Перейти к содержимому


Фотография

ЖК Дубовая Роща, Раменский р-н


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 3231

#121 Vlad79

Vlad79

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 337 сообщений

Отправлено 11 Август 2008 - 15:10

Я не думаю что в интересах застройщика затягивать регистрацию... для чего это ему нужно???
И застройщик пошел на это???


В принципе да, вы правы, не в интересах застройщика затягивать регистрацию. Но, я и сам то удивился, они и не спешили...
Просили сначала оплатить, а потом ... у нас была ситуация, что банк нам дал месяц на регистрацию.
И это могло бы дать очень плачевный для нас результат ... мы перечисляем деньги, потом через недельку они подают на регистрацию, хорошо, если там не будет ошибок (т.к. многих из-за них просто заворачивают), а там они были (как говорил застройщик - несущественные, это даже после второго подписания ДДУ) и поэтому регистрация могла бы затянуться на мес или больше. А потом получаем мы зарегистрированный договор, а банк мог бы отозвать кредит :unsure: . Потом расторгать ДДУ было бы проблематично.

Да, застройщик пошел на это, конечно же не сразу. Пытались напугать, типа это не шутки (вы не ручку покупаете, а...), не выполняете условия договора. Но в данном случае закон на нашей стороне (ст. 3 и 4 ФЗ-214)

#122 rama00

rama00

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 423 сообщений

Отправлено 11 Август 2008 - 15:49

В принципе да, вы правы, не в интересах застройщика затягивать регистрацию. Но, я и сам то удивился, они и не спешили...
Просили сначала оплатить, а потом ... у нас была ситуация, что банк нам дал месяц на регистрацию.
И это могло бы дать очень плачевный для нас результат ... мы перечисляем деньги, потом через недельку они подают на регистрацию, хорошо, если там не будет ошибок (т.к. многих из-за них просто заворачивают), а там они были (как говорил застройщик - несущественные, это даже после второго подписания ДДУ) и поэтому регистрация могла бы затянуться на мес или больше. А потом получаем мы зарегистрированный договор, а банк мог бы отозвать кредит :unsure: . Потом расторгать ДДУ было бы проблематично.

Да, застройщик пошел на это, конечно же не сразу. Пытались напугать, типа это не шутки (вы не ручку покупаете, а...), не выполняете условия договора. Но в данном случае закон на нашей стороне (ст. 3 и 4 ФЗ-214)


К сожалению, при существующем спросе на жилье, застройщик может себе позволить диктовать свои условия нам, покупателям.
Как говорится - не хочешь - не покупай, купят другие! Поэтому и приходится соглашаться на условия застройщика...

#123 yg1962

yg1962

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 7 сообщений

Отправлено 11 Август 2008 - 16:20

В принципе да, вы правы, не в интересах застройщика затягивать регистрацию. Но, я и сам то удивился, они и не спешили...
Просили сначала оплатить, а потом ... у нас была ситуация, что банк нам дал месяц на регистрацию.
И это могло бы дать очень плачевный для нас результат ... мы перечисляем деньги, потом через недельку они подают на регистрацию, хорошо, если там не будет ошибок (т.к. многих из-за них просто заворачивают), а там они были (как говорил застройщик - несущественные, это даже после второго подписания ДДУ) и поэтому регистрация могла бы затянуться на мес или больше. А потом получаем мы зарегистрированный договор, а банк мог бы отозвать кредит :unsure: . Потом расторгать ДДУ было бы проблематично.

Да, застройщик пошел на это, конечно же не сразу. Пытались напугать, типа это не шутки (вы не ручку покупаете, а...), не выполняете условия договора. Но в данном случае закон на нашей стороне (ст. 3 и 4 ФЗ-214)


А какого плана ошибки??? В паспортных данных или изменения по договору?
Если в данных, то в этом Ваша вина, что Вы при подписании не проверили, а если по договору, то возможно регистрационная палата попросила сделать изменения в нем. У меня брат покупал квартиру и был в числе первых, кого сдавали на регистрацию, он дважды переподписывал договор, говорили, что рег палата внесла изменения. Причем как он сказал, последний вариант был гораздо лучше первого, т.к. были убраны штрафные санкции противоречащие закону.

