Сообщений в теме: 2026

[DragStar]

Прошу прощенья.

Да ничего страшного

Просто сроки пляшут от раза к разу - впору ставки делать, какую дату в следующий раз ГС назовет

Про ГК в первом квартале мне сказали в СКМ. Менеджер упомянул, что начаться ГК должна была 1 декабря, но...
К тому же, насколько я понимаю, есть некоторая путаница с словом "сдача" Под этим понимают:
1) начало работы ГК
2) успешное завершение работы ГК
3) сдачу дома в эксплуатацию
возможны и другие варианты.

Если неправ, поправьте, плиз

[MaDi]

Всем привет!!! Наши квартиры наконец-то вывели из-под залога и с нами заключили ДДУ. (Процедура вывода занимает примерно 1,5 месяца.) Случилось это знаменательное событие 16 декабря (в предварительном соглашении - "до 15 июля"). На вопрос "Когда же, наконец, будут ключи?" нам ответили (в СКМ) июль-август 2009 года, т.к. у ГС по обновленным документам ОФИЦИАЛЬНО стоит 2 квартал 2009 года.

[KuKuSun]

Да ничего страшного
Про ГК в первом квартале мне сказали в СКМ. Менеджер упомянул, что начаться ГК должна была 1 декабря, но...
К тому же, насколько я понимаю, есть некоторая путаница с словом "сдача" Под этим понимают:
1) начало работы ГК
2) успешное завершение работы ГК
3) сдачу дома в эксплуатацию
возможны и другие варианты.

Если неправ, поправьте, плиз

Ну вроде как 3е логично было бы...

[DragStar]

Всем привет!!! Наши квартиры наконец-то вывели из-под залога и с нами заключили ДДУ. (Процедура вывода занимает примерно 1,5 месяца.) Случилось это знаменательное событие 16 декабря (в предварительном соглашении - "до 15 июля"). На вопрос "Когда же, наконец, будут ключи?" нам ответили (в СКМ) июль-август 2009 года, т.к. у ГС по обновленным документам ОФИЦИАЛЬНО стоит 2 квартал 2009 года.

Поздравляем!!! У нас тоже залоговая квартира. Покупали в начале декабря. Вывести из-под залога должны в январе-феврале (по словам представителей СКМ). Что ж, ждем!
Кстати, про ключи нам сказали, что в мае...
А как происходило в Вашем случае заключение ДДУ?

[TataRama]

Всем привет!!! Наши квартиры наконец-то вывели из-под залога и с нами заключили ДДУ. (Процедура вывода занимает примерно 1,5 месяца.) Случилось это знаменательное событие 16 декабря (в предварительном соглашении - "до 15 июля"). На вопрос "Когда же, наконец, будут ключи?" нам ответили (в СКМ) июль-август 2009 года, т.к. у ГС по обновленным документам ОФИЦИАЛЬНО стоит 2 квартал 2009 года.

2 квартал - это хотя бы похоже на правду
Александр (из Ханты-Мансийска) сообщил, что разрешение на увеличение можностей котельной есть у ГС, оборудование ставят новое, так что есть надежда, что в январе-феврале наш домик будет отапливаться полностью
ГК начала работу, но вот с окончанием пока непонятно, все будет зависеть от котельной..

[Lusik]

Всем привет!!! Наши квартиры наконец-то вывели из-под залога и с нами заключили ДДУ. (Процедура вывода занимает примерно 1,5 месяца.) Случилось это знаменательное событие 16 декабря (в предварительном соглашении - "до 15 июля"). На вопрос "Когда же, наконец, будут ключи?" нам ответили (в СКМ) июль-август 2009 года, т.к. у ГС по обновленным документам ОФИЦИАЛЬНО стоит 2 квартал 2009 года.

Мы этот "официальный" документ наблюдали в течение пару часов, а затем его спешно сняли. Получила ответ на письмо из ГС, где все тот же повтор про начало ГК 1 декабря и задержку окончания ее работы до начала 2009 г по причине задержки ввода котельной. По телефону СКМ сообщила, что перенос сроков они все же подписывали, но этой весной. У меня договор заключен раньше и, надеюсь, ко мне это не будет относиться. Жду письменного ответа от СКМ, уже надоело слышать разную информацию от разных мэнеджеров. В Раменском суде они проиграли,там поддержали ГС, сославшись на кризис. А в декларации у ГС риски отсутствуют и страхование не проводилось. А мы здесь при чем?

[Vlad79]

ГК начала работу, но вот с окончанием пока непонятно, все будет зависеть от котельной..

А то что ГК начала работу - это из каких источников? по телефону...?

[MaDi]

По поводу суда в СКМ сказали, что они его выйграли. И даже обсуждали с нами возможные варианты выплаты неустойки.

[TataRama]

А то что ГК начала работу - это из каких источников? по телефону...?

по словам г-на Шалаева..

[Lusik]

По поводу суда в СКМ сказали, что они его выйграли. И даже обсуждали с нами возможные варианты выплаты неустойки.

Вот только что сказали, что проиграли!
А про неустойку вам что предлагали?

Сообщение отредактировал Lusik: 19 Декабрь 2008 - 13:04

[MaDi]

Поздравляем!!! У нас тоже залоговая квартира. Покупали в начале декабря. Вывести из-под залога должны в январе-феврале (по словам представителей СКМ). Что ж, ждем!
Кстати, про ключи нам сказали, что в мае...
А как происходило в Вашем случае заключение ДДУ?

