Перейти к содержимому


Фотография

Cолнечногорский район поселок Брехово ЖК "Пятница"


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 19847

#12261 shalfei

shalfei

    Местный

  • Смотрящие
  • PipPipPip
  • 1 879 сообщений

Отправлено 27 Сентябрь 2011 - 08:49

Вот какой вопрос возник: сегодня общался с разными бригадами на предмет расценок на ремонт под ключ и выяснил, что некоторые бригадиры сталкивались с ситуацией, когда например бригада прокладывает новую проводку по квартире, то бригадир должен вызывать сотрудника УК для получения одобрения на такую проводку. В противном случае, когда проводка будет залита стяжкой, то от УК трудно добиться разрешения на такую проводку и соответственно застройщик начинает как-то препятствовать оформлению в собственность покупателю.
Вообщем впервые такое услышал, все это происходило в Павшинской пойме в домах серии СУ-155.

Тут либо мне бригадир по ушам ездит, чтобы отдать ему подряд, либо действительно потом проблемы могут возникнуть с оформлением квартиры.

В Павшинской пойме в СУшных домах вообще не было никакой проводки, дома сдавались без нее. Поэтому УК заставляла жильцов сначала делать проект по электрике, причем в определенной конторе (стоил около 35тыр, это 5-6 лет назад). Там же, в домах нашей серии проводка была как и у нас, если кто-то менял ее (новый счетчик, штробил стены под проводку, ставил доп.розетки) УК также настаивала на согласовании проекта. Но там УК замороченная была, люди жаловались что постоянно ходили по квартирам с проверками, ко всему придирались, консьержек насажали, которые стучали на всех)). У нас вроде УК лояльно пока себя ведет, так что насчет электрики лучше у них уточнить, скорее всего у них таких заморочек не будет.

#12262 Xirurg

Xirurg

    Местный

  • Постоялец
  • PipPipPip
  • 1 073 сообщений

Отправлено 27 Сентябрь 2011 - 09:12

В Павшинской пойме в СУшных домах вообще не было никакой проводки, дома сдавались без нее. Поэтому УК заставляла жильцов сначала делать проект по электрике, причем в определенной конторе (стоил около 35тыр, это 5-6 лет назад). Там же, в домах нашей серии проводка была как и у нас, если кто-то менял ее (новый счетчик, штробил стены под проводку, ставил доп.розетки) УК также настаивала на согласовании проекта. Но там УК замороченная была, люди жаловались что постоянно ходили по квартирам с проверками, ко всему придирались, консьержек насажали, которые стучали на всех)). У нас вроде УК лояльно пока себя ведет, так что насчет электрики лучше у них уточнить, скорее всего у них таких заморочек не будет.

Во всех квартирах со свободной планировкой проводки нет вообще и надо делать электропроект, который необходимо утвердить.

#12263 dimon56

dimon56

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 176 сообщений

Отправлено 27 Сентябрь 2011 - 09:31

Во всех квартирах со свободной планировкой проводки нет вообще и надо делать электропроект, который необходимо утвердить.


Ошибаетесь. Вот уже два года как отменили утверждение проекта электрики. Проект делаете исключительно для себя. Так что не волнуйтесь по этому поводу.

#12264 Xirurg

Xirurg

    Местный

  • Постоялец
  • PipPipPip
  • 1 073 сообщений

Отправлено 27 Сентябрь 2011 - 09:40

Ошибаетесь. Вот уже два года как отменили утверждение проекта электрики. Проект делаете исключительно для себя. Так что не волнуйтесь по этому поводу.

Извиняюсь.
Значит моя информация устарела.

#12265 HelenT69

HelenT69

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 33 сообщений

Отправлено 27 Сентябрь 2011 - 11:11

Люди, кто покупал через Инкред инвест (1-5корпуса)? Оставьте какую-нибудь контактную информацию или напишите an-trosh@mail.ru. Нужно ведь что-то с этим решать, кому же верить - "честному" руководству Инкреда или , как они говорят, "незаконно" выдающим ключи другим организациям? Кто уже получил ключи - вам показывали акт реализации инвест контракта? Без него, якобы, делать ремонт незаконно и с какими-то рисками для себя. Что за фигня!!!

