Сообщений в теме: 2276

[mixey2]

Хочу отметить , что все строющиеся дома в мытищах , которые возведены под крышу в этом году имеют технический этаж. Почему у нас так , не пойму .

[Ga-o-sis]

Хочу отметить , что все строющиеся дома в мытищах , которые возведены под крышу в этом году имеют технический этаж. Почему у нас так , не пойму .

 

С 2014-ого года (скорее всего с января) вступил в силу закон об ограничении этажности в Московской области. В городах с населением более 100 000 чел. - ограничение 17-ю этажами. Тех.этаж (теплый чердак) так же считается этажом.

Те дома, которые в этом году сдали с тех.этажами получили разрешение на строительство до введения закона об ограничении этажности.

Вторая очередь ЖК "Рупасовский" разрешение получали уже после введения закона. Поэтому остались без тех.этажа (18-ого эт.).

 

Сообщение отредактировал Ga-o-sis: 08 Март 2015 - 11:35

[jellical]

 

2015-03-08 11-30-53.png

 

сместить бы по первому столбцу пункты вниз на 1 (

[Ga-o-sis]

Выше сказанная теория имеет место быть, и АН "Яуза" этот вариант нам и озвучила.

 

Но по факту не понятно вступил ли этот закон вообще в силу. Точной информации об этом в итене не нашла.

Т.е. задумки были и даже постановление накатали (pdf файл ниже):

"Постановление Правительства Московской области от 24 июня 2014 г. N 491/20 "Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Московской области", которое должно было вступить в силу через месяц после официальной публикации. Но вступило ли ?...

 

 Нормативы.pdf   3,25МБ   31 Количество загрузок:

 

В общем не понятно: если застройщику Второй очереди администрация Мытищ при выдаче разрешения 25 декабря 2013 г. ограничила этажность в 17-ть этажей, то законно ли это было и на основании чего - предполагаемых, возможно введенных постановлений в будущем? Но кто их знает..... они (администрация) все можуть .... налоговая ставка 0,3% (только в Мытищах) из этой же оперы.

 

В любом случае: в разрешении на строительство указан жилой дом в 17-ать этажей (про тех. этаж (теплый чердак) ни слова). Значит так оно и есть.... а какая причина этому факту была на самом деле - хз.

Сообщение отредактировал Ga-o-sis: 08 Март 2015 - 23:55

[lis82]

А не все ли равно есть тех. этаж или нет? Или для кого-то это было основным пунктом при выборе жилья?

[jellical]

А не все ли равно есть тех. этаж или нет? Или для кого-то это было основным пунктом при выборе жилья?

 

для кого-то это было фактором выбора 17-го этажа -)

 

вы ведь тоже из определенных соотношений взяли не последний этаж. (я, кстати, тоже)

Сообщение отредактировал jellical: 08 Март 2015 - 14:54

[lis82]

я бы может взял последний, но по моему он не продавался. Я все время прожил на последних этажах. А в последней квартире надолго запомнил как с тех.этажа кипяток всю ночь лил. Так что неизвестно плюс это или минус.

[sh0]

[Ga-o-sis]

sh0, спасибо за фото.

Судя по всему, боковую створку все же сделали "глухой" (не открывающейся)   печально.....

[Washingtonian]

Можно смотреть новые фото:

 

http://mgk-yauza.ru/...-2015-goda.html

 

Остекление лоджий пошло и двери на выходах поставили.

Сообщение отредактировал Washingtonian: 12 Март 2015 - 15:09

[Ga-o-sis]

Последние сообщения на тему ремонта перенесены в тему "Ремонт и отделка" ссылка

[КЭТ1]

Выше сказанная теория имеет место быть, и АН "Яуза" этот вариант нам и озвучила.
 
Но по факту не понятно вступил ли этот закон вообще в силу. Точной информации об этом в итене не нашла.
Т.е. задумки были и даже постановление накатали (pdf файл ниже):
"Постановление Правительства Московской области от 24 июня 2014 г. N 491/20 "Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Московской области", которое должно было вступить в силу через месяц после официальной публикации. Но вступило ли?......

