Сообщений в теме: 292

[olegro70]

Скажите, а проблем с оформлением в собственность "красных" домов нет?
Нет, с нашими домами все ок.
По вопросам оформления необходимо обращаться к продавцу.

Согласен, однако зная строительство "изнутри" думаю, что подписание акта реализации инвестконтракта (без которого невозможна регистрация собственности в ФРС) произойдёт нескоро (д/сад ещё на уровне котлована,инженерные сети на уровне "предложений", территория застройки не принята и т.д.).
Поэтому пошёл через суд, заседание на июнь.НичЁ трудного только время.

Сообщение отредактировал olegro70: 29 Апрель 2009 - 12:30

[ilenko]

Согласен, однако зная строительство "изнутри" думаю, что подписание акта реализации инвестконтракта (без которого невозможна регистрация собственности в ФРС) произойдёт нескоро (д/сад ещё на уровне котлована,инженерные сети на уровне "предложений", территория застройки не принята и т.д.).
Поэтому пошёл через суд, заседание на июнь.НичЁ трудного только время.

Подскажите пожалуйста, а в чём удобство получения данных документов через суд - возможность получения быстрее чем в стандартной схеме без ожидания сдачи объекта в полном объёме или что? какова вероятность "положительного" исхода дела? Не совсем понимаю каково возможно решение через суд т.е. Продавца обяжут быстрее закончить работы и приступить к выдаче св-в или Вам одному выдадут св-во на недвижимое имущество в несданном комплексе - не совсем понятно? Также (если возможно) подскажите примерный механизм подачи документов в суд (на собственном опыте если можно).
Заранее благодарю за ответ.

[olegro70]

Подскажите пожалуйста, а в чём удобство получения данных документов через суд - возможность получения быстрее чем в стандартной схеме без ожидания сдачи объекта

Удобно и даже очень, берёшь решение суда относишь в ФРС и через месяц получаешь свидетельство о собственности. А далее идёшь в ДСК и К и забираешь деньги за оформление (тыЩ 30-40)
А кто Вам сказал, что объект не сдан?! Сдан, только не весь принят в эксплуатацию и нет акта об окончании инвестконтракта.

[DIS]

Также (если возможно) подскажите примерный механизм подачи документов в суд (на собственном опыте если можно).
Заранее благодарю за ответ.

Удобно и даже очень, берёшь решение суда относишь в ФРС и через месяц получаешь свидетельство о собственности. А далее идёшь в ДСК и К и забираешь деньги за оформление (тыЩ 30-40)
А кто Вам сказал, что объект не сдан?! Сдан, только не весь принят в эксплуатацию и нет акта об окончании инвестконтракта.

Так какой же все таки порядок действия???????????

Сообщение отредактировал Сегреич: 29 Апрель 2009 - 15:51

[olegro70]

Так какой же все таки порядок действия???????????

В личку, обсудим.

[Konfetti]

Оформление в собственность квартир в "желтых" домах:
Проблема с землей и необходимо проводить кадастирование. На текущий момент оформление возможно только через суд. Были перечислены организации куда необходимо направить запросы на каком основании дома были приняты. Список этих организаций находится у присутствовавшего представителя от "желтых" домов - Татьяны.

А как с оформлением в собственность квартир во 2 корпусе по Родниковой?

[olegro70]

Оформление в собственность квартир в "желтых" домах:
Проблема с землей и необходимо проводить кадастирование. На текущий момент оформление возможно только через суд. Были перечислены организации куда необходимо направить запросы на каком основании дома были приняты. Список этих организаций находится у присутствовавшего представителя от "желтых" домов - Татьяны.

А как с оформлением в собственность квартир во 2 корпусе по Родниковой?

Класс!! (кстати не кадастИрование, а кадастРИрование от слова кадастр)"Проблема" Вас не касается.Собственность на землю иное вещное право отличное от собственности на квартиру. Предметом иска должно являться право собственности на квартиру, выходить за рамки исковых требований суд не имеет права.

[Sabikov]

Класс!! (кстати не кадастИрование, а кадастРИрование от слова кадастр)"Проблема" Вас не касается.Собственность на землю иное вещное право отличное от собственности на квартиру. Предметом иска должно являться право собственности на квартиру, выходить за рамки исковых требований суд не имеет права.

