Перейти к содержимому


Фотография

Жилищно-Коммунальное Хозяйство


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 3640

Опрос: УК (104 пользователей проголосовало)

Считаете вы необходимым сменить УО "Ваш Дом" на другую компанию? http://yk-vashdom.ru/

  1. Да. (78 голосов [73.58%])

    Процент голосов: 73.58%

  2. Нет. (18 голосов [16.98%])

    Процент голосов: 16.98%

  3. Затрудняюсь ответить. (10 голосов [9.43%])

    Процент голосов: 9.43%

Голосовать Гости не могут голосовать

#761 pzelensky

pzelensky

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 21 сообщений

Отправлено 24 Ноябрь 2008 - 22:08

Итоги приема.


1. Вода.
этот вопрос делится на 2 части:
а) Качество воды как таковой.
В составе инвест-контракта присутсвуют ТУ, которые должен застройщик. Среди них есть требование о модернизации водозаборно узла (ВЗУ). Данный ВЗУ обслуживает ООО "Комунальный сервис".
ТУ на модернизацию на данный момент выполнены частично. Пробурена только 1 дополнительная скважина. Бурение осуществляют до 9 водоносного горизонта. Это 280-300м. Вода с этих горизонтов имеет высокое содержание железа. Строительство станции отделения железа на нашем ВЗУ не предполагается. Согласно рассчетам после полного выполнения ТУ благодаря смешиванию с водой из других скважим уровень содержания железа должен прийти в норму. И только в этом случае модернизация ВЗУ будет считаться завершенной (в этом будет участвовать СЭС).
Так же эта модернизация подразумевает установку/замену насосов и установку частотных преобразователей. Это комплекс автоматики, позволающий управлять давлением воды (подключать/отключать насосы) и выдерживать его на постоянном уровне.

На срок завершения этой модернизации можно повлиять только косвенно. Путем написания писем в администрацию Солнечногорского района (они подписывали инвестконтракт), Андреевскую администрацию. Соответствующие письма от ЖРС в эти инстанции были направлены ранее. Причем письма можно писать не всем скопом, а поодиночке (закидать количеством). Потом писать повторно и т.д.

б) ГВС (горячее водоснабжение)
Тут вопрос температуре. Вопрос взят на контроль В.В.Курчавовым. Что возможно сделать с его стороны - обещал сделать. Дело в том, что ООО "Комунальный сервис" далеко не всегда информирует ЖРС о проводимых работах.
Есть и другая проблема, которая налагается на то, что КС не всегда хорошо работает: потребление у нас не такое большое. Застой воды при малом потреблении - это то, чего избежать к сожалению, невозможно. Результат - в начале рыжеватая вода и горячая через пару минут. Это очевидно. И с этими издержками придется мириться.

2. Диспетчерская
Диспетчерская работает круглосуточно. При попытке отказать в обслуживании необходимо установить ФИО диспетчера и сообщить письменно в заявлении на имя В.В.Курчавова. В случае, если диспетчер откажется представиться - сообщить дату и время звонка. Будут выяснять по графику дежурств и наказывать.

3. Консьержки
В общем-то все сказано: собрание подъезда (только чтобы действительно все в подъезде знали), запрос ЖРС - и место будет предоставлено сразу. Комнаты оборудованя санузлом, отделаны. Найти работников и запускать. Главное - была просьба, чтобы это не вылилось в чью-то кладовку.

4. Приемные часы В.В.Курчавова и работа бухгалтерии.
Приемные часы В.В. готов восстановить. Главное, чтобы это не было пустой тратой его времени. Чтобы действительно люди приходили, а не только декларировали "мол мы придем, почему нас не принимают"
Я считаю, что лучше заранее планировать чтобы эти визиты были по делу. Лучше сначала написать письменно и если действительно нужна встреча - то встреча. Я его в этом понимаю - попусту тратить время мало кому приятно.

График работы бухгалтерии может быть пересмотрен. Естественно такая практика появится только если это будет оправдано. Если за субботу придут 3 человека - то это, очевидо, пустая затея.

5. Пассажирские лифты.
Тут я позволю себе согласиться с тем, что рано их включать. "Убьют" лифты ремонтники. На грузовые страшно смотреть. Что будет с пассажирскими?

