Сообщений в теме: 4990

[phant0m]

В моем экземпляре ИКГС было одно дополнительное соглашение о переносе сроков. (Уточню в субботу).

А если все документы по уступке прав требования по договору были оформлены до оформления соглашения о переносе сроков. Оно распространяется на меня?

Про наливные полы понимаю технологию и как это делается (их и буду лить, если ничего не найду лучше, - пока соседи снизу тем же будут заниматься:-)), но хотелось бы обеспечить дополнительную звукоизоляцию соседей снизу (а вот армированную цементно-песчаную стяжку поверх звукоизолятора делать не хочется). Правда есть и вопрос. Слышал, что рекомендуется делать терморасширительные швы на участках площадью более 15 м2. Если заливать полностью площадь квартиры (без ванны и туалета), площадь заливки 36 м2. Как это делается? Ставится пара металлических желобов П-образной формы? И вообще, что лучше сначала сделать - пол или перегородки (перегородки из СМЛ)?
Про сухую стяжку (полы на керамзитной крошке и сверху ГВЛ) слышал, как раз наличие ГВЛ в нем и не очень нравится... Может кто еще знает какие технологии?

Сообщение отредактировал phant0m: 04 Июль 2008 - 14:35

[Chairman]

А если все документы по уступке прав требования по договору были оформлены до оформления соглашения о переносе сроков. Оно распространяется на меня?

Думаю, что да, но лучше спросить у СКМ.

[Karry]

звонила в СКМ, сказали что акты почему -то не хочет подписывать именно застройщик, типа капризничает, говорит " завтра, завтра", а сами резину тянут, а у людей в банке сделки горят. Что с задержкой уже разбирается руководство СКМ с руководством ГС.
По дому. сказали что вроде уже закончили отделывать керамогранитной плиткой, белят там где лестницы, делают помещение для консьержа и центр. вход изнутри. О потолках не знают вообще ничего. ( т.е. еще девственны). И рабочих больше, чем было раньше. Воду подключат после ГК., когда комиссия все проверит, вот тогда и запустят...

[awoks]

А если все документы по уступке прав требования по договору были оформлены до оформления соглашения о переносе сроков. Оно распространяется на меня?

Все договоренности СКМ и ГС о переносе сроков распостраняются на Вас в том случае, если они были должным образом были зарегистрированы в рег. палате. С момента (гос. рег. УПТ), как Вы стали полноправным участником ИКГС все договоренности о переносе сроков должны согласоваться со всеми участниками ИКГС, в том числе и Вами.
В моем экземпляре ИКГС приложено и дополнительное соглашение №1 от 12.11.2007 г. о переносе сроков:
1. ввод в эксплуатацию до 01.03.2008 г.
2. передача помещения до 01.06.2008 г.

[phant0m]

звонила в СКМ, сказали что акты почему -то не хочет подписывать именно застройщик, типа капризничает, говорит " завтра, завтра", а сами резину тянут, а у людей в банке сделки горят. Что с задержкой уже разбирается руководство СКМ с руководством ГС.

боюсь это не "капризы", это прямой расчет. Смею предположить, что не хотят подписывать, потому что надеются на согласование с СКМ изменения №3 (на сайте ГС). Прослеживается типичный нажим на СКМ. Не подписанные акты - горят сделки у СКМ, подписанные же акты без согласования изменения обязывают к доп. затратам ГС. Тут уж кто кого... Но боюсь, что СКМ не выдержит

Сообщение отредактировал phant0m: 09 Июль 2008 - 15:32

[phant0m]

С момента (гос. рег. УПТ), как Вы стали полноправным участником ИКГС все договоренности о переносе сроков должны согласоваться со всеми участниками ИКГС, в том числе и Вами.

С момента гос. рег. УПТ или с даты акта об исполнения обязательств каждой из сторон?

Сообщение отредактировал phant0m: 07 Июль 2008 - 16:01

[awoks]

боюсь это не "капризы", это прямой расчет. Смею предположить, что не хотят подписывать, потому что надеются на согласование с СКМ изменения №3. Прослеживается типичный нажим на СКМ. Не подписанные акты - горят сделки у СКМ, подписанные же акты без согласования изменения обязывают к доп. затратам ГС. Тут уж кто кого... Но боюсь, что СКМ не выдержит

СКМ может и не выдержит, но в силу закона 214ФЗ ст. 6 ч.3 застройщик обязан направить каждому дольщику предложение об изменении договора за два месяца до истечения срока передачи объекта.

