Перейти к содержимому


Фотография

ЖК Дубовая Роща, Раменский р-н


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 3231

#3161 Dimanya

Dimanya

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 477 сообщений

Отправлено 29 Ноябрь 2012 - 11:18

Страница не найдена
Запрашиваемая Вами страница не найдена


смените браузер

-----------
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 марта 2010 года

Ленинский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Богатова О.В.

при секретаре Романченко Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Общественного движения «Ассоциация потребителей Пензенской области» к ООО «Генеральная управляющая компания», ООО «Управляющая организация «Жилсервис-1», ООО «Управляющая организация «Жилсервис-2», ООО «Управляющая организация «Жилсервис-3», ООО «Управляющая организация «7-1», ООО «Управляющая организация «7-2», ООО «Управляющая организация «7-3», ООО «Управляющая организация «7-4», ООО «Управляющая организация «7-5», ООО «Управляющая организация «Жилье-7-1», ООО «Управляющая организация «Жилье-7-2», ООО «Управляющая организация «Жилье-7-3», ООО «Управляющая организация «Жилье-7-4», ООО «Управляющая организация «Авангард-1», ООО «Управляющая организация «Авангард-2», ООО «Управляющая организация «Авангард-3», ООО «Управляющая организация «Авангард-4», ООО «Управляющая организация «Жилье-9-1», ООО «Управляющая организация «Жилье-9-2», ООО «Управляющая организация «Жилье-9-3», ООО «Управляющая организация «Жилье-9-4», ООО «Управляющая организация «Жилье-9-5», ООО «Управляющая организация «Жилье-10-1», ООО «Управляющая организация «Жилье-10-2», ООО «Управляющая организация «Жилье-10-3», ООО «Управляющая организация «Жилье-10-4», ООО «Управляющая организация «Жилье-10-5», ООО «Управляющая организация «Жилье-10-6», ООО «Управляющая организация «Жилье-11-1», ООО «Управляющая организация «Жилье-11-2», ООО «Управляющая организация «Жилье-11-3», ООО «Управляющая организация «Жилье-11-4», ООО «Управляющая организация «Жилье-11-5», ООО «Управляющая организация «Жилье-12-1», ООО «Управляющая организация «Жилье-12-2», ООО «Управляющая организация «Жилье-12-3», ООО «Управляющая организация «Жилье-12-4», ООО «Управляющая организация «Жилье-12-5», ООО «Управляющая организация «Запрудный-1», ООО «Управляющая организация «Запрудный-2», ООО «Управляющая организация «Запрудный-3», ООО «Управляющая организация «Запрудный-4», ООО «Управляющая организация «Запрудный-5», ООО «Управляющая организация «Северный-1», ООО «Управляющая организация «Северный-2», ООО «Управляющая организация «Жилье-15-1», ООО «Управляющая организация «Жилье-15-2», ООО «Управляющая организация «Управляющая организация «Жилье-15-3», ООО «Управляющая организация «Жилье-15-4», ООО «Управляющая организация «Жилье-15-5», ООО «Управляющая организация «Жилье-16-1», ООО «Управляющая организация «Жилье-16-2», ООО «Управляющая организация «Жилье-16-3», ООО «Управляющая организация «Жилье-16-4», ООО «Управляющая организация «Жилье-16-5», ООО «Управляющая организация «Жилье-17-1», ООО «Управляющая организация «Жилье-17-2», ООО «Управляющая организация «Жилье-17-3», ООО «Управляющая организация «Жилье-17-4», ООО «Управляющая организация «Жилье-18-1», ООО «Управляющая организация «Жилье-18-2», ООО «Управляющая организация «Жилье-18-3», ООО «Управляющая организация «Жилье-19-1», ООО «Управляющая организация «Жилье-19-2», ООО «Управляющая организация «Жилье-19-3», ООО «Управляющая организация «Жилье-19-4», ООО «Управляющая организация «Жилье-19-5», ООО «Управляющая организация «Жилье-20-1», ООО «Управляющая организация «Жилье-20-2», ООО «Управляющая организация «Жилье-20-3», ООО «Управляющая организация «Жилье-20-4», ООО «Управляющая организация «Жилье-21-1», ООО «Управляющая организация «Жилье-21-2», ООО «Управляющая организация «Жилье-21-3», ООО «Управляющая организация «Заря-1», ООО «Управляющая организация «Жилье-22-1», ООО «Управляющая организация «Жилье-22-2», ООО «Управляющая организация «Жилье-22-3», ООО «Управляющая организация «Жилье-22-4», ООО «Управляющая организация «Жилье-23-1», ООО «Управляющая организация «Жилье-23-2», ООО «Управляющая организация «Жилье-23-3», ООО «Управляющая организация «Жилье-24-1», ООО «Управляющая организация «Жилье-24-2», ООО «Управляющая организация «Жилье-24-3», ООО «Управляющая организация «Жилье-24-4», ООО «Управляющая организация «Жилье-25-1», ООО «Управляющая организация «Жилье-25-2», ООО «Управляющая организация «Жилье-25-3», ООО «Управляющая организация «Жилье-25-4», ООО «Управляющая организация «Жилье-26-1», ООО «Управляющая организация «Жилье-26-2», ООО «Управляющая организация «Жилье-26-3», ООО «Управляющая организация «Жилье-26-4», ООО «Управляющая организация «Жилье-26-5», ООО «Управляющая организация «Жилье-29-1», ООО «Управляющая организация «Жилье-29-2», ООО «Управляющая организация «Жилье-29-3», ООО «Управляющая организация «Коммунальные сети-1», ООО «Управляющая организация «Коммунальные сети-2» о защите прав неопределенного круга потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Общественное движение «Ассоциация потребителей Пензенской области» обратилось в суд с вышеуказанным иском в интересах неопределенного круга потребителей, указав, что в ОД «Ассоциация потребителей Пензенской области» обращаются граждане - потребители коммунальных услуг в связи с перерасчетом коммунальных услуг за 1 квартал 2009 года. Ими были получены счета-квитанции за июль 2009 года по оплате жилищных и коммунальных услуг, а именно: ГВС (подогрев). Кроме того, в квитанциях указан перерасчет коммунальных услуг за 1 квартал 2009 года. Перерасчет платы произведен ООО «ГУК» по формуле 4 приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам (утвержденным Постановлением Правительства РФ № 307). С перерасчетом коммунальных услуг граждане не согласны, считают его неправомерным по следующим основаниям. Коммунальные услуги оплачиваются гражданами, исходя из нормативов потребления того или иного ресурса. Для граждан, которые оплачивают услуги по нормативу, в норматив уже включен расход воды на общедомовые нужды, а также включены нормативные потери ресурсов. Так, согласно п. 25 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг (утвержденных Постановлением Правительства № 306) «при определении нормативов потребления коммунальных услуг (ХВС, ГВС, отопление) учитываются нормативные технологические потери коммунальных ресурсов (технически неизбежные и обоснованные потери холодной и горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии, газа во внутридомовых инженерных коммуникациях и оборудовании многоквартирного дома). При этом в норматив не учитываются расходы коммунальных ресурсов, возникшие в результате нарушения требований технической эксплуатации внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования, правил пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества в многоквартирном доме». Вместе с тем, каких-либо аварий во внутридомовых коммуникациях и оборудовании большинства жилых домов в г. Пензе за 1 квартал 2009 года не было зафиксировано, следовательно не было неучтенных расходов коммунальных ресурсов в результате нарушения требований технической эксплуатации. Согласно п. 26 Правил «коммунальные услуги, предназначенные для содержания общего имущества в многоквартирном доме, учитываются при установлении нормативов потребления коммунальных услуг для потребителей». При этом норматив достаточно высок. Так, на 1 жителя жилого дома с централизованным горячим водоснабжением, оборудованного ванными и душем норма водопотребления в литрах за сутки составляет - 329, в том числе холодной - 175, горячей - 154. Поэтому является неправомерной корректировка платы коммунальных услуг в сторону увеличения из-за дополнительных расходов воды на общедомовые нужды и потери ресурсов для лиц, оплачивающих потребление ресурсов по нормативу. Для перерасчета коммунальных услуг ООО «ГУК» была применена формула расчета, не предусмотренная при расчете за коммунальную услугу «подогрев». Данная формула применима для коммунальной услуги «горячее водоснабжение», учитываемой в куб. метрах. Согласно п. 19 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утвержденным Постановлением Правительства РФ № 307) корректировка размера платы возможна для коммунальной услуги - горячее водоснабжение, но не коммунальной услуги «подогрев», которая рассчитывается исходя из единицы измерения - Гкал. Следовательно произведенная корректировка платы неправомерна. Относительно применения формулы № 4 необходимо учитывать, что одной из составляющих данной формулы является размер платы за потребленный в многоквартирном доме коммунальный ресурс (горячую воду), определенный ресурсоснабжающей организацией расчетным путем в порядке, установленном законодательством РФ. Данная формула № 4 неприменима, поскольку ресурсоснабжающая организация никогда не определяла размер платы за потребленный ресурс в конкретном многоквартирном доме. Данный вывод строится на данных поставщика - ресурсоснабжающей организации МКП «Т». Согласно информации, поступившей от ресурсоснабжающей организации МКП «Т», организация ООО «ГУК» ни разу не запрашивала у МКП сведений о потребленном коммунальном ресурсе (горячей воды) в каком-либо конкретном многоквартирном доме. Следовательно данная формула применена незаконно. Кроме того, у собственников квартир отсутствует договор с ООО «ГУК» на предоставление коммунальных услуг, что является нарушением п. 4 Правил, согласно которому коммунальные услуги предоставляются потребителю на основании договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг и заключаемого исполнителем с собственником жилого помещения в соответствии с законодательством РФ. Таким образом, ООО «ГУК» не имеет права на управление многоквартирными домами. При корректировке ответчиком формулы расчета платы, определенные указанным постановлением Правительства РФ, произвольно изменены. При этом ООО «ГУК» руководствовалось разъяснениями, изложенными в письме Министерства регионального развития РФ от 05.08.2009г. № 24896-ВК/14. Однако, согласно указанному письму сам порядок начисления оплаты за горячее водоснабжение, существующий в городе Пензе противоречит действующему законодательству. Пунктом 2 Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, установлено, что нормативные правовые акты издаются федеральными органами исполнительной власти в виде постановлений, приказов, распоряжений, правил, инструкций и положений. Издание нормативных правовых актов в виде писем и телеграмм не допускается», - говорится в сообщении. Следовательно, при проведении корректировки платы за «подогрев горячей воды» руководствоваться указанным письмом недопустимо. В результате неправомерных действий ответчика были нарушены права потребителей на необходимую и достоверную информацию о стоимости коммунальных услуг, что является нарушением ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей», подпункта «п» пункта 49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам.