Оно вступило в силу. И если посмотреть пункт 3.13, то там сказано:
3.13. При определении максимальной этажности жилого дома в число этажей включаются все надземные этажи кроме технического, в том числе мансардный этаж и цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
То есть если тех.этаж (чердак) по проекту должен быть более 2 метров высотой,то он был бы 18 этаж, а если менее, то этажом не считался и дом считался бы 17 этажным, что соответствовало бы и проекту и разрешению и нормам. Похоже не стали они рисковать и убрали все совсем. Хотя могли бы и сделать и не нарушать проектную документацию !!!

[Ga-o-sis]

Оно вступило в силу. И если посмотреть пункт 3.13, то там сказано:
3.13. При определении максимальной этажности жилого дома в число этажей включаются все надземные этажи кроме технического, в том числе мансардный этаж и цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

 

В данном случае говорится о цокольном (полуподвальном) этаже: его высоты относительно уровня земли.

[КЭТ1]

Тогда получается, что тех.этаж вообще в подсчет не идет! Хотя это уже ничего не изменит. Жалко, что они отказываются предоставлять копию проектной документации или хотя бы выписку из нее нам,чтобы все посмотреть. По такому отношению ощущение, что"кота в мешке купили".... Что еще можно от них ожидать, какие будут сюрпризы....

Сообщение отредактировал КЭТ1: 14 Март 2015 - 15:14

[Alexandr90]

На сайте Яузы есть проектная декларация ,почитайте - интересно. Там написано "совмещенная кровля"...Не знаю, что это, но наверное не техэтаж. Зато там написано, что вокруг нашего дома запланировано создание не только парковки, но и детской площадки, спортивной, площадки для отдыха взрослых и даже для выгула собак , вот.

[Ga-o-sis]

На сайте Яузы есть проектная декларация ,почитайте - интересно. Там написано "совмещенная кровля"...Не знаю, что это, но наверное не техэтаж.

 

Нашла информацию по термину "совмещенная кровля":

 

"Есть ряд моментов в строительной терминологии, где за простыми словами прячут желание сэкономить и в конечном счёте обмануть потребителя. За термином "совмещенная кровля" прячут отсутствие неотапливаемого чердака, который во все времена, даже в беднейших избах был принят необходимой частью постройки. Но в наш меркантильный век стало принято совмещать кровлю с теплоизоляцией, чтобы максимально использовать объём здания. Поэтому толстенный многослойный сплошной "пирог", что нынче стало модно класть на коттеджи, офисы и зовут "совмещенной кровлей"."

 

"посмотрите
п. 8.18 СП 23-101-2004

совмещенная кровля - это когда над например жилым помещением сразу находится кровля, без чердака какого либо

но, рекомендуется делать вентилируемую кровлю - т.е. создавать вентилируемое пространство - непроходной чердак высотой например 300...400мм"

 

".... у стандартной совмещенной плоской кровли, потолок последнего этажа является кровлей."

 

 

Но в свою очередь в этой же проектной декларации дальше по тексту написано:

"Кровля – рулонная, плоская с «теплым» чердаком и внутренним организованным водостоком."

Определение "теплого чердака" (тех. этажа) я давала ранее: это помещение высотой не менее 1.2-1.6 метра.

 

Т.е. видимо, в проектной декларации идет путаница в терминах (случайная или ??? ).

 

Ссылка на проектную декларацию.

[Lady1911]

Всем привет! Хотела поделиться фоточками. Снимала сегодня днем и вечером. Остекление идет полным ходом и со двора, и снаружи. Прикрепляю по одному файлу, тк в одно сообщение не влезает

С другого немного ракурса. Вид со двора

и еще одно с наружней стороны. сделано вечером, но видно, что и тут хоть что-то сделали

Прикрепленные изображения

• 
• 
• 

[КЭТ1]

На сайте Яузы есть проектная декларация ,почитайте - интересно....

Как мне объяснили, это не есть утвержденная проектная документация, это декларация.А в документации должны быть чертежи,рисунки и т.п. все в размерах, то что утвердили. А то что на сайте, это как реклама, это то что они хотели в общих словах.

[Rumata]

[Ga-o-sis]

15 мрт.JPG

 

Место для выгула кошек во дворе уже готово