Перейти к содержимому


Фотография

Старое Дмитровское ш., д. 11 (II очередь, к. 1-2)

II очередь к.1-2

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 2409

#221 Настасия

Настасия

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 27 сообщений

Отправлено 17 Январь 2016 - 02:44

где вы взяли этот план? :rolleyes:

Взяли из группы вконтакте. Проектная декларация корпуса 1-2 2013 года. Или вы намекаете, что эти декларации фуфло и планы в них меняются раз в год и потому ей можно не доверять?)) :)

В любом случае, факт остается фактом, была колясочная, а теперь ее нет. И это очень печально, так как у многих есть детки маленькие (и у нас в том числе) или скоро будут, а оставлять коляску просто напросто негде. Обидно  :(


Сообщение отредактировал layolla: 17 Январь 2016 - 10:04
излишнее цитирование


#222 bax125

bax125

    Старожил

  • Постоялец
  • PipPipPipPip
  • 3 445 сообщений

Отправлено 17 Январь 2016 - 09:22

вот как у нас вся жизнь и политика проходит

нашли в контакте сказали в твитере заявили в facebook

все социальные сети для общения людей

тоесть желтая пресса и глобальная флудильня

PS у нас вся жизнь становится в интернете, как это яндекс ошибается, это инофрмационный портал, у нас пол страны ездиют только по навигаторам, а 30% с купленными правами из-за этого и такой хаус на дорогах.    



#223 ITDiver

ITDiver

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 969 сообщений

Отправлено 17 Январь 2016 - 10:37

где вы взяли этот план?

этот план выдавали по запросу манагеры продавцов, и его пошарили в инете... 

у нас что, реально украли колясочную, превратив её в тамбур, захапав себе изначальные "комнаты консъержа"?



#224 Настасия

Настасия

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 27 сообщений

Отправлено 17 Январь 2016 - 12:29

вот как у нас вся жизнь и политика проходит

 

Странная у вас логика, товарищ!

От того и удивляемся, что никто не уведомлял.

Квартира - сложный объект и при покупке тебя должны предметно информировать о всех параметрах и характеристиках этого объекта.

Тут же получается, что пока ты ехал из дома на просмотр квартиры можно внести изменения в план и у тебя стены окажутся треугольные комнаты или удобства на улице.

Покажите, где можно хотя бы увидеть (без официального запроса) актуальный утвержденный план дома? Где можно увидеть всю проектную документацию?

По поводу колясочных будем в понедельник прояснять, факт не очень-то приятный. Холл подъезда и так маленький, а мы еще и этого лишились.

 

Еще один интересный момент для тех, кто еще не принял квартиру.

При приемке на самом объекте какие-то люди, показывавшие квартиры, принимали замечания на белом листе бумаги без предоставления копии замечаний со входящим номером, т.е. формально замечаний к объекту Застройщик не получил.

После этого они отправляют подписывать Акт в риэлторские конторы и Акт содержит формулировки в духе "со всем согласен, все устраивает".

Замечания риэлторские конторы принимать не уполномочены. Советуем идти к самому застройщику в офис и там писать Заявление.


Сообщение отредактировал Настасия: 17 Январь 2016 - 12:43


#225 Ariarnica

Ariarnica

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 178 сообщений

Отправлено 17 Январь 2016 - 12:45

кто-нибудь знает про вход со стороны двора? Сейчас много придется завозить материалов и поднимать это по лестнице со стороны набережной к подъезду не удобно. Лучше бы подъехать на машине во двор. Мы про это не спросили, но кто будет в будний день в УК - узнайте, пожалуйста (касается 1-3 секций). Оформляли первый заказ и уже пришлось заплатить за подъем по этой лестнице, мелочь, а не приятно.



#226 Настасия

Настасия

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 27 сообщений

Отправлено 17 Январь 2016 - 12:49

Пора писать письменно в АД))) чтоб присвоили слитное наименование.