Право собственности пока нет! Есть договор - что объет (квартира) будет оформлена на инвестора/соинвестора/покупателя. Но оъекта пока нет, т.к. пока это стойплощадка, а не объект и он не оформлен должным образом, а чтобы её узаконить надо провести "кадастРИрование" земли на которой стоит дом! Без него не примут дома! На сколько я знаю дом построен не по плану и он смещен или повернут относительно плана , по которому его возводили, от сбда и проблема с землей!

[Сегреич]

Класс!! (кстати не кадастИрование, а кадастРИрование от слова кадастр)"Проблема" Вас не касается.Собственность на землю иное вещное право отличное от собственности на квартиру. Предметом иска должно являться право собственности на квартиру, выходить за рамки исковых требований суд не имеет права.

Право собственности пока нет! Есть договор - что объет (квартира) будет оформлена на инвестора/соинвестора/покупателя. Но оъекта пока нет, т.к. пока это стойплощадка, а не объект и он не оформлен должным образом, а чтобы её узаконить надо провести "кадастРИрование" земли на которой стоит дом! Без него не примут дома! На сколько я знаю дом построен не по плану и он смещен или повернут относительно плана , по которому его возводили, от сбда и проблема с землей!

Проблема с землей у "ЖЕЛТЫХ". У наших домов с землей все в порядке.

[Sabikov]

Вопрос был по желтым домам!
ну скажем так что про кадастрирование было по желтым! и След. топик про кадастрирование!

Сообщение отредактировал Sabikov: 16 Май 2009 - 13:16

[Сегреич]

Оформление в собственность квартир в "желтых" домах:
Проблема с землей и необходимо проводить кадастирование. На текущий момент оформление возможно только через суд. Были перечислены организации куда необходимо направить запросы на каком основании дома были приняты. Список этих организаций находится у присутствовавшего представителя от "желтых" домов - Татьяны.

А как с оформлением в собственность квартир во 2 корпусе по Родниковой?

Вопрос был по желтым домам!

Я, конечно, давно в Голубом не был, но разве корпус 2 по ул. Родниковой уже перекрасили в желтый?

[ilenko]

Я, конечно, давно в Голубом не был, но разве корпус 2 по ул. Родниковой уже перекрасили в желтый?

пока вроде не перекрасили))) а вот судиться пора (видимо).

[olegro70]

Право собственности пока нет! Есть договор - что объет (квартира) будет оформлена на инвестора/соинвестора/покупателя. Но оъекта пока нет, т.к. пока это стойплощадка, а не объект и он не оформлен должным образом, а чтобы её узаконить надо провести "кадастРИрование" земли на которой стоит дом! Без него не примут дома! На сколько я знаю дом построен не по плану и он смещен или повернут относительно плана , по которому его возводили, от сбда и проблема с землей!

Строительство объекта начинается с разрешения, на стадии разрешения дают согласие все заинтересованные лица (в том числе и по земле) так что объект построен " должным" образом.
Другое дело (наверное), что земля находится в бессрочном пользовании ЦКБВЛ (которая тоже подмахнула разрешение и получило за предоставленную землю кв. в новостройке) , а сейчас выясняется что это запрещено(ст..... Земельного Кодекса), поэтому сейчас землю надо выкупать ей же (что не было сделано в 2004 г) либо отчуждать в пользу адм. которая в свою очередь передаст под застройку задним числом(!?).

Сообщение отредактировал olegro70: 15 Май 2009 - 16:31

[Konfetti]

Нет, мне про красный корпус 2 по Родниковой интересно!

[IlyaAfanasyev]

Строительство объекта начинается с разрешения, на стадии разрешения дают согласие все заинтересованные лица (в том числе и по земле) так что объект построен " должным" образом.
Другое дело (наверное), что земля находится в бессрочном пользовании ЦКБВЛ (которая тоже подмахнула разрешение и получило за предоставленную землю кв. в новостройке) , а сейчас выясняется что это запрещено(ст..... Земельного Кодекса), поэтому сейчас землю надо выкупать ей же (что не было сделано в 2004 г) либо отчуждать в пользу адм. которая в свою очередь передаст под застройку задним числом(!?).

В 90% случаев все разрешения получают "задним числом", когда дома уже сдавать пора. Так выгоднее. И с нашими домами было именно так. Только вот не знаю, получили ли или нет.