#124 aaabra

aaabra

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 138 сообщений

Отправлено 11 Август 2008 - 17:20

Мне кажется лучше присутствовать при таком деле лично.
При этом будете уверенны, что документы поданы... а также возьмете расписку (оригинал).
А то эти "чудо" представители по доверенности могут вам регистрировать несколько месяцев. Для справки ДДУ регистрируется 2 недели.
Чем быстрее вы получите зарегистрированный ДДУ, тем быстрее он вступит в силу по ФЗ-214 (до регистрации это просто бумажка - не более чем договор намерений), а вы (и к сожелению многие еще) уже, как я понимаю, частично проплатили по нему.


Угу, проплатили. 80% стоимости.

#125 Vlad79

Vlad79

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 337 сообщений

Отправлено 11 Август 2008 - 18:37

А какого плана ошибки??? В паспортных данных или изменения по договору?
Если в данных, то в этом Ваша вина, что Вы при подписании не проверили, а если по договору, то возможно регистрационная палата попросила сделать изменения в нем. У меня брат покупал квартиру и был в числе первых, кого сдавали на регистрацию, он дважды переподписывал договор, говорили, что рег палата внесла изменения. Причем как он сказал, последний вариант был гораздо лучше первого, т.к. были убраны штрафные санкции противоречащие закону.


Это были ошибки в моих паспортных данных. Я при подписании сказал им (застройщику) это, но мне сказали это ерунда - идентифицировать меня смогут. В общем просто не хотели пересшивать договоры (их же 4 шт.) это ж какая работа ... я согласился (это к тому, что иногда согласен трудно перечить, когда тебе могут сказать - не хочешь иди). Но в банке сказали, что точно завернут. Т.о. переподписывали, потеряли 2 дня. В переподписанном договоре тоже были небольшие ошибочки (в основном запятые), которые я тоже заметил, ... но этот раз договор прошел.

В ДДУ должны быть определенные моменты с которыми он должен пройти регистрацию: точная стоимость, день точный сдачи объекта и др. (можно найти в инете) Если чего нет, то договор скорее всего не зарегистрируют.

К сожалению, при существующем спросе на жилье, застройщик может себе позволить диктовать свои условия нам, покупателям.
Как говорится - не хочешь - не покупай, купят другие! Поэтому и приходится соглашаться на условия застройщика...


Согласен, здесь нужно точно взвесить все "за" и "против". Ведь решается вопрос на миллионы...
Мы тоже сейчас не представляем себе, как бы локти кусали, если б застройщик не пошел на уступки и мы в позу встали.

Угу, проплатили. 80% стоимости.


Теперь молитесь, чтобы договор зарегистрировали.
Желаю удачи :rolleyes:

#126 rama00

rama00

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 423 сообщений

Отправлено 13 Август 2008 - 12:37

В ДДУ должны быть определенные моменты с которыми он должен пройти регистрацию: точная стоимость, день точный сдачи объекта и др. (можно найти в инете) Если чего нет, то договор скорее всего не зарегистрируют.
Согласен, здесь нужно точно взвесить все "за" и "против". Ведь решается вопрос на миллионы...
Мы тоже сейчас не представляем себе, как бы локти кусали, если б застройщик не пошел на уступки и мы в позу встали.
Теперь молитесь, чтобы договор зарегистрировали.
Желаю удачи :rolleyes:
[/quote]

