Сообщений в теме: 12107

[QWERio]

Да ничего там не было, да и было столько, сколько я сказал, потому что как всегда крику много - толку мало. Я, лично поехал, чтоб поздороваться с теми кого уже знаю. Так, покурили, поговорили, обменялись мнениями, посмотрели как делают ремонты в квартирах и разошлись. А что еще? Дома наши никто не собирается сдавать - ЭТО УЖЕ И ТАК ЯСНО. ГМС, НБМ со товарищами надеятся, что не мытьем, так катанием само решится. А решится-то должно, это когда соберется критическая масса, наконец прочухаем, через суда сделаем себе права собственности (хорошо помогает нам не за так уж дорого юридическая компания), затем создадим ТСЖ, возмеме свои дома в свои руки, правда к этому времени они могут так обвещать, что ремонтировать за свои денги будет очень недешево.
Так, что господа хорошие, в славное советское время мне удалось организовать 4 забастовки (одна в армии) и успешно, тогда я верил в людей, а сейчас я не верю, ибо практика доказала, что слаба стала жилка у людей, слаба. Посему на призывы идти на барикады больше не откликаюсь, спокойно делаю ремонт и вселяюсь, а вот по конструктивным разговорам всегда пожалуйста.

Толстый, сказано хорошо, и все вроде бы верно. Но есть одна закавыка. Чтобы идти в суд, надо получить бумажонку - Акт приема-сдачи квартиры. А нам ее, видимо, никто давать не собирается.

[Толстый]

Не нужно, об этом уже говорили, у меня договор с НБМ, его и будут вызывать в качестве ответчика и он же должен представить акт сверки. Посему он и заинтересован сам предоставить эту бумажку. Кстати, в НБМ готовы подписать акт с удовольствием, только после взаиморасчетам (по БТИ или инвестор или НБМ должен, зависит от обмеров). Так, что на эту бумажку можно забить. но только тем у кого договора инвестирования, переуступки, а вот по предварительным договорам, к сожалению, не так хорошо, как хотелось бы.

[said]

Привет всем соседям!
Давно уже тут не была... Как там дела с ПП? Почитала форум... и поняла, что все по-прежнему, в смысле что нам снова все только обещают...
Но так поняла, что кто-то уже живет в своих квартирах. Наверное те, кто купил квартиру на первых этажах... А у нас она высоко... Без лифта не набегаешься....
Как там с электричеством? Что насчет лифтов слышали?
Официальное открытие района состоялось?
Снова как всегда масса вопросов и как обычно ГМС не дает на них четкого ответа... Расплывчато все...

Официального открытия так и небыло! Зато 14 сентября в 10.00 было открытие детского садика!Приезжал глава города,был по этому случаю митинг,было телевидение и пресса.У подъезда садика надули гирлянду воздушных шаров,были дети с родителями,продолжалось это всё минут 20,далее мэр и другие сели в микроавтобус и уехали в сопровождениии ГАИ,которая всё это время дежурила в ПП.Скорее всего сегодня это событие покажут по местному телевидению и может скажут что-либо об открытии района.

[Petrosjn]

были в субботу в ПП, не было ни кого из администрации Подольска.

так было оф. заселение(муниципалов) или нет ? какие новые даты - когда там обещают оф. заселение?

Администрация была в воскресенье, официально открывали садик. Там был и Бузников. но на наши вопросы никто отвечать не хотел!

Звонил в Главмострой, к концу недели дадут горячую воду и снесут забор у 11 корпуса!
Бузников очень удивлен, почему на встрече в воскресенье никто не задал вопросы главе по вводу микрорайона.
На самом деле никто вопросы задавать и не давал! ОХРАНЫ НАГНАЛИ И ГМС и Администрация Подольска.

Сообщение отредактировал Petrosjn: 15 Сентябрь 2008 - 10:13

[Zhak2]

а вот по предварительным договорам, к сожалению, не так хорошо, как хотелось бы.

А что с предварительными?

[Daleks]

C предварительными ситуация почти такая же. Разница лишь в том, что в исковом заявлении нужно простить признать этот пред. договор договором купли продажи т.к. Вы уже авансом оплатили всю стоимость квартиры (т.е. исполнили свои обязательства по договору.) Вопрос в другом, как вообще судьи будут реагировать на все иски по этому объекту.