На основании изложенного, истец просит суд признать действия ответчика по перерасчету платы коммунальных услуг за 1-й квартал 2009 года, нарушающие права неопределенного круга потребителей, противоправными. Обязать ответчика прекратить действия, нарушающие права неопределенного круга потребителей, а именно аннулировать произведенный перерасчет платы коммунальных услуг за 1-й квартал 2009 года. Обязать ответчика довести до сведения потребителей через газету «Наша Пенза» резолютивную часть решения суда в 10-тидпевный срок.

В ходе судебного разбирательства от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором ОД «АППО» просило суд признать действия ООО «Генеральная управляющая компания» по предъявлению потребителям счетов на дополнительную оплату услуги «ГВС подогрев» в форме перерасчета (корректировки) за прошедший 2009 год противоправными в отношении неопределенного круга потребителей и обязать ответчика прекратить данные действия. Обязать ответчика довести до сведения потребителей через газету «Наша Пенза» резолютивную часть решения суда в 10-тидневный срок со дня вступления решения в законную силу.

Определением Ленинского районного суда г. Пензы от 11.03.2010 г. к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ООО «Управляющая организация «Жилсервис-1», ООО «Управляющая организация «Жилсервис-2», ООО «Управляющая организация «Жилсервис-3», ООО «Управляющая организация «7-1», ООО «Управляющая организация «7-2», ООО «Управляющая организация «7-3», ООО «Управляющая организация «7-4», ООО «Управляющая организация «7-5», ООО «Управляющая организация «Жилье-7-1», ООО «Управляющая организация «Жилье-7-2», ООО «Управляющая организация «Жилье-7-3», ООО «Управляющая организация «Жилье-7-4», ООО «Управляющая организация «Авангард-1», ООО «Управляющая организация «Авангард-2», ООО «Управляющая организация «Авангард-3», ООО «Управляющая организация «Авангард-4», ООО «Управляющая организация «Жилье-9-1», ООО «Управляющая организация «Жилье-9-2», ООО «Управляющая организация «Жилье-9-3», ООО «Управляющая организация «Жилье-9-4», ООО «Управляющая организация «Жилье-9-5», ООО «Управляющая организация «Жилье-10-1», ООО «Управляющая организация «Жилье-10-2», ООО «Управляющая организация «Жилье-10-3», ООО «Управляющая организация «Жилье-10-4», ООО «Управляющая организация «Жилье-10-5», ООО «Управляющая организация «Жилье-10-6», ООО «Управляющая организация «Жилье-11-1», ООО «Управляющая организация «Жилье-11-2», ООО «Управляющая организация «Жилье-11-3», ООО «Управляющая организация «Жилье-11-4», ООО «Управляющая организация «Жилье-11-5», ООО «Управляющая организация «Жилье-12-1», ООО «Управляющая организация «Жилье-12-2», ООО «Управляющая организация «Жилье-12-3», ООО «Управляющая организация «Жилье-12-4», ООО «Управляющая организация «Жилье-12-5», ООО «Управляющая организация «Запрудный-1», ООО «Управляющая организация «Запрудный-2», ООО «Управляющая организация «Запрудный-3», ООО «Управляющая организация «Запрудный-4», ООО «Управляющая организация «Запрудный-5», ООО «Управляющая организация «Северный-1», ООО «Управляющая организация «Северный-2», ООО «Управляющая организация «Жилье-15-1», ООО «Управляющая организация «Жилье-15-2», ООО «Управляющая организация «Управляющая организация «Жилье-15-3», ООО «Управляющая организация «Жилье-15-4», ООО «Управляющая организация «Жилье-15-5», ООО «Управляющая организация «Жилье-16-1», ООО «Управляющая организация «Жилье-16-2», ООО «Управляющая организация «Жилье-16-3», ООО «Управляющая организация «Жилье-16-4», ООО «Управляющая организация «Жилье-16-5», ООО «Управляющая организация «Жилье-17-1», ООО «Управляющая организация «Жилье-17-2», ООО «Управляющая организация «Жилье-17-3», ООО «Управляющая организация «Жилье-17-4», ООО «Управляющая организация «Жилье-18-1», ООО «Управляющая организация «Жилье-18-2», ООО «Управляющая организация «Жилье-18-3», ООО «Управляющая организация «Жилье-19-1», ООО «Управляющая организация «Жилье-19-2», ООО «Управляющая организация «Жилье-19-3», ООО «Управляющая организация «Жилье-19-4», ООО «Управляющая организация «Жилье-19-5», ООО «Управляющая организация «Жилье-20-1», ООО «Управляющая организация «Жилье-20-2», ООО «Управляющая организация «Жилье-20-3», ООО «Управляющая организация «Жилье-20-4», ООО «Управляющая организация «Жилье-21-1», ООО «Управляющая организация «Жилье-21-2», ООО «Управляющая организация «Жилье-21-3», ООО «Управляющая организация «Заря-1», ООО «Управляющая организация «Жилье-22-1», ООО «Управляющая организация «Жилье-22-2», ООО «Управляющая организация «Жилье-22-3», ООО «Управляющая организация «Жилье-22-4», ООО «Управляющая организация «Жилье-23-1», ООО «Управляющая организация «Жилье-23-2», ООО «Управляющая организация «Жилье-23-3», ООО «Управляющая организация «Жилье-24-1», ООО «Управляющая организация «Жилье-24-2», ООО «Управляющая организация «Жилье-24-3», ООО «Управляющая организация «Жилье-24-4», ООО «Управляющая организация «Жилье-25-1», ООО «Управляющая организация «Жилье-25-2», ООО «Управляющая организация «Жилье-25-3», ООО «Управляющая организация «Жилье-25-4», ООО «Управляющая организация «Жилье-26-1», ООО «Управляющая организация «Жилье-26-2», ООО «Управляющая организация «Жилье-26-3», ООО «Управляющая организация «Жилье-26-4», ООО «Управляющая организация «Жилье-26-5», ООО «Управляющая организация «Жилье-29-1», ООО «Управляющая организация «Жилье-29-2», ООО «Управляющая организация «Жилье-29-3», ООО «Управляющая организация «Коммунальные сети-1», ООО «Управляющая организация «Коммунальные сети-2».

