Перейти к содержимому


Фотография

ДДУ. Регистрация собственности. Налоговая. УЭК


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 1396

#661 Маргарита1990

Маргарита1990

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 77 сообщений

Отправлено 18 Ноябрь 2015 - 14:28

Если вы подписали договор и согласны что никто никому ничего не должен доплачивать, то причем тут споры касательно ГК РФ ?

Мне просто интересна практика решения таких вопросов



#662 PromokaFka

PromokaFka

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 620 сообщений

Отправлено 18 Ноябрь 2015 - 14:35

Если вы подписали договор и согласны что никто никому ничего не должен доплачивать, то причем тут споры касательно ГК РФ ?

Ну вообще, все пункты договора, противоречащие действующему законодательству РФ, не являются действительными, вне зависимости от того, подписан договор или нет. 



#663 romool

romool

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 383 сообщений

Отправлено 18 Ноябрь 2015 - 14:40

Ну вообще, все пункты договора, противоречащие действующему законодательству РФ, не являются действительными, вне зависимости от того, подписан договор или нет. 

Не вижу в рассматриваемом пункте противоречий законодательству.

Если бы там было прописано что только покупатель квартиры доплачивает - тогда да, а тут написано что никто никому не доплачивает, стоимость заранее известна, покупатель осведомлен о возможном небольшом расхождении между проектной площадью и фактической.

Хотя может есть более юридически грамотные форумчане, которые меня поправят.



#664 Маргарита1990

Маргарита1990

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 77 сообщений

Отправлено 18 Ноябрь 2015 - 15:07

Договор  участия в долевом строительстве предусматривает отношения, возникающие в процессе строительства конкретного объекта (квартиры), одним из важных параметров которого является площадь. Причём в договоре не прописано что фактическая площадь может отличаться от проектной (обычно в ДДУ так и прописывается: площадь  может отличаться от проектной на  ..... м2). Следовательно, покупатель не осведомлён о возможном её уточнении. По логике, я  не имея представления о том что площадь может измениться, жду свои оплаченные 50 м2, а по факту приёмки получаю 45 м2 не могу стребовать  с застройщика стоимость недополученных метров?


Сообщение отредактировал Маргарита1990: 18 Ноябрь 2015 - 15:08


#665 BennyHill92

BennyHill92

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 329 сообщений

Отправлено 18 Ноябрь 2015 - 17:39

@Маргарита1990Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015)

 

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.
 
По закону вроде получается, что имеете право истребовать компенсацию. Как на практике - самому еще возможно предстоит столкнуться и выяснить.

Сообщение отредактировал BennyHill92: 18 Ноябрь 2015 - 17:42


#666 Маргарита1990

Маргарита1990

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 77 сообщений

Отправлено 18 Ноябрь 2015 - 17:53

А Вы случайно не знаете как обстоят дела с встроено-пристроенном паркингом? На сколько я понимаю его нет, значит уже это может  быть поводом для требования соразмерного уменьшения стоимости договора


Сообщение отредактировал layolla: 18 Ноябрь 2015 - 20:02
излишнее цитирование


#667 BennyHill92

BennyHill92

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 329 сообщений

Отправлено 18 Ноябрь 2015 - 18:03

@Маргарита1990, а у Вас паркинг в ДДУ прописан? Даже если да, думаю вряд ли это явится "поводом", т.к. в законе говорится о качестве конкретного объекта, на который составлен договор. То есть, все претензии принимаются по соответствию/не соответствию квартиры заявленным в ДДУ параметрам. Но это мое сугубо личное толкование... 



#668 bax125

bax125

    Старожил

  • Постоялец
  • PipPipPipPip
  • 3 443 сообщений

Отправлено 18 Ноябрь 2015 - 19:45

читайте форум всё обсуждалось



#669 ITDiver

ITDiver

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 969 сообщений

Отправлено 20 Ноябрь 2015 - 10:59

@Маргарита1990, а у Вас паркинг в ДДУ прописан? Даже если да, думаю вряд ли это явится "поводом", т.к. в законе говорится о качестве конкретного объекта, на который составлен договор. То есть, все претензии принимаются по соответствию/не соответствию квартиры заявленным в ДДУ параметрам. Но это мое сугубо личное толкование... 

