Перейти к содержимому


Фотография
  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 4348

#3381 senia1970

senia1970

    Местный

  • Постоялец
  • PipPipPip
  • 1 468 сообщений

Отправлено 31 Май 2016 - 18:36

Уважаемые форумчане, вопрос  об общедомовой собственности.  Коммерческие помещения, что на первых этажах домов  являются ли нашей общедомовой собственностью?  Если да,  арендная плата  от  сдачи внаем их  куда поступает?  и оплачивают ли  арендаторы  общедомовые расходы или они только по счетчикам платят, а  все  потери по воде, теплу и свету распределяется на жильцов ?

Коммерческие  помещения -это  не общедомовая собственность , вот на стене или крыше можно расположить рекламу !  Доход жителям.



#3382 iMarseilLe

iMarseilLe

    Старожил

  • Постоялец
  • PipPipPipPip
  • 2 363 сообщений

Отправлено 31 Май 2016 - 18:44

Сеня, вот дом 17 - реклама на стенах. Причем достаточно вульгарно выглядит. Как привлечь к ответственности и обязательствам.

#3383 Анна15

Анна15

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 193 сообщений

Отправлено 01 Июнь 2016 - 11:16

Сеня, вот дом 17 - реклама на стенах. Причем достаточно вульгарно выглядит. Как привлечь к ответственности и обязательствам.

Можно обратиться в добродел.



#3384 marina888

marina888

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 390 сообщений

Отправлено 01 Июнь 2016 - 13:53

Коммерческие  помещения -это  не общедомовая собственность , вот на стене или крыше можно расположить рекламу !  Доход жителям.

Сеня, добрый день!
Вы знаете ответ на любой вопрос!
Извиняюсь заранее что вопрос не по теме, но все же спрошу! Вы случайно не знаете когда в 16 корпусе начнут ключи выдавать???
Заранее благодарю!)

#3385 ольга74

ольга74

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 896 сообщений

Отправлено 03 Июнь 2016 - 11:21

Я просто удивляюсь. Не убирают территорию (газон) между 35 и 33 домом по набережной, где трансформаторная будка, там торчат арматурины. Писала в УК 2 недели назад, результата ноль, такое ощущение что это типа ни чья территория. Вчера обрадовалась смотрю косят там траву, Ну думаю вот и мусор уберут, но не тут то было. покосили траву вокруг мусора, бутылки и пакеты сока остались лежать :blink: на газоне, как это понимать. 



#3386 SETZ

SETZ

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 447 сообщений

Отправлено 03 Июнь 2016 - 12:33

Писала в УК 2 недели назад, результата ноль ... как это понимать.

А как Вы писали? Чтобы УК как-то реагировала, надо всегда приносить им письменные заявления в двух экземплярах, один забирать себе с отметкой о приеме. Тогда они либо что-то сделают, либо напишут отписку. Далее действуете по ситуации.



#3387 NMSka2015

NMSka2015

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 213 сообщений

Отправлено 03 Июнь 2016 - 12:39

Я прошу прощения, но мне кажется, что легче на Добродел написать. УК сразу реагирует. Проверено . 



#3388 layolla

layolla

    Местный

  • Постоялец
  • PipPipPip
  • 1 611 сообщений

Отправлено 03 Июнь 2016 - 12:44

Я писала в УК по поводу уборки территории несколько раз (например, между детским садом и трансформаторной будкой) просто по эл. почте (с фото :rolleyes: )  - примечательно, что убирали на следующий же день. Может мне просто везло ))

 

А если территория неизвестно чья... соглашусь, лучше, конечно, на Добродел. Заодно и ответят чья она))


Сообщение отредактировал layolla: 03 Июнь 2016 - 12:45


#3389 FoMania

FoMania

    Местный

  • Постоялец
  • PipPipPip
  • 1 436 сообщений

Отправлено 03 Июнь 2016 - 13:46

Кстати муж тут ходил в диспетчерскую и они сказали, что сейчас по телефону когда звонишь- разговор записывается и присваивается номер заявки, потом УК их проверяет как быстро выполняют.