В судебном заседании представители Общественного движения «Ассоциация потребителей Пензенской области» Васильева Ю.С., Лощинин В.Е., Корязов И.В. и Никишин С.Н., действующие на основании доверенностей, иск поддержали, просили уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Генеральная управляющая компания» Гагарина Т.В., действующая на основании доверенности иск не признала, считает, что ООО «Генеральная управляющая компания» не является надлежащим ответчиком по данному делу. ООО «Генеральная управляющая компания» действует лишь в рамках заключенных договоров управления, согласно которым население взяло на себя обязательства по осуществлению оплаты. У ООО «Генеральная управляющая компания» договорные отношения с населением, энергоснабжающей организацией отсутствуют, исполнителем коммунальных услуг ООО «Генеральная управляющая компания» не является, а лишь имеет обязательство по выставлению счетов-квитанций. С января 2008 года многоквартирные дома города приняли решение о выборе управляющих организаций г. Пензы. С управляющими организациями ООО «Генеральная управляющая компания» заключила договоры, согласно которым ООО «Генеральная управляющая компания» осуществляет текущую деятельность управляющих организаций, организовывает сбор и перечисление платежей за коммунальные услуги, оказанные потребителям управляющими организациями. По отношению к гражданам управляющие организации являются исполнителями коммунальных услуг по всем параметрам, указанным в постановлении Правительства № 307. Внесение платы за коммунальные услуги оговорены ст. 155 ЖК РФ. Материалами проверки органов прокуратуры подтверждается то, что ООО «Генеральная управляющая компания» в нарушение требований не заключило договоры на поставку горячей и холодной воды, граждане производили оплату в добровольном порядке в ООО «Г». ООО «Генеральная управляющая компания», действуя в рамках договоров, заключенных с собственниками помещений, предоставляло услуги в части подогрева. Действительно, договора с ресурсоснабжающими организациями на поставку холодной и горячей воды не заключались, она с этим согласна. Оплата коммунальной услуги горячего водоснабжения производилась раздельно за холодную воду в составе горячей воды в ООО «Г» по утвержденному тарифу, и за тепловую энергию на подогрев холодной воды в составе горячей в управляющие организации. ООО «Генеральная управляющая компания» руководствовалась правилами предоставления коммунальных услуг, которые содержат корректировку и размер платы. Право проведений корректировки предусмотрено, если фактическое потребление услуг осуществляется многоквартирным домом при отсутствии прибора учета. Исполнитель услуг вправе производить начисления путем уменьшения или увеличения. То обстоятельство, что население многоквартирных домов получало горячую воду, истцом не оспаривается. ООО «Генеральная управляющая компания» не является ответчиком по делу, так как не имеет договорных отношений с гражданами - потребителями коммунальных услуг, в интересах которых обратилось ОД «Ассоциация потребителей Пензенской области». Материалами дела подтверждено наличие обязательств управляющих организаций перед гражданами

Представитель ответчиков ООО «УО «Авангард-1», ООО «УО «Авангард-3», ООО «УО «Авангард-4», ООО «УО «Жилье-9-1», ООО «УО «Жилье-9-2», ООО «УО «Жилье-11-2», ООО «УО «Жилье-11-3», ООО «УО «Жилье-11-4», ООО «УО «Жилье-11-5», ООО «УО «Жилье-12-1», ООО УО «Жилье-12-2», ООО «УО «Жилье-12-3», ООО «УО «Жилье-12-5», ООО «УО «Запрудный-1», ООО «УО «Запрудный-3», ООО «УО «Запрудный-4», ООО «УО «Запрудный-5», ООО «УО «Северный-1», ООО «УО «Северный-2», ООО «УО «Жилье-18-1», ООО «УО «Жилье-18-2», ООО «УО «Жилье-18-3», ООО «УО «Жилье-20-1» - Кочергина Л.В., действующая на основании доверенностей, в судебном заседании иск не признала. Считает, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

Представители остальных ответчиков привлеченных управляющих организаций в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, считает, что иск Общественного движения «Ассоциация потребителей Пензенской области» подлежит частичному удовлетворению. Выводы суда основаны на следующем.

В соответствии с ч.2 ст. 154 Жилищного Кодекса РФ:

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ч.2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим.

В соответствии с пунктом 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг гражданам, утверждаемых органами местного самоуправления.

В силу статей 161 и 164 Жилищного кодекса Российской Федерации договоры горячего водоснабжения многоквартирных жилых домов заключаются с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, либо с собственниками помещений (при непосредственном управлении домом собственниками помещений), либо с управляющей организацией (товариществом собственников жилья, жилищно-строительным кооперативом и иной организацией).

В соответствии с пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. №307 под коммунальными услугами понимается деятельность исполнителя коммунальных услуг по обеспечению граждан, проживающих в управляемом жилом доме, помимо прочего, теплоснабжением и горячей водой. Согласно пункту 49 названных правил исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах; заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры или самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям.

В судебном заседании установлено, что в соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственниками помещений отдельной части домов в г. Пензе на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах было принято решение о выборе одного из способов управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией. Таким образом, были созданы управляющие организации, привлеченные судом к настоящему делу в качестве соответчиков.

Предметом договора управления, заключенного с собственниками помещений в многоквартирных домах, является выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также предоставление коммунальных услуг.

В целях управления организаций в соответствии со ст. 42 Федерального закона от 08.02.1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» управляющие организации заключило договоры управления организациями (осуществления полномочий единоличного исполнительного органа) с ООО «Генеральная управляющая компания», которое в соответствии условиями договора и Уставом осуществляет управление всей текущей деятельностью управляемого общества в качестве его единоличного исполнительного органа. Указанные обстоятельства подтверждаются соответствующими договорами управления организацией, копии которых имеются в материалах дела.

Дополнительными соглашениями к рассматриваемым договорам предусмотрено, что ООО «ГУК» организует начисление, сбор и перечисление платежей за жилищные и коммунальные услуги, оказанные потребителям управляемого общества.