6. Уборка территории.
В кратце Ир-чка написала. Самое страшное (зима) у нас впереди. Надо что-то делать с несознательными личностями, паркующими свой автотранспорт перед мусорными контейнерами в светлое время суток.
В дальнейшем будем согласовывать расписание для "трактора". Несоблюдение расписания приведет сами знаете к чему.
Про пятую точку - единственный выход это загрубить ступени. Как это сделать пока не знаю. Придумаю - что-нибудь скажу.

7. Стоимость оплаты содержания помещений рассчитывается на данный момент с учетом балконов. Однако возник вопрос - правильно ли это. В.В. отдаст распоряжение проверить это на соответствие новым правилам, которые устанавливает руководство муниципального образования.

Мое личное мнение - не перерасчеты по этим деньгам надо выискивать, а совместно с руководством ЖРС добиваться, чтобы работа выполнялась качественно. Экономия рублей 50-ти за год не принесет вам такого же удовлетворения, как к примеру, чистый лифт.

8. Елка - да. Надо участвовать.

9. В.В. Просил все недочеты в работе будь то дворников или уборщиц фиксировать заявлениями и сразу составлять АКТ вместе с управляющим Кахцазовым Э.С. В случае если не происходит каких либо изменений - оформлять повторно и эскалировать на него. Аналогично с письмами/запросами/заявлениями. Если не поступает никакой реакции от управляющего (его теперь будут контроллировать) - звонить через секретаря В.В. Курчавову и эскалировать на его уровень. Действительно - не ленитесь это делать. Только пожалуйста, оперируйте зафиксированными фактами. Не надо использовать в качестве аргументов "вот я тогда говорил(а)..." или что-то в этом духе.

10. ЖРС готово взять на себя управление проектами озеленения, строительства загородок и т.д. Об этих планах будет иметь смысл говорить после НГ. Они готовы все проработать, предложить решение и взять на себя некоторую часть затрат. Остальное естественно за нами. Могут организованно привезти из питомника саженцы. Ну а посадить их субботником - не проблема.

11. Домофоны.
Решили форсировать. В ближайшее время будут проводиться акции "получи ключ от подъезда и не торчи под дверями!".
Так же обещано провести работу с пожарными дверями (должны открываться изнутри, но не снаружи), кстати если будет консьерж - можно просто закрыть на ключ и ключ держать у консьержа.

12. Текущий ремонт.
До НГ запланировано проведение обходов всех подъездов с составлением актов, на основании которых будет верстаться план текущего ремонта. Так же не возбраняется писать запросы с уканием на те или иные факты, требующие внимания.

13. Детские площадки.
По словам Э.С., Андреевская администрация кормит завтраками про большую игровую площадку. По весне будут выборы главы администрации. Так что сейчас есть неплохой момент для того, чтобы попробовать от администрации этот бюджет на детскую площадку заполучить. Помогать можно письмами в администрацию. Если удастся объединить собственную инициативу с тем, что может выделить администрация - может получиться много больше. Но конечно не будем загадывать.

Елена, тут думаю, Вам есть что казать, по причине того, что вы больше в теме цен/поставок.


14. Должны обновить контактную информацию экстренных служб. Серьезное упущение - невозможность вызвать аварийную службу на ТП.

15. Важное
ЖРС выражает интерес общаться со "старшими по подъезду", "старшими по домам" и т.д. Через таких людей им было бы проще информировать людей, что-то разъяснять.
В.В. Курчавов прекрасно понимает, что чем больше информации и ясности - тем легче работать. Он открыт к общению.

И еще более важное
Задолженность жильцов по оплате комунальных услуг на данный момент составляет около 3.500.000 рублей. ДА, это ТРИ С ПОЛОВИНОЙ МИЛЛИОНА РУБЛЕЙ.
В сравнительных величинах - это объем всех платежей (все 5 домов) за 2 месяца!
Это касается всех. Чем больше задолженности у ЖРС перед поставщиками - тем больше проблем у нас.

#762 Ир-чка

Ир-чка

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 195 сообщений

Отправлено 24 Ноябрь 2008 - 22:31

2. Диспетчерская
Диспетчерская работает круглосуточно. При попытке отказать в обслуживании необходимо установить ФИО диспетчера и сообщить письменно в заявлении на имя В.В.Курчавова. В случае, если диспетчер откажется представиться - сообщить дату и время звонка. Будут выяснять по графику дежурств и наказывать.