#3390 ольга74

ольга74

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 896 сообщений

Отправлено 03 Июнь 2016 - 17:04

Ну конечно же я писала в УК регистрировала у секретаря все как положено, ответа пока не получила. 20 дней не прошло. Напишу и добродел конечно потом, ждала может уберут все таки. Просто смешно как можно вокруг мусора траву косить и его не поднять, я б так не догадалась. Вообще то я там редко очень хожу. Ну видно 35 и 33 дом это не волнует. Если б там поставили мусорки вдоль тротуара, то люди бы туда бросали. а так на газон, видят один бросил, другой следом так помойки и образуются.  Я живу в 11 доме.


Сообщение отредактировал ольга74: 03 Июнь 2016 - 17:05


#3391 saabai

saabai

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 132 сообщений

Отправлено 04 Июнь 2016 - 00:37

Никто не знает, что за пустырь между 33 и 35 домом, что там будет? Хоть травой и деревьями засадили бы.
И еще, кому нибудь отопление по счетчику пересчитали? Счетчик в квартире, с самого начала опломбирован, показания при приемке зафиксировали, а квитанции всю зиму присылали по нормам, несмотря на показания. Получилось раза в три больше, чем по счетчику.

#3392 Masya09051

Masya09051

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 363 сообщений

Отправлено 05 Июнь 2016 - 21:08

Никто не знает, что за пустырь между 33 и 35 домом, что там будет? Хоть травой и деревьями засадили бы.
И еще, кому нибудь отопление по счетчику пересчитали? Счетчик в квартире, с самого начала опломбирован, показания при приемке зафиксировали, а квитанции всю зиму присылали по нормам, несмотря на показания. Получилось раза в три больше, чем по счетчику.

Мы тоже показания сдавали, а считали нам по общедомовому или как его там... пойдем разбираться как так...И при внесении показаний в платежку допустили ошибку, хоть и незначительно, но будем добиваться исправлений.



#3393 Каша

Каша

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 553 сообщений

Отправлено 07 Июнь 2016 - 14:15

Никто не знает, что за пустырь между 33 и 35 домом, что там будет? Хоть травой и деревьями засадили бы.
И еще, кому нибудь отопление по счетчику пересчитали? Счетчик в квартире, с самого начала опломбирован, показания при приемке зафиксировали, а квитанции всю зиму присылали по нормам, несмотря на показания. Получилось раза в три больше, чем по счетчику.

Вам его в день получения ключей пломбировали?акт составляли?если в Ук нет акта опломбировки-для них у вас ничего неопломбировано и расчет по нормативу

#3394 maxtgn

maxtgn

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 465 сообщений

Отправлено 07 Июнь 2016 - 18:00

Получил ответ по поводу счетчиков из УК. Естественно отказ. Теперь в суд буду подавать.

 

Написал им запрос на досудебное решение.

 

Вы отказываетесь проводить перерасчет на основании того, что прибор учета не был введен в эксплуатацию. Но при заключении договора с вашей организацией вы указали номера ИПУ N а также их показания в соответствующих договорах. Следовательно де юро вы были извещены о наличии ИПУ в квартире а также о их показаниях. Также мне были переданы паспорта на эти счетчики подтверждающие их исправность и поверенность.

 

Хотя сумма не большая, я намерен подать в суд и мои юристы говорят о 100% выигрыше дела. Тем самым создам прецедент.

Прикрепленные изображения

  • 1.jpeg


#3395 layolla

layolla

    Местный

  • Постоялец
  • PipPipPip
  • 1 611 сообщений

Отправлено 07 Июнь 2016 - 18:12

пф-ф-ф-фф, смешные они...

То есть, по их же словам, от собственника должно быть письменное заявление...

 

а по воде и электричеству они почему считают со счетчику? :D  лично я заявление на опломбирование этих счетчиков не писала )))



#3396 Сирень

Сирень

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 196 сообщений

Отправлено 07 Июнь 2016 - 18:21

И я не писала. При опломбировании акт тоже не составлялся.

