Сообщений в теме: 27

[dmitryko]

Прежде чем отвечать на опрос, полезная информация:

 

Написание претензий потребует некоторое количество времени (очень небольшое).

 

Участие в судебном разбирательстве - индивидуальном или коллективном иске - потребует денег (20-50 т.р. на аванс за юридические услуги, в зависимости от выбранной фирмы), времени на подготовку и оформление документов и участие в слушаниях. Вам придется потратить от 10 до 40 часов времени за весь период, от принятия решения об иске до решения суда. Пожалуйста, учитывайте это в ответах на вопросы. Если вы реально не готовы тратить деньги и свое время - не надо отвечать "да, я пойду в суд!".

 

Организация коллективного иска потребует примерно в 2 раза больше времени от каждого из участников.

 

 

 

Сообщение отредактировал dmitryko: 06 Февраль 2015 - 14:01

[BobbyD]

Подскажи, покупал квартиру в сентябре 2014. В моем ДДУ плановый срок окончания строительства 4 кв. 2014, а ввод в эксплуатацию 1кв 2015.

Получается, кто покупал раньше - написаны другие сроки?

[anna20027]

Подскажи, покупал квартиру в сентябре 2014. В моем ДДУ плановый срок окончания строительства 4 кв. 2014, а ввод в эксплуатацию 1кв 2015. Получается, кто покупал раньше - написаны другие сроки?

именно так 

[sakheburg]

КЕМЕРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 августа 2012 г. по делу N 33-7649

В соответствии с пунктами 1.3. договоров застройщик обязуется завершить строительство дома и получить разрешение на ввод его в эксплуатацию в 4 квартале 2010 года. Застройщик вправе перенести срок ввода объекта в эксплуатацию в одностороннем порядке в связи с недостаточным финансированием и невыполнением технических условий при подключении объекта долевого строительства к наружным сетям, но не более чем на три месяца.
Учитывая положения п. 1.3. договоров N 25/5-4а и N 27/5-4а долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 02 августа 2010 года, согласно которому застройщик вправе перенести срок ввода объекта в эксплуатацию в одностороннем порядке в связи с недостаточным финансированием и невыполнением технических условий при подключении объекта долевого строительства к наружным сетям, но не более чем на 3 месяца, указанный период следует исчислять не с 01.01.2011 года, а с 01.04.2011 года и по 24.01.2012 года.

Практики в нашу пользу пока не нашел, есть реальные решения по аналогичной нам ситуации?

[sakheburg]

МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 декабря 2014 г. по делу N 33-40605
Суд правильно не согласился с доводом ответчика о том, что истец была извещена о переносе сроков строительства дома и сдачи его в эксплуатацию путем направления в адрес истца уведомления от.... г. с предложением внесения в договор изменений, поскольку само по себе указанное уведомление не влечет изменения условий договора о сроке передачи объекта долевого строительства; договор, заключенный между сторонами, не содержит условий, допускающих одностороннее изменение условий договора; доказательств того, что стороны пришли к соглашению в установленной законом форме об изменении условия договора в части сроков ввода дома в эксплуатацию и передачи квартиры, а также, что ответчик обращался с соответствующим требованием в суд, не представлено.

Опять же предполагается, что если в договоре предусмотрена возможность одн переноса срока то все нормально (т.е. стороны согласовали это при заключении договора).

Сообщение отредактировал sakheburg: 14 Март 2015 - 10:26

[sakheburg]

Единственное, в ДДУ нет каких-либо планок, т.е. застройщик может перенести срок хоть на 10 лет. В связи с этим, признать условия одностроннего изменения ДДУ в части срока передачи несогласованнымм.

[sakheburg]

Нашел одно,судебка разная.

КИРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 сентября 2012 г. по делу N 33-3073
В соответствии со ст. 16 п. 1 Закона "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законом или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Согласно ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, срок передачи застройщиком объекта долевого участия строительства участнику долевого строительства, цену договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства.
Исходя из данных норм, судебная коллегия, считает, что условие, содержащееся в п. 5.1 договора долевого участия, о возможном одностороннем изменении срока сдачи объекта долевого строительства на один квартал, ущемляет законные права потребителя, поскольку не соответствуют требованиям законодательства (ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ), увеличивает срок передачи квартиры в собственность в одностороннем порядке, что в силу ст. 401 п. 4 ГК РФ свидетельствует об его ничтожности.

[dmitryko]

Мы дольщики, нас интересует срок передачи ОДС; остальные сроки (завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию) - не интересуют. Есть норма ст.6 214-ФЗ, п.3 о порядке изменения срока передачи ОДС (через заключение ДС). Эта норма императивна, поэтому любые отличающиеся от нее варианты, в том числе наш п. 4.2 из ДДУ (о переносе в уведомительном порядке) не имеют законной силы.

 

То, что дольщик подписал ДДУ и выразил согласие с пунктом ДДУ, который противоречит императивной норме 214-ФЗ, никаким образом не отменяет недействительность этого пункта.

