Строительная себестоимость - заведомо меньше 20т.р.
Проектная - да может быть и 40 и выше , поскольку включает в себя проценты по кредитам,
землеотвод, социальные обременения, расходы на недостающую инфраструктуру, взятки и пр.
Но кто сказал что цены не опустятся ниже себестоимости? Цены падают не зависимо от себестоимости
по причине : спрос меньше предложения.
Приток населения в Москву сократился. Кредитование ограничено...
Между падением объема строительства и падением предложения лаг в 2-3 года : столько продолжается строительство начатых объектов.
Пока по факту предложение новостроек в области значительно выросло с начала года.
И хотя строители настойчиво продают "будущий" дефицит, пока ситуация обратная.
Сейчас основной покупатель - те кто собрали деньги до кризиса, но не смогли по тогдашним ценам купить, со временем их количество уменьшается,
а количество квартир ещё остается приличным. Кроме того квартиры по мере регистрации перетекают с первичного рынка на вторичный, соответственно
при наличии выбора те кто рассчитывает продавать свою квартиру для улучшения жилья будут вынужденны уступать все больше - если можно заехать в новый дом со всеми документами и не за дорого - кому нужна хрущевка ?
Поэтому "дно" и будет скорее всего достигнуто только в 2011 году, когда предложение резко упадет + инфляция конечно скажется наверняка.
Вообще в развитых странах циклы спада цен на жилье бывали и по 10 и по 15 лет, но там основная масса жилья малоэтажное, оно быстрее строится и меньше зависит от кредитов. У нас при свертывании кредитования сократился спрос - сразу, но и сократится предложение - через 2-3 года. Поэтому
дно и будет через 2 года.
