Сообщений в теме: 4990

[Sergi]

А конкретно на вопрос ответить можно? Из этой статьи я уже наоброт все вижу.

... Да там однозначного ответа нет как такового... Сколько не цитируй кодекс... двояко все.

[awoks]

А конкретно на вопрос ответить можно? Из этой статьи я уже наоброт все вижу.

Чтобы передать часть требований (квартиру) по УПТ - эту часть необходимо выделить из общего требования. "право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права" тоесть если данная квартира не полностью проплачена на нового кредитора переходят обязательства доплатить застройщику. Документ регулирующий данное обстоятельство - акт показывающий состояние расчетов по данной части долга.

А конкретно на вопрос ответить можно? Из этой статьи я уже наоброт все вижу.

Чтобы передать часть требований (квартиру) по УПТ - эту часть необходимо выделить из общего требования. "право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права" тоесть если данная квартира не полностью проплачена на нового кредитора переходят обязательства доплатить застройщику. Документ регулирующий данное обстоятельство - акт показывающий состояние расчетов по данной части долга.

А конкретно на вопрос ответить можно? Из этой статьи я уже наоброт все вижу.

Чтобы передать часть требований (квартиру) по УПТ - эту часть необходимо выделить из общего требования. "право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права" тоесть если данная квартира не полностью проплачена на нового кредитора переходят обязательства доплатить застройщику. Документ регулирующий данное обстоятельство - акт показывающий состояние расчетов по данной части долга.

[bighouse]

В нашем договоре тоже несоответствие 10% и 11% (только сейчас обратила внимание).

данное несоответствие может служить причиной признания продавцом (ГС) незаконным (там по другому называется, но суть такая) договором и как следствие отказа предоставления квартиры. Договор составляют две стороны и перед законом неправильность составления будет играть наруку перевому подавшему заявление о расторжении договора. Мне сегодня просто подобные вещи наш юрист на работе объяснял...

Гарантом в данном случае может являтся лишь только банк, котороый дает кредит, т.к. его юристы изучили договор даже между строк.

Банк не проверял. Такие ляпы лежат на поверхности. Для банка важно чтобы мы могли выплатить и от этого он страхуется. А то что нам будет предоставлена квартира - банку до лампочки.

Сообщение отредактировал bighouse: 21 Август 2008 - 11:47

[Chairman]

Если не будет квартиры, то платить по ипотеке никто не будет. Залога не будет.

[Karry]

Если не будет квартиры, то платить по ипотеке никто не будет. Залога не будет.

+ 1000. Квартира в залоге у банка.

[Lerok]

А кто как планирует поднимать стройматериалы в свои квартиры??Ведь лифты работать не будут..Кирпичи тоскать тяжелова-то будет???Мы на 8 этаже.

[Chairman]

А кто как планирует поднимать стройматериалы в свои квартиры??Ведь лифты работать не будут..Кирпичи тоскать тяжелова-то будет???Мы на 8 этаже.

Почему не будут? У кого не спрашивал, у всех работали в новостройках, когда ремонт делали сразу после получения ключей.

[bighouse]

Если не будет квартиры, то платить по ипотеке никто не будет. Залога не будет.

Кредитный договор составлени таким образом, что наличие квартиры влияет лишь на процентную ставку. При чем банку выгоднее чтобы квартиры не было ... ставка выше...

+ 1000. Квартира в залоге у банка.

Квартира в залоге у банка с момента ее регистрации. В данный момент она не находится в залоге.

Почему не будут? У кого не спрашивал, у всех работали в новостройках, когда ремонт делали сразу после получения ключей.

Далеко не у всех. Этот вопрос поднимался выше...

Сообщение отредактировал bighouse: 21 Август 2008 - 11:55

[Chairman]

Кредитный договор составлени таким образом, что наличие квартиры влияет лишь на процентную ставку. При чем банку выгоднее чтобы квартиры не было ... ставка выше...

Да, но если квартиры не будет вообще в принципе, то и платить по кредиту смысле нет. Пускай реализуют залоговый ДДУ.