акт реализации инвест-контракта - это документ, который запускается в процесс подписания после получения разрешения на ввод в эксплуатацию (и то только в том случае, если инвест-контракт, например, по нашим пяти корпусам представляет из себя отдельный документ, без дополнительных обременений всего комплекса, я уточню и сообщу точно, если кому интересно), поэтому при покупке, независимо от продавца, этот документ просто отсутствует, ему появиться время будет позже. По практике МО от разрешения до акта проходит примерно месяцев 8-9. Что касается "незаконной" выдачи ключей, то Вы можете их и не получать, квартира просто будет стоять пустой до момента оформления собственности.

#12266 kalamyna

kalamyna

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 377 сообщений

Отправлено 27 Сентябрь 2011 - 11:28

7 корпус

Прикрепленные файлы



#12267 legiboka

legiboka

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 294 сообщений

Отправлено 27 Сентябрь 2011 - 12:31

Ошибаетесь. Вот уже два года как отменили утверждение проекта электрики. Проект делаете исключительно для себя. Так что не волнуйтесь по этому поводу.



Т.е я могу в своей квартире устанавливать количество розеток сколько мне угодно и вести провода как угодно на свой страх и риск без согласования с кем либо, а также менять количество предохранителей в щитке, который установлен в моей квартире?

#12268 dimon56

dimon56

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 176 сообщений

Отправлено 27 Сентябрь 2011 - 12:35

Т.е я могу в своей квартире устанавливать количество розеток сколько мне угодно и вести провода как угодно на свой страх и риск без согласования с кем либо, а также менять количество предохранителей в щитке, который установлен в моей квартире?


именно так

#12269 Upravdom

Upravdom

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 125 сообщений

Отправлено 27 Сентябрь 2011 - 13:08

Уважаемые собственники ЖК «Пятница» (мкр. Брёхово) !


По факту обсуждаемых Вами на форуме, а так же часто задаваемых при заселении вопросов, даем разъяснение по текущей ситуации в части управления корпусами 1-5 и заселения корпусов 6 ,7, 8 и 12.

1. В соответствии с порядком оформления градостроительной документации, при подписании Акта готовности (ввода в эксплуатацию) объекта жилого дома уже необходимо определить Управляющую Компанию. В Москве, в частности, печать УК должна быть в числе прочих на этом акте. При этом специалисты Управляющей Компании еще до момента подписания акта готовности объекта должны принять в эксплуатацию все узлы, инженерное оборудование, строительную часть жилого дома.
Согласно Договора на приемку жилых домов Брёхово (корп. 1-8) от 01.03.2011 г., заключенного между ЗАО УК «Капитал-Инвест» и ОАО «ДСК-1», такая приемка проводится нашими специалистами с марта 2011 года. На сегодняшний день заканчивается приёмка корп. 6, 7 и 8. В результате проводимой работы строителями были устранены многочисленные замечания в квартирах, чердаках и подвалах. Наши претензии по затоплению подвала корп. 6 приняты на последнем совещании Директором по строительству ДСК-1. Будут приниматься меры по урегулированию данной ситуации.
Принятые корпуса впоследствии опечатываются. Именно специалисты нашей службы эксплуатации фактически единственные и последние, кто на сегодняшний день осуществляет приёмку построенных жилых домов. Мы, как и вы, заинтересованы получить максимум качества от строителей. Но и наши возможности в этой части не безграничны..

2. Относительно оплаты ЖКУ.