#3397 Mamashka

Mamashka

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 844 сообщений

Отправлено 07 Июнь 2016 - 18:36

Нашла интересную ссылку, правда из Коми, но ясно, что устанавливать ИПУ - обязанность застройщика http://www.prockomi....ELEMENT_ID=5807.

В том же фз 261 есть глава 13 пункт 2 

2. Расчеты за энергетические ресурсы должны осуществляться на основании данных о количественном значении энергетических ресурсов, произведенных, переданных, потребленных, определенных при помощи приборов учета используемых энергетических ресурсов. Установленные в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации приборы учета используемых энергетических ресурсов должны быть введены в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой их установки, и их применение должно начаться при осуществлении расчетов за энергетические ресурсы не позднее первого числа месяца, следующего за месяцем ввода этих приборов учета в эксплуатацию. И т.д.



#3398 Mamashka

Mamashka

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 844 сообщений

Отправлено 07 Июнь 2016 - 19:51

Еще вдогонку с соседнего форума:

Читайте фз №261 ст.13 п.7 и будет Вам просветление!ФЗ 261 ДЛЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ:

Закон об энергосбережении фз 261 - строительные организации
Закон об энергосбережении фз 261 – строительные организации
Ст.11 п.6 Не допускается ввод в эксплуатацию зданий, строений, сооружений, построенных, реконструированных, прошедших капитальный ремонт и не соответствующих требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов.

Ст.11 п.7 Застройщики обязаны обеспечить соответствие зданий, строений, сооружений требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов путем выбора оптимальных архитектурных, функционально-технологических, конструктивных и инженерно-технических решений и их надлежащей реализации при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Ст.11 п.10 В случае выявления факта несоответствия здания, строения, сооружения или их отдельных элементов, их конструкций требованиям энергетической эффективности и (или) требованиям их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов, возникшего вследствие несоблюдения застройщиком данных требований, собственник здания, строения или сооружения, собственники помещений в многоквартирном доме вправе требовать по своему выбору от застройщика безвозмездного устранения в разумный срок выявленного несоответствия или возмещения произведенных ими расходов на устранение выявленного несоответствия.

Ст.13 п.7 Многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после осуществления строительства, реконструкции, должны быть оснащены дополнительно индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии, а многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после капитального ремонта, должны быть оснащены индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии при наличии технической возможности их установки.

Ст.37 п.3 Несоблюдение при проектировании, строительстве, реконструкции, капитальном ремонте зданий, строений, сооружений требований энергетической эффективности, требований их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов – влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, – от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц – от пятисот тысяч до шестисот тысяч рублей.

Ст.15 п.9 Энергетический паспорт здания, строения, сооружения, вводимые в эксплуатацию после осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта, может составляться на основании проектной документации – и называется “энергетический паспорт по проектной документации“.

Ст.37 п.10 Несоблюдение требования о представлении копии энергетического паспорта, составленного по результатам обязательного энергетического обследования, в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти – влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере пяти тысяч рублей; на юридических лиц – десяти тысяч рублей.

Несоблюдение организациями с участием государства или муниципального образования, а равно организациями, осуществляющими регулируемые виды деятельности, требования о принятии программ в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности -влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц – от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.

ЗАКОН ОБ ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИИ ФЗ 261 УПРАВЛЯЮЩИЕ КОМПАНИИ И ТСЖ

Закон об энергосбережении - фз 261

Ст.13 п.5 До 1 января 2012 года …. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, природного газа, электрической энергии.

