УК сама роет себя яму, после их смены (думаю мы ее все таки сменим) она останется с задолженностью перед ресурсоснабжающими организациями, и с долгами жильцов, которые она не может взыскать ввиду отсутствия у УК законного основания на управления нашими домами.
Прекращение обязательств одной управляющей организации и вступление в полномочия по управлению домом нового субъекта не сопряжено с преемственностью прав и обязанностей. Иначе говоря, УК должна взыскивать с собственников помещений задолженность, возникшую в период действия договора управления. Аналогично УК обязана погасить долги за коммунальные ресурсы и выполненные сторонними подрядчиками работы. Новый управляющий начинает работу с чистого листа, то есть на момент начала управления конкретным домом не имеет ни дебиторской, ни кредиторской задолженности, связанной с ним. Т.о. никаких финансовых взаимоотношений между прежним и новым управляющим нет. В тоже время новый управляющий не вправе требовать от своего предшественника предоставления сведений о состоянии его расчетов с собственниками помещений (в частности, по неотработанным авансам, например по накоплениям на капитальный ремонт).
Но при прекращении договора управления управляющая организация обязана вернуть как неосновательное обогащение суммы неотработанных авансов, в частности, платежи за капитальный ремонт, запланированный на будущее, но так и не проведенный. Причем после прекращения полномочий по управлению домом управляющая организация, собиравшая плату за капитальный ремонт, не должна проводить его, поскольку обязанность по выполнению работ как часть комплексного обязательства по договору управления прекращена в связи с прекращением договора управления. Получателем сумм неотработанных авансов должна быть сторона договора управления, за счет которой управляющая организация неосновательно обогатилась, то есть собственники помещений в многоквартирном доме. Вместе с тем собственники помещений вправе на общем собрании наделить третье лицо (например, новую управляющую организацию или ТСЖ) полномочиями представлять их интересы при взыскании с прежнего управляющего сумм, накопленных на капитальный ремонт, а также процентов за использование чужих денежных средств. Неосновательное обогащение прежнего управляющего может возникнуть также в связи с пользованием (и извлечением дохода от пользования) общим имуществом в многоквартирном доме без согласования с собственниками помещений. Собственники помещений вправе взыскать суммы арендной платы, полученной управляющим незаконно, действуя при этом через представителя своих интересов, например ТСЖ.