При этом, денежные средства населения по оплате за жилищно-коммунальные услуги на основании счет-квитанций, выставляемых ООО «ГУК» от имени управляющих органазаций, поступают на расчетный счет ООО «Генеральная управляющая компания» на основании дополнительных соглашений к договорам управления организацией, а затем распределяются обществом по управляемым организациям.

В судебном заседании установлено, что неопределенным кругом потребителей коммунальных услуг в г. Пензе в 2009 году были получены счета-квитанции, направленные ООО «Генеральная управляющая компания», по оплате жилищных и коммунальных услуг, а именно: ГВС (подогрев). В квитанциях указан перерасчет коммунальных услуг за 2009 год. Сводный реестр жилых домов, жителям которых была произведена корректировка размера платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению в 2009 году имеется в материалах дела л.д. 123-140).

Как было установлено, корректировка размера платы за горячее водоснабжение в помещениях, оборудованных индивидуальными приборами учета, и не имеющих общедомовых приборов учета исчислялась ООО «ГУК» по формуле: Сумма перерасчета = СПН/НД*Нкв-Нкв, где СПН сумма, определенная ресурсоснабжающей организацией расчетным путем в порядке, установленном законодательством РФ за 1 квартал 2009 года; НД - сумма, начисленная по жилому дому по ГВС (подогрев) за 1 квартал 2009 года: Нкв - сумма, начисленная но жилому помещению за ГВС (подогрев) за 1 квартал 2009 года.

Корректировка размера платы за горячее водоснабжение в помещениях, не оборудованных приборами учета и не имеющих общедомовых приборов учета (при наличии в многоквартирном доме помещений оборудованных индивидуальными приборами учета) исчислялась ООО «ГУК» по формуле: Сумма корректировки = (СРСО-НД-ПИПУ)*Пкв/Пд, где СРСО - сумма, определенная ресурсоснабжающей организацией расчетным путем в порядке, установленном законодательством РФ (выставленная поставщиком) за 1 квартал 2009г: НД-сумма, начисленная по жилому дому в счетах-квитанциях граждан за 1 квартал 2009г., ПИПУ - перерасчет по ИПУ: Пкв - площадь квартиры; Пд - площадь квартир в доме без ИПУ

Данный перерасчет оплаты произведен ООО «ГУК» со ссылкой на формулу 4 приложения №2 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением правительства РФ №307, и является, по мнению суда, неправомерным в связи со следующим.

Отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета, при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, которые утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 г. № 307.

Сравнивая в данном случае метод расчета, проведенной ООО «ГУК», на предмет соответствия Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307, можно сделать вывод о том, что корректировка в отношении жилых помещений как оборудованных индивидуальными приборами учета, так и не оборудованных приборами учета Правилами, не предусмотрена.

Из положений пункта 19 названных Правил, а также приложения № 2 к ним следует, что размер платы за коммунальную услугу «горячее водоснабжение» определяется по изложенной там формуле, исходя из установленного тарифа для горячего водоснабжения (руб./куб.м.).

Как установлено судом, тариф на горячее водоснабжение в 2009 году в г. Пензе установлен не был. За установлением тарифа на горячее водоснабжение ООО «ГУК» в администрацию г. Пензы не обращалось. При сложившейся договорной схеме потребителям города Пензы осуществляется раздельная поставка тепловой энергии и воды на нужды горячего водоснабжения от различных организаций коммунального комплекса (вода на нужды ГВС поставляется ООО «Г», тепловая энергия на подогрев ГВС - ОАО «ТТ», МКП «Т», ОАО «Э», ООО «СКМ Э» и т.д.).

В вышеуказанный период начисление гражданам платы за коммунальную услугу «горячее водоснабжение» в г. Пензе производилось с разбивкой на отдельную плату по ГВС (холодная вода в составе горячего водоснабжения) и отдельную плату ГВС (подогрев). При этом, первую составляющую граждане оплачивают поставщику ООО «Г», а за составляющую «ГВС подогрев» начисление платы гражданам производило ООО «ГУК» от имени управляемых организаций.

Между тем, применение при расчете размера платы за горячее водоснабжение отдельно тарифов «на тепловую энергию в горячей воде» или «на подогрев» (руб./Гкал) и тарифов на холодную воду (руб./куб.м.) действующим законодательством не предусмотрено. При этом стоимость тепловой энергии на подогрев воды является одной из составляющих тарифа на горячую воду (руб./куб.м.), в связи с чем, самостоятельное установление и начисление ООО «ГУК» размера платы для граждан за «ГВС подогрев» как составляющей тарифа на горячее водоснабжение нарушает установленный действующим законодательством порядок ценообразования в рассматриваемой сфере, а соответственно - права и законные интересы граждан - потребителей коммунальных услуг.

Аналогичная позиция приводится в разъяснениях Министерства регионального развития Российской Федерации, изложенных в письме от 23.05.2008 г. № 12529-АД/07, согласно которым применение при расчете размера платы за горячее водоснабжение отдельно тарифов «на тепловую энергию в горячей воде» или «на подогрев» (руб./Гкал) и тарифов на холодную воду (руб./куб.м.) приложением № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 г. № 307, не предусмотрено. Стоимость тепловой энергии на подогрев воды является одной из составляющих устанавливаемого тарифа на горячую воду (руб./куб.м.).

Установленные судом обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе проверки законности установления тарифов на коммунальные услуги, проведенной прокуратурой Ленинского района г. Пензы, согласно заключению которой, вопреки требованиям действующего законодательства фактически оплата коммунальной услуги горячего водоснабжения в г. Пензе производится раздельно за холодную воду в составе горячей воды - в ООО «Горводоканал» по утвержденному тарифу в py6./куб.м., и за тепловую энергию на подогрев холодной воды в составе горячей - в управляющие организации по тарифам в руб./Гкал. Вместе с тем, единицей измерения горячего водоснабжения, применяемой во всех формулах постановления Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», является кубический метр. В связи с отсутствием единого тарифа на горячее водоснабжение, измеряемого в руб. за куб. м., управляющие организации осуществляют перевод объема потребления из куб. м. в Гкал и применяют тариф руб. за Гкал, что не предусмотрено действующим законодательством. ООО «ГУК» ежемесячно выставляется жителям в квитанциях об оплате жилищно-коммунальных услуг плата за подогрев горячей воды, тогда как действующим законодательством данная коммунальная услуга не предусмотрена и тариф на нее не устанавливался.

Кроме того, управляющими организациями, единоличным исполнительным, органом которых является ООО «ГУК», в нарушение требований Жилищного кодекса РФ и Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307, не заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку холодной и горячей воды. По имеющимся договорам между управляющими организациями и энергоснабжающими организациями, в частности, МКП «Т», на отпуск тепловой, энергии в горячей воде объемы необходимой тепловой энергии определены без учета реальных потребностей в отсутствие технических паспортов на жилые дома и другой документации.

Также, указанный вывод подтверждается представлением прокуратуры ... района г.Пензы об устранении нарушений жилищного законодательства в части предоставления коммунальных услуг, откуда следует, что корректировка за 1 квартал 2009 года противоречит действующему законодательству. ООО «ГУК» нарушаются правила предоставления коммунальных услуг в части осуществления корректировки платы за горячее водоснабжение (подогрев).

Исходя из изложенного, при прозведении корректировки ООО «ГУК» был изменен не только смысл коммунальной услуги «Горячее водоснабжение» понятием «Подогрев», но и изменены непосредственно формулы расчета платы и корректировки, определенные постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».

Пункт 3 Правил N 307 определяет граждан (жителей домов) как потребителей коммунальных услуг, предоставляемых исполнителем (в данном случае управляющей компанией), приобретающей коммунальные ресурсы, используемые для предоставления коммунальных услуг.