[abramov55555]

А разве дду по 214 фз не должен устанавливать для всего дома и для всех дольщиков в независимости от сроков подписание дду одинаковые сроки сдачи и завершение строительства, ввода в эксплуатацию?!

[dmitryko]

А разве дду по 214 фз не должен устанавливать для всего дома и для всех дольщиков в независимости от сроков подписание дду одинаковые сроки сдачи и завершение строительства, ввода в эксплуатацию?!

Должен, только сроки передачи ОДС, а не завершения строительства и ввода. И с "поздними" дольщиками Синара это требования закона нарушает (у них июль 2015 прописан).

[KimberlyS]

Ребят, так кто-то уже подал иск или только собираетесь? Готова присоединиться к групповому иску! Жду указаний и рекомендаций. Если что, меня можно найти тут https://vk.com/sergeypozharsky

[ВладимирД]

Господа и дамы, как юрист должен вам сказать, что групповые или коллективные иски наши суды не рассматривают в принципе, если не считать исков, когда одной из сторон договора являются несколько человек (например, когда муж с женой и еще с кем-то из родственников покупают квартиру в долевую собственность).

То есть сколько договоров, столько и исков.

Что касается исков. Юристов много, есть и фирмы юридические, но выбирать нужно того юриста, который специализируется на спорах с застройщиками, иначе можно получить проблему на ровном месте.

Юридические фирмы все ставят на поток, что неизбежно сказывается на качестве их услуг - в суд может пойти и вчерашний выпускник. Общества защиты прав потребителей привлекать еще и невыгодно финансово, поскольку половина из 50 %-го штрафа (того, что до 2012 года шел в бюджет, а теперь присуждается потребителю) уходит к ним, если они представляют потребителя в суде.

Поэтому могу посоветовать только опытных юристов, ведущих самостоятельную частную практику. В этом случае вы сможете сразу оценить уровень знаний именно того человека, который будет представлять вас в суде.

Сам я в настоящее время веду более тридцати дел в судах Москвы и Подмосковья, практически все они по спорам с застройщиками: взыскание неустойки, оспаривание условий ДДУ, признание права собственности.

Если у кого-то есть вопросы, обращайтесь здесь или пишите на мейл: dvoretsky.vl@mail.ru

 

С уважением,

Дворецкий Владимир Ричардович

[dmitryko]

Соседи, если вдруг кому интересно - буквально на днях у меня и некоторых других соседей состоялись предварительные заседания. Где-то через месяц-полтора будут основные. Позиция застройщика откровенно слабая, особенно с учетом ряда обязательных к исполнению НПА, принятых законодателем и надзорными инстанциями в последние месяцы.

[anna20027]

 особенно с учетом ряда обязательных к исполнению НПА

  что такое НПА?

Сообщение отредактировал anna20027: 16 Июль 2015 - 19:15

[dmitryko]

нормативно-правовые акты.

[dmitryko]

Есть решение в нашу пользу в первой инстанции!

 

Решение на 100% ожидаемое, в т.ч. по суммам неустойки - существенно снижены, как обычно и бывает в СОЮ. Но на то и существует апелляционная инстанция.

[ВладимирД]

Подавать иск надо было в Москве, там суды не так сильно режут неустойку. Чтобы подать иск туда, нужно иметь московскую регистрацию, хотя бы временную. Впрочем это не проблема, вопрос решаемый. Лично я знаю несколько судов, где суды взыскивают нормальные деньги, сам подавал туда иски.

Выкладываю пару для образца.

Если кому-то нужна помощь в суде, обращайтесь, помогу.

Мои контакты: +79039729528

dvoretsky.vl@mail.ru

Владимир Ричардович Дворецкий

Прикрепленные файлы

•  Решение Х.pdf   392,48К   93 Количество загрузок:
•  Решение С.pdf   262,76К   109 Количество загрузок:

[dmitryko]

В Москве (басманный) по аналогичному иску соседа снизили в 10 раз, а не в 4, как нам.

 

Я считаю, что все дольщики нашего корпуса должны обратиться в суд с иском к Синаре, и получить свою законную неустойку. Договоры у всех одинаковые, и позиция ответчика не то что слабая - вообще никакая.

[ВладимирД]

Судьи не рассуждают такими категориями, они смотрят на ситуацию, на истца и определяют сумму. Не проценты от цены иска, а сумму.

В Москве вполне реально взыскать несколько сотен тысяч рублей, при этом размер неустойки, причитающейся дольщику, может варьироваться достаточно широко.

Для примера: сегодня у меня в суде был выигрыш 320 000 рублей, вчера 350 000 и 265 000 рублей, чуть раньше 473 000 рублей.

[kid]

В Москве (басманный) по аналогичному иску соседа снизили в 10 раз, а не в 4, как нам.

 

Я считаю, что все дольщики нашего корпуса должны обратиться в суд с иском к Синаре, и получить свою законную неустойку. Договоры у всех одинаковые, и позиция ответчика не то что слабая - вообще никакая.

Если опубликуете предисковое и исковое заявление - вы всем существенно облегчите задачу. 

Сообщение отредактировал kid: 16 Сентябрь 2015 - 09:06