Разговаривал с застройщиком.
По поводу коммуникаций - заверили, что работы уже начались. Работы по реконструкции котельной, строительству ТП у дома, прокладки коммуникаций будут вестись силами Раменского ПТО ГХ, в чей баланс потом и передадут дом (если жильцы не захотят создать своего ТСЖ). Мол, деньги за эти работы уже перечислены городу.
Но как это проверить? Визуально пока никаких подобных работ на стройке не видно, за исключением места под ТП (там положили бетонные блоки).
Затройщик уверят, что к 4 кварталу все коммуникации будут подключены, и дом зимой будет отапливаться, хотя начало ГК назначено только на Q2. Не знаю, возможно ли это, что коммуникации запустят перед ГК?
Задержка (сначало была дата Q4) связана с тем, что застройщик не успевает сделать до зимы облагораживание прилегающей территории, соответственно, будут класть асфальт вокруг дома и делать дет.плащадку уже в след. году. Сразу за этим и ГК.
Нового ген.плана развития поселка они не видели, но вроде знают, что новые дома будут стрится за школой, в поле. Визуально участок этот маловат под аннонсированные 10 домов ИМХО... По их инфо, лес рядом с домом трогать не будут, т.к. он относиться не к поселку, а к лесхозу.
Регистрация ДДУ займет примерно 1.5 месяца. Стоит это 12000 руб. Самому присутствовать при сдаче доков они не дают, нужно оформить доверенность от себя на это дело на их сотрудника. Попробывал спорить - услышал в ответ знакомые слова - не хотите - не покупайте.
В ДДУ точной даты нет (типа 30 июня 2008 года), а только Q2 2009.
Где можно посмотреть, какие данные должны быть в ДДУ обязательно, и без чего его не зарегистрируют?

#127 yg1962

yg1962

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 7 сообщений

Отправлено 13 Август 2008 - 14:07

В ДДУ должны быть определенные моменты с которыми он должен пройти регистрацию: точная стоимость, день точный сдачи объекта и др. (можно найти в инете) Если чего нет, то договор скорее всего не зарегистрируют.
Согласен, здесь нужно точно взвесить все "за" и "против". Ведь решается вопрос на миллионы...
Мы тоже сейчас не представляем себе, как бы локти кусали, если б застройщик не пошел на уступки и мы в позу встали.
Теперь молитесь, чтобы договор зарегистрировали.
Желаю удачи :rolleyes:
Разговаривал с застройщиком.
По поводу коммуникаций - заверили, что работы уже начались. Работы по реконструкции котельной, строительству ТП у дома, прокладки коммуникаций будут вестись силами Раменского ПТО ГХ, в чей баланс потом и передадут дом (если жильцы не захотят создать своего ТСЖ). Мол, деньги за эти работы уже перечислены городу.
Но как это проверить? Визуально пока никаких подобных работ на стройке не видно, за исключением места под ТП (там положили бетонные блоки).
Затройщик уверят, что к 4 кварталу все коммуникации будут подключены, и дом зимой будет отапливаться, хотя начало ГК назначено только на Q2. Не знаю, возможно ли это, что коммуникации запустят перед ГК?
Задержка (сначало была дата Q4) связана с тем, что застройщик не успевает сделать до зимы облагораживание прилегающей территории, соответственно, будут класть асфальт вокруг дома и делать дет.плащадку уже в след. году. Сразу за этим и ГК.
Нового ген.плана развития поселка они не видели, но вроде знают, что новые дома будут стрится за школой, в поле. Визуально участок этот маловат под аннонсированные 10 домов ИМХО... По их инфо, лес рядом с домом трогать не будут, т.к. он относиться не к поселку, а к лесхозу.
Регистрация ДДУ займет примерно 1.5 месяца. Стоит это 12000 руб. Самому присутствовать при сдаче доков они не дают, нужно оформить доверенность от себя на это дело на их сотрудника. Попробывал спорить - услышал в ответ знакомые слова - не хотите - не покупайте.
В ДДУ точной даты нет (типа 30 июня 2008 года), а только Q2 2009.
Где можно посмотреть, какие данные должны быть в ДДУ обязательно, и без чего его не зарегистрируют?