Судом установлено, что исполнителями коммунальной услуги «горячее водоснабжение» являются управляющие организации. Данным же организациям производится оплата потребителями за данную коммунальную услугу. Следовательно, неопределенный круг потребителей является потребителями коммунальных услуг в отношении указанных управляющих компаний, которые и являются надлежащими ответчиками по делу.

Напротив, исковые требования в отношении ООО «Генеральная управляющая компания», по мнению суда, являются несостоятельными и удовлетворению не подлежат в связи со следующим. Потребителям счета-квитанции выставлялись ООО «Генеральная управляющая компания», для оплаты был указан расчетный счет данной компании. Однако данные действия ООО «Генеральная управляющая компания» производила на основании договоров управления управляющими организациями, согласно п. 1.1 которых, предметом настоящего договора является осуществление Управляющей организацией управления всей текущей деятельностью Управляемого общества в качестве его единоличного исполнительного органа. То есть, ООО «ГУК», предъявляя потребителям счета на оплату услуги «ГВС подогрев» в форме перерасчета (корректировки), действовало от имени управляемого общества (управляющей организации). Какими-либо договорными отношениями данная организация с потребителями не связана, поставщиком (исполнителем) коммунальных услуг потребителям ООО «Генеральная управляющая компания» не является. В связи с чем, суд делает вывод о том, что ООО «Генеральная управляющая компания» не является надлежащим ответчиком по делу.

Согласно п. 1 ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию об услугах, обеспечивающую возможность их правильного выбора.

Таким образом, суд считает, что в результате неправомерных действий ответчиков (управляющих организаций) по предъявлению потребителям счетов на дополнительную оплату услуги «ГВС подогрев» в форме перерасчета (корректировки) за 2009 год были нарушены права потребителей на необходимую и достоверную информацию о стоимости коммунальных услуг, что является нарушением ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей», подпункта «п» пункта 49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам.

В силу ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно ст. 46 Закона РФ «О защите прав потребителей» Федеральный антимонопольный орган (его территориальные органы), федеральные органы исполнительной власти (их территориальные органы), осуществляющие контроль за качеством и безопасностью товаров (работ, услуг), органы местного самоуправления, общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) вправе предъявлять иски в суды о признании действий продавцов (изготовителей, исполнителей) или организаций, выполняющих функции продавцов (изготовителей) на основании договоров с ними, противоправными в отношении неопределенного круга потребителей и прекращении этих действий.

При удовлетворении такого иска суд обязывает правонарушителя довести в установленный судом срок через средства массовой информации или иным способом до сведения потребителей решение суда.

В связи с изложенным, исковые требования о признании противоправными в отношении неопределенного круга потребителей действий вышеуказанных ответчиков по предъявлению потребителям счетов на дополнительную оплату услуги «ГВС подогрев» в форме перерасчета (корректировки) за 2009 год являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

При этом, удовлетворяя иск, суд обязывает управляющие организации прекратить предъявление потребителям счетов на дополнительную оплату услуги «ГВС подогрев» в форме перерасчета (корректировки) и довести до сведения потребителей через газету «Наша Пенза» резолютивную часть решения суда в 10-тидневный срок со дня вступления решения в законную силу.

Доводы представителя ответчиков о том, что Общественное движение «Ассоциация прав потребителей Пензенской области» не подтвердило правомерность своего обращения в суд, суд не может принять во внимание, поскольку данное утверждение является голословным, и не основано на законе. Тем более сам Закон РФ «О защите прав потребителей» (в ст. ст. 4, 7, 46) подразумевает реализацию данного права потребителями (общественными объединениями).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Общественного движения «Ассоциация потребителей Пензенской области» о защите прав неопределенного круга потребителей удовлетворить частично.

Признать действия ООО «Управляющая организация «Жилсервис-1», ООО «Управляющая организация «Жилсервис-2», ООО «Управляющая организация «Жилсервис-3», ООО «Управляющая организация «7-1», ООО «Управляющая организация «7-2», ООО «Управляющая организация «7-3», ООО «Управляющая организация «7-4», ООО «Управляющая организация «7-5», ООО «Управляющая организация «Жилье-7-1», ООО «Управляющая организация «Жилье-7-2», ООО «Управляющая организация «Жилье-7-3», ООО «Управляющая организация «Жилье-7-4», ООО «Управляющая организация «Авангард-1», ООО «Управляющая организация «Авангард-2», ООО «Управляющая организация «Авангард-3», ООО «Управляющая организация «Авангард-4», ООО «Управляющая организация «Жилье-9-1», ООО «Управляющая организация «Жилье-9-2», ООО «Управляющая организация «Жилье-9-3», ООО «Управляющая организация «Жилье-9-4», ООО «Управляющая организация «Жилье-9-5», ООО «Управляющая организация «Жилье-10-1», ООО «Управляющая организация «Жилье-10-2», ООО «Управляющая организация «Жилье-10-3», ООО «Управляющая организация «Жилье-10-4», ООО «Управляющая организация «Жилье-10-5», ООО «Управляющая организация «Жилье-10-6», ООО «Управляющая организация «Жилье-11-1», ООО «Управляющая организация «Жилье-11-2», ООО «Управляющая организация «Жилье-11-3», ООО «Управляющая организация «Жилье-11-4», ООО «Управляющая организация «Жилье-11-5», ООО «Управляющая организация «Жилье-12-1», ООО «Управляющая организация «Жилье-12-2», ООО «Управляющая организация «Жилье-12-3», ООО «Управляющая организация «Жилье-12-4», ООО «Управляющая организация «Жилье-12-5», ООО «Управляющая организация «Запрудный-1», ООО «Управляющая организация «Запрудный-2», ООО «Управляющая организация «Запрудный-3», ООО «Управляющая организация «Запрудный-4», ООО «Управляющая организация «Запрудный-5», ООО «Управляющая организация «Северный-1», ООО «Управляющая организация «Северный-2», ООО «Управляющая организация «Жилье-15-1», ООО «Управляющая организация «Жилье-15-2», ООО «Управляющая организация «Управляющая организация «Жилье-15-3», ООО «Управляющая организация «Жилье-15-4», ООО «Управляющая организация «Жилье-15-5», ООО «Управляющая организация «Жилье-16-1», ООО «Управляющая организация «Жилье-16-2», ООО «Управляющая организация «Жилье-16-3», ООО «Управляющая организация «Жилье-16-4», ООО «Управляющая организация «Жилье-16-5», ООО «Управляющая организация «Жилье-17-1», ООО «Управляющая организация «Жилье-17-2», ООО «Управляющая организация «Жилье-17-3», ООО «Управляющая организация «Жилье-17-4», ООО «Управляющая организация «Жилье-18-1», ООО «Управляющая организация «Жилье-18-2», ООО «Управляющая организация «Жилье-18-3», ООО «Управляющая организация «Жилье-19-1», ООО «Управляющая организация «Жилье-19-2», ООО «Управляющая организация «Жилье-19-3», ООО «Управляющая организация «Жилье-19-4», ООО «Управляющая организация «Жилье-19-5», ООО «Управляющая организация «Жилье-20-1», ООО «Управляющая организация «Жилье-20-2», ООО «Управляющая организация «Жилье-20-3», ООО «Управляющая организация «Жилье-20-4», ООО «Управляющая организация «Жилье-21-1», ООО «Управляющая организация «Жилье-21-2», ООО «Управляющая организация «Жилье-21-3», ООО «Управляющая организация «Заря-1», ООО «Управляющая организация «Жилье-22-1», ООО «Управляющая организация «Жилье-22-2», ООО «Управляющая организация «Жилье-22-3», ООО «Управляющая организация «Жилье-22-4», ООО «Управляющая организация «Жилье-23-1», ООО «Управляющая организация «Жилье-23-2», ООО «Управляющая организация «Жилье-23-3», ООО «Управляющая организация «Жилье-24-1», ООО «Управляющая организация «Жилье-24-2», ООО «Управляющая организация «Жилье-24-3», ООО «Управляющая организация «Жилье-24-4», ООО «Управляющая организация «Жилье-25-1», ООО «Управляющая организация «Жилье-25-2», ООО «Управляющая организация «Жилье-25-3», ООО «Управляющая организация «Жилье-25-4», ООО «Управляющая организация «Жилье-26-1», ООО «Управляющая организация «Жилье-26-2», ООО «Управляющая организация «Жилье-26-3», ООО «Управляющая организация «Жилье-26-4», ООО «Управляющая организация «Жилье-26-5», ООО «Управляющая организация «Жилье-29-1», ООО «Управляющая организация «Жилье-29-2», ООО «Управляющая организация «Жилье-29-3», ООО «Управляющая организация «Коммунальные сети-1», ООО «Управляющая организация «Коммунальные сети-2» по предъявлению потребителям счетов на дополнительную оплату услуги «ГВС подогрев» в форме перерасчета (корректировки) за прошедший 2009 год противоправными в отношении неопределенного круга потребителей.