[bighouse]

Да, но если квартиры не будет вообще в принципе, то и платить по кредиту смысле нет. Пускай реализуют залоговый ДДУ.

Это и есть залоговый(ипотечный) ДДУ. Залогом является жилье, но только после ввода такового в эксплуатацию. Никакой банк не возьмет возводящийся корпус в качестве залога под кредит.

[phant0m]

Chairman, в данном вопросе прав bighouse. На данный момент квартира не в залоге, и банку в первую очередь при совершении сделки важна ваша кредитоспособность, а до грамматических ошибок ему "по барабану". До вступления в права в собственность возврат кредита гарантируется вашим ПОРУЧИТЕЛЕМ.

PS: Вам еще не надоело нагнетать обстановку? Девушки волнуются...:-)

Сообщение отредактировал phant0m: 21 Август 2008 - 12:06

[Chairman]

Это и есть залоговый(ипотечный) ДДУ. Залогом является жилье, но только после ввода такового в эксплуатацию. Никакой банк не возьмет возводящийся корпус в качестве залога под кредит.

я про то, что если ДДУ не будет выполнен, квартиру не получите, тогда нет смысла платить по кредиту и банк потеряет свои деньги. Не так?
Или они подадут в суд и заставят все равно платить по кредиту?

[bighouse]

если ДДУ не будет выполнен, квартиру не получите, тогда нет смысла платить по кредиту и банк потеряет свои деньги. Не так?
Или они подадут в суд и заставят все равно платить по кредиту?

Тогда будет суд. И чтобы он не решил, от его решения денег в моем кошельке точно будет меньше чем при начале операций по покупке.

PS: Вам еще не надоело нагнетать обстановку? Девушки волнуются...:-)

А я что? А я ничего... я даже еще не подписал ни одного договора... Я так... балуюсь

Сообщение отредактировал bighouse: 21 Август 2008 - 12:10

[Lerok]

Действительно,не надо нагнетать обстановку!!!Всё нормально.Мы консультировались с юристами они нам сказали:

-главный Ваш документ-Подписанное ТРЕХСТОРОННЕЕ Соглашение переуступки прав требований,зарегестрированный в РЕГ.ПАЛАТЕ.
-Акт о выполнении Вами обязательств по ПТУ.Т.е о том,что вы ничего не должны СКМ.

[Chairman]

Поручителей у меня нет. А банк берет денюжку за проверку объекта.

Действительно,не надо нагнетать обстановку!!!Всё нормально.Мы консультировались с юристами они нам сказали:

-главный Ваш документ-Подписанное ТРЕХСТОРОННЕЕ Соглашение переуступки прав требований,зарегестрированный в РЕГ.ПАЛАТЕ.
-Акт о выполнении Вами обязательств по ПТУ.Т.е о том,что вы ничего не должны СКМ.

Надо тоже к юристу сходить. Благо 2 часа на халяву дали в банке.
Меня больше всего волнует вопрос, не предьявит ли мне счет ГС?

[basist25]

господа, почитайте судебную практику, многие вопросу отпадут сами собой...

[bighouse]

-главный Ваш документ-Подписанное ТРЕХСТОРОННЕЕ Соглашение переуступки прав требований,зарегестрированный в РЕГ.ПАЛАТЕ.
-Акт о выполнении Вами обязательств по ПТУ.Т.е о том,что вы ничего не должны СКМ.

Застройщик - ГС. Если у него так-же оформлен договор с СКМ как он оформляет с рядовыми покупателями то даже и не знаю...

Поручителей у меня нет. А банк берет денюжку за проверку объекта.

А какой банк??? ВТБ такого не предоставляет

Сообщение отредактировал bighouse: 21 Август 2008 - 12:25

[Chairman]

Застройщик - ГС. Если у него так-же оформлен договор с СКМ как он оформляет с рядовыми покупателями то даже и не знаю...
А какой банк??? ВТБ такого не предоставляет

Абсолют, 13,7% до/ 11% после.

[bighouse]

Абсолют, 13,7% до/ 11% после.

А первоначальный взнос какой? В процентах...

[Chairman]

А первоначальный взнос какой? В процентах...

от 20 до 60%, вносил почти 40%