Сообщений в теме: 4990

[Chairman]

Нет не включили.

А что, Вас пустили на объект? Давно это было?

[Luhcik]

Спасибо Chairman за шахматку, respect!
Теперь видно соседей))) Luchik, соседка сверху)), вы планировку менять собираетесь или оставите все как по типовому проекту на брошюре СКМ?

Добрый вечер! Да собираюсь, у нас семья 3 чел. ребенок, хочется что бы у нее своя территория была.

[april]

Добрый вечер! Да собираюсь, у нас семья 3 чел. ребенок, хочется что бы у нее своя территория была.

Хорошо, может Ваши планы с моими совпадают, кто знает?, дешевле один проект делать))) Пишите в личку

[Luhcik]

Хорошо, может Ваши планы с моими совпадают, кто знает?, дешевле один проект делать))) Пишите в личку

Было бы здорово. только вот как в личку написать?

[Karry]

Добрый вечер! Да собираюсь, у нас семья 3 чел. ребенок, хочется что бы у нее своя территория была.

День добрый, нас тоже трое, и тоже хотим пространства ребенку, Написала Вам в личку!

[april]

Было бы здорово. только вот как в личку написать?

Щелкните по april, высветится 3 строчкой - написать сообщение, щелкайте и пишите

Сообщение отредактировал april: 26 Октябрь 2008 - 09:56

[sashkaaa]

А что, Вас пустили на объект? Давно это было?

Да, в четверг. На просмотр можно записатся в офисе Гарантии-строй.

Насчет ключей сказали, что ГК закончит работу в ноябре и будут подписаны все основные документы. передача квартир будет проходить в декабре, до нового года будут старатся все это сделать.

[Chairman]

Да, в четверг. На просмотр можно записатся в офисе Гарантии-строй.

Насчет ключей сказали, что ГК закончит работу в ноябре и будут подписаны все основные документы. передача квартир будет проходить в декабре, до нового года будут старатся все это сделать.

Понятно, а можно поподробнее.

В каком корпусе были? Сделаны ли потолки и освещение? Лифты работают?

[Karry]

Да, в четверг. На просмотр можно записатся в офисе Гарантии-строй.

Насчет ключей сказали, что ГК закончит работу в ноябре и будут подписаны все основные документы. передача квартир будет проходить в декабре, до нового года будут старатся все это сделать.

если ГК сдадут в ноябре, а потом через 2 недели , это в лучшем случае, сдадут в эксплуатацию, то, возможно,
к 8 марта будем с ключами.

[Chairman]

если ГК сдадут в ноябре, а потом через 2 недели , это в лучшем случае, сдадут в эксплуатацию, то, возможно,
к 8 марта будем с ключами.

Последнее время Вы как то писсимистично настроены! Больше позитива!

[Karry]

Последнее время Вы как то писсимистично настроены! Больше позитива!

да что долго все у ГС происходит. Складывается впечатление, что они все эти 3 мес с того момента, когда я была там в последний раз, полной отделкой кв-р занимаются.

[Toxxic]

Последнее время Вы как то писсимистично настроены! Больше позитива!

Хотелось бы больше позитива, но и так сдачу уже на 7 месяцев оттянули. Я рассчитывал к новому году уже ремонт закончить, а тут бы хоть ключи получить

[JUNG]

В субботу была в "офисе-автомобиле" СКМ, сказали ,что госкомиссия на заключающей стадии, осталась подпись мэра.
ключи начнут выдавать в конце ноября.

[phant0m]

Проходил около ЖК! Во втором доме наблюдал свет на всех этажах как на балконе, так и внутри здания. На балконе стоят плафоны (круглые), свет холодный и довольно яркий.

[Chairman]

Проходил около ЖК! Во втором доме наблюдал свет на всех этажах как на балконе, так и внутри здания. На балконе стоят плафоны (круглые), свет холодный и довольно яркий.