Диспетчерская работает круглосуточно только по лифтам, а должна вообще в целом принимать заявки от населения. У нее должны быть все телефоны (даже на тот случай когда крышу снесло у зеленой будки). Это и есть экстренная помощь населению когда нет на месте ЖРС. Вечно пьяного электрика и сантехника попробуй поймай, а диспетчерская будет в ответе за них. В Москве по крайней мере так, ну мы же не на другой планете живем?

Сообщение отредактировал Ир-чка: 24 Ноябрь 2008 - 22:37


#763 Lilac

Lilac

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 751 сообщений

Отправлено 25 Ноябрь 2008 - 12:26

7. Стоимость оплаты содержания помещений рассчитывается на данный момент с учетом балконов. Однако возник вопрос - правильно ли это. В.В. отдаст распоряжение проверить это на соответствие новым правилам, которые устанавливает руководство муниципального образования.

При покупке квартиры площадь балконов оплачивалась с коэффициентом 1/2.
Это нам объясняли на этапе покупки. У нас примерно так и получается (+- 0.5 м)
Цифра, указанная в договоре и квитанциях получается из общей площади квартиры (без балконов) и 1/2 от площади балконов.

#764 Сегреич

Сегреич

    -=Въедливый абориген=-

  • Модераторы
  • PipPipPipPip
  • 3 055 сообщений

Отправлено 25 Ноябрь 2008 - 13:02

7. Стоимость оплаты содержания помещений рассчитывается на данный момент с учетом балконов. Однако возник вопрос - правильно ли это. В.В. отдаст распоряжение проверить это на соответствие новым правилам, которые устанавливает руководство муниципального образования.

Мое личное мнение - не перерасчеты по этим деньгам надо выискивать, а совместно с руководством ЖРС добиваться, чтобы работа выполнялась качественно. Экономия рублей 50-ти за год не принесет вам такого же удовлетворения, как к примеру, чистый лифт.

Можно, конечно, было бы в вашей манере написать, что "вы дурите людей", но не буду.
По новому ЖК в общую площадь квартиры балконы и лоджии не включаются и плата за их содержание и отопление естественно не должна взиматься.
Вот распоряжение по квартирам в Голубом по программе МСДЖ и в нем приведены два столбца с площадью квартир с балконами и без. Так вот ЖРС берет плату за площадь с балконами.

Далее простая математика:
Разница между площадью "с балконами" и "без" для трешки составляет 3,5 кв.м. (для балкона берется коэф. 0,3 от его реальной площади, для лоджии, 0,5).
Тариф на отопление: 19,23р.
Тариф на содержание жил.фонда: 17,66

Получается в месяц ЖРС дурит жильцов "трешек" на (19,23+17,66)*3,5=129р.11коп.
А в год: 12*129,11=1550р.

Спасибо, что открыли глаза.

Сообщение отредактировал Сегреич: 25 Ноябрь 2008 - 13:13


#765 pzelensky

pzelensky

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 21 сообщений

Отправлено 25 Ноябрь 2008 - 13:59

Можно, конечно, было бы в вашей манере написать, что "вы дурите людей", но не буду.

Спасибо, что открыли глаза.


Сегреич, я имел ввиду перерасчеты не по "балконному делу" а по тем эпизодам, которые жильцы хотят выставить как "непредоставление услуг" за не помытый лифт, неподметенный пол или еще что-то.

Про балконы я кажется явно указал на то, что это будет проверяться. Не так?

#766 ElenaI

ElenaI

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 338 сообщений

Отправлено 28 Ноябрь 2008 - 16:53

Про ВЗУ (водозаборный узел)....
ПС должен был провести реконструкцию ВЗУ. Станция по обезжелезованию тоже дожна бала быть....
Раньше было 3 скважины и ПС должен был сделать еще 4! Пробурили только одну (которая должна бала быть резервной). А еще 3... ПС с Курчавовым в цене несошлись....
В страрой застройке на последних этажах воды уже нет.

Необходимо писать письма про воду куда то повыше, чем ПС.