[Sabikov]

ВНИМАНИЕ!
Кто покупал через ТРИСС!

Новость на сайте ТРИСС, кто покупал через них
25 мая 2009, 11:29 Важная информация!
Уважаемые соинвесторы объектов, расположенных по следующим адресам в Московской области:
- Солнечногорский район, дер. Голубое, ул. Родниковая;
- г. Балашиха, ул. Зеленая, д.1, корп. 9;
- г. Балашиха, мкр. «1 Мая»;
- Балашихинский район, восточнее поселка «Восточный», 19 км Щелковского шоссе;
- Люберецкий район, город Котельники, мкр. «Южный»;
- Щелковский район, дер. Медвежьи Озера, ул. Юбилейная;
- Люберецкий район, пос. Малаховка, ул. Кирова, вл. 4;
- Солнечногорский район, д. Брехово, южнее озера Черное;
- Щелковский район, п.г.т. Свердловский, ул. Народного ополчения.

Доводим до Вашего сведения, что компании ООО «ПАРФЕНОН», ООО «МЕГАПОЛИС ГРУПП», ООО «АлиАн», ООО «ТРИСС ИНВЕСТ», ООО «ТРИСС ГРУПП», ООО «ТРИСС РИЭЛТИ», расположены по новому адресу: м. Сокол, Ленинградский проспект, д.72, стр.4, офис 2302. здесь

Более подробную информацию Вы можете узнать по новым телефонам - 8 (495) 788-54-38, 8- (495) -728-21-41.


Но на сайте Трисса сказано, Что

"Инвестиционно-строительная компания "ТРИСС" работает на Российском рынке с 1995. К настоящему моменту ИСК "ТРИСС" является Холдингом и включает в себя две компании:
ЗАО "ТРИСС" - занимается девелоперской деятельностью и осуществляет работы по выполнению функций заказчика строительства, генерального подрядчика (лицензия № ГС-1-77-01-27-0-7721036052-013693-2).
ООО "ТРИСС-РИЭЛТИ" - занимается риэлторской деятельностью, а именно: реализует новостройки Москвы и ближайшего Подмосковья (посмотреть все реализуемые адреса), оказывает полный спектр услуг на вторичном сегменте рынка недвижимости."

На сайте правда сказано что в ИК "ВОСЬМОЙ ЭТАЖ" входит МЕГАПОЛИС ГРУПП, СПАРТА-ИНВЕСТ, МЕГАПОЛИС ИНВЕСТ. И страничка сделана в виде рисунка, чтобы не фигурировала в и-нете! Я в шоке, что происходит!
ТАк же домен зарег-н на OOO "MEGAPOLIS GROUP", хотя на сайте пишут что все права принадлежат копмании "ВОСЬМОЙ ЭТАЖ". Хотя может какой-нить договорчик внутренний есть.

БЫвшая красивая основная компания ИСК ЗАО "ТРИСС"
[
Адрес: м. Динамо, Петровско-Разумовская аллея, д.10, корп.1
Тел.: 790-71-91
Факс: 790-71-90
Сайт: www.triss.ru
Время работы: понедельник - пятница с 9:00 до 19:00



После этой новости - "Кроме того, мы отказались от участия в сомнительных инвестиционных проектах, когда наши бывшие партнеры некомпетентно и недостаточно ответственно относились к выполнению взятых на себя обязательств и нарушали сроки ввода объектов в эксплуатацию, что могло негативно сказаться на нашей репутации, которая была заработана долголетней, надежной и стабильной работой." на сайте ТРИССа меня обеспокоила ситуация, что они компании выводят в другую инвестиционную контору. Чувствую что что-то не так! Похоже скоро что-то будет, раз они офис переносят. Готовятся к абордажу.
Смушает, что ТРИСС не берет новые проекты (нет у них новых продаж). У меня вопрос, а выполнят ли они обязательства по оформлению в собственность или пропадут...


Звонил в проект сервис, сказали что садик вывели из проекта, и что дали "обещание" потом построить!
Сейчас все застопорилось на Акте реализации который лежит на подписи в Адм. Солн. р-а, его не подписывают пока не решат вопрос с электроснабжением, что с ним сказать не смогли.

