Перейти к содержимому


Фотография

Прием квартиры у застройщика (ДУКС)


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 367

#321 Kirya

Kirya

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 26 сообщений

Отправлено 11 Январь 2016 - 00:48

Наша сладкая парочка ДСК и УК ребята страшно неспешные.

Мы с женой два с половиной месяца назад (т.е в начале ноября) тоже подорвались в срок две недели на приёмку.

Недоделки, причём мы сейчас на стадии второй части выявленных недоделок, устраняются до сих пор...

Где-то в середине декабря нам позвонили из ДСК, т.е через два месяца после отсылки приглашений на приёмку,

с вопросом когда мы собираемся подписать акты ?

На это они получили ответ, что когда они исправят свои же косяки, так и произойдет сие действо.

Т.е внутри ДСК такое ощущение,что правая рука не знает, что делает левая.

 

Надо на этой неделе надо кстати сгонять посмотреть ход процесса...



#322 korica

korica

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 345 сообщений

Отправлено 11 Январь 2016 - 09:20

Добрый вечер, соседи! Может поможет кто.Завтра уезжаю в командировку, а приемка 13. До какого числа я могу принять квартиру?Что бы ее мне не отдали в одностороннем порядке)2 недели?

Две недели с момента уведомления (по хорошему заказного письма с уведомлением о вручении в ваш адрес)... ну например мы его так и не дождались (хотя никуда не уезжали) на что ДСК сказали типа много писем вернулось(по каким причинам и собирались ли они отправлять их повторно не известно)...ну а кто-то на форуме получил, так что ждите письма и считайте две недели.



#323 GTTiger

GTTiger

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 7 сообщений

Отправлено 11 Январь 2016 - 09:31

они приняли жалобы по тепловизору? обещали исправить? исправлять пытались или так и осталось всё? 

Первый раз, конечно, приняли все замечания, но они сделали видимость - помазали поверх штукатурки и все. А проверить второй раз не смогли, так как они заморозили квартиру - оставили балконную дверь открытую и в помещении было холодно.. Обещали после НГ устранить, как съезжу третий раз, смогу написать.



#324 romool

romool

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 385 сообщений

Отправлено 11 Январь 2016 - 16:23

Две недели с момента уведомления (по хорошему заказного письма с уведомлением о вручении в ваш адрес)... ну например мы его так и не дождались (хотя никуда не уезжали) на что ДСК сказали типа много писем вернулось(по каким причинам и собирались ли они отправлять их повторно не известно)...ну а кто-то на форуме получил, так что ждите письма и считайте две недели.

Мне письмо приходило, так что ждите :)



#325 АРМАН

АРМАН

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 10 сообщений

Отправлено 11 Январь 2016 - 17:04

подскажите плиз! что за сумма за мусор??? обязательно к выплате???



#326 ITDiver

ITDiver

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 969 сообщений

Отправлено 11 Январь 2016 - 17:14

Мы с женой два с половиной месяца назад (т.е в начале ноября) тоже подорвались в срок две недели на приёмку.

Недоделки, причём мы сейчас на стадии второй части выявленных недоделок, устраняются до сих пор...

А можете накидать список "недоделок"? а то может многие считают это "нормальным" и переделывает сама, а на самом деле ДСК/УК это принимает и исправляет?



#327 romool

romool

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 385 сообщений

Отправлено 12 Январь 2016 - 14:32

подскажите плиз! что за сумма за мусор??? обязательно к выплате???

Да, сбор за вывоз больших контейнеров со строительным мусором



#328 korica

korica

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 345 сообщений

Отправлено 16 Январь 2016 - 14:07

Решила написать может кому пригодится)))

1. Проверяйте трещины, углы, окна об это уже много писали.

2. Приходя на приёмку, на полу лежит целофановая пленка ее снимайте смотрите стяжку...в нашем случае она вся потрескавшаяся на кухне и в коридоре.

3. Проставляйте даты в договорах с УК и в акте.... подписывают задним числом...имейте в виду коммуналку вы платите с даты  подписания Акта приёма-передачи кв. ...если вам рассказывают про какие-то сроки... то это 2 недели с момента получения вами письменного уведомления, после которых если вы не объявились кв считается принятой...остальное ерунда.

4. Проставляйте даты на маленьких бумажках с показаниями счетчиков, на них они тоже даты не ставят подгоняют под акт который стараются подписать задним числом.

