Сообщений в теме: 19848

[penthouzze]

iljayk - поживем, увидим...
с одной стороны - есть противопожарные правила, а с другой - кому известно о санкциях к жильцам, спилившим пожарную лестницу/замуровавшим пожарный ход?
как говорится, строгость законов компенсируется сами знаете чем )
да, а балкон - не общий, он чей-то...



еще добавлю - каким будет основной договор - одному продавцу известно, а там, кстати, можно и балконы посчитать

[iljayk]

еще добавлю - каким будет основной договор - одному продавцу известно, а там, кстати, можно и балконы посчитать

Не знаю как у Вас, а у меня форма основного договора является приложением к предварительному, из нее выдержку и вставлял.
Так для меня и остался неясным вопрос, собственность на балконы и лоджии оформляется вместе с квартирой, и если нет, то как инвестор собирается мне продать квартиру с балконами?

[nikita07]

ГК зимой проходит. И заселение зимой бывает. Главное, чтоб они успели с благгоустройством. А там работы еще более чем достаточно. Не будут же ломом мерзлый грунт колотить.

Стрельцов на встрече ясно дал понять - если не успевают до начала отопительного сезона - ГК переносится на следующий год, т.к. отопление ради нас он перекрывать не будет, а для ввода в эксплуатацию и подключения домов это необходимо...

[Сегреич]

Так для меня и остался неясным вопрос, собственность на балконы и лоджии оформляется вместе с квартирой, и если нет, то как инвестор собирается мне продать квартиру с балконами?

Строители руководствуются СНИПами:

СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА
ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ
СНиП 2.08.01-89*

2. Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых -1,0.

Именно эту общую площадь вам и продают. БТИ же, в соответстви с ЖК, общую площадь считает без холодных помещений.

[WildBor]

Строители руководствуются СНИПами:
...
Именно эту общую площадь вам и продают. БТИ же, в соответстви с ЖК, общую площадь считает без холодных помещений.

Надеюсь, что все не так. Поскольку в п.3.2 договора, как я уже писал выше, площадь помещения при расчете цены учитывается с лоджиями и балконами с коэф.1. В моем случае из-за разных коэффициентов прирастает больше 4х метров - некислая сумма к доплате, ~200тыр. В 8м меня заверили, что такого кидалова у них нет. Остается надеяться, что не обманут.

[puschokt]

Так что тогда получается, Инвестор продает мне в собственность 62,3 м2, а рег палата на основании замеров БТИ зарегистрирует на меня в собственность только 55,5 м2, а балконы моими считаться не будут?

Не 62,3 а 63,4, и не 55,5 а 59 (считаем: комнаты 18,9 и 14,8; прихожая 8,5; санузел 3,9; кухня 12,9), балконы вероятно учтены в половинном размере: (4,8+4,1):2=4,45. Чем Вы не довольны?-владеть будете 63,4 кв.м, а платить за 59.

[iljayk]

Строители руководствуются СНИПами:

Именно эту общую площадь вам и продают. БТИ же, в соответствии с ЖК, общую площадь считает без холодных помещений.

Если мне продают, то это мое?
Тогда с какого, на моем балконе общественная лестница?
А если балкон все таки общественный, тогда с какого за него с меня берут деньги, и как его собираются передать мне в собственность?
То, что этот балкон не мой, меня убеждает необходимость предоставлять доступ на него соседям сверху через люк, и соседям сбоку - через перегородку (это же их путь эвакуации к лестнице). А это значит, что контур моей территории - это балконная дверь, а балкон с лестницей - это общественный лестничный марш, на который я имею выход, как в подъезд.
И что характерно, получается, что по закону я могу перемещаться по этим лестницам когда захочу, а не только когда пожар, и никто не может мне помешать
Вот тут тему с лестницами разбирали, у топикстартера мысли один в один.
http://forum.ozpp.ru...ead.php?t=74013

[iljayk]

Не 62,3 а 63,4, и не 55,5 а 59 (считаем: комнаты 18,9 и 14,8; прихожая 8,5; санузел 3,9; кухня 12,9), балконы вероятно учтены в половинном размере: (4,8+4,1):2=4,45. Чем Вы не довольны?-владеть будете 63,4 кв.м, а платить за 59.