С момента подписания Акта ввода Управляющей Компании должны быть заключены договоры со всеми организациями, выполняющими работы и предоставляющими услуги в МКД ( далее - многоквартирный дом).
Таким образом, на 01 сентября 2011 года специалисты Управляющей Компании и подрядных организаций были готовы начать заселение.
Однако авария на распределительной подстанции, которая, к сожалению, не является зоной ответственности ДСК-1 и УК, не дала возможности полноценно запустить дома. Целую неделю ключи выдавались в доме без света. Такое решение было принято руководством ОАО «ДСК-1» и ЗАО УК «Капитал-Инвест», что бы в любом случае дать возможность людям начать процесс заселения и вынудить застройщика и энергетиков дать напряжение в кратчайшие сроки.
В договорах между Застройщиком, ООО «АЛЬКОНТО» (ПроектСервис Холдинг) и Соинвесторами (15 независимых организаций), существует пункт 2.3.4, обязывающий каждого Соинвестора оплатить коммунальные услуги с момента подписания Акта ввода (то есть с 01.09.2011 г.). Для этого все 15 организаций должны были оплатить Управляющей Компании расходы на ЖКУ за 4 месяца, после чего собрать эти деньги с жителей.
Однако это могло затянуть процесс заселения ещё на несколько месяцев, т.к. не все Соинвесторы заинтересованы быстро заселить своих клиентов. Поэтому, после переговоров, обязательства по сбору платежей взяла на себя Управляющая Компания. При этом мы понимали, что все претензии в полном объёме получать придется нам..
При этом Соинвесторы должны были уведомить своих клиентов о дате, порядке и условиях заселения, а также о необходимости оплаты.

Уважаемые господа! Платить за ЖКУ необходимо!
Будущим собственникам надо понимать, что Вы платите не нам, а за услуги, предоставляемые сторонними поставщиками и подрядчиками. Кроме Вас платить за ЖКУ никто не будет!


3. Относительно оплаты за 4-е месяца.
Это общепринятая практика, определенная Постановлением Правительства Москвы от 08.12.1998 г. № 942, которое защищает Управляющую Компанию в новом доме, где еще ни кто не живет постоянно, от банкротства, а дома - от отключения. Например, в Ваших домах очень много людей из регионов, которые не в состоянии оплачивать ЕПД ежемесячно. Почтовые ящики 6-8 мес. для разброски ЕПД будут малоэффективны, а впереди зима! Эти деньги никуда не исчезают, а дадут возможность спокойно войти в зиму. Следующая оплата Вами будет производиться за январь 2012 года.

4. Относительно Соглашения о предоставлении временного доступа.
По поводу пунктов Соглашения 3.3.16, 3.3.17 – они ликвидированы с 26.09.2011 г. Так же внесены другие незначительные корректировки. Однако это не ущемляет интересы получивших ключи. При необходимости можно будет переподписать эти соглашения в рабочем порядке. Переход на Договоры управления будет решаться по получению собственности отдельным протоколом в соответствии с ЖК РФ.

Относительно страхования:
Просьба отнестись к данному вопросу довольно серьезно. Хотя мы и уберем пункт, обязывающий Вас застраховать ответственность, но на практике во время ремонтов Ваши строители заливают соседей довольно часто. Два первых года желательно застраховать свою ответственность и спать спокойно. Стоит это от 2000 до 6000 рублей в год, и выбор компании остается за Вами.
Для удобства можем оформить и мы полис в СК «Московия». Спрашивайте в офисе.


5. По поводу расценок и тарифов.
Тарифы на ГВС, ХВС, ЦО и канализацию смотрите на сайте администрации. Это их тарифы, а мы осуществляем только сбор и транзит средств.
По тарифу ТО – 29,08 руб. Данный тариф, согласно Сметы расходов, рассчитан Управляющей компанией (т.е. нами) и утвержден в ОАО «ДСК-1».
Методика расчета и нормы московские, стоимость услуг фактическая, «областная». Обращаем внимание, что в данные 29,08 руб. не вошла уборка территории и наружное освещение, за фактические расходы приходиться оплачивать нашей УК. В дальнейшем будем разбираться с данным вопросом, однако, не раньше, чем вся застройка с соответствующим благоустройством будет передана на баланс району.
Если примем в управление корп. 6,7,8 в этом году, частично перераспределим расходы. Так же в 29,08 руб. не входят расходы на содержание диспетчерской службы (которая к Вашему сведению автономная и расположена ЦТП-2), не урегулированы расценки на вывоз ТБО («плечо» до Зеленограда или Москвы дает разницу в стоимости контейнера), а также смета рассчитана без учета рентабельности УК.
Поэтому сравнивать автономную специфическую областную застройку «в чистом поле» с г. Москвой, где тариф 22,92 руб., не стоит. И это надо понимать. Тем более, если посчитать фактические расходы на ОДС, уборку территории, начисление платежей и наружное освещение по тарифам города Москвы, то расценка окажется значительно выше.
В соседнем «Голубом» тариф на ТО - 29 руб. 38 коп.(для сравнения).