[vitas]

http://www.gmsn.ru/p...rub=news&id=145
Может туда всем приехать в день открытия.
Наверняка начальство будет присутствовать.

[NST]

http://www.gmsn.ru/p...rub=news&id=145
Может туда всем приехать в день открытия.
Наверняка начальство будет присутствовать.

Я поддерживаю, если народ отреагирует то наша маленькая семья точно будет и точно с плакатом! (только пока не знаю с каким...)

C предварительными ситуация почти такая же. Разница лишь в том, что в исковом заявлении нужно простить признать этот пред. договор договором купли продажи т.к. Вы уже авансом оплатили всю стоимость квартиры (т.е. исполнили свои обязательства по договору.) Вопрос в другом, как вообще судьи будут реагировать на все иски по этому объекту.

А есть прецеденты?

[Толстый]

Да, в прошлом году. Дело в том, что открытие выставки происходит за закрытыми дверями, в первый день, пройти туда без приглашения просто нереально, достать билет архисложно, да и охрана сечет четко всякие проявления. А на второй день идти, что по воробъям из пушки. В прошлый год ну сказали нескольким людям что ГМС ГОВНО, ну и что? Десяток семей отказались подписывать с ними договора, а остальыне сотни и тысячи подписали. Так что это стрелять по воробъям из пушки. К сожалению.

[Daleks]

А есть прецеденты?
[/quote]
В том то и дело что по данному объекту прецентов пока нет. Как только появится хотьбы 1 решение - дело встанет на поток.

[NST]

А есть прецеденты?

В том то и дело что по данному объекту прецентов пока нет. Как только появится хотьбы 1 решение - дело встанет на поток.

Хорошо, а по другим объектам?

[Daleks]

Хорошо, а по другим объектам?

по другим есть практика получения права собственности как по уступкам так и по предварительным договорам.

[nogotkov]

C предварительными ситуация почти такая же. Разница лишь в том, что в исковом заявлении нужно простить признать этот пред. договор договором купли продажи т.к. Вы уже авансом оплатили всю стоимость квартиры (т.е. исполнили свои обязательства по договору.) Вопрос в другом, как вообще судьи будут реагировать на все иски по этому объекту.

Но всё бы хорошо, да только в суде вся ваша позиция будет не состоятельной, поскольку ваш ответчик не может заключить с вами основной договор. Для того, чтобы заключить основной договор купли-продажи квартиры, он должен сам обладать надлежаще оформленными правами (каковых у него НЕТ и не предвидится) на данный объект (квартиру или на дом в целом) зарегистрированными в установленном законном порядке в УФРС, в противном случае все заключённые договора купли-продажи будут ничтожны.
А то, что Вы оплатили "авансом", так вы прочитайте, что есть аванс, задаток, залог и чем они отличаются.

Сообщение отредактировал nogotkov: 15 Сентябрь 2008 - 17:31

[nogotkov]

по другим есть практика получения права собственности как по уступкам так и по предварительным договорам.

по уступке прав договоров - инвестирования, долевого строительства согласен,
а вот по предварительным ?????
очень хотелось бы взглянуть на такое решение, может продемонстрируете?

А из судебной практики, могу сказать, что например СУ 155,

- когда истцы пытаются по предварительному договору отстоять свои права и обязать заключить основной договор, вообще лишают себя такого права на квартиры, остаётся одно лишь право на деньги, вернее на их возврат....

- когда истцы по договору инвестирования, но без подписанных актов реализации и акта приёма-передачи квартиры, но заселенные в свою квартиру и выполнившие ремонт начинают отстаивать свои права через суд, могут получить встречный иск об освобождении помещения не законно занятого и борьба затягивается и усложняется
(в большинстве случаев СУ иногда без подписания всяких документов на основании АКТа осмотра выдают ключи, а потом молчат)

Конечно это случаи единичны но факты имеют место быть.

[mosrem]

У Алексея в 11 корпусе тоже уже заканчивают. Я посмотрел, нормальное качество. Стоимость ремонта 1 м2 = 4000 рублей(только работа) и это, я так думаю, даже очень нормальные цены! Планирую этих ребят тоже прегласить к себе.
Если хотите посмотреть качество ремонта-звоните Алексею: 8 903 114 53 80.