Обязать ООО «Управляющая организация «Жилсервис-1», ООО «Управляющая организация «Жилсервис-2», ООО «Управляющая организация «Жилсервис-3», ООО «Управляющая организация «7-1», ООО «Управляющая организация «7-2», ООО «Управляющая организация «7-3», ООО «Управляющая организация «7-4», ООО «Управляющая организация «7-5», ООО «Управляющая организация «Жилье-7-1», ООО «Управляющая организация «Жилье-7-2», ООО «Управляющая организация «Жилье-7-3», ООО «Управляющая организация «Жилье-7-4», ООО «Управляющая организация «Авангард-1», ООО «Управляющая организация «Авангард-2», ООО «Управляющая организация «Авангард-3», ООО «Управляющая организация «Авангард-4», ООО «Управляющая организация «Жилье-9-1», ООО «Управляющая организация «Жилье-9-2», ООО «Управляющая организация «Жилье-9-3», ООО «Управляющая организация «Жилье-9-4», ООО «Управляющая организация «Жилье-9-5», ООО «Управляющая организация «Жилье-10-1», ООО «Управляющая организация «Жилье-10-2», ООО «Управляющая организация «Жилье-10-3», ООО «Управляющая организация «Жилье-10-4», ООО «Управляющая организация «Жилье-10-5», ООО «Управляющая организация «Жилье-10-6», ООО «Управляющая организация «Жилье-11-1», ООО «Управляющая организация «Жилье-11-2», ООО «Управляющая организация «Жилье-11-3», ООО «Управляющая организация «Жилье-11-4», ООО «Управляющая организация «Жилье-11-5», ООО «Управляющая организация «Жилье-12-1», ООО «Управляющая организация «Жилье-12-2», ООО «Управляющая организация «Жилье-12-3», ООО «Управляющая организация «Жилье-12-4», ООО «Управляющая организация «Жилье-12-5», ООО «Управляющая организация «Запрудный-1», ООО «Управляющая организация «Запрудный-2», ООО «Управляющая организация «Запрудный-3», ООО «Управляющая организация «Запрудный-4», ООО «Управляющая организация «Запрудный-5», ООО «Управляющая организация «Северный-1», ООО «Управляющая организация «Северный-2», ООО «Управляющая организация «Жилье-15-1», ООО «Управляющая организация «Жилье-15-2», ООО «Управляющая организация «Управляющая организация «Жилье-15-3», ООО «Управляющая организация «Жилье-15-4», ООО «Управляющая организация «Жилье-15-5», ООО «Управляющая организация «Жилье-16-1», ООО «Управляющая организация «Жилье-16-2», ООО «Управляющая организация «Жилье-16-3», ООО «Управляющая организация «Жилье-16-4», ООО «Управляющая организация «Жилье-16-5», ООО «Управляющая организация «Жилье-17-1», ООО «Управляющая организация «Жилье-17-2», ООО «Управляющая организация «Жилье-17-3», ООО «Управляющая организация «Жилье-17-4», ООО «Управляющая организация «Жилье-18-1», ООО «Управляющая организация «Жилье-18-2», ООО «Управляющая организация «Жилье-18-3», ООО «Управляющая организация «Жилье-19-1», ООО «Управляющая организация «Жилье-19-2», ООО «Управляющая организация «Жилье-19-3», ООО «Управляющая организация «Жилье-19-4», ООО «Управляющая организация «Жилье-19-5», ООО «Управляющая организация «Жилье-20-1», ООО «Управляющая организация «Жилье-20-2», ООО «Управляющая организация «Жилье-20-3», ООО «Управляющая организация «Жилье-20-4», ООО «Управляющая организация «Жилье-21-1», ООО «Управляющая организация «Жилье-21-2», ООО «Управляющая организация «Жилье-21-3», ООО «Управляющая организация «Заря-1», ООО «Управляющая организация «Жилье-22-1», ООО «Управляющая организация «Жилье-22-2», ООО «Управляющая организация «Жилье-22-3», ООО «Управляющая организация «Жилье-22-4», ООО «Управляющая организация «Жилье-23-1», ООО «Управляющая организация «Жилье-23-2», ООО «Управляющая организация «Жилье-23-3», ООО «Управляющая организация «Жилье-24-1», ООО «Управляющая организация «Жилье-24-2», ООО «Управляющая организация «Жилье-24-3», ООО «Управляющая организация «Жилье-24-4», ООО «Управляющая организация «Жилье-25-1», ООО «Управляющая организация «Жилье-25-2», ООО «Управляющая организация «Жилье-25-3», ООО «Управляющая организация «Жилье-25-4», ООО «Управляющая организация «Жилье-26-1», ООО «Управляющая организация «Жилье-26-2», ООО «Управляющая организация «Жилье-26-3», ООО «Управляющая организация «Жилье-26-4», ООО «Управляющая организация «Жилье-26-5», ООО «Управляющая организация «Жилье-29-1», ООО «Управляющая организация «Жилье-29-2», ООО «Управляющая организация «Жилье-29-3», ООО «Управляющая организация «Коммунальные сети-1», ООО «Управляющая организация «Коммунальные сети-2» прекратить предъявление потребителям счетов на дополнительную оплату услуги «ГВС подогрев» в форме перерасчета (корректировки) и довести до сведения потребителей через газету «Наша Пенза» резолютивную часть решения суда в 10-тидневный срок со дня вступления решения в законную силу.

В удовлетворении иска Общественного движения «Ассоциация потребителей Пензенской области» к ООО «Генеральная управляющая компания» о защите прав неопределенного круга потребителей отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение 10 дней со дня со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 5 апреля 2010 года.

Судья О.В. Богатов

Яндекс.Директ Все объявленияПолотенцесушитель Energy Цены от 1640 руб! Полотенцесушитель водяной Energy Solo 600x400. Доставка!
mebel‑v‑vannu.ru Техническая поддержка сайтов. Полная техническая и информационная (редакторская) поддержка сайтов.
Адрес и телефон infodesigner.ru


Таблица акта на сайте суда: http://leninsky.pnz....056711000004242

Решение на сайте суда: http://leninsky.pnz....065311000004348

© 2011-2012 ИПС "Актоскоп"
Контактная информация
e-mail: info@actoscope.com

#3162 rama00

rama00

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 423 сообщений

Отправлено 29 Ноябрь 2012 - 13:55

стоп, УО по закону может требовать следующие платежи с собственников:
1. в случае, если нет прямого договора у собственника с ресурсоснабжающей компанией - оплату за предоставленные коммунальные услуги согласно ПП 354 (никакого подогрева ГВС в нем нет, он автоматом должен быть включен )
2. плату за содержание и ремонт
3. дополнительные оплаты ТОЛЬКО по решению общего собрания собственников (установка заборчиков, фигурок и т.д. и т.п.)