Моя обозначена как 62,3 - с эркером в комнате. А вот то, что коэф. 0.5, это не учел, спасибо что подсказали
А недоволен тем, что за балкон общего пользования с меня берут деньги, и даже с коф. 0.5 это 110000руб.
Хотя конечно, не смертельно. Всё, я успокоился.

[Сегреич]

Если мне продают, то это мое?
Тогда с какого, на моем балконе общественная лестница?
А если балкон все таки общественный, тогда с какого за него с меня берут деньги, и как его собираются передать мне в собственность?
То, что этот балкон не мой, меня убеждает необходимость предоставлять доступ на него соседям сверху через люк, и соседям сбоку - через перегородку (это же их путь эвакуации к лестнице). А это значит, что контур моей территории - это балконная дверь, а балкон с лестницей - это общественный лестничный марш, на который я имею выход, как в подъезд.
И что характерно, получается, что по закону я могу перемещаться по этим лестницам когда захочу, а не только когда пожар, и никто не может мне помешать
Вот тут тему с лестницами разбирали, у топикстартера мысли один в один.
http://forum.ozpp.ru...ead.php?t=74013

Лестница не общественная, а противопожарная. Не нравится? Покупайте квартиру без лестницы. А балкон исключительно ваш и пользоваться его пространством во внепожарное время можете как угодно. За это и платятся деньги.

[KBACOK]

Предлагаю закончить мусолить эту хрень

[Pulsedriver]

Складывается впечатление,что многие вообще не читали договор и понятия не имеют,что такое БТИ. В двух словах.Все квартиры продаются по запутанной схеме(отсюда весьма у нас сладкая цена за жильё),у всех продавцов.После обмера БТИ, если окажется,что ваша площадь больше указанной в договоре,вы доплатите.Если окажется меньше (например 64 по докам,а реально 62). Вам никто не вернёт деньги. А вот в Андреевке все хаты продаются по ФЗ 214, вот там всё железно будет сдано в сроки,и все разницы в метраже будут оплачиваться в обе стороны.

[Сегреич]

Надеюсь, что все не так. Поскольку в п.3.2 договора, как я уже писал выше, площадь помещения при расчете цены учитывается с лоджиями и балконами с коэф.1. В моем случае из-за разных коэффициентов прирастает больше 4х метров - некислая сумма к доплате, ~200тыр. В 8м меня заверили, что такого кидалова у них нет. Остается надеяться, что не обманут.

Сорри, немного не так написал. Результатом обмеров БТИ будет 3 площади: общая (с балконами по СНИП), общая (без балконов по ЖК) и жилая площадь. Дальше уже перерасчеты исходя из того, что прописали в договорах. Как правило в договоре указана общая площадь квартиры по СНИП и соответственно высчитывают разницу между аналогичной площадью померянной БТИ.

В вашем же случае, прописав для балконов коэффициент 1, продавец себя хорошенько подстраховал на случай, если квартира будет меньшей площади и вы захотите получить разницу. А вот если площадь будет больше той, что в договоре, то вы правильно написали: "Остается надеяться, что не обманут."

Если окажется меньше (например 64 по докам,а реально 62). Вам никто не вернёт деньги.

Не правда. По Голубому, при меньшей площади и условиям договора, разницу возвращали. На форуме примеры были.

[Lyrius]

У меня договор с Проект Инвестом 2. В нем прописано, что по результатам обмера БТИ стоимость квартиры может подлежать как соразмерному увеличению так и уменьшению исходя из стоимости одного квадратного метра... Так что схема работает в обе стороны.

[freeartem]

Складывается впечатление,что многие вообще не читали договор и понятия не имеют,что такое БТИ. В двух словах.Все квартиры продаются по запутанной схеме(отсюда весьма у нас сладкая цена за жильё),у всех продавцов.После обмера БТИ, если окажется,что ваша площадь больше указанной в договоре,вы доплатите.Если окажется меньше (например 64 по докам,а реально 62). Вам никто не вернёт деньги. А вот в Андреевке все хаты продаются по ФЗ 214, вот там всё железно будет сдано в сроки,и все разницы в метраже будут оплачиваться в обе стороны.

Если вы не видели договора то не надо сидеть тут умничать и рекламировать Андреевку. В договоре черным по белому четко прописаны действия 2х сторон по возврату денег и сроки. Может у кого то этой строки нет вообще, тогда ни кто ни кому не должен.