С момента гос. рег. УПТ или с даты акта об исполнения обязательств каждой из сторон?

В моем случае акт между ГС и СКМ есть( в части объекта - расчеты произведены полностью) и по дате подписания предвещает УПТ. УПТ был оплачен 100% до регистрации. После регистрации УПТ вступил в силу.

С момента гос. рег. УПТ или с даты акта об исполнения обязательств каждой из сторон?

Гос регистрации

[phant0m]

Вчера ходил в офис СКМ, интересовался Дополнительными соглашениями на перенос сроков. Всего заключено одно соглашение (awoks его описывал), еще дали ксерокопию письма от СКМ к ГС - ответ на запрос по поводу переноса срока до 20 сентября 2008 года от 6 июня (зарегистрировано 12 июня), в котором они отказывают в продлении сроков и напоминают о штрафных санкциях. Сказали, что СКМ на уступку к ГС не пойдет (правда это всего лишь слова менеджера).
Еще взял строительные размеры, захотелось сверить с построенным. Похоже (в пределах допустимой погрешности и дополнительных площадей которые "отчепили" от соседа). Хочется отметить, что на этих чертежах площади отличаются от буклетных, также присутствуют и дополнительные балконы. На вопрос о (не)наличии обмеров БТИ, сказали что с этим вопросом нужно обращаться к ГС. У них (как инвесторов) их не будет до самого последнего момента.
Так что вот у нас появилась еще одна дата, которую будем ждать и до которой можно отдыхать - 20 сентября!!!

Сообщение отредактировал phant0m: 09 Июль 2008 - 10:23

[Chairman]

Теперь понятно почему ГС не подписывает Акты. Страдают как всегда покупатели.
Про сентябрь ГС уже давно говорит. Только не уверен, что это последняя дата.

[phant0m]

Про сентябрь ГС уже давно говорит. Только не уверен, что это последняя дата.

Это верно. Интересно, почему они так неровно требовали - 20 сентября - ни то, ни се.

Сообщение отредактировал phant0m: 09 Июль 2008 - 10:22

[awoks]

Это верно. Интересно, почему они так неровно требовали - 20 сентября - ни то, ни се.

20 сентября - попытка сохранить мину, при плохой игре. 30 сентября - очень смешной срок.

[basist25]

20 сентября - на мой взгляд это 10 дней для попытки оформления отчетности за 3 квартал 2008 года.

[Solnse]

Добрый день, уважаемые форумчане! Мы с мужем присматриваемся к новостройкам Московской области. И тут на днях выяснила, что оказывается, получить документы на квартиру и прописаться будет возможно после гос. комиссии только через 1,5-2 года. Говорят, что это обычная практика при покупке квартир в новостройках. Вас этот факт не настораживает? Меня очень, т.к. если живешь на съемной квартире, а также берешь ипотеку (при этом снижение процентной ставки произойдет только после получения документов на квартиру), то попадаешь на очень большие деньги в течение 2,5 лет (+гос. комиссия). При этом необходимо учитывать и тот факт, что сроки гос.комиссии могут переноситься.
Здесь такая же ситуация или обещают другие сроки

[Lusik]

Добрый день, уважаемые форумчане! Мы с мужем присматриваемся к новостройкам Московской области. И тут на днях выяснила, что оказывается, получить документы на квартиру и прописаться будет возможно после гос. комиссии только через 1,5-2 года. Говорят, что это обычная практика при покупке квартир в новостройках. Вас этот факт не настораживает? Меня очень, т.к. если живешь на съемной квартире, а также берешь ипотеку (при этом снижение процентной ставки произойдет только после получения документов на квартиру), то попадаешь на очень большие деньги в течение 2,5 лет (+гос. комиссия). При этом необходимо учитывать и тот факт, что сроки гос.комиссии могут переноситься.
Здесь такая же ситуация или обещают другие сроки

Это зависит не только от срока сдачи дома, но и от работы Регистрационной палаты, в которой нам еще предстоит оформлять право собственности. Зимой там был кошмар с очередями, а сейчас просто безобразие. Вчера приезжало РамТВ там снимать. Я записалась 900 какой-то на получение талона и в конце концов плачу 10 тыс СКМ за регистрацию по доверенности. Для всех новостроек сроки всегда индивидуальны и заранее узнать как дело пойдет не получится. У ЮИТа в Раменском явно не сложилось - не первый дом оформить не могут. А ГС еще ничего не сдавала в городе. Я надеюсь оформить право собственности за полгода после сдачи. Прописка - минутное дело по сранению с этим.