Сообщение отредактировал Sabikov: 19 Июнь 2009 - 14:05

[olegro70]

Звонил в проект сервис, сказали что садик вывели из проекта, и что дали "обещание" потом построить!
Сейчас все застопорилось на Акте реализации который лежит на подписи в Адм. Солн. р-а, его не подписывают пока не решат вопрос с электроснабжением, что с ним сказать не смогли.
[/quote]
Это хорошо, что появились познания об Акте реализации без которого невозможна регистрация права от Застройщика.
Строительство садика может и вывели (что вряд ли помня какие темпы развили, чтобы сдать 3-4 корпус , как сдали всё закончилось), вопрос по электроснабжению, по воде и т.д. не решат пока не будет конкретного выполнения. Д/с который "вывели" требует и воды чистой и эл.мощности (это тебе не горемыки жильцы)

[Sabikov]

Звонил в проект сервис, сказали что садик вывели из проекта, и что дали "обещание" потом построить!
Сейчас все застопорилось на Акте реализации который лежит на подписи в Адм. Солн. р-а, его не подписывают пока не решат вопрос с электроснабжением, что с ним сказать не смогли.

Это хорошо, что появились познания об Акте реализации без которого невозможна регистрация права от Застройщика.
Строительство садика может и вывели (что вряд ли помня какие темпы развили, чтобы сдать 3-4 корпус , как сдали всё закончилось), вопрос по электроснабжению, по воде и т.д. не решат пока не будет конкретного выполнения. Д/с который "вывели" требует и воды чистой и эл.мощности (это тебе не горемыки жильцы)

Что за панибратсво!? Я Вас знаю? Или к чему эта фраза?

Спаисбо, что оценили мои познания! Могли бы свои вывести на всеобщее обсуждение... а не сообщать что плохо, а что хорошо. Если об этом знали и молчали... (это ваше субъективное мнение), то я вот узнал и сообщил... ( не вижу ничего предосудительного)
У вас какая-то неприязнь?

[olegro70]

Сегодня специально поехал в администрацию(да и по своим делам тоже).
Поднял с помощью сотрудников все 6 папок по Голубому, посмотрел все Распоряжения о вводе домов в эксплуатацию корп.1-5 по Родниковой в микрорайоне Голубое.
Инвестконтракт между Администрацией - ООО "Проектсервис холдинг" - ЦКБ ВЛ ФУ "Медбиокстрэм" (так что все организации X;y:Z к строительству имеют опосредованное отношение).
Обязанности по строительству детсада лежит на ООО "ПС" ,письмом (август 2008 года) ПС просила администр. ввести дома в экспл (3-4 корпус) ,а сад они достроят потом, корпуса 30 октября 2008 года ввели (больше не поверят).
Каких либо корректировок в проект (относительно д/с) нет, а следовательно нет изменений (доп соглашений) к инвест.контракту.
В деле имеются Заключения о том, что ВСЕ корпуса "соответствует требованиям действующих технических регламентов и проектной документации" эти заключения утверждены и корп. приняты в эксплуатацию.
Для открытия регистрации прав собственности необходимо подписания Акта реализации инвестконтракта, который в ближайшие 2 года (наверное) подписан не будет (надо достроить д/с надо.)
P.S Земля в аренде у ЦКВЛБ с января 2005г. дог. в субаренде с декабря 2005 года.
По электричеству:
ООО должно за поставку эл.энергии ОАО. Администрации запрещено вмешиваться в деятельность хозяйствующих субъектов (установлено законом) у Администрации единственный выход - подписать Акт реализации (чего и ждёт ПС), но тогда недостроен будет д/с (не станет рычагов воздействия). Ждать кто победит ???
Единственный выход (я так думаю) признавать собственность через суд и заключать с ОАО свой договор (для стабильности интересов и ОАО и жителя)

Сообщение отредактировал olegro70: 22 Июнь 2009 - 17:35

[DIS]

А не лучше ли вообще забить на этот детский сад???????? Большинству важнее получить право собственности, чем детский сад, который проблем-то как таковых не решает. 60 мест ЭТО СМЕШНО. Большинству гораздо важнее получить документы на собственность и получить нормальную регистрацию, получить налог с покупки квартиры и т.д. Многие ремонт не делают,т.к. ждут правоустанавливающих документов, чтобы можно было взять, например кредит.

P.S. Вот если устроить опрос, что людям важнее детский сад или правоустанавливающие документы????????????