Сегодня забронировал квартиру, поговорил с застройщиком относительно регистрации договора, точной даты конечно не сказали, хотя их тоже можно понять, они за регистрационную палату ответственности нести не могут. Но сказали что первый пакет документов для регистрации уже отнесли.

#128 Vlad79

Vlad79

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 337 сообщений

Отправлено 13 Август 2008 - 15:56

Регистрация ДДУ займет примерно 1.5 месяца. Стоит это 12000 руб. Самому присутствовать при сдаче доков они не дают, нужно оформить доверенность от себя на это дело на их сотрудника. Попробывал спорить - услышал в ответ знакомые слова - не хотите - не покупайте.
В ДДУ точной даты нет (типа 30 июня 2008 года), а только Q2 2009.
Где можно посмотреть, какие данные должны быть в ДДУ обязательно, и без чего его не зарегистрируют?


Все это можно прочитать в самом ФЗ-214 (например, http://www.burocrats...214_dolevoe.doc, надеюсь ссылка сработает) статья 4, пункт 4.
На счет точной даты не помню где прочитал... она у нас в договоре стоит. Скорее всего, если можно ставить срок сдачи в виде квартала, то естественно считается последний день квартала.
То что не дают присутствовать при сдаче на регистрацию лично это не хорошо. Видимо им лень из-за каждого договора себя напрягать, они набирают сразу штук 10, а потом и идут (когда им будет удобно).
Да, а на счет "не хотите-не покупайте" это конечно .... нет комментариев, с этим наверное ничего поделать нельзя.
Для них Ваша покупка - просто "конвеер", а для Вас - это возможно самая серьезная в жизни покупка.

#129 Chairman

Chairman

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 901 сообщений

Отправлено 13 Август 2008 - 16:42

Вроде регпалата больше 3х договоров в день не берет с одной фирмы.

#130 Vlad79

Vlad79

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 337 сообщений

Отправлено 13 Август 2008 - 17:14

Вроде регпалата больше 3х договоров в день не берет с одной фирмы.


Если это так, тогда мне не понятна политика застройщика в плане 1,5 мес. регистрации.
Надеюсь здесь нет никакого подводного камешка...

#131 rama00

rama00

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 423 сообщений

Отправлено 13 Август 2008 - 18:08

Вроде регпалата больше 3х договоров в день не берет с одной фирмы.

Возможно, это и так, если идти официальным путем. Тут же, сами понимаете, не много не так...

#132 rama00

rama00

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 423 сообщений

Отправлено 13 Август 2008 - 18:21

Кстати, есть такие, кто купил квартиру в ЖКДР по ипотеке?

#133 Anasteziya

Anasteziya

    Новичок

  • Новички
  • Pip
  • 1 сообщений

Отправлено 14 Август 2008 - 17:32

Кстати, есть такие, кто купил квартиру в ЖКДР по ипотеке?


Всем привет! Я вот думаю попробовать. Есть одобрение от ВТБ (правда на вторичку). Вы не в курсе ВТБ кредитует данный объект?

#134 Analitik1

Analitik1

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 21 сообщений

Отправлено 15 Август 2008 - 09:06

Всем привет! Я вот думаю попробовать. Есть одобрение от ВТБ (правда на вторичку). Вы не в курсе ВТБ кредитует данный объект?


Выбранный Вами объект, со строительным адресом: Московская область,
Раменский район, сельское поселение Сафоновское, пос. Дубовая роща, ул.
Октябрьская, вл. 10, 11, входит в перечень согласованных новостроек банка
ВТБ24.
Кредит предоставляется на следующих условиях:
- сроки кредитования от 5 до 50 лет в зависимости от возраста;
- первоначальный взнос - (min) 10% от оценочной стоимости приобретаемого
объекта недвижимости;
- диапазон процентных ставок на период строительства - от 11,7% до 15,2% в
долларах США или Евро и от 13,7% до 16,2% в рублях и зависит от срока,
валюты и размера первоначального взноса.
- после завершения строительства и оформления прав собственности на
недвижимость процентная ставка снижается на 2 пункта и составляет от 9,7 до
13,2% в Долларах США /Евро и от 11,7 до 14,2% в Рублях.
На стадии до оформления приобретаемой квартиры в собственность, потребуется
дополнительное обеспечение по кредиту. Это может быть либо поручительство
физических лиц (от одного до трех человек с совокупным доходом не менее
Вашего), либо залог имеющейся в собственности другой квартиры.