#767 pzelensky

pzelensky

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 21 сообщений

Отправлено 28 Ноябрь 2008 - 19:54

Про ВЗУ (водозаборный узел)....
ПС должен был провести реконструкцию ВЗУ. Станция по обезжелезованию тоже дожна бала быть....
Раньше было 3 скважины и ПС должен был сделать еще 4! Пробурили только одну (которая должна бала быть резервной). А еще 3... ПС с Курчавовым в цене несошлись....
В страрой застройке на последних этажах воды уже нет.

Необходимо писать письма про воду куда то повыше, чем ПС.


Елена, а откуда такие подробности?
Есть ли ТУ, по которым должна была проводиться модернизация ВЗУ?

Просто хотелось бы, чтобы не было голословных утверждений. Наговорить ведь могут многое.
И не понятно причем там схождение по цене между ПС и ЖРС.

#768 Lench

Lench

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 37 сообщений

Отправлено 28 Ноябрь 2008 - 21:40

Про ВЗУ (водозаборный узел)....
ПС должен был провести реконструкцию ВЗУ. Станция по обезжелезованию тоже дожна бала быть....
Раньше было 3 скважины и ПС должен был сделать еще 4! Пробурили только одну (которая должна бала быть резервной). А еще 3... ПС с Курчавовым в цене несошлись....
В страрой застройке на последних этажах воды уже нет.

Необходимо писать письма про воду куда то повыше, чем ПС.

Но ведь Курчавов на встрече и сказал писать в администрацию Андреевки и Солнечногорского р-на с тем, чтобы уже они принуждали застройщика(т.е. ПС) выполнить свои обязательства и модернизировать ВЗУ в полном объёме-и что в данный момент -накануне выборов в местные органы власти это особенно актуально. А откуда инф. про старые застройки? Если у них нет воды, то их голоса с требованием провести модернизацию нам лишними не будут. Если вы там с кем-то общаетесь, пусть присоединяются.

#769 ElenaI

ElenaI

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 338 сообщений

Отправлено 29 Ноябрь 2008 - 12:22

Но ведь Курчавов на встрече и сказал писать в администрацию Андреевки и Солнечногорского р-на с тем, чтобы уже они принуждали застройщика(т.е. ПС) выполнить свои обязательства и модернизировать ВЗУ в полном объёме-и что в данный момент -накануне выборов в местные органы власти это особенно актуально. А откуда инф. про старые застройки? Если у них нет воды, то их голоса с требованием провести модернизацию нам лишними не будут. Если вы там с кем-то общаетесь, пусть присоединяются.

Вчера я ходила в "Коммунальный сервис". Вся информация от них.
Дело в том, что Курчавов нам на встрече сказал не все... ПС должен был пробурить на новые дома Голубого ЕЩЕ 4 скважины!!! Сделана только одна, которая должна была быть резервной, да и ее пробурили кое как (хотя вся документация в полном порядке...) и насос гудит..., только воду некачает!
Кстати он сказал, что у них документации нет (проект, тех. условия и т.д.) и ... обманул.
Еще обозначились проблемы по котельной (они и раньше были) - нужно там тоже все разузнать, но действующих двух котлов на нашу застройку явно нехватит!
Курчавов конечно прав, что он только управляет, он - не строил.... Он не говорит только, что все эти работы должна была делать его компания... (торгуються по деньгам, а много уже получено...).
Курчавов сказал на встрече, что получить сейчас деньги у ПС - невозможно, т.к. оч. большие финансовый проблемы.... Так кто может ПС обязать все сделать в соответствии с проектами??! Андреевская администрация? Они может в детской площадке будут готовы участвовать и все....

Вчера получила ответ от УК: они нас в подъездах: окна вымыли, и ящики протерли, и батареи, и плафоны и лифты тоже....... ит.д. и т.п.
Наверное только до нашего недошли..... :huh:

#770 ElenaI

ElenaI

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 338 сообщений

Отправлено 01 Декабрь 2008 - 11:08

Утром посетила УК:
- Елку обещают поставить на этой неделе (живую);
- Про расчет квартплаты (балконы, лоджии) - не готовы ответить, если мы правы -сделают всем перерасчет.

#771 olegro70

olegro70

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 223 сообщений

Отправлено 01 Декабрь 2008 - 13:00

Утром посетила УК:

- Про расчет квартплаты (балконы, лоджии) - не готовы ответить, если мы правы -сделают всем перерасчет.


