Сообщений в теме: 13

[CaptainOblivious]

Стоит обсудить вопрос получения налогового иммущественного вычета при приобретении квартиры.

Ссылки по теме:

http://www.nalog.ru/...g_vichet/im_nv/

http://nalog.garant....k/32/#block_220

 

Меня в частности интересует вопрос, возможно ли получить вычет не по ДДУ, а по документам подтверждающим право собственности на квартиру? Т.е. ДДУ оформлен на одного человека, а собственность будет оформлена на другого. В этом случае "конечный собственник" может ли претендовать на вычет?

Сообщение отредактировал CaptainOblivious: 15 Октябрь 2014 - 14:16

[mkostik]

Но вот меня в частности интересует вопрос, возно ли получить вычет не по ДДУ, а по документам подтверждающим право собственности на квартиру? Т.е. ДДУ оформлен на одного человека, а собственность будет оформлена на другого. В этом случае "конечный собственник" может ли претендовать на вычет?

А как вы планируете оформить передачу квартиры принадлежащей по ДДУ одному человеку другому? Купля-продажа, дарение, что-то другое?

[CaptainOblivious]

А как вы планируете оформить передачу квартиры принадлежащей по ДДУ одному человеку другому? Купля-продажа, дарение, что-то другое?

Не сталкивался пока с подобными процедурами, ну вот если есть желание оформить квартиру на родственника.

[maxxxA2]

А по ДДУ разве можно вообще вычет получить?

[Yola22]

А по ДДУ разве можно вообще вычет получить?

Вместе с Актом приёмки, да.

[CaptainOblivious]

Вместе с Актом приёмки, да.

После акта приёмки какая процедура? Возможно ли собственность оформить на другого человека?

[Yola22]

После акта приёмки какая процедура? Возможно ли собственность оформить на другого человека?

Процедура как раз описана по Вашим ссылкам. Это чтобы не терять время и не ждать собственность. 

Просто переуступите квартиру тому кому нужно по той же стоимости до подписания Акта. 

Акт подпишет он и собственность будет уже на него. Соответственно он и получит вычет с 2-ух лямов.

[mkostik]

Процедура как раз описана по Вашим ссылкам. Это чтобы не терять время и не ждать собственность.
Просто переуступите квартиру тому кому нужно по той же стоимости до подписания Акта.
Акт подпишет он и собственность будет уже на него. Соответственно он и получит вычет с 2-ух лямов.

Часто застройщик требует за оформление переуступки некую сумму денег, а иначе всячески мешает заключению переуступки. Из известных мне примеров, стоимость оформления переуступки достигала 70 тыс.

С другой стороны, если делать продажу квартиры, которая в собственности менее трех лет, то вы теряете право на налоговые льготы (точно этот вариант не опишу, но нюансы в такой продаже точно есть).

[CaptainOblivious]

Процедура как раз описана по Вашим ссылкам. Это чтобы не терять время и не ждать собственность. 

Просто переуступите квартиру тому кому нужно по той же стоимости до подписания Акта. 

Акт подпишет он и собственность будет уже на него. Соответственно он и получит вычет с 2-ух лямов.

А в этом случае потребуется заплатить какой-либо подоходный налог?

[Yola22]

А в этом случае потребуется заплатить какой-либо подоходный налог?

В этом случае нет, налог надо платить с разницы суммы, если будете продавать дороже, чем стоимость в ДДУ.

[ValB2]

Может кому нибудь  будет интересно ...4 октября 2014 г. президент России подписал Федеральный закон № 284-ФЗ о внесении изменений в Налоговый кодекс РФ, которым устанавливается обязанность российских граждан платить налог на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости имущества.. http://realty.dmir.r...campaign=realty

[Yola22]

Может кому нибудь  будет интересно ...4 октября 2014 г. президент России подписал Федеральный закон № 284-ФЗ о внесении изменений в Налоговый кодекс РФ, которым устанавливается обязанность российских граждан платить налог на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости имущества.. http://realty.dmir.r...campaign=realty

Это налог который ежегодно надо платить за недвижимость, а не с продажи. 

Если продали квартиру на N сумму дороже чем купили, то надо платить с этой разницы N налог на доход 13%, при условии, что продали раньше, чем квартира пробыла 3 года в собственности.

[CaptainOblivious]

Узнал в офисе продаж, что переуступка прав на родственника будет стоить 15 тыс. руб, на иное лицо 70 тыс. руб. (по последнему могу ошибаться).

 

У меня теперь новый вопрос относительно подтверждаемых доходов. Т.е. человек, который претендует на налоговый вычет, должен подтвердить свои доходы. Правильно ли я понимаю, что если за год сумма поступивших налогов была меньше, чем налоговый вычет, то эта процедура растянется на несколько лет?

Сообщение отредактировал CaptainOblivious: 05 Ноябрь 2014 - 14:43

[Dhar]

Правильно ли я понимаю, что если за год сумма поступивших налогов была меньше, чем налоговый вычет, то эта процедура растянется на несколько лет?

По имущественному вычету да, можете подавать пока не исчерпаете весь вычет.