Узнать об условиях Программы, получить консультацию по интересующим Вас
вопросам и произвести индивидуальный расчет максимальной суммы кредита Вы
можете по телефону Отдела обслуживания ипотечного кредитования в г. Москве
(495) 783-17-71; либо по телефону Центра Клиентского обслуживания:
8-800-100-24-24.

С уважением,
Отдел обслуживания ипотечного кредитования
ВТБ 24 (ЗАО)
mailto:ipoteka-info@vtb24.ru
тел.: +7 (495) 783-1771; 8-800-100-24-24; +7(812) 332-3200
Удачи! ;)

#135 Valdis

Valdis

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 12 сообщений

Отправлено 27 Август 2008 - 21:02

Если это так, тогда мне не понятна политика застройщика в плане 1,5 мес. регистрации.
Надеюсь здесь нет никакого подводного камешка...

Всем привет 21.08.08 бил на объекте, пофоткал можете посмотреть.

Прикрепленные изображения

  • DSC02715.jpg
  • DSC02729.jpg
  • DSC02727.jpg
  • DSC02736.jpg
  • DSC02742.jpg
  • DSC02744.jpg
  • DSC02749.jpg
  • DSC02747.jpg


#136 acorables

acorables

    Новичок

  • Новички
  • Pip
  • 1 сообщений

Отправлено 30 Август 2008 - 23:50

Доброе время суток. Вопросик такой, кто-нибудь интересовался стоимостью будкщих комунальных услуг.

#137 drone414

drone414

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 83 сообщений

Отправлено 04 Сентябрь 2008 - 13:06

привет всем!
собираемся купить кв в дубовой роще, все вроде устраивает. по поводу коммунлки в офисе нам говорили про 15 тысяч за 6 месяцев вперед. кто-нибудь сталкивался с предложением купить квартиру у соинвестора (физ. лицо) за меньшую сумму, чем предлагает сейчас застройщик. сделка производится в офисе компании, расторгается договор с тем клиентом и переподписывается на нового владельца.

#138 Solntse

Solntse

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 395 сообщений

Отправлено 04 Сентябрь 2008 - 14:03

Вроде регпалата больше 3х договоров в день не берет с одной фирмы.

такого правила нет, могут и 10 принять

Теперь молитесь, чтобы договор зарегистрировали.
Желаю удачи :rolleyes:

проблемы могут быть только с регистрацией первого ДДУ на объект, в последующих экземплярах на объект внимание обращают только на паспортные данные, так что отказа в регистрации в связи с содержанием остальных пунктов договора быть не может, потому как Застройщик не должен вносить изменения в зарегистрированный шаблон.

#139 Vlad79

Vlad79

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 337 сообщений

Отправлено 04 Сентябрь 2008 - 15:29

проблемы могут быть только с регистрацией первого ДДУ на объект, в последующих экземплярах на объект внимание обращают только на паспортные данные, так что отказа в регистрации в связи с содержанием остальных пунктов договора быть не может, потому как Застройщик не должен вносить изменения в зарегистрированный шаблон.


Застройщик конечно не должен, но не обязан :rolleyes:
Вы знаете ошибочки, помарки всякие бывают...

Сообщение отредактировал Vlad79: 04 Сентябрь 2008 - 15:30


#140 Solntse

Solntse

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 395 сообщений

Отправлено 04 Сентябрь 2008 - 15:54

Застройщик конечно не должен, но не обязан :rolleyes:
Вы знаете ошибочки, помарки всякие бывают...

да и пожалуйста, но договор уже читать никто не будет





Яндекс.Метрика