6. Относительно охраны.

До тех пор, пока 80-90% квартир не будут переданы будущим собственникам, Застройщик обязывает нас её содержать. В дальнейшем решение об охране будет принадлежать собственникам квартир.
Да, охрана не несет ответственности за сохранность Вашего имущества, но на практике это останавливает рабочих строителей из соседней квартиры не вынести Вашу сантехнику и материалы. Так же поможет предотвратить проникновение туристов-рыбаков зимой в подъезды по нужде и для других мероприятий..

7. Относительно благоустройства.

Проект благоустройства есть, однако ни ДСК-1, ни администрация до конца не пришли к окончательному решению, что должно быть и что отвечает интересам жителей. Поэтому УК подключилась к данному вопросу и будет убеждать строителей закончить благоустройство в нужном виде.
Подключайтесь к обсуждению, например, по волейбольной, теннисной и детской площадке. Это в Ваших интересах.

8. Относительно корпуса 6 и 7.

Заселение планируется примерно с 01 ноября 2011 года.
Держит ПроектСервисХолдинг с подготовкой Акта ввода. Срок указываем с запасом времени, чтобы не вышло, как с 1-5 корпусами: заселение есть, а света нет.
По корпусам 8 и 12 ещё нет экспертизы т.к. в процессе строительства изменили проект (ПСХолдинг). Но возможно, что успеют до конца года. Сейчас решается вопрос по теплу в данные корпуса. В принципе зависит от того, как ДСК будет давить на застройщика.

9. По ограждениям у подъездов.

Действительно, поручни не понравились руководству ДСК-1 при объезде и в ближайшее время должны быть сделаны более приличные. Вопрос с нами согласован.

10. Относительно перепланировки.

По вопросам перепланировки: УК окажет содействие по сбору документов для МВК по отдельному Договору. Начать работы в квартирах будет возможно не дожидаясь свидетельства на собственность после заключения договора и предоставления проекта (либо эскиза, в зависимости от видов работ). Всё по согласованию с Управляющей Компанией, чтобы не наделать проблем до регистрации права собственности.

11. ЗАО УК «Капитал-Инвест».

Компания работает с новостройками ОАО «ДСК-1» в течение 2 лет. За это время приняты жилые комплексы и отдельные дома в районах Кузьминки, Солнцево, Чертаново.
За этот период сложились правильные рабочие отношения с Гарантийным отделом ОАО «ДСК-1» и всеми монтажными управлениями.
На сколько это важно, можно будет понять тогда, когда вопрос коснётся чего-либо серьезного (лифты, межпанельные швы, кровля и т.д.).
В отличие от прочих управляющих компаний Капитал-Инвест - полностью частная управляющая компания с собственной политикой и программой развития, которая старается дать максимально качественный сервис, не «связана» с какими-либо органами власти, достаточно демократична в отношениях с жителями, принимает участие в социально-значимых федеральных, городских и районных мероприятиях.
Офис «Брехово» будет размещаться на 1-ом этаже в корп.8. Прием по вопросам заселения корп.1-5 временно ведется на 1-ом этаже в корп.1 под. 1.

Телефон офиса в Москве: 500-55-74/76.
Ответственный за заселение на адресе: Сорокин Михаил Анатольевич.
Телефоны в Брёхово: 973-05-85, 778-05-85.