Как я уже писала предварительный договор - это полная лажа. Он вам ничего, на деле, не гарантирует. У нас заключение ДДУ должно было состояться НЕ ПОЗДНЕЕ 15 ИЮЛЯ. А случилось это лишь спустя 5 месяцев после указаноой даты. Вывод квартиры из-под залога регистрируется в регистрационной палате (минимум 1 месяц). Уже после этого регистрируется ДДУ с вами. Значит, в вашем случае, этот процесс уже должен быть запущен. Хотя при покупке квартиры нам говорили, что все залоговые квартиры будут выводиться одновременно... Схема, на самом деле, очень стремная.

Вот только что сказали, что проиграли!
А про неустойку вам что предлагали?

Сказали, что, скорее всего, они будут получать деньги, а потом делить между нами. Второй вариант - каждый получает сам - он более сложный. Убеждали нас, что нам даже выгодно смещение сроков, т.к. денег мы потом огребем ого-го.

[Lusik]

Сказали, что, скорее всего, они будут получать деньги, а потом делить между нами. Второй вариант - каждый получает сам - он более сложный. Убеждали нас, что нам даже выгодно смещение сроков, т.к. денег мы потом огребем ого-го.

На "ого-го" я сильно надеюсь и пусть меня обвинят в жадности жители ЖКР!
Посмотрим на их предложения.. Пусть он и сложный, но там я точно знаю, на что претендую и за что плачу.

[DragStar]

Как я уже писала предварительный договор - это полная лажа. Он вам ничего, на деле, не гарантирует. У нас заключение ДДУ должно было состояться НЕ ПОЗДНЕЕ 15 ИЮЛЯ. А случилось это лишь спустя 5 месяцев после указаноой даты. Вывод квартиры из-под залога регистрируется в регистрационной палате (минимум 1 месяц). Уже после этого регистрируется ДДУ с вами. Значит, в вашем случае, этот процесс уже должен быть запущен. Хотя при покупке квартиры нам говорили, что все залоговые квартиры будут выводиться одновременно... Схема, на самом деле, очень стремная.

Предварительный договор - да, вообщем-то ничего не гарантирует. Как и сама вексельная схема. Так что все держится, по сути, на доверии к застройщику и его боязни за свою репутацию. Правда, у тех, кто покупал по ипотеке (мы, например), банк, который эту ипотеку дает, никогда не согласится на вексельную схему, если нет веских оснований доверять СКМ и ГС.

Насчет одновременного вывода всех квартир из залога - ооооочень маловероятно. Когда подписывали ДУПТ, нам обещали начать процедуру вывода буквально на следующий день. Ну и с учетом каникул срок заключения ДДУ примерно январь-февраль.
Схема стремная - это мягко говоря... А с другой стороны - главное, чтобы построили, сдали и дали собственность. А уж какая там схема, принципиального значения не имеет.

[1a24]

Все-таки одного не могу понять: если перенесли сроки сдачи ЖК, а похоже, что дело обстоит именно так, какой смысл это скрывать? Зачем в людях плодить негатив? Неужели репутация для девелопера - пустое место? Странные люди, честное слово..

Сообщение отредактировал 1a24: 19 Декабрь 2008 - 15:24

[Vlad79]

Все-таки одного не могу понять: если перенесли сроки сдачи ЖК, а похоже, что дело обстоит именно так, какой смысл это скрывать? Зачем в людях плодить негатив? Неужели репутация для девелопера - пустое место? Странные люди, честное слово..

Скорее всего они боятся, что может начаться волна возвратов денег по кв. Ведь если правильно распорядиться возвращенными деньгами и процентами, то можно будет, возможно, потом купить те же самые кв. только по дешевле.

Сообщение отредактировал Vlad79: 19 Декабрь 2008 - 15:32

[zerx]

Скорее всего они боятся, что может начаться волна возвратов денег по кв. Ведь если правильно распорядиться возвращенными деньгами и процентами, то можно будет, возможно, потом купить те же самые кв. только по дешевле.

Одна загвоздочка: деньги ГС просто так сейчас никому не вернет, скорее всего только судебном порядке

[Vlad79]

Одна загвоздочка: деньги ГС просто так сейчас никому не вернет, скорее всего только судебном порядке

Фактически - вы наверное правы (сошлются на кризис и т.п. и т.д.)... Но теоретически это прописано в ДДУ ( в течение Х дней вернуть деньги с %), а значит достаточно официального письма на имя ген.дир-ра.

[KuKuSun]

Ответ на наше письмо:

Прикрепленные изображения

• 

[jijio]

Ответ на наше письмо:

Очень радостные перспективы Посмотрим как будет на самом деле!!!

[KuKuSun]

Очень радостные перспективы Посмотрим как будет на самом деле!!!

Ну что можно сказать: формально письмо имеет юридическу силу (при грамотном использовании), поэтому, факту начала ГК можно доверять. "Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию" - понятие косвенное...
"Изменения Проектной декларации" проигнорировали - странно, что они теряют (факт переноса срока уже в наличии, независимо от причин)...

По поводу тяжбы СКМ-ГС есть информация, за достоверность и источник которой "ответить" не могу: СКМ имеет невыполненные обязательства перед ГС, поэтому пытается судами по задержке это компенсировать... => выплата СКМ дольшикам денег за перенос под некоторым сомнением..

Сообщение отредактировал KuKuSun: 20 Декабрь 2008 - 20:25