джамшуты давно говорили что там все сделано, во 2ом корпусе ...

Сообщение отредактировал Chairman: 27 Октябрь 2008 - 18:22

[Znak]

День добрый, нас тоже трое, и тоже хотим пространства ребенку, Написала Вам в личку!

Приветствую, Вас всех.
http://www.school-re..._linkrusta.html
На небольшой площади, прекрасный вариант для ребенка.

[Karry]

В субботу была в "офисе-автомобиле" СКМ, сказали ,что госкомиссия на заключающей стадии, осталась подпись мэра.
ключи начнут выдавать в конце ноября.

ох-ох, СКМ одно говорят, ГС другие даты озвучивает.

[olenenok]

Вот на такую статью наткнулась.

Создание ТСЖ и выбор управляющей компании в многоквартирном доме

Управление многоквартирными домами
Вступившим в силу с 1 марта 2005г. Жилищным кодексом Российской Федерации (ст.161) предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Под управлением многоквартирным домом понимается деятельность, целями которой являются:
- обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан;
- обеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме;
- обеспечение решения вопросов пользования общим имуществом в многоквартирном доме.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен на основании его решения.
Общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме проводятся в соответствии со статьями 45-48 Жилищного кодекса РФ.
Общие собрания собственников помещений подразделяются на:
1. Годовые – обязательные для проведения собственниками помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается на ранее проведенном общем собрании собственников.
2. Внеочередные – собираются по мере необходимости по инициативе любого из собственников.
Общее собрание собственников помещений может быть проведено:
1. В очной форме.
2. В форме заочного голосования.
При проведении общего собрания в форме заочного голосования собственники помещений передают в срок и в место, указанные в сообщении о проведении общего собрания, в письменной форме решения по вопросам, поставленным на голосование.
Решение о создании ТСЖ считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании или голосовали «против».
Любой собственник помещения вправе обжаловать решение общего собрания в суде.

Как выбирается управляющая организация и как с ней выстраивать отношения?
Управляющей организацией может быть юридическое лицо любой организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ст.161 Жилищного кодекса РФ).
Управляющая организация осуществляет свою деятельность по управлению многоквартирным домом на основании:
А. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании решения общего собрания собственники помещений заключают с выбранной управляющей организацией договор управления многоквартирным домом на срок от 1 года до 5 лет (ст.162 Жилищного кодекса РФ). Условия договора управления утверждаются общим собранием собственников помещений.
Б. Решения органа исполнительной власти.
В случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме не проведено общее собрание по выбору способа управления или данное решение не реализовано, то уполномоченный орган исполнительной власти (префектура административного округа или управа района) проводит открытый конкурс по отбору управляющих организаций и назначает управляющую организацию из числа выигравших конкурс.
Собственники помещений обязаны заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией, выбранной на основании конкурса, на условиях, определенных по результатам конкурса. Такой договор заключается на срок от одного года до трех лет.
Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме для небольших домов
При данном способе управления многоквартирным домом договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с соответствующими организациями собственники помещений в многоквартирном доме заключают на основании решений общего собрания собственников помещений. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.
Договоры на оказание коммунальных услуг заключаются с ресурсоснабжающими организациями каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.
По решению общего собрания собственников помещений от имени всех или большинства собственников в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее доверенность, выданную данными собственниками.