5. Если вы все таки решили подписать Акт приёма-передачи (у нас как раз проблема в том, что застройщик работает ток по будням т.е каждый раз отпрашиваться с работы со всеми вытекающими очень не удобно-невыгодно) а у вас недостатки...то указываете все недостатки в Акте приёма-передачи ... вся демагогия застройщика типа ну вы же там в журнале указали это чистой воды развод... подписывая акт без указания недостатков, вы соглашаетесь на все недоделки и в последующем требовать каких либо компенсации и прочее крайне проблематично (журналы теряются, пропадают страницы да и как доказательство вы их потом попробуйте истребуйте).

Все написанное из личного опыта приёмки кв., а так еще множество нюансов. :)


Сообщение отредактировал korica: 16 Январь 2016 - 14:13


#329 OSTanya

OSTanya

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 121 сообщений

Отправлено 16 Январь 2016 - 15:40

Решила написать может кому пригодится)))

Огромное вам спасибо . За ваш  пост .  Полностью поддерживаю !!!


Сообщение отредактировал YuriP: 16 Январь 2016 - 18:28

  • Nata81 это нравится

#330 Аннамария

Аннамария

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 117 сообщений

Отправлено 21 Январь 2016 - 13:53

Подскажите, пожалуйста, какова схема действий при получении ключей, если квартира покупалась через Домус?



#331 Stas495rus

Stas495rus

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 470 сообщений

Отправлено 21 Январь 2016 - 13:59

Подскажите, пожалуйста, какова схема действий при получении ключей, если квартира покупалась через Домус?

Да точно такая же как и у всех других. Вам подробно все действия расскажут в управляющей компании по адресу ул.Набережная 23.



#332 Natali5010

Natali5010

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 9 сообщений

Отправлено 28 Январь 2016 - 11:45

Всем привет, соседи по 5 секции! Получили вчера ключи (мы с 16-го этажа). Весь процесс занял 4 часа. Вкратце так все было...

Приехали в 8:20 утра. Были уже третьими в очереди. Примерно в 9 началась движуха - стали отряжать техников на просмотр квартир. Мы первой обоймой ушли на просмотр. Может быть нам повезло с квартирой, но явных косяков не было... Стяжка, вроде ровная и без трещин (с уровнем мы по ней, конечно, не ползали). Батареи на месте, прикручены, не повреждены и теплые; вода (обе) есть; окна не треснутые, не царапанные вроде (это станет видно только после тщательной отмывки); электричество везде есть, щелей на улицу нет. Если к каждой мелочи не придираться, то, в целом, нам наша квартира понравилась. Торчащие куски арматуры и какие-то мелкие щели - все это будет устраняться при ремонте... Все проверили, сняли с техником показания счетчиков и обратно - в конторку в 3 секции. Там уже народ вовсю прибывает. 2 очереди - на просмотр и те, кто после осмотра. Конечно процесс организован не самым лучшим образом... Две дамы на всех. Обе очереди идут "через одного" или вызывают: "кто на осмотр (или после осмотра) - проходите". Толкучка в маленьком подъезде большая... Когда попадаешь в заветную комнатку - заполняют бумажку с показаниями счетчиков и дают маленьку бумажку со штампом. С этими бумажками - в офис УК, что в доме 23 по Набережной. Там дают 2 договора. Заполняем -> девушка на ресепшн проверяет -> становимся в очередь -> отдаем кассиру договор, 2 бумажки, после чего она минут 10 считает, проверяет и выдает сумму к оплате (у нас за двушку 70,45 м получилось 25 700 р.) -> оплачиваем и проходим в "кабинет №3", где забирают оба договора на подпись и выдают заверную "желтую бумажку" со штампом (обычный квадратик для заметок). Весь процесс в УК - минут 45... Дальше с этой желтой бумажкой едем в Долгопу в офис ДСК (Лихачевское ш., 7). Там народу не было вообще. Отдаем желтую бумажку в бухгалтерию, подписываем акт о выполнении застройщиком обязательств, после чего - в соседний кабинет подписывать Акт приема-передачи. Без проблем подписали акт прошлым годом (29-м декабря). Кстати, акты на руки пока не выдают, а также забирают на подпись со стороны ДСК и просят приехать через неделю за своим экземпляром. Получаем очередной бумажный "квадратик" для заметок со штампом и распоряжением от руки на выдачу ключей и обратно - к дому. Подъезд к тому моменту уже набит битком, 3 очереди (на осмотр, после осмотра и на ключи). Опять все через одного. О том, что ты уже в третьей (финальной) очереди за ключами нужно постоянно напоминать в момент, когда кто-то выходит или заходит. Я в очередной раз выкрикнул, что мы уже получать - из-за двери последовало: "А, вы уже ключи получать? Заходите!" Там отдаем бумажку из ДСК,тётенька заполняет журнал, выдает паспорта на счетчики, выдает заветные ключи... Тут же худенький молодой человек в очках выдает "таблетку" от домофона (мы у него сразу купили еще парочку по 150 р. за штуку) и вышли довольные и счастливые. Время 12:30...  