У меня договор с Проект Инвестом 2. В нем прописано, что по результатам обмера БТИ стоимость квартиры может подлежать как соразмерному увеличению так и уменьшению исходя из стоимости одного квадратного метра... Так что схема работает в обе стороны.

у меня тоже договор с ними. И прописано все тоже самое. Вот только интересно что те кто покупал через 8 этаж и ПС в договоре прописано немного другое, как я понял.

[torpeda]

Если вы не видели договора то не надо сидеть тут умничать и рекламировать Андреевку. В договоре черным по белому четко прописаны действия 2х сторон по возврату денег и сроки. Может у кого то этой строки нет вообще, тогда ни кто ни кому не должен.
у меня тоже договор с ними. И прописано все тоже самое. Вот только интересно что те кто покупал через 8 этаж и ПС в договоре прописано немного другое, как я понял.

Вот еще один минус 8го этажа...в договоре с ДСК цена не меняется, в ПСХ предусмотрены права двух сторон, а в 8 права только одной стороны, не справедливо, блин!!! Интересно, а как в АзбукеЖ?

Сообщение отредактировал torpeda: 10 Июнь 2011 - 10:45

[Julya]

У меня договор с Проект Инвестом 2. В нем прописано, что по результатам обмера БТИ стоимость квартиры может подлежать как соразмерному увеличению так и уменьшению исходя из стоимости одного квадратного метра... Так что схема работает в обе стороны.

и у нас с ПИ- 2 - тоже самое

[Lyrius]

Вот еще один минус 8го этажа...в договоре с ДСК цена не меняется, в ПСХ предусмотрены права двух сторон, а в 8 права только одной стороны, не справедливо, блин!!! Интересно, а как в АзбукеЖ?

Договор с ДСК - кто в договоре прописан Продавцом? Я в ДСК покупала, в договоре у меня Проект Инвест 2, прописаны права обеих сторон касательно изменения цены.

[Pulsedriver]

как новичку попытаюсь Вам доходчиво изложиться ))) Если было всё так просто,таких цен в Брёхово не было.Вы лучше задайте вопрос вашему продавцу, почему реализация квартир тогда не по ФЗ 214.
Андреевку никто не рекламирует,вы лучше посмотрите сколько раз в форуме упоминается Голубое.))
Всё у вас будет хорошо ! )))

Если вы не видели договора то не надо сидеть тут умничать и рекламировать Андреевку. В договоре черным по белому четко прописаны действия 2х сторон по возврату денег и сроки. Может у кого то этой строки нет вообще, тогда ни кто ни кому не должен.
у меня тоже договор с ними. И прописано все тоже самое. Вот только интересно что те кто покупал через 8 этаж и ПС в договоре прописано немного другое, как я понял.

Сообщение отредактировал Pulsedriver: 10 Июнь 2011 - 12:28

[freeartem]

как новичку попытаюсь Вам доходчиво изложиться ))) Если было всё так просто,таких цен в Брёхово не было.Вы лучше задайте вопрос вашему продавцу, почему реализация квартир тогда не по ФЗ 214.
Андреевку никто не рекламирует,вы лучше посмотрите сколько раз в форуме упоминается Голубое.))
Всё у вас будет хорошо ! )))

1. Голубое в отличии от Андреевки строил ДСК1
2. Цены в брехово - это реальная стоимость. А то что в других местах где испльзуется ФЗ 214 цены выше, объясняется тем что застройщик итд страхуют свою ж..у, на случай исков дольщиков.
А для того чтоп переходить на ФЗ 214 надо в кармане иметь очень много денег или поднимать стоимость квартир на случай страховки.
И прежде чем сидеть и выпендриваться надо знать о чем вы говорите, *удалено*

В подобных выражениях просьба не выражаться.
Сегреич.

Сообщение отредактировал Сегреич: 10 Июнь 2011 - 15:40

[LEGUS]

Вот еще один минус 8го этажа...в договоре с ДСК цена не меняется, в ПСХ предусмотрены права двух сторон, а в 8 права только одной стороны, не справедливо, блин!!! Интересно, а как в АзбукеЖ?

В договоре "Азбуки" прописано, что установленная цена после замеров БТИ не изменится.