТОВКИ ДОКУМЕНТОВ, на который ОБЫЧНО ТРЕБУЕТСЯ ВРЕМЯ.
Вот заселение - это важно, важно когда МОЖС все подключит, чтобы можно было в квартиру заселиться и жить по-человечески. Однако и тут, нам не обязаны, т.к. юридически право на допуск к квартире, проживание, пользование и ремонт возникает ПОСЛЕ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ на квартиру. Поэтому учитывая вышеописанный процесс этой регистрации, и немаленькие сроки его продолжительности, ну и также то, что квартиры в России по обычаю строятся с отделкой "по усеченной схеме", застройщики идут навстречу соинвесторам, и готовы допустить в квартиры до регистрации собственности. Это тоже нужно понимать, и у нас нет права
требовать заселения.
Если мы хотим сотрудничать с застройщиком, а не давить его своими амбициозными правами, то отношение и разговор с нами будет аналогичным.
Просто не нужно забывать о золотом правиле морали "относиться так, как ты бы хотел, чтобы относились к тебе".
С уважением,