более ничего УО не имеет права начислять, в т.ч. и ее затраты от потерь тепла, это ее заботы, как обслуживающей организации выявить причины данных потерь и устранить. Ведь ни для кого не секрет, что с 01.09.12 прибыль всех УО итак выросла как минимум на величину сумм, которые теперь в платежках идут как общедомовое потребление воды и электроэнергии... а тут они полностью решили переложить свои проблемы (иначе говоря проблемы коммуникаций дома, если идут большие потери, то это косяк застройщика, пусть к нему УО и предъявляет претензии, дом на гарантии).

для нас, как для потребителей существует перечень коммунальных услуг, в т.ч. и формулы расчета оплаты за них в ПП 354, ГВС - по счетчикам по установленным тарифам, никакого подогрева нет. Отопление по общедомовому и это не подогрев ГВС.... может я чего не понимаю, но покажите мне НПА в котором есть такое понятие как подогрев ГВС и что за него должно платить население... если вам так объяснили в вашей УК, то уверяю не надо воспринимать это за истину, истина, конечно, где-то рядом, как в случае с Малдером и Скали, но пока не показалась на горизонте

с тем же успехом могут включить в платежку статью: охлаждение ХВС, почему нет?

Максим, полностью согласен с Вами. Но давайте по существу - что мы можем сейчас сделать по факту? УК МОИС выставило в платежке за это сумму.Оплатить все остальное, а сумму за подогрев вычесть? Тогда УК просто перекинет долга на следующий месяц! Что остаеися - платить? Судится?

#3163 Viper

Viper

    Пользователь

  • Ожидающие
  • PipPip
  • 102 сообщений

Отправлено 29 Ноябрь 2012 - 16:43

Максим, полностью согласен с Вами. Но давайте по существу - что мы можем сейчас сделать по факту? УК МОИС выставило в платежке за это сумму.Оплатить все остальное, а сумму за подогрев вычесть? Тогда УК просто перекинет долга на следующий месяц! Что остаеися - платить? Судится?

А с МОИС другого пути и нет. им даже претензии можно не подавать, а сразу в суд.

#3164 Max87

Max87

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 971 сообщений

Отправлено 30 Ноябрь 2012 - 12:59

именно так, судиться...я хочу сделать следующее:
1. написать претензию в УК с требованием привести обоснования, номера конкретных НПА на основании которых они производят начисления
2. показать им данную судебную практику, пусть посмотрят, почитают, безстрашные наши
3. написать заявление в прокуратуру
4. подавать иск в суд....

#3165 Viper

Viper

    Пользователь

  • Ожидающие
  • PipPip
  • 102 сообщений

Отправлено 30 Ноябрь 2012 - 15:55

именно так, судиться...я хочу сделать следующее:
1. написать претензию в УК с требованием привести обоснования, номера конкретных НПА на основании которых они производят начисления
2. показать им данную судебную практику, пусть посмотрят, почитают, безстрашные наши
3. написать заявление в прокуратуру
4. подавать иск в суд....

Готов подписаться под заявление и иском.

#3166 Max87

Max87

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 971 сообщений

Отправлено 30 Ноябрь 2012 - 16:09

Готов подписаться под заявление и иском.

к сожалению у нас дома разные, потому, возможно это не осуществимо, хотя нужно будет проконсультироваться, да и в суд будем подавать скорее всего нанимая стороннего юриста (есть контакты организации юристов, которые как раз спецы по ЖКХ), кстати жители нашего дома активно пишут на сайте Навального http://www.roszkh.ru/ , советую тоже написать там письма, вдруг сработает

#3167 rama00

rama00

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 423 сообщений

Отправлено 30 Ноябрь 2012 - 18:06

к сожалению у нас дома разные, потому, возможно это не осуществимо, хотя нужно будет проконсультироваться, да и в суд будем подавать скорее всего нанимая стороннего юриста (есть контакты организации юристов, которые как раз спецы по ЖКХ), кстати жители нашего дома активно пишут на сайте Навального http://www.roszkh.ru/ , советую тоже написать там письма, вдруг сработает

Уточните плз этот вопрос у юриста! Я тоже готов подписать! Думаю, в нашем доме еще найдем точно несколько человек.

#3168 Max87

Max87

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 971 сообщений

Отправлено 03 Декабрь 2012 - 09:33

Уточните плз этот вопрос у юриста! Я тоже готов подписать! Думаю, в нашем доме еще найдем точно несколько человек.

я планирую на этой неделе встретиться с юристом, заточенным именно на ЖКХ, обозначить ему "фронт" работ и хочу получить от него стоимость его услуг, выложу потом инфо дополнительно тут, если будете готовы поучавствовать деньгами, буду благодарен...

пока у меня два основных вопроса, которые решить планирую через суд:
1. подогрев ГВС (в субботу Тарасова Л.В. ясно дала понять, что можем решить только в судебном порядке данный вопрос)
2. калькуляция тарифа 30 руб (в договоре по дому на приборке ее в принципе нет)

#3169 Viper

Viper

    Пользователь

  • Ожидающие
  • PipPip
  • 102 сообщений

Отправлено 03 Декабрь 2012 - 11:54

2. калькуляция тарифа 30 руб (в договоре по дому на приборке ее в принципе нет)

1) Посмотрим!
2) этого?
Если вы про именно договор (бумажный который) то у нас на 2* руб. его тоже нет.

Сообщение отредактировал Viper: 03 Декабрь 2012 - 11:55


#3170 Max87

Max87

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 971 сообщений

Отправлено 03 Декабрь 2012 - 12:58

1) Посмотрим!
2) этого?Если вы про именно договор (бумажный который) то у нас на 2* руб. его тоже нет.

ага:) сказочная калькуляция, я ее "разбил" при общении с Тарасовой Л.В. одним словом - прибыль:)))) говорю, Людмила Владимировна, ООО "МОИС Эксплуатация" коммерческая организация? говорит да, я говорю - а где же в вашей калькуляции прибыль заложена?)))) вот после этого и началось - ну это плановая, это не точная сумма и т.п..... а по сути что получается? не исполняют они какое либо условие по договору - и что ты им предъявишь? какой перерасчет? по какой калькуляции?.... в общем сказачно все у нас с УК

#3171 lehha

lehha

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 20 сообщений

Отправлено 03 Декабрь 2012 - 13:09

По требованию Раменской городской прокуратуры отменён незаконно установленный тариф за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома
28.11.2012
Раменская городская прокуратура провела проверку по факту необоснованного завышения тарифа за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома № 14 по улице Приборостроителей.

В ходе проверки установлено, что собственники жилых помещений этого дома заключили договор управления с обществом с ограниченной ответственностью «ЮИТ Сервис».

Решением общего собрания собственников жилых помещений с 1 июля 2011 года был утверждён тариф за содержание и текущий ремонт общего имущества дома в размере 33,53 руб.

Вместе с тем, в нарушение Жилищного кодекса Российской Федерации ООО «ЮИТ-Сервис» без проведения общего собрания собственников жилья с 1 июля 2012 года увеличило данный тариф до 35,24 руб.

По результатам проверки Раменский городской прокурор внёс руководителю ООО «ЮИТ Сервис» представление об устранении нарушений действующего законодательства.

В настоящее время представление рассмотрено и удовлетворено, виновное должностное лицо привлечено к дисциплинарной ответственности, жильцам дома произвёден перерасчёт и возвращены излишне уплаченные денежные средства.

