Сообщений в теме: 1283

[Мурзик]

Друзья, кто-нибудь сталкивался на практике с Товариществом собственников жилья (см. 6-й раздел Жилищного кодекса)? В нашем районе таковым является ТСЖ «Дубки». Я вот призадумалась, а содержать свои дома мы сможем? Ведь все виды комунальных работ и ремонты будут осуществляться за наш счет, в то время как обычно этим занимается ДЭЗ. И каковы будут размеры взносов на общее имущество? (см. ст.137 ЖК РФ)

Вопрос хороший.
Всю жизнь живу в ТСЖ, созданном еще в совковые времена, поэтому слова типа "ДЭЗ" мне мало знакомы.
Да, все за свой счет. Поэтому здесь многое зависит от жильцов: захотят платить - не захотят. Дворники, консьержки, лифтеры, ремонты и пр. оплачиваются жильцами. Поэтому если большинство жильцов откажется платить лифтерам, придется ходить пешком. Плюс всевозможные службы, которые хотят слупить денег с ТСЖ.
Но. Состояние дома по сравнению с соседними муниципальными несравнимо лучше. Люди ценят вещи, заработанные собственным горбом, в отличие от халявных. И не ждут, глядя на битые стекла в подъездах, "дядю из ДЭЗа", который придет и все сделает.

Тем не менее ЖК надо изучить.

[Juzeppe]

Тем не менее ЖК надо изучить.

Кажется, он вот - http://www.kvartplata.spb.ru/jk.htm

[Juli]

А у нас муниципальный только 6-й дом? (Я надеюсь, мой 9-й нормальный? )

[Juli]

Да, еще хотела уточнить у тех кто в кредит квартиру брал. Насколько я знаю помимо первоначального взноса, в банк необходимо оплатить страховку, оценку квартиры, услуги нотариуса и взнос за предоставление кредита. Скажите сколько там прмерно денег набегает?

[Мурзик]

А у нас муниципальный только 6-й дом? (Я надеюсь, мой 9-й нормальный? )

7, 8, 9 точно коммерческие

[Juzeppe]

Не знаю, как на самом деле, но есть такое подозрение, что % муниципальных квартир есть во всех домах. Возможно, это не так, но вот проскальзывала информация о том, что в корпусе 6 - очередники ВНИИССОК, в 7-м вроде как несколько квартир отдано МЧС, в нашем 8-м тоже вроде как есть квартиры Успенских распредсетей (не знаю, муниципально это или нет)...

[Juzeppe]

Да, еще хотела уточнить у тех кто в кредит квартиру брал. Насколько я знаю помимо первоначального взноса, в банк необходимо оплатить страховку, оценку квартиры, услуги нотариуса и взнос за предоставление кредита. Скажите сколько там прмерно денег набегает?

Зависит от банка. Мы, например, обошлись без нотариуса...

[Juli]

7, 8, 9 точно коммерческие

Слава Богу!

[Juli]

Зависит от банка. Мы, например, обошлись без нотариуса...

Но примерно какой процент от стоимости квартиры составляют эти дополнительные платежи? У Вас, кажется, двушка (66.3), значит у нас с Вами площадь примерно одинаковая, следовательно и платежи тоже. Поделитесь, пожалуйста информацией.
Кстати, Вы какой банк выбрали?

[Akhtubinets]

Не знаю, как на самом деле, но есть такое подозрение, что % муниципальных квартир есть во всех домах. Возможно, это не так, но вот проскальзывала информация о том, что в корпусе 6 - очередники ВНИИССОК, в 7-м вроде как несколько квартир отдано МЧС, в нашем 8-м тоже вроде как есть квартиры Успенских распредсетей (не знаю, муниципально это или нет)...

Как сказал риэлтор, была небольшая задержка сдачи 7-го дома, так как строители занимались полной отделкой ряда квартир для МЧСников.

[Мурзик]

В Сбере нужен только инвестиционны договор. Еще платите единовременно 2,5 % от суммы долга за пользование кредитом.
Страховка, оценщик и пр. требовал Внешторгбанк, но с ним не стали связываться, очень длительная процедура, не меньше 2 мес., а валютные ставки такие же.

[Akhtubinets]

Да, еще хотела уточнить у тех кто в кредит квартиру брал. Насколько я знаю помимо первоначального взноса, в банк необходимо оплатить страховку, оценку квартиры, услуги нотариуса и взнос за предоставление кредита. Скажите сколько там прмерно денег набегает?

В Сбере только комиссия в размере 2.5 % от суммы кредита.
Без нотариусов, страховок, ячеек и т.п.

[Juzeppe]

Страховка, оценщик и пр. требовал Внешторгбанк

Нам Внешторг сказал, что у них документов на Дубки и на застройщика нет, что их нужно получать и рассматривать... и что всё это может рассматриваться месяца три, а так долго ждать не хотелось. Пощли в СБЕР. Там правда 2 поручителя надо и если зарплаты этих друзей не хватит, то можно ещё купить ценные бумаги СБЕРа и их СБЕРу же и заложить...

[Juli]

А по поводу налогов? Нам что нибудь еще полагается кроме предусмотренных НК РФ имущественных вычетов ст.220 п.1-2 ?

[Juzeppe]

А по поводу налогов? Нам что нибудь еще полагается кроме предусмотренных НК РФ имущественных вычетов  ст.220 п.1-2 ?

Кажется, вроде бы, больше нет.

[Juli]

Мурзик и Juzeppe, а вы в курсе что перед вашим 8-м корпусом еще половину нашего микрорайона будут достраивать и вы свой закат вряд ли увидите. Да к тому же у вас там так жарко - целый день солнце в квартире . Ай да к нам в 9-й , будем на деревья смотреть.

Товарищи, возвращаясь к вопросу о машиноместах в гараже, нам в отделе продаж называли две цены: $3500 и $5000. $3500 - это совсем даром (в Москве цены в среднем около $20000).

[Akhtubinets]

Мурзик и Juzeppe, а вы в курсе что перед вашим 8-м корпусом еще половину нашего микрорайона будут достраивать и вы свой закат вряд ли увидите. Да к тому же у вас там так жарко - целый день солнце в квартире . Ай да к нам в 9-й , будем на деревья смотреть.

Жилые дома 2-го м/р в основном будут напротив 6-го и 7-го домов.

Прикрепленные изображения

• 

[Juli]

Жилые дома 2-го м/р в основном будут напротив 6-го и 7-го домов.

Да, действительно.
А вот вы еще лужковскую стройку обсуждали, она там дальше будет за 16 и 17 домами или где?

[Мурзик]

Да, действительно.
А вот вы еще лужковскую стройку обсуждали, она там дальше будет за 16 и 17 домами или где?

Она должна быть там где написано "поворот на лесной городок". Но это вилами по воде писано..

[Juzeppe]

Главное, чтобы лужковское безобразие не стояло к западу или к северу от наших окон и не загораживало своей кепкой красоты Подмосковья...
А где поворот на Лесной Городок - пускай стоит, оттуда... прекрасный вид на Западную Промзону Одинцово. Заодно от неё нас и закроет. :-)
И вообще, какого ему надо здесь? Пусть лучше очередное транспортное кольцо в Москве на пару с Церетели проектирует...