Уважаемые собственники ЖК «Пятница» (мкр. Брёхово) !
По факту обсуждаемых Вами на форуме, а так же часто задаваемых при заселении вопросов, даем разъяснение по текущей ситуации в части управления корпусами 1-5 и заселения корпусов 6 ,7, 8 и 12.

1. В соответствии с порядком оформления градостроительной документации, при подписании Акта готовности (ввода в эксплуатацию) объекта жилого дома уже необходимо определить Управляющую Компанию. В Москве, в частности, печать УК должна быть в числе прочих на этом акте. При этом специалисты Управляющей Компании еще до момента подписания акта готовности объекта должны принять в эксплуатацию все узлы, инженерное оборудование, строительную часть жилого дома.
Согласно Договора на приемку жилых домов Брёхово (корп. 1-8) от 01.03.2011 г., заключенного между ЗАО УК «Капитал-Инвест» и ОАО «ДСК-1», такая приемка проводится нашими специалистами с марта 2011 года. На сегодняшний день заканчивается приёмка корп. 6, 7 и 8. В результате проводимой работы строителями были устранены многочисленные замечания в квартирах, чердаках и подвалах. Наши претензии по затоплению подвала корп. 6 приняты на последнем совещании Директором по строительству ДСК-1. Будут приниматься меры по урегулированию данной ситуации.
Принятые корпуса впоследствии опечатываются. Именно специалисты нашей службы эксплуатации фактически единственные и последние, кто на сегодняшний день осуществляет приёмку построенных жилых домов. Мы, как и вы, заинтересованы получить максимум качества от строителей. Но и наши возможности в этой части не безграничны..

2. Относительно оплаты ЖКУ.

С момента подписания Акта ввода Управляющей Компании должны быть заключены договоры со всеми организациями, выполняющими работы и предоставляющими услуги в МКД ( далее - многоквартирный дом).
Таким образом, на 01 сентября 2011 года специалисты Управляющей Компании и подрядных организаций были готовы начать заселение.
Однако авария на распределительной подстанции, которая, к сожалению, не является зоной ответственности ДСК-1 и УК, не дала возможности полноценно запустить дома. Целую неделю ключи выдавались в доме без света. Такое решение было принято руководством ОАО «ДСК-1» и ЗАО УК «Капитал-Инвест», что бы в любом случае дать возможность людям начать процесс заселения и вынудить застройщика и энергетиков дать напряжение в кратчайшие сроки.
В договорах между Застройщиком, ООО «АЛЬКОНТО» (ПроектСервис Холдинг) и Соинвесторами (15 независимых организаций), существует пункт 2.3.4, обязывающий каждого Соинвестора оплатить коммунальные услуги с момента подписания Акта ввода (то есть с 01.09.2011 г.). Для этого все 15 организаций должны были оплатить Управляющей Компании расходы на ЖКУ за 4 месяца, после чего собрать эти деньги с жителей.
Однако это могло затянуть процесс заселения ещё на несколько месяцев, т.к. не все Соинвесторы заинтересованы быстро заселить своих клиентов. Поэтому, после переговоров, обязательства по сбору платежей взяла на себя Управляющая Компания. При этом мы понимали, что все претензии в полном объёме получать придется нам..
При этом Соинвесторы должны были уведомить своих клиентов о дате, порядке и условиях заселения, а также о необходимости оплаты.

Уважаемые господа! Платить за ЖКУ необходимо!
Будущим собственникам надо понимать, что Вы платите не нам, а за услуги, предоставляемые сторонними поставщиками и подрядчиками. Кроме Вас платить за ЖКУ никто не будет!
3. Относительно оплаты за 4-е месяца.
Это общепринятая практика, определенная Постановлением Правительства Москвы от 08.12.1998 г. № 942, которое защищает Управляющую Компанию в новом доме, где еще ни кто не живет постоянно, от банкротства, а дома - от отключения. Например, в Ваших домах очень много людей из регионов, которые не в состоянии оплачивать ЕПД ежемесячно. Почтовые ящики 6-8 мес. для разброски ЕПД будут малоэффективны, а впереди зима! Эти деньги никуда не исчезают, а дадут возможность спокойно войти в зиму. Следующая оплата Вами будет производиться за январь 2012 года.