По мне так лучше бы адрес был ул. Набережная 



#227 Steelone

Steelone

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 346 сообщений

Отправлено 17 Январь 2016 - 12:56

Старое Дмитровское ш. написано так вводе


Карты такого адреса не знают. В т.ч. яндекс.навигатор.
Да и еовые водники тоже, только московские)

#228 OSTanya

OSTanya

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 121 сообщений

Отправлено 17 Январь 2016 - 14:23

Соседи , понимаю, что много букв но лучше, еще раз прочесть о своих правах , быть подготовленным ДО

В законе 214-ФЗ (статья 8) процедура приемки-передачи квартиры описана довольно подробно, и в договорах долевого участия практически дословно цитируются положения закона.
Порядок передачи объекта долевого строительства по закону 214-ФЗ
Закон предусматривает такую последовательность действий:
1) Застройщик получает разрешение на ввод дома в эксплуатацию (раньше это называлось «приемка дома госкомиссией»), БТИ проводит обмеры, объекту присваивается почтовый адрес;
2) Застройщик готовит и рассылает по почте участникам сообщение о завершении строительства и готовности объекта к передаче. Поскольку в договоре установлен срок передачи объекта участнику, то эти сообщения рассылаются заранее, конкретный срок оповещения участника устанавливается в договоре.
3) Если объект большой (много квартир), то обычно одновременно с сообщением участнику направляется приглашение на процедуру осмотра и принятия квартиры на определенный день и час.
4) Редко бывает, что участнику сразу предлагают подписать акт приемки квартиры. Обычно сначала участник после осмотра составляет перечень недостатков объекта и указывает их в акте осмотра. О недостатках квартиры поговорим ниже.
5) После того, как недостатки устранены в течение срока, установленного в акте осмотра, (или участник смирился с существованием этих недостатков), акт повторного осмотра подписывается с указанием отсутствия претензий к застройщику и обязательством дольщика подписать акт приемки-передачи квартиры.
6) Одновременно производятся расчеты в связи с изменением стоимости квартиры и компенсируются расходы застройщика на коммунальные платежи, если это предусмотрено договором;
7) После этого стороны подписывают акт-приемки-передачи квартиры, дольщику вручают ключи, и на этом обязательства застройщика по договору долевого участия считаются выполненными.
Участник же после этого вправе заниматься регистрацией права собственности на квартиру, ремонтом и другими важными делами.
Так обстоит дело в теории, и в договоре долевого участия ничего другого, кроме текста из статьи 8 закона 214-ФЗ вы, скорее всего, не прочтете – формулировки во всех договорах похожи, как горошины из стручка. Потому что застройщику дано право в этом вопросе только проставить свои сроки передачи квартиры в пределах дозволенного законом 214-ФЗ.
Гладко было на бумаге…
На практике все обстоит гораздо замысловатее. Акт осмотра подписывает только сам участник, представитель застройщика на объекте аккуратно снимает с него копию для вас, а оригинал кладет в папочку, где он и будет лежать, пока вам не надоест ждать устранения перечисленных недостатков в квартире.
В конце концов вы сдаетесь и подписываете акт приема-передачи под клятвенные заверения представителя застройщика, что он все исправит, только позже. Но ключи от квартиры вам и тут не дают, пока вы не произведете все расчеты с застройщиком и/или управляющей компанией по коммунальным платежам.
Если вы подписали акт приема-передачи, то исправят вам только самые мелкие недостатки, указанные в акте осмотра, и то, если будете стоять над душой. Все остальное будут исправлять в течение гарантийного срока (который отсчитывается с даты, указанной в договоре, и составляет не менее 5 лет), если будете достаточно настойчивы. А, может, и не будут. Больше шансов, если вы настоите на внесении неустраненных недостатков в акт приема-передачи, и не «потом когда-нибудь», а непосредственно при его подписании.
Если же вы устояли и не подписали акт приема-передачи квартиры, то на руках у вас остался только акт осмотра квартиры.
И вот тут таится засада.
Никакие сроки на устранение недостатков в акте осмотра обычно не ставятся, ведь это означает признание застройщиком