тут важнее как судья толковать будет. В принципе, это попадает в п1, значит и можно требовать соразмерного уменьшения цены = но вопрос на сколько суд решит её уменьшать,

но и опять же, это только в случае если в ДДУ паркинг прописан(а он вроде как ни у кого не прописан). Ибо проектной документации дом соответствует - проект поменялся же.



#670 Маргарита1990

Маргарита1990

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 77 сообщений

Отправлено 20 Ноябрь 2015 - 15:49

тут важнее как судья толковать будет. В принципе, это попадает в п1, значит и можно требовать соразмерного уменьшения цены = но вопрос на сколько суд решит её уменьшать,

но и опять же, это только в случае если в ДДУ паркинг прописан(а он вроде как ни у кого не прописан). Ибо проектной документации дом соответствует - проект поменялся же.

Согласна. Будет обидно если не сможем заехать в квартиру n-срок, а компенсация будет 3 копейки. В ДДУ паркинг прописан, а вот публикации об изменении проекта я на сайте ДСК-7 я не нашла ( хотя может и плохо искала, в выходные ещё раз гляну)



#671 bax125

bax125

    Старожил

  • Постоялец
  • PipPipPipPip
  • 3 443 сообщений

Отправлено 20 Ноябрь 2015 - 16:20

а компенсация будет 3 копейки.

не 3 а 0.0005 коп.



#672 Маргарита1990

Маргарита1990

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 77 сообщений

Отправлено 20 Ноябрь 2015 - 16:24

не 3 а 0.0005 коп.

возможно) + нужно считать оплату оценщика и  судебные издержки



#673 Alexar

Alexar

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 16 сообщений

Отправлено 21 Ноябрь 2015 - 15:59

https://rosreestr.ru...id=150_84628042

 

Это уже столько квартир куплено в 14-15 корпусах? Или за этим кадастровым номером закреплены ещё и другие корпуса? 

 

П.С. Свой договор нашёл:)



#674 NMSka2015

NMSka2015

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 213 сообщений

Отправлено 21 Ноябрь 2015 - 22:00

https://rosreestr.ru...id=150_84628042

Это уже столько квартир куплено в 14-15 корпусах? Или за этим кадастровым номером закреплены ещё и другие корпуса?

П.С. Свой договор нашёл:)


Прошу прощения,вы уже свой дом нашли? Или просто участок зарегистрированый?

#675 BennyHill92

BennyHill92

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 329 сообщений

Отправлено 21 Ноябрь 2015 - 23:31

Прошу прощения,вы уже свой дом нашли? Или просто участок зарегистрированый?

 

П.С. Свой договор нашёл

Сообщение отредактировал BennyHill92: 23 Ноябрь 2015 - 10:16


#676 piver

piver

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 146 сообщений

Отправлено 22 Ноябрь 2015 - 18:08

Есть такой сайт. Он конечно не панацея, но важную информацию для себя почерпнуть можно по многим вопросам. 

По животрепещущим:

Советы дольщикам: что делать, когда площадь квартиры отличается от проектной http://paritet.guru/...-proektnoy.html

 

Что делать, если застройщик построил квартиру с недостатками http://paritet.guru/...dostatkami.html

#677 Bugins

Bugins

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 97 сообщений

Отправлено 23 Ноябрь 2015 - 19:03

Кто оплачивал госпошлину за регистрацию прав подскажите, какой УИН (уникальный идентификатор начисления) у УФК по Московской области ?!


Сообщение отредактировал Bugins: 23 Ноябрь 2015 - 19:04


#678 Bksuuu

Bksuuu

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 29 сообщений

Отправлено 23 Ноябрь 2015 - 19:18

Вот такой чек нам выдал аппарат в мфц

Прикрепленные изображения

  • image.jpg

Сообщение отредактировал Bksuuu: 23 Ноябрь 2015 - 19:21


#679 Bugins

Bugins

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 97 сообщений

Отправлено 23 Ноябрь 2015 - 19:53

Что-то не то. У меня какая-то другая госпошлина (175 рублей за кладовое помещение).

В отделении сбербанка и в сбер-онлайн хотят УИН 20-ти значный.



#680 Octan

Octan

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 132 сообщений

Отправлено 24 Ноябрь 2015 - 10:13

Соседи к 1-2 вопрос по ВОЗВРАТУ НДФЛ.

Если мы получаем ключи и акт ПП в январе 2016г то возврат НДФЛ будет в 2017г ???

т.к отчетный период ГОД......







Яндекс.Метрика