#3172 Viper

Viper

    Пользователь

  • Ожидающие
  • PipPip
  • 102 сообщений

Отправлено 03 Декабрь 2012 - 15:14

По требованию Раменской городской прокуратуры отменён незаконно установленный тариф за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома
28.11.2012
Раменская городская прокуратура провела проверку по факту необоснованного завышения тарифа за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома № 14 по улице Приборостроителей.

В ходе проверки установлено, что собственники жилых помещений этого дома заключили договор управления с обществом с ограниченной ответственностью «ЮИТ Сервис».

Решением общего собрания собственников жилых помещений с 1 июля 2011 года был утверждён тариф за содержание и текущий ремонт общего имущества дома в размере 33,53 руб.

Вместе с тем, в нарушение Жилищного кодекса Российской Федерации ООО «ЮИТ-Сервис» без проведения общего собрания собственников жилья с 1 июля 2012 года увеличило данный тариф до 35,24 руб.

По результатам проверки Раменский городской прокурор внёс руководителю ООО «ЮИТ Сервис» представление об устранении нарушений действующего законодательства.

В настоящее время представление рассмотрено и удовлетворено, виновное должностное лицо привлечено к дисциплинарной ответственности, жильцам дома произвёден перерасчёт и возвращены излишне уплаченные денежные средства.



Собственно это и произошло с тарифом в 30р.
Ибо собрания-то не было :angry:

#3173 Viper

Viper

    Пользователь

  • Ожидающие
  • PipPip
  • 102 сообщений

Отправлено 03 Декабрь 2012 - 15:28

Максим, а формулировку насчёт подогрева не подскажите (на РосЖКХ страчу)?
А-то что-то плохо с фантазией на работе :unsure:


И, если не сложно, можете написать тут, что именно не так в квитанциях? а-то может что-то упускаю...
Кто-нить за ноябрь квитанции уже видел? говорят с вечера субботы в ящиках.

Сообщение отредактировал Viper: 03 Декабрь 2012 - 15:32


#3174 Viper

Viper

    Пользователь

  • Ожидающие
  • PipPip
  • 102 сообщений

Отправлено 10 Декабрь 2012 - 10:11

Ответ УК на просьбу пересчитать оплату за содержание и ремонт
Ответ.jpg

#3175 Max87

Max87

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 971 сообщений

Отправлено 10 Декабрь 2012 - 11:23

из ответа про инфляцию и индексацию тарифа - не имеют права без решения собственников даже на копейку повысить... про плановую калькуляцию - согласно ПП 491 она должна быть полной, с разбивкой на конкретные услуги и т.п.(у всех УК она есть, у МОИСа нет... считать не умеют?), данную бумажку можно считать филькиной грамотой, но оставить на будущее, возможно потребуется...

#3176 Viper

Viper

    Пользователь

  • Ожидающие
  • PipPip
  • 102 сообщений

Отправлено 10 Декабрь 2012 - 12:10

из ответа про инфляцию и индексацию тарифа - не имеют права без решения собственников даже на копейку повысить... про плановую калькуляцию - согласно ПП 491 она должна быть полной, с разбивкой на конкретные услуги и т.п.(у всех УК она есть, у МОИСа нет... считать не умеют?), данную бумажку можно считать филькиной грамотой, но оставить на будущее, возможно потребуется...

естественно оставлю :)
Тамже ясно написано, что договор написанный УК, сама УК даже не читала.

#3177 bystridka

bystridka

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 114 сообщений

Отправлено 10 Декабрь 2012 - 16:03

Уважаемые жители! Плата за подогрев это оплата за гигакаллории, затрачиваемые Теплосетью, чтобы в трубах горячей воды у Вас в доме постоянно была горячая вода температурой порядка 60 градусов. Ваши полотенцесушители здесь совсем ни причем, есть ли они у Вас или их нет вовсе. Те нормативы оплаты горячей воды, которые были приняты порядка ста с чем-то руб. за куб. не отражают реального расхода килокаллорий, которых тратится гораздо больше. На самом деле оплата горячей воды должна стоить за 220 руб. за куб. Чтобы компенсировать эту разницу ввели оплату за подогрев воды, которая распределяется в отдельных случаях пропорционально жилой площади квартиры, как отопление. У нас в доме на Свободе 6А так было с самого начала. У вас видимо такую форму оплаты только ввели. В доме с теплосчетчиками это так. Гикакаллории подсчитываются теплосчетчиком по расходу горячей воды и по разницы температур воды во входящих и выходящих из дома трубах, соединенных с центральным тепловым пунктом (ЦТП), где вода подогревается паром. На этих трубах в подвале дома стоит много разного рода датчиков. Зато отопление оплачивается только за отопительный период. Когда в марте будете оплачивать отопление за февраль - самый холодный месяц, почувствуете как это круто.

в том-то и суть, что у нас фактического подогрева горводы(то есть возврата ее в магистраль для подогрева) нет, получается у нас либо тупиковая система, либо ук перекрыла краны обратки, а значит за какой подогрев мы должны платить?! самое интересное, что другим жильцам нашего дома они отвечали, что это отопление в подъездах... и ссылаются они на письмо от теплосети, типа теплосеть требует, из письма же видно, что теплосеть проверку требует! а с учетом того, что мы теперь платим отдельно за общедомовые нужды, а это получается в сумме (с моей квартиры) 400-450 р в месяц, то понятно, что на те же ПС у нашего УК есть деньги. И еще они приписывают какое-то нереальное количество водопотребление общедомовое, ясно понятно, что это у тех кто не поставил счетчики или снял их, ну так почему не провести проверку, по крайней мере список людей не установивших счетчики у них есть?! Да и сами они говорят, идите в суд, ну походу пойдем по их посылу в суд)

#3178 Max87

Max87

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 971 сообщений

Отправлено 10 Декабрь 2012 - 16:08

уже заданы вопросы юристу, касательно перспектив выйгрыша в суде и стоимости услуг по конкретным вопросам - подогрев и калькуляция... ждем ответа

#3179 Viper

Viper

    Пользователь

  • Ожидающие
  • PipPip
  • 102 сообщений

Отправлено 10 Декабрь 2012 - 16:55

в том-то и суть, что у нас фактического подогрева горводы(то есть возврата ее в магистраль для подогрева) нет, получается у нас либо тупиковая система, либо ук перекрыла краны обратки, а значит за какой подогрев мы должны платить?! самое интересное, что другим жильцам нашего дома они отвечали, что это отопление в подъездах... и ссылаются они на письмо от теплосети, типа теплосеть требует, из письма же видно, что теплосеть проверку требует! а с учетом того, что мы теперь платим отдельно за общедомовые нужды, а это получается в сумме (с моей квартиры) 400-450 р в месяц, то понятно, что на те же ПС у нашего УК есть деньги. И еще они приписывают какое-то нереальное количество водопотребление общедомовое, ясно понятно, что это у тех кто не поставил счетчики или снял их, ну так почему не провести проверку, по крайней мере список людей не установивших счетчики у них есть?! Да и сами они говорят, идите в суд, ну походу пойдем по их посылу в суд)

На Октябрьская было объява о такой проверке 24.11.2012.
По факту у меня никого не было :(
По каждому чиху с УК не находишься в суд...

Сообщение отредактировал Viper: 10 Декабрь 2012 - 16:56


#3180 bystridka

bystridka

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 114 сообщений

Отправлено 11 Декабрь 2012 - 12:05

На Октябрьская было объява о такой проверке 24.11.2012.
По факту у меня никого не было :(
По каждому чиху с УК не находишься в суд...

дык в суд, если ук менять надо, при этом если ук этого не захочет)

Сообщение отредактировал bystridka: 11 Декабрь 2012 - 12:05






Яндекс.Метрика