Товарищество собственников жилья
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) - некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме, которое создается с целью совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании ТСЖ принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в таком доме.
ТСЖ может быть создано и будущими собственниками в строящихся многоквартирных домах (ст.139 Жилищного кодекса РФ).
Помимо решения о создании ТСЖ необходимо также принять решение о передаче дома ему в управление и, таким образом, собственники реализуют свою обязанность по выбору способа управления своим домом.
Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов (долей) от общего числа голосов (долей) всех собственников помещений в многоквартирном доме. В случае несоблюдения данной нормы общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации ТСЖ (ст.141 Жилищного кодекса РФ).
ТСЖ может быть создано как в одном, так и в нескольких близкорасположенных многоквартирных домах с граничащими земельными участками.
Членство в товариществе собственников жилья добровольное и возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в ТСЖ и прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.
Органами управления ТСЖ являются:
1. Общее собрание членов ТСЖ – высший орган управления товарищества.
2. Правление товарищества – исполнительный орган ТСЖ, подотчетный общему собранию членов товарищества.
Правление ТСЖ избирается на общем собрании членов товарищества из числа членов ТСЖ на срок не более двух лет. Из числа членов правления избирается председатель правления, который действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством и уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.
Контролирующим органом в товариществе собственников жилья является ревизионная комиссия (ревизор). Ревизионная комиссия (ревизор) ТСЖ избирается на общем собрании членов товарищества на срок не более двух лет. В ее состав не могут входить члены правления товарищества. Ревизионная комиссия (ревизор) не реже одного раза в год проводит ревизию финансовой деятельности ТСЖ, а также представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов товарищества на соответствующий год и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов.
Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
- обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
- строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
- сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.
Все полученные доходы от ведения хозяйственной деятельности ТСЖ на основании решения общего собрания членов товарищества используются для оплаты общих расходов или направляются в специальные фонды (например – в фонд капитального ремонта). Между членами ТСЖ указанные доходы не распределяются. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется в соответствии с решением общего собрания членов ТСЖ при утверждении годового плана о финансовой деятельности товарищества. Собственники помещений, не вступившие в члены ТСЖ, вносят плату за жилое помещение в соответствии с договорами о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, заключаемыми ими с товариществом собственников жилья.
Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти.
ТСЖ единственная управляющая организация, которая может максимально быстро сменить схему управления.
Возможные схемы управления домом товариществом:
1. Передача всех функций по управлению многоквартирным домом по договору управления иной управляющей организации (ТСЖ контролирует ее работу).
2. Передача по договору части функций управления иной управляющей организации (например, ТСЖ не передает функции ведения расчетов за жилищно-коммунальные услуги и самостоятельно ведет свою бухгалтерию).
3. Самостоятельное управление. При этом ТСЖ заключает договоры с обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями от своего имени.
4. ТСЖ создает собственное домоуправление и самостоятельно набирает работников.
Вопросы изменения схемы управления необязательно решать на общем собрании членов ТСЖ, они могут быть решены правлением товарищества, если это не повлечет появления незапланированных расходов, которые потребуют изменения сметы ТСЖ.
В связи с изложенным понятно, почему ТСЖ считается более эффективным способом управления многоквартирными домами в городе Москве, позволяющим собственникам помещений в полной мере реализовать свое право на управление домом, стать истинными его хозяевами, потому что только собственники помещений являются самыми заинтересованными и самыми строгими контролерами деятельности управляющих организаций и никто больше них не заинтересован в повышении экономической эффективности деятельности по управлению многоквартирным домом.
В 2007 году выпущен ряд постановлений Правительства Москвы, в которых содержатся мероприятия по стимулированию собственников помещений к созданию ТСЖ, а также по поддержке действующих товариществ. Основополагающим документом является постановление Правительства Москвы от 22.05.2007г. №398-ПП «О Программе поддержки и развития товариществ собственников жилья, жилищных и жилищно-строительных кооперативов в городе Москве на 2007-2009 годы и задании на 2010 год», в котором предусмотрено комплексное решение проблем, препятствующих созданию и деятельности ТСЖ. Также ряд отдельных мероприятий предусмотрен в постановлении Правительства Москвы от 24.04.2007г. №299-ПП «О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в городе Москве в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации».
В указанных документах предусмотрены следующие основные меры поддержки товариществ собственников жилья и собственников помещений, желающих создать ТСЖ:
1) проведение в первоочередном порядке капитального ремонта многоквартирных домов, в которых созданы или создаются товарищества собственников жилья;
2) предоставление товариществам собственников жилья денежных средств из бюджета города Москвы (бюджетных субсидий) на содержание и ремонт управляемых ими домов, наравне с дирекциями единого заказчика;
3) предоставление товариществам собственников жилья нежилых помещений для организации их деятельности на бесконкурсной основе и по минимальным ставкам арендной платы;
4) определение и формирование в первоочередном порядке земельных участков, на которых расположены дома ТСЖ, с целью передачи таких земельных участков в общую долевую собственность собственников помещений;
