правда, а у меня раздел БЖК вообще стал пустым
Консультируйтесь у хорошего спеца, некоторые законы имеют множество подзаконных актов, которые создают серьезные "подводные камни"
Согласно поправкам в закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов" (ФЗ-214), принятым в 2006 году, физические лица - дольщики могут взыскивать с застройщика неустойку в двойном размере по сравнению с неустойкой, которую может взыскивать сам застройщик. Но риски наступления такой ответственности несбалансированны, поскольку невыполнение условий договора в отношении сроков строительства (или отдельных этапов) могут быть вызваны у застройщика объективными обстоятельствами, которые он сможет документально неоднократно подтвердить, например действия субподрядчиков. Агрессивное обращение застройщика к третьим лицам с требованием о взыскании убытков не всегда способно их возместить, и не всегда экономически оправданно - возьмите спор между ГС и СКМ - утонет либо один, либо второй. Поэтому все стараются решать претензии в досудебном порядке, обращение в суд - крайний случай, потому, что никому неизвестно в чью пользу закон будет трактоваться в этом случае.
Согласно тем же поправкам у застройщика есть возможность требовать возмещения затрат на строительство, сумма которых не может быть точно определена на этапе заключения договора, но может регулярно изменяться в сторону увеличения в течение всего периода строительства. Это нельзя назвать фактором защиты интересов дольщика - но это к вопросу об оплате "лишних" метров - для этого и нужно экономическое обоснование цены.
При этом вы - соинвесторы при помощи введенных законом штрафов имеете возможность уничтожить свою строительную компанию - ГС - вам ЭТО нужно?
Семь раз отмерь, один отрежь - думайте очень крепко, прежде чем что-то делать.
1. Непонятно, откуда Вы взяли этот бред про ТАКИЕ положения и поправки в Закон № 214-ФЗ. В отношении цены, закон отсылает только к договору, а в нашем договоре цена метра 28000 руб. Вашу "коммерческую цену" заплатят только клиенты ГС, которых ГС может кинуть в любой момент, да категория людей, которые всегда предпочитают переплатить в надежде, что вот теперь "все будет хорошо", либо лица, не хотящие заморачиваться на такие мелочи жизни.
2. Интересны Ваши высказывания об уничтожении "своей строительной компании" (полагаю Вы представитель этой фирмы) - нам это не надо как самоцель, но поведение застройщика с полным игнорированием закона, нежелание идти на контакт, откровенный шантаж и вымогательство не вызывает сочуствия. Ответьте на вопрос - ГС выставляет требование о коммерческой доплате СКМ? Очевидно нет, поскольку тут они играют на желании дольщиков (физ. лиц) побыстрее получить квартиру. Поведение шакала, стремящегося урвать несколько лишних крох...