Кстати, на вопрос, будем ли мы оплачивать доп. месяц, если мы подписывали акт прошлым годом нам нигде (ни в ДСК, ни в УК) внятного ответа не дали (как будто это никого не касается и не парит)... Что ж, как будет - так будет.
Также не советую рьяно кидаться выбирать входные двери к многочисленным торговцам, которые развернули там свои мобильные шоу-румы сомнительного вида. Не ведитесь на заверения, что у них дешевле!! Представленный ассортимент скуден, разговоры типа "есть любые замки и отделки" без возможности посмотреть и пощупать - это разговоры ни о чем. А главное цены - ничем не ниже. Разница из-за отсутствия платы за офис (как многие продавцы уверяют, а многие покупатели думают) идет не на снижение цены для покупателя, а как дополнительная маржа в карман, это надо понимать. Один из продавцов был ОЧЕНЬ удивлен, что у меня уже есть предложение на полностью аналогичную дверь из одного из магазинов Москвы, которое после всех трат на замер, доставку, установку и пр. ничем от его предложения не отличается... Вот как-то так...

Будьте позитивны - у нас всех праздник, мы дождались!

Всем жечь!



#333 FoMania

FoMania

    Местный

  • Постоялец
  • PipPipPip
  • 1 431 сообщений

Отправлено 28 Январь 2016 - 12:02

Всем привет, соседи по 5 секции! Получили вчера ключи (мы с 16-го этажа). Весь процесс занял 4 часа. Вкратце так все было...

 

Поздравляю! Может, наша секция просто образцово-показательная?))

У вас двушка на каком этаже? У нас одинаковые квартиры!



#334 Natali5010

Natali5010

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 9 сообщений

Отправлено 28 Январь 2016 - 12:10

Поздравляю! Может, наша секция просто образцово-показательная?))

У вас двушка на каком этаже? У нас одинаковые квартиры!

Спасибо! У нас на 16-м этаже. Насчет образцовой показательности не уверен... Просто мы благоразумно рано приехали. )))


Кстати, совет всем, кто еще не смотрел квартиры...  Купите и возмите с собой несколько лампочек со стандартным цоколем Е27. Так посветлее будет немного. У нас из комнат патрон был только на кухне, а вот в туалет, ванную и в кладовку - сразу вкрутили. Там ведь темно изначально. Так осматривать эти темные закутки сподручнее..



#335 маруся65

маруся65

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 200 сообщений

Отправлено 28 Январь 2016 - 20:50

что то сегодня в квартире да и в холле у лифтов было прохладно,батареи еле теплые и воды никакой нет



#336 Инесс

Инесс

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 400 сообщений

Отправлено 30 Январь 2016 - 10:01

У нас вообще не устранили ни одно из замечаний, что мы писали.
Все устраняем сами силами бригады ремонтников.

#337 Steelone

Steelone

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 346 сообщений

Отправлено 01 Февраль 2016 - 16:09

У нас вообще не устранили ни одно из замечаний, что мы писали.
Все устраняем сами силами бригады ремонтников.

 

Видимо в обычный журнал все записали, а не как положено в акт.



#338 bax125

bax125

    Старожил

  • Постоялец
  • PipPipPipPip
  • 3 445 сообщений

Отправлено 01 Февраль 2016 - 17:58

в акте вам ни кто не чего не напишет.



#339 Steelone

Steelone

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 346 сообщений

Отправлено 02 Февраль 2016 - 10:39

в акте вам ни кто не чего не напишет.

 

Почему же , при оформлении документов и получения ключей после оплаты 4х месяцев, указываете в акте приеме - передачи косяки, там место мало но при делании уместить можно, к тому же никто не запрещает проставить в акте приема передачи что вы изложили претензии по приемке в приложении к акту приема передачи.

Приложение может быть на обычном листке формата а4 от руки. Важно чтобы оно было написано в двух экземплярах. На обеих ставятся подписи обоих сторон и печати. Одну себе одну им. В правовом отношении  это правомерно и реализуемо.



#340 bax125

bax125

    Старожил

  • Постоялец
  • PipPipPipPip
  • 3 445 сообщений

Отправлено 02 Февраль 2016 - 14:12

при данном акте вы не зарегистрируете с не получите свидетельство по у вас в акте не будет прописано что претензий нет.. в противном случае вам приостановят регистрацию.

и акт подписывается в 3 экземплярах 2 вам, 1 из них в регистрацию, третий у застройщика.  







Яндекс.Метрика