Тоже очень классные ребята, отработали качественно и дешево!
т. 8 903 510 43 78- Николай!(прораб)

Алексей, а вам лучше и не думать, так как "нечем". Лучше работу выполняли бы качественно. Кстати, вам ЛУЧШЕ т заняться недоделками, которые всплывают ежедневно в квартирах, в которых ваши ребята делают ремонт. О вашей бригаде мы все уже много наслышаны! Я видел как отличается ремонт который делал Николай в сравнении с Вашей бригадой!
Хватит уже, ВАШИ УСЛУГИ НАМ НЕ НУЖНЫ!.

Вилен Петросян, думать мне к счастью есть чем, позаботьтесь лучше о своей г....
Вопрос о нашей работе, вы же сами себе противоречите, в одном сообщении пишите, что все нормально, в другом все плохо. Определитесь!
Тогда и предлагайте людям посмотреть работы Николая, а не нашу.
"Хватит уже, ВАШИ УСЛУГИ НАМ НЕ НУЖНЫ!."-заметьте, я свои услуги здесь никому не предлагаю

[Petrosjn]

Вилен Петросян, думать мне к счастью есть чем, позаботьтесь лучше о своей г....
Вопрос о нашей работе, вы же сами себе противоречите, в одном сообщении пишите, что все нормально, в другом все плохо. Определитесь!
Тогда и предлагайте людям посмотреть работы Николая, а не нашу.
"Хватит уже, ВАШИ УСЛУГИ НАМ НЕ НУЖНЫ!."-заметьте, я свои услуги здесь никому не предлагаю

СОВЕРШЕННО ВЕРНО, ваши ужасные услуги нам не нужны. Мы говорим о разных людях И СООТВЕТСТВЕННО ОБЪЕКТАХ И БРИГАДАХ.
ПРОСЬБА БОЛЬШЕ НЕ ЗАСОРЯТЬ ЭФИР !

Сообщение отредактировал Petrosjn: 16 Сентябрь 2008 - 08:59

[Daleks]

Но всё бы хорошо, да только в суде вся ваша позиция будет не состоятельной, поскольку ваш ответчик не может заключить с вами основной договор. Для того, чтобы заключить основной договор купли-продажи квартиры, он должен сам обладать надлежаще оформленными правами (каковых у него НЕТ и не предвидится) на данный объект (квартиру или на дом в целом) зарегистрированными в установленном законном порядке в УФРС, в противном случае все заключённые договора купли-продажи будут ничтожны.
А то, что Вы оплатили "авансом", так вы прочитайте, что есть аванс, задаток, залог и чем они отличаются.

Не продемонстрирую. Для чего? Вы ж ЮРИСТ и так все сможете
А вот стращать людей это немножко некрасиво.

[nogotkov]

Уважаемый Daleks,
Статья 431 ГК РФ,
«При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом»,
в предварительном договоре буквальное значение условия договора – это заключение в будущем основного договора купли-продажи.

Признать предварительный договор основным тоже нельзя, однако можно в судебном порядке обязать заключить основной договор на условиях предварительного, если таковых достаточно.
В силу ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 ст. 445 ГК РФ. «Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, при этом сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Прошу обратить ваше внимание! Последний абзац статьи!

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются,
если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне (обязательно письменно с уведомлением о получении) предложение заключить этот договор.

Вот так, а вы тут народу сказки рассказываете о признании права собственности по ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫМ договорам купли-продажи.

[NST]

Уважаемый Daleks,
Статья 431 ГК РФ,
«При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом»,
в предварительном договоре буквальное значение условия договора – это заключение в будущем основного договора купли-продажи.

Признать предварительный договор основным тоже нельзя, однако можно в судебном порядке обязать заключить основной договор на условиях предварительного, если таковых достаточно.
В силу ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 ст. 445 ГК РФ. «Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, при этом сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Прошу обратить ваше внимание! Последний абзац статьи!

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются,
если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне (обязательно письменно с уведомлением о получении) предложение заключить этот договор.

Вот так, а вы тут народу сказки рассказываете о признании права собственности по ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫМ договорам купли-продажи.

Спасибо за ответ пошла вышаться.

[Lga]

Товарищи новоселы, если кого то интересует - есть возможность установки городского телефона и интернет, я пока подключила только телефон, на интернет пока у меня нет денег, но потом подключу, по всем вопросам обращатся на Советску д. 33/44 в Подольске, 555-000