Сообщение отредактировал Lusik: 09 Июль 2008 - 13:48

[short]

Добрый вечер потенциальным соседям!
Оформляемся в 4Б корпус, Раменское любим давно
Какая там баня на Чугунова 4, мммммммммм!
Но больше стоимости ипотеки пугает цена Спутника до Москвы
Ипотека рано или поздно кончится.....

[Chairman]

По-моему, что ГС специально тянет время до ГК и т.п. Потому что квартиры не все проданы. А оформлять их в свою собственность им не выгодно. Потому же и оформление в собственность может затянуться на неопределенной время.

Добрый вечер потенциальным соседям!
Оформляемся в 4Б корпус, Раменское любим давно
Какая там баня на Чугунова 4, мммммммммм!
Но больше стоимости ипотеки пугает цена Спутника до Москвы
Ипотека рано или поздно кончится.....

Приветствую! Мы с Вами коллеги так сказать. А У Вас на какой стадии оформление документов? И у кого покупаете ГС или СКМ?

[phant0m]

Добрый вечер потенциальным соседям!
Какая там баня на Чугунова 4, мммммммммм!

Добрый день и добро пожаловать! Вы с какого этажа?
Тут есть люди из 4Б и 4В. А что там творится с 4А? Даже как-то странно, что ни о ком ничего не слышно

По-моему, что ГС специально тянет время до ГК и т.п. Потому что квартиры не все проданы. А оформлять их в свою собственность им не выгодно. Потому же и оформление в собственность может затянуться на неопределенной время.

Вряд ли это является причиной оттяжки ГК. Довольно большой риск нарваться на куда крупную сумму, чем затраты на содержание. Да и после ГК цена квартир обычно подскакивает. Оформление в собственность тоже не выгодна ГС (правда если бы все было по закону, а так как мы в России, то могут и затянуть - им канители меньше)

Сообщение отредактировал phant0m: 10 Июль 2008 - 10:19

[awoks]

Добрый день и добро пожаловать! Вы с какого этажа?
Тут есть люди из 4Б и 4В. А что там творится с 4А? Даже как-то странно, что ни о ком ничего не слышно

Я с 4а, но сожалению сейчас нет времени съездит в Раменское и Жуковский, чтобы разобраться с ситуацией. Планирую на конец месяца. А может на Брестскую наведоваемся.? Все зависит от ситуации.

[short]

Мы присмотрели 5 этаж корпуса 4Б - двушка с окнами на школу. Квартиру забронировали, сейчас оформляем ипотеку (собираем 101 заверенную бумажку про жизнь всей семьи начиная с нежного возраста).
Очевидно, в ближайшем будущем снова побежим в офис СКМ. Так что принимаем заказы на опрос Алексея.

P.S.1 Чтобы рассмотреть квартиру вчера прыгали по жердочкам. Допрыгав до середины и заглянув в яму под ногами, я поняла, что не являюсь эквилибристом...
P.S.2 Из любопытных деталей - в некоторых двушках проход на кухню мимо вентиляционного стояка накладывает ограничения на габариты предполагаемых квартирантов
Хотя если боком и на выдохе...

[Chairman]

Мы присмотрели 5 этаж корпуса 4Б - двушка с окнами на школу. Квартиру забронировали, сейчас оформляем ипотеку (собираем 101 заверенную бумажку про жизнь всей семьи начиная с нежного возраста).
Очевидно, в ближайшем будущем снова побежим в офис СКМ. Так что принимаем заказы на опрос Алексея.

P.S.1 Чтобы рассмотреть квартиру вчера прыгали по жердочкам. Допрыгав до середины и заглянув в яму под ногами, я поняла, что не являюсь эквилибристом...
P.S.2 Из любопытных деталей - в некоторых двушках проход на кухню мимо вентиляционного стояка накладывает ограничения на габариты предполагаемых квартирантов
Хотя если боком и на выдохе...

Значит все таки СКМ. Да, там выбор банков для ипотеки получше.
Как там состояние площадок, лифтовой, лифты не поставили?