4. Относительно Соглашения о предоставлении временного доступа.
По поводу пунктов Соглашения 3.3.16, 3.3.17 – они ликвидированы с 26.09.2011 г. Так же внесены другие незначительные корректировки. Однако это не ущемляет интересы получивших ключи. При необходимости можно будет переподписать эти соглашения в рабочем порядке. Переход на Договоры управления будет решаться по получению собственности отдельным протоколом в соответствии с ЖК РФ.

Относительно страхования:
Просьба отнестись к данному вопросу довольно серьезно. Хотя мы и уберем пункт, обязывающий Вас застраховать ответственность, но на практике во время ремонтов Ваши строители заливают соседей довольно часто. Два первых года желательно застраховать свою ответственность и спать спокойно. Стоит это от 2000 до 6000 рублей в год, и выбор компании остается за Вами.
Для удобства можем оформить и мы полис в СК «Московия». Спрашивайте в офисе.
5. По поводу расценок и тарифов.
Тарифы на ГВС, ХВС, ЦО и канализацию смотрите на сайте администрации. Это их тарифы, а мы осуществляем только сбор и транзит средств.
По тарифу ТО – 29,08 руб. Данный тариф, согласно Сметы расходов, рассчитан Управляющей компанией (т.е. нами) и утвержден в ОАО «ДСК-1».
Методика расчета и нормы московские, стоимость услуг фактическая, «областная». Обращаем внимание, что в данные 29,08 руб. не вошла уборка территории и наружное освещение, за фактические расходы приходиться оплачивать нашей УК. В дальнейшем будем разбираться с данным вопросом, однако, не раньше, чем вся застройка с соответствующим благоустройством будет передана на баланс району.
Если примем в управление корп. 6,7,8 в этом году, частично перераспределим расходы. Так же в 29,08 руб. не входят расходы на содержание диспетчерской службы (которая к Вашему сведению автономная и расположена ЦТП-2), не урегулированы расценки на вывоз ТБО («плечо» до Зеленограда или Москвы дает разницу в стоимости контейнера), а также смета рассчитана без учета рентабельности УК.
Поэтому сравнивать автономную специфическую областную застройку «в чистом поле» с г. Москвой, где тариф 22,92 руб., не стоит. И это надо понимать. Тем более, если посчитать фактические расходы на ОДС, уборку территории, начисление платежей и наружное освещение по тарифам города Москвы, то расценка окажется значительно выше.
В соседнем «Голубом» тариф на ТО - 29 руб. 38 коп.(для сравнения).

6. Относительно охраны.

До тех пор, пока 80-90% квартир не будут переданы будущим собственникам, Застройщик обязывает нас её содержать. В дальнейшем решение об охране будет принадлежать собственникам квартир.
Да, охрана не несет ответственности за сохранность Вашего имущества, но на практике это останавливает рабочих строителей из соседней квартиры не вынести Вашу сантехнику и материалы. Так же поможет предотвратить проникновение туристов-рыбаков зимой в подъезды по нужде и для других мероприятий..

7. Относительно благоустройства.

Проект благоустройства есть, однако ни ДСК-1, ни администрация до конца не пришли к окончательному решению, что должно быть и что отвечает интересам жителей. Поэтому УК подключилась к данному вопросу и будет убеждать строителей закончить благоустройство в нужном виде.
Подключайтесь к обсуждению, например, по волейбольной, теннисной и детской площадке. Это в Ваших интересах.

8. Относительно корпуса 6 и 7.

Заселение планируется примерно с 01 ноября 2011 года.
Держит ПроектСервисХолдинг с подготовкой Акта ввода. Срок указываем с запасом времени, чтобы не вышло, как с 1-5 корпусами: заселение есть, а света нет.
По корпусам 8 и 12 ещё нет экспертизы т.к. в процессе строительства изменили проект (ПСХолдинг). Но возможно, что успеют до конца года. Сейчас решается вопрос по теплу в данные корпуса. В принципе зависит от того, как ДСК будет давить на застройщика.