5) оказание товариществам содействия в реализации их решений по проведению капитального ремонта и реконструкции общего имущества в многоквартирных домах (в том числе с надстройкой здания);
6) принятие мер по возврату помещений общего имущества (подвалов и т.д.) в многоквартирных домах, в которых созданы или создаются товарищества собственников жилья, в общую долевую собственность собственников помещений;
7) обеспечение равных условий деятельности ТСЖ и дирекций единого заказчика путем возложения на обсуживающие, мусоровывозящие, аварийные и иные районные организации, выигравшие конкурс, обязанности оказывать товариществам услуги и выполнять работы по ценам, применяемым ими для ДЕЗ;
8) оказание товариществам собственников жилья содействия в реализации их решений по использованию объектов общего имущества (подвалов, стен дома) с целью получения дополнительного дохода;
9) организация за счет бюджетных средств обучения председателей ТСЖ и инициативных групп граждан;
10) проведение всех работ по организации ТСЖ за счет бюджета города Москвы.
Что лучше, что выбрать?
Рассмотрим два способа управления многоквартирными домами, являющиеся самыми распространенными в Москве: ТСЖ или управляющая организация.
ТСЖ Управляющая организация
Если ТСЖ привлекает управляющую организацию, то заключается только один договор управления многоквартирным домом между ТСЖ и управляющей организацией. При необходимости такой договор легко расторгнуть.
ТСЖ, осуществляя контроль за исполнением договора управления, может применять к недобросовестной управляющей или обслуживающей организации финансовые санкции, в том числе и без решения суда.
ТСЖ заключает договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме только с собственниками, не вступившими в члены товарищества. Отношения членов товарищества строятся на основании устава ТСЖ. Договор управления многоквартирным домом должен быть подписан с каждым собственником помещения. Поэтому для расторжения договоров управления необходимо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и заявления собственников, что существенно усложняет данную процедуру.
Контроль за исполнением договора управления возложен на каждого собственника отдельно, как на сторону договора. Таким образом, со всеми претензиями собственник должен обращаться либо к управляющей организации, либо в суд. Таким образом, осуществление контроля деятельности управляющей организации со стороны собственников помещений затруднено.
Интересы жителей дома представляет ТСЖ. Возникает так называемый «коллективный собственник». Каждый собственник помещения взаимодействует с управляющей организацией самостоятельно, в рамках заключенного между ними договора управления. Действует принцип «каждый за себя».
Размер платы за содержание и ремонт жилых помещений устанавливается на общем собрании членов ТСЖ.
Чтобы эта плата для жителей дома не выросла, товариществам собственников жилья выделяются бюджетные субсидии в том же порядке и размере, что и для дирекций единого заказчика. Размер платы за содержание и ремонт жилых помещений устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Управляющие организации получают бюджетные субсидии в том же порядке и размере, что и товарищества собственников жилья.
ТСЖ может получать дополнительные доходы от хозяйственной деятельности, в том числе, от сдачи в аренду объектов общего имущества (подвалов, стен дома под размещение рекламы и т.д.). Такие доходы могут быть направлены на уменьшение платы за жилищно-коммунальные услуги или на выполнение работ по капитальному ремонту дома. Процедура принятия и реализации решений по вопросам владения, пользования и распоряжения общим имуществом в домах, управляемых ТСЖ, упрощена. Управляющая организация не вправе принимать решения об использовании общего имущества в многоквартирном доме. Данные вопросы может решить только общее собрание собственников помещений в таком доме не менее чем двумя третями голосов.
В случае передачи части общего имущества в пользование возникают трудности в получении доходов от аренды общего имущества, а также в осуществлении контроля за его использованием со стороны собственников.
ТСЖ вправе представлять интересы собственников помещений при формировании земельного участка.
В первоочередном порядке в планы межевания включаются жилые кварталы, в которых созданы товарищества собственников жилья. Управляющая организации не может повлиять на передачу земельного участка под многоквартирным домом в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме.
Товариществам собственников жилья для работы в приоритетном порядке предоставляются нежилые помещения, находящиеся в собственности города Москвы, которые являются свободными (не сданы в аренду), на бесконкурсной основе по минимальной ставке арендной платы. Право на получение нежилых помещений в приоритетном порядке имеют только дирекции единого заказчика (ДЕЗ).
ТСЖ создается бессрочно, поэтому оно вправе создавать специальные фонды (например, на капитальный ремонт). Причем средства этих фондов не облагаются налогами. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не более 5 лет, что не позволяет управляющей организации вкладывать в многоквартирный дом средства в качестве инвестиций. Накопление средств на капитальный ремонт является риском для собственников.
В ТСЖ жалобы на действия правления рассматриваются и могут быть решены на общем собрании членов ТСЖ. Претензии к деятельности управляющей организации рассматриваются в судебном порядке.
Капитальный ремонт многоквартирных домов, управляемых товариществами собственников жилья, производится в первоочередном порядке за счет средств бюджета города Москвы. Капитальный ремонт многоквартирных домов, управляемых управляющими организациями, проводится после ремонта домов товариществ собственников жилья.
И ТСЖ и управляющие организации вправе управлять несколькими домами, что экономически более выгодно, чем управление одним домом.
И ТСЖ и управляющие организации не получают право распоряжаться имуществом собственников помещений, по своим обязательствам они отвечают только своим имуществом. То есть взять кредит или расплатиться с долгами имуществом собственников ни ТСЖ, ни управляющая организация не вправе.


