ЖК "Борисоглебский"
#841
Отправлено 08 Август 2008 - 17:46
А как на счет если реализовать планировку, которая предполагается по проекту от застройщика.
Я так понимаю все эти проблемы (согласования) сведутся к 0
Так как я не большой знаток в этом деле...
Скажите, пожалуйста, кто знает прав ли я.
#842
Отправлено 08 Август 2008 - 18:43
#843
Отправлено 09 Август 2008 - 20:37
#844
Отправлено 09 Август 2008 - 20:49
Кто был на объекте в выходные? Есть новости, фото?
На объекте не была, но новости есть . В дома уже тянут телефонные линии. В доме все же будет телефон+интернет и 42 канала телевидения. Информация от человека, который работает на объекте, протягивает эти коммуникации.
#845
Отправлено 09 Август 2008 - 21:08
Спасибо за инфу! Итересно сколько будет это стоить в месяц?На объекте не была, но новости есть . В дома уже тянут телефонные линии. В доме все же будет телефон+интернет и 42 канала телевидения. Информация от человека, который работает на объекте, протягивает эти коммуникации.
#846
Отправлено 09 Август 2008 - 22:13
очень милые новости. неужели ГК сдадут, ВСЕ ТАКИ, через месяц..На объекте не была, но новости есть . В дома уже тянут телефонные линии. В доме все же будет телефон+интернет и 42 канала телевидения. Информация от человека, который работает на объекте, протягивает эти коммуникации.
#847
Отправлено 10 Август 2008 - 11:27
Ну наверно можно надеятся на окончание строительства к концу сетября, а затем ГК и потом самое долгое ввод в эксплуатацию.очень милые новости. неужели ГК сдадут, ВСЕ ТАКИ, через месяц..
хотя может нам дадут ключи после ГК, а не после ввода в эксплуатацию? Или так нельзя?
#848
Отправлено 10 Август 2008 - 12:05
Ну наверно можно надеятся на окончание строительства к концу сетября, а затем ГК и потом самое долгое ввод в эксплуатацию.
хотя может нам дадут ключи после ГК, а не после ввода в эксплуатацию? Или так нельзя?
дык вроде ГК и ввод в эксплуатацию по докам проектной декларации обещали все сделать " одним махом" , одной датой - 3 кв. 8 года.
или не так?
#849
Отправлено 10 Август 2008 - 12:22
Одним махом никак не получится. Это давольно длительные процессы, особенно ввод в эксплуатацию.дык вроде ГК и ввод в эксплуатацию по докам проектной декларации обещали все сделать " одним махом" , одной датой - 3 кв. 8 года.
или не так?
Не зря же говорили в СКМ, что от начала ГК до получения ключей и акта пройдет пол года.
#850
Отправлено 10 Август 2008 - 12:30
Одним махом никак не получится. Это давольно длительные процессы, особенно ввод в эксплуатацию.
Не зря же говорили в СКМ, что от начала ГК до получения ключей и акта пройдет пол года.
17 марта 2008 года
В соответствии с п. 4 ст.19 федерального закона РФ №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» Застройщик ООО «Инвестиционная компания «Гарантия-Строй» вносит в Проектную декларацию от 23.04.2007г. следующие изменения:
1. В разделе «Информация о проекте строительства» пункт 1 изложить в следующей редакции:
«1. Информация о цели проекта строительства, об этапах и сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации:
Этапы и сроки реализации проекта строительства:
Начало строительства – I квартал 2007г.
Окончание строительства – III квартал 2008г.
Строительство осуществляется в одну очередь».
2. В разделе «Информация о проекте строительства» пункт 8 «Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося жилого дома», изложить в следующей редакции:
«III квартал 2008 года».
Настоящие изменения к проектной декларации размещены на веб-сайте компании: www.garantia-stroy.ru
фраза "предполагаемый срок пол.разрешения" - является ключевой, и посему может трактоваться как срок и в декабре?
#851
Отправлено 10 Август 2008 - 12:41
Да, слово "предпологаемый" ни к чему не обязывает. Стимулирующим фактором может являтся ДДУ с СКМ. Там прописан 2 кв. получения акта. Чем дольше они будут сдавать дом тем больше пени.фраза "предполагаемый срок пол.разрешения" - является ключевой, и посему может трактоваться как срок и в декабре?
#852
Отправлено 10 Август 2008 - 12:50
О вводе дома в эксплуатацию "говорит" статья 55 Градостроительного кодекса РФ.
Она введена в действие с 1 июля 2006 года.
Статья 55. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
2. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
(В нашем случае этот фед. орган - ГАСН).
3. К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) разрешение на строительство;
4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства на основании договора);
5) документ, подтверждающий соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;
6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);
7) документы, подтверждающие соответствие построенного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);
схема, отображающая расположение построенного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства на основании договора);
9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, заключение государственного экологического контроля в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 настоящего Кодекса.
----------
5. Орган, выдавший разрешение на строительство, в течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, указанных в части 3 настоящей статьи, осмотр объекта капитального строительства и выдать заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или отказать в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа. В случае, если при строительстве объекта капитального строительства осуществляется государственный строительный надзор, осмотр такого объекта органом, выдавшим разрешение на строительство, не проводится.
6. Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является:
(в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 143-ФЗ)
1) отсутствие документов, указанных в части 3 настоящей статьи;
2) несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка;
3) несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство;
4) несоответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации. Данное основание не применяется в отношении объектов индивидуального жилищного строительства.
--------------------------------
10. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
Отсюда следует, что если все доки на руках, и с ними все в порядке, то обязаны в 10 дней срок ввести в эксплуатацию.
Сообщение отредактировал Karry: 10 Август 2008 - 12:53
#853
Отправлено 10 Август 2008 - 12:59
#854
Отправлено 10 Август 2008 - 13:05
10 дней это если не будет замечаний, в чём я сомневаюсь.
ГК видно 20 сентября решила поставить точку в ГК, потом этот день подать доки в админ.города на введение в эксплуатацию, ( 20 сент. плюс 10 дней) итого имеем 30 сентября,когда должны дать ответ, вводят или не вводят . Если все получится успеть, то реально поулчится не просрочить, и все сдать в 3 квартале, как писано в проектной декларации.
#855
Отправлено 10 Август 2008 - 13:13
Никто не мешает сделать еще один перенос сроков по проектной декларации.ГК видно 20 сентября решила поставить точку в ГК, потом этот день подать доки в админ.города на введение в эксплуатацию, ( 20 сент. плюс 10 дней) итого имеем 30 сентября,когда должны дать ответ, вводят или не вводят . Если все получится успеть, то реально поулчится не просрочить, и все сдать в 3 квартале, как писано в проектной декларации.
Вы всерьез расчитываете получить ключи в начале октября?
#856
Отправлено 10 Август 2008 - 13:28
Никто не мешает сделать еще один перенос сроков по проектной декларации.
Вы всерьез расчитываете получить ключи в начале октября?
честно говоря - нет. Но очень хочется верить, что перед НГ раздавим бутылочку шампанского сидя на мешках цемента уже сданном доме, в кв-ре с выданными ключами.
#857
Отправлено 10 Август 2008 - 13:39
Я на это тоже надеюсь. было бы здорово!честно говоря - нет. Но очень хочется верить, что перед НГ раздавим бутылочку шампанского сидя на мешках цемента уже сданном доме, в кв-ре с выданными ключами.
#858
Отправлено 11 Август 2008 - 11:06
Я доволен планеровкой. Переделывать бы не стал. Но есть одна проблема - при премке БТИ обмеряет и протоколирует реальное пространство (отсюда и "лишние метры"). Т.е. чтобы не было перепланировки нужно чтобы БТИ обмеряло квартиру с существующими межкомнотнами перегородками. Г-С ставить их не будет, у них это и в договоре написано. Значит чтобы не было перепланеровки нужно до ГП нам самим возвезти стенки. ...Вот все здесь говорят по поводу перепланировки... неужели всем она так нужна.
А как на счет если реализовать планировку, которая предполагается по проекту от застройщика.
Я так понимаю все эти проблемы (согласования) сведутся к 0
Так как я не большой знаток в этом деле...
Скажите, пожалуйста, кто знает прав ли я.
Очень надеюсь что в планах БТИ будут обозначены места предполагаемых стен.... Тогда перепланеровку делать не нужно. Но на каком основании они их обозначат неизвестно...
К сведению. Оплата "лишних метров" должна быть произведена в течении 5-ти банковских дней. (так прописано в договоре). Так что готовьте дополнительно 180 штук...
Сообщение отредактировал bighouse: 11 Август 2008 - 11:15
#859
Отправлено 11 Август 2008 - 11:18
ребят... о чем вы говорите??? Отделка не закончена. О каких приемках и устранении недоделок вы говорите???? Если еще не сделано всё до конца. Что то я вас не понимаю... ИМХО в конце сентября только начнется ГП.
Я доволен планеровкой. Переделывать бы не стал. Но есть одна проблема - при премке БТИ обмеряет и протоколирует реальное пространство (отсюда и "лишние метры"). Т.е. чтобы не было перепланировки нужно чтобы БТИ обмеряло квартиру с существующими межкомнотнами перегородками. Г-С ставить их не будет, у них это и в договоре написано. Значит чтобы не было перепланеровки нужно до ГП нам самим возвезти стенки. ...
К сведению. Оплата "лишних метров" должна быть произведена в течении 5-ти банковских дней. (так прописано в договоре). Так что готовьте дополнительно 180 штук...
Ну да, все правильно. В общем то речь шла о том чтобы получить ключи к новому году.
Почему 180 штук.? у ГС брали? Может ГС подешевле будет эти метры продавать?
#860
Отправлено 11 Август 2008 - 11:56
ключи ключами, но ГК в сентябре это сказки.Ну да, все правильно. В общем то речь шла о том чтобы получить ключи к новому году
Я в данный момент оформляю договор долевого участия. Беру у Г-С. К сожалению с собой договора нет - дома лежит, но там четко прописана стоимость метра (59 000 за метр). А еще раньше я ездил с рулеткой, и площадь была больше проектной примерно на три метра.Почему 180 штук.? у ГС брали? Может ГС подешевле будет эти метры продавать?
Ну 180 000 я погорячился... может 150 000 .... но все равно не 20 000