Cт.13 п.12 В случае отказа от оплаты расходов в добровольном порядке лицо, не исполнившее в установленный срок обязанности по оснащению данных объектов приборами учета используемых энергетических ресурсов, должно также оплатить понесенные указанными организациями расходы в связи с необходимостью принудительного взыскания. При этом граждане – собственники жилых домов, дачных домов или садовых домов, граждане – собственники помещений в многоквартирных домах, не исполнившие в установленный срок обязанностей, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи, если это потребовало от указанных организаций совершения действий по установке приборов учета используемых энергетических ресурсов, оплачивают равными долями в течение пяти лет с даты их установки расходы указанных организаций на установку этих приборов учета при условии, что ими не выражено намерение оплатить такие расходы единовременно или с меньшим периодом рассрочки.

Ст.37 п.5. Несоблюдение лицами, ответственными за содержание многоквартирных домов, требований о разработке и доведении до сведения собственников помещений в многоквартирных домах предложений о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в многоквартирных домах – влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, – от десяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на юридических лиц – от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей.

ЗАКОН ОБ ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИИ ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ ЗДАНИЙ, СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ

Закон об энергосбережении - здания

Ст.13 п.3 До 1 января 2011 года собственники зданий, строений, сооружений и иных объектов, которые введены в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона и при эксплуатации которых используются энергетические ресурсы (в том числе временных объектов), за исключением объектов, указанных в частях 3, 5 и 6 настоящей статьи, обязаны завершить оснащение таких объектов приборами учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию.

Cт.13 п.12 … Лицо, не исполнившее в установленный срок обязанности по оснащению данных объектов приборами учета используемых энергетических ресурсов, должно обеспечить допуск указанных организаций к местам установки приборов учета используемых энергетических ресурсов и оплатить расходы указанных организаций на установку этих приборов учета. В случае отказа от оплаты расходов в добровольном порядке лицо, не исполнившее в установленный срок обязанности по оснащению данных объектов приборами учета используемых энергетических ресурсов, должно также оплатить понесенные указанными организациями расходы в связи с необходимостью принудительного взыскания.

Ст.37 п.3 Несоблюдение при проектировании, строительстве, реконструкции, капитальном ремонте зданий, строений, сооружений требований энергетической эффективности, требований их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов – влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, – от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц – от пятисот тысяч до шестисот тысяч рублей.

Ст.37 7. Несоблюдение собственниками нежилых зданий, строений, сооружений в процессе их эксплуатации требований энергетической эффективности, предъявляемых к таким зданиям, строениям, сооружениям, требований их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов – влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от десяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, – от двадцати тысяч до тридцати пяти тысяч рублей; на юридических лиц – от ста тысяч до ста пятидесяти тысяч рублей.

ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ОРГАНАМ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ, ОРГАНАМ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ ИЗ ФЗ 261

Закон об энергосбережении - органы государственной власти

Ст.13 п.3 До 1 января 2011 года собственники зданий, строений, сооружений и иных объектов, которые введены в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона и при эксплуатации которых используются энергетические ресурсы (в том числе временных объектов), за исключением объектов, указанных в частях 3, 5 и 6 настоящей статьи, обязаны завершить оснащение таких объектов приборами учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию.

Cт.13 п.12 … Лицо, не исполнившее в установленный срок обязанности по оснащению данных объектов приборами учета используемых энергетических ресурсов, должно обеспечить допуск указанных организаций к местам установки приборов учета используемых энергетических ресурсов и оплатить расходы указанных организаций на установку этих приборов учета. В случае отказа от оплаты расходов в добровольном порядке лицо, не исполнившее в установленный срок обязанности по оснащению данных объектов приборами учета используемых энергетических ресурсов, должно также оплатить понесенные указанными организациями расходы в связи с необходимостью принудительного взыскания.

Ст.37 п.3 Несоблюдение при проектировании, строительстве, реконструкции, капитальном ремонте зданий, строений, сооружений требований энергетической эффективности, требований их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов – влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, – от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц – от пятисот тысяч до шестисот тысяч рублей.

Ст.16 п.1 Проведение энергетического обследования является обязательным для следующих лиц: 1) органы государственной власти, органы местного самоуправления, наделенные правами юридических лиц; 2) организации с участием государства или муниципального образования;

Ст.16 п.2 Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны организовать и провести первое энергетическое обследование в период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона до 31 декабря 2012 года, последующие энергетические обследования – не реже чем один раз каждые пять лет.