9. По ограждениям у подъездов.

Действительно, поручни не понравились руководству ДСК-1 при объезде и в ближайшее время должны быть сделаны более приличные. Вопрос с нами согласован.

10. Относительно перепланировки.

По вопросам перепланировки: УК окажет содействие по сбору документов для МВК по отдельному Договору. Начать работы в квартирах будет возможно не дожидаясь свидетельства на собственность после заключения договора и предоставления проекта (либо эскиза, в зависимости от видов работ). Всё по согласованию с Управляющей Компанией, чтобы не наделать проблем до регистрации права собственности.

11. ЗАО УК «Капитал-Инвест».

Компания работает с новостройками ОАО «ДСК-1» в течение 2 лет. За это время приняты жилые комплексы и отдельные дома в районах Кузьминки, Солнцево, Чертаново.
За этот период сложились правильные рабочие отношения с Гарантийным отделом ОАО «ДСК-1» и всеми монтажными управлениями.
На сколько это важно, можно будет понять тогда, когда вопрос коснётся чего-либо серьезного (лифты, межпанельные швы, кровля и т.д.).
В отличие от прочих управляющих компаний Капитал-Инвест - полностью частная управляющая компания с собственной политикой и программой развития, которая старается дать максимально качественный сервис, не «связана» с какими-либо органами власти, достаточно демократична в отношениях с жителями, принимает участие в социально-значимых федеральных, городских и районных мероприятиях.
Офис «Брехово» будет размещаться на 1-ом этаже в корп.8. Прием по вопросам заселения корп.1-5 временно ведется на 1-ом этаже в корп.1 под. 1.

Телефон офиса в Москве: 500-55-74/76.
Ответственный за заселение на адресе: Сорокин Михаил Анатольевич.
Телефоны в Брёхово: 973-05-85



#12270 2taf4u

2taf4u

    Местный

  • Постоялец
  • PipPipPip
  • 1 306 сообщений

Отправлено 27 Сентябрь 2011 - 13:13

Upravdom
1. 2 года работаете с новостройками, а утвержённего путём опыта и ошибок договора нет? Не кажется ли вам это странным?
2. То, что написано сейчас в последнем посте - правильно. Но к этому надо было придти ДО начала заселения.
3. Возмоджно ли добровольное страхование внести в квиточек по оплате за квартиру?

#12271 Amstel

Amstel

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 968 сообщений

Отправлено 27 Сентябрь 2011 - 13:23

Михаил, спасибо за подробные разъяснения по каждому вопросу!!!)
Многое прояснилось...

Вы упомянули про наше участие в благостройстве - что конкретно на данном этапе мы можем сделать?

#12272 mafia1981

mafia1981

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 459 сообщений

Отправлено 27 Сентябрь 2011 - 13:37

Михаилу Управдому 5 баллов за подробную разблюдовку. :)
Не согласен только с одним, на счет того, что много жителей из регионов не смогут оплачивать коммуналку. В корне с вами с этим не согласен, люди из регионов едут в Москву на поиски лучшей жизни и работают как могут и уж купив себе наконец-то квартиру в Подмосковье, больше всех заинтересованы в хороших условиях проживания как и другие.
Что касается волейбольной площадки, то многие из нас готовы посодействовать в организации этого мероприятия. Что от нас требуется в этом вопросе? Какие примерно договоренности между властями и застройщиком по благоустройству? Может у них этот вопрос встал из-за спора, кто должен платить за это? В любом случае готов участвовать, ибо хочется чтобы площадки и благоустройство были качественными, а не так как мы видим сейчас перед 1-5 корпусами.