Народ всегда прав:
Статья 15. Объекты жилищных прав

5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Жилищный Кодекс РФ.

#772 Sergik

Sergik

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 580 сообщений

Отправлено 01 Декабрь 2008 - 18:47

Просматривал форум, обнаружил это. Кто-то слышал о таком еще (особенно в части "на все Голубое")?

#773 iribag

iribag

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 29 сообщений

Отправлено 01 Декабрь 2008 - 22:56

Кто-нибудь в курсе почему у нас нет освещения на дороге и на остановке? Это нам за то, что мы не платим за электричество или какая-нибудь очередная авария? :unsure:

#774 Renitron

Renitron

    Старожил

  • Постоялец
  • PipPipPipPip
  • 2 271 сообщений

Отправлено 02 Декабрь 2008 - 09:56

Кто-нибудь в курсе почему у нас нет освещения на дороге и на остановке? Это нам за то, что мы не платим за электричество или какая-нибудь очередная авария? :unsure:


Предполагаю, что это очередные проблемы с электриком... За уличное освещение (я говорю только о дороге вдоль 4 и 5 корпусов, на которой не работают фонари) мы платим в полном объеме (за исключением должников конечно) по квитанциям на коммунальные услуги. За освещение на остановке и дороги на Зеленоград мы и не должны платить.

Сообщение отредактировал Renitron: 02 Декабрь 2008 - 09:59


#775 ElenaI

ElenaI

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 338 сообщений

Отправлено 02 Декабрь 2008 - 11:28

Просматривал форум, обнаружил это. Кто-то слышал о таком еще (особенно в части "на все Голубое")?

"Коммунальный сервис" уходит и будет тож Курчавов.... Он выиграл конкурс, потому что .... один и участвовал....

#776 art102007

art102007

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 219 сообщений

Отправлено 02 Декабрь 2008 - 11:46

Кто-нибудь в курсе почему у нас нет освещения на дороге и на остановке? Это нам за то, что мы не платим за электричество или какая-нибудь очередная авария? :unsure:

Вчера я звонила в Андреевскую администрацию с жалобой по этому поводу часов в 12. Они сказали что об этой проблеме не знали и обещали все исправить, но вечером опять все было так- же.

#777 Сегреич

Сегреич

    -=Въедливый абориген=-

  • Модераторы
  • PipPipPipPip
  • 3 055 сообщений

Отправлено 02 Декабрь 2008 - 12:40

"Коммунальный сервис" уходит и будет тож Курчавов.... Он выиграл конкурс, потому что .... один и участвовал....

Если не секрет откуда такая информация?

Из открытых источников мне удалось узнать, что претендент по обслуживанию домов 1,2,3 (старой постройки) в д. Голубое действительно один и это ООО «Управляющая организация «Ваш дом», генеральный директор Алябьева Е.В.
http://www.copmae.ru...4/protocol1.htm

#778 Lench

Lench

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 37 сообщений

Отправлено 04 Декабрь 2008 - 10:59

Если не секрет откуда такая информация?

Из открытых источников мне удалось узнать, что претендент по обслуживанию домов 1,2,3 (старой постройки) в д. Голубое действительно один и это ООО «Управляющая организация «Ваш дом», генеральный директор Алябьева Е.В.
http://www.copmae.ru...4/protocol1.htm

Но нашего адреса там нет... Вобщем дело ясное, что дело мутное. Вот интересно есть ли уже у нас народ со свидетельством о собственности? Без своего ТСЖ, наверное, этот клубок не размотать.

Сообщение отредактировал Lench: 04 Декабрь 2008 - 11:01


#779 Sabikov

Sabikov

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 318 сообщений

Отправлено 08 Декабрь 2008 - 21:44

Прочитав Статью сделал вывод что есть норамтив на ширину проезжей части вокруг дома для подъезда пожарной техники! Этот норамтив везде такой? Вокруг дома дорожка около 3 метров - опять съекономили!?!? <_<

#780 azazo9

azazo9

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 155 сообщений

Отправлено 09 Декабрь 2008 - 12:07

не верилось, что елку поставят- сдержали слово!!! поставили!....





Яндекс.Метрика