Ст.37 п.8.9.10 Несоблюдение сроков проведения обязательного энергетического обследования – влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от десяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, – от десяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на юридических лиц – от пятидесяти тысяч до двухсот пятидесяти тысяч рублей.

Несоблюдение требования о представлении энергетического паспорта, составленного по результатам обязательного энергетического обследования, в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти – влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере пяти тысяч рублей; на юридических лиц – десяти тысяч рублей.

Несоблюдение организациями с участием государства или муниципального образования, а равно организациями, осуществляющими регулируемые виды деятельности, требования о принятии программ в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности – влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц – от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.


Сообщение отредактировал Mamashka: 07 Июнь 2016 - 19:53


#3399 korica

korica

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 345 сообщений

Отправлено 07 Июнь 2016 - 20:12

что устанавливать ИПУ - обязанность застройщика

Вопрос не в установке, а вводе в эксплуатацию, у нас никаких проблем застройщик установил приор учета за свой счет.

На счет прибора даже не знаю, стоит или не стоит подавать в суд, справедливости ради за период с декабря по май отопление кв. почти в 70 кв. вышло дешевле чем по тарифам однушки в Ногинске почти в 38 кв.

Но меня интересует другое сушествуют расчеты по отоплению которые применяются, там есть такой показатель как общая площадь жилых и не жилых помещений,  так вот в проектной декларации общая площадь квартир 14222,56  изменей вносимых по этому вопросу не нашла если кто вкурсе буду признательна за инфу, а вот в договоре с управляющей площадь этих самых квартир (точнее формулировка жилых помещений) стала 13868,30 площадь не жилых как была так и осталась1043,4. причем количество квартир 208 как было так и осталось. Каким образом  так получилась, что площадь кв. стала меньше и действительно ли она стала меньше или как было так и есть, просто часть кв. не попадает в расчет отопления?????)))

По вопросу квитанций. Мы квартиру получали 14 декабря акт приема подписали задним числом 30 ноября заплатили 14400 типа за содержание., далее квитанции стали поступать с февраля в которых черт ногу сломит, запросила квитанции за декабрь и январь тоже полный бред, пошла от обратного взяла все показатели с их квитанций сложила (содержание взяла полное за декабрь). не сходится приблизительно на 700 р разумеется не в нашу пользу)))муж съездил с выведенной таблицей в расчетном отделе глазами хлопают у нас другие данные и дают бумажку Называется карточка расчетов с 01.11.2015 по 01.06.2016 г. где опять таки нечего не понятно но 01.11.2015 за нами уже задолженность в 256 р)))) В общем с этим еще не разбирались))) Но всем советую провести несложные подсчеты.


Сообщение отредактировал korica: 07 Июнь 2016 - 20:14


#3400 Каша

Каша

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 553 сообщений

Отправлено 07 Июнь 2016 - 20:16

И я не писала. При опломбировании акт тоже не составлялся.

У нас веселее)) в апреле опломбировали,техник сказал никаких бумаг не надо он пометил в журнале,в итоге апрельская платежка была по нормативу-пошла разбираться-в ук мне сказали типа нет акта значит ниче не знаем,я им типа ваш!!техник сказал запишет в журнал-итог-нашла техника заставила написать акт!(был оооочень недоволен) отнесла акт в ук-с моего экземпляра сняли копию,тк их экземпляр типа техник сам отнес бы-но я пошла и копию заставила их вложить в папку где у них эти акты лежат. Смех в том что воду они обсчитывают по неопламбированным счетчикам..это нормуль))а отопление-я так понимаю они просто так компенсируют за счет нас затраты на отопительный сезон с малым количеством потребитей. Поэтому если даже и идти в суды то те кто уже опломбировал но актов нет,лучше их сделать,чтоб потом в след отопит сезон нервы и кошелек были целее
  • korica это нравится





Яндекс.Метрика