ЗЫ: лучше вместо волейбольной площадки поставить баскетбольную, т.к. рядом парковка, да и в волейбол нужно играть, если соберется сразу несколько человек, что очень редко, а в баскетбол может поиграть и один человек. имхо :)

Сообщение отредактировал mafia1981: 27 Сентябрь 2011 - 13:48


#12273 alina26

alina26

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 112 сообщений

Отправлено 27 Сентябрь 2011 - 13:53

Спасибо за ответ, Михаил!
А я за теннисную площадку. И для детей приличную площадку, пусть одну, но большую, красочную, достойную
1 ноября заселение... О, Боже...
А что с подвалом в 6? Там всё еще локальный пруд(потенциальный каток)?
Квартиры закрыты или есть шанс заехать посмотреть свою квартирку в 6ом?
Спасибо

#12274 shalfei

shalfei

    Местный

  • Смотрящие
  • PipPipPip
  • 1 879 сообщений

Отправлено 27 Сентябрь 2011 - 14:04

Upravdom
Михаил, спасибо вам за подробный ответ и информацию. Для нас это очень ценно.
То, что ваша УК демократична и лояльна к новоселам - пока согласна, это ощущается.

Не совсем поняла со второй очередью - "Если примем в управление корп. 6,7,8 в этом году" - у вас есть сомнения??
И еще вопрос - плата при заселении в этих корпусах будет рассчитываться и взиматься также с 1-го сентября? Мы не ослышались?

#12275 2taf4u

2taf4u

    Местный

  • Постоялец
  • PipPipPip
  • 1 306 сообщений

Отправлено 27 Сентябрь 2011 - 14:16

shalfei

В договорах между Застройщиком, ООО «АЛЬКОНТО» (ПроектСервис Холдинг) и Соинвесторами (15 независимых организаций), существует пункт 2.3.4, обязывающий каждого Соинвестора оплатить коммунальные услуги с момента подписания Акта ввода



Относительно корпуса 6 и 7.

Заселение планируется примерно с 01 ноября 2011 года.
Держит ПроектСервисХолдинг с подготовкой Акта ввода.


Так понятней? ;)

#12276 shalfei

shalfei

    Местный

  • Смотрящие
  • PipPipPip
  • 1 879 сообщений

Отправлено 27 Сентябрь 2011 - 14:24

shalfei
Так понятней? ;)

да это понятно, спасибо. Однако люди же писали - залелялись в конце месяца, а платили с 1 сентября.
Посмотрим как будет у нас, во второй очереди.

#12277 2taf4u

2taf4u

    Местный

  • Постоялец
  • PipPipPip
  • 1 306 сообщений

Отправлено 27 Сентябрь 2011 - 14:27

да это понятно, спасибо. Однако люди же писали - залелялись в конце месяца, а платили с 1 сентября.
Посмотрим как будет у нас, во второй очереди.


Никак не противоречит написанному мной.. Дом-то ввели с 1 сентября

Тяжело правда будет объяснить новым покупателям, допустим в октябре, почему они должны платить за сентябрь )))

#12278 arm2108

arm2108

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 675 сообщений

Отправлено 27 Сентябрь 2011 - 14:27

Справедливо будет если заселение 2 очереди с 1 ноября и оплата с 1 ноября.

#12279 MarinaB

MarinaB

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 352 сообщений

Отправлено 27 Сентябрь 2011 - 14:44

Мне Михаил объяснил при получении ключей, что ДСК-1 за своих покупатей платит ЖКУ с момента сдачи дома до момента получения ими ключей или ордера на заселение. А наш 8 этаж переложил все платежи на своих покупателей, поэтому нам и пришлось платить ЖКУ с 1 сентября.
6,7 корпус еще не подписан ввод в эксплуатацию, поэтому за сентябрь вам платить не прийдется.

#12280 olga11

olga11

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 97 сообщений

Отправлено 27 Сентябрь 2011 - 15:00

Оплата отопления Зеленограде расписана на весь год и всегда так было... Посмотрите в квитанции если она у вас есть. У меня присутствует и была всегда...
Просто всю годовую сумму разбивают на все месяцы, чтобы платить было легче... Если верить словам, конечно... )
Скажите пожалуйста, вам дали на руки приложение вместе с соглашением? У нас не было такого приложения...Хотя, муж сказал, что вроде держал такую в руках. Будем искать...

Все пять приложений выдавались вместе с соглашением, так что скорее всего у Вас оно есть.





Яндекс.Метрика