КОНСУЛЬТАТИВНО- МЕТОДИЧЕСКИЙ КАБИНЕТ ПО ВОПРОСАМ СОЗДАНИЯ ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
Во исполнение Постановления Правительства Москвы от 29.08.2000г. № 690 « О Комплексной городской программе формирования кондоминиумов и создания условий для образования и деятельности товариществ собственников жилья», в Управе района Сокол создан для жителей района консультативно- методический кабинет (комната №201).
Цель создания данного кабинета - создание и поддержка у жителей заинтересованного отношения к образованию кондоминиумов и товариществ собственников жилья и развитию самоуправления в жилищной сфере, информирование населения о целях, задачах и ходе реализации Комплексной городской программы формирования кондоминиумов и создания условий для образования и деятельности товариществ собственников жилья, пропаганда нормальных условий проживания, формирование у жителей психологии собственников жилья. В кабинете собраны нормативно- правовые документы по созданию и функционированию товариществ, в т.ч. по земельно- имущественным отношениям, порядку лицензирования, совершенствованию системы финансирования с целью создания для них прямых потоков.

Куда можно обратиться по вопросам организации ТСЖ?
По телефону 8-499-158-09-22 Вы можете получить необходимые консультации по вопросам управления многоквартирными домами, а также записаться на бесплатное обучение по курсу: «Основы управления многоквартирными домами».

Ответственный по вопросам создания ТСЖ в управе района Сокол – Моргун Ирина Андреевна

[Chairman]

olenenok, а можещь на сайт выложить, чтобы в одном месте все было?

[olenenok]

olenenok, а можещь на сайт выложить, чтобы в одном месте все было?

готово

Во втором доме наблюдал свет на всех этажах как на балконе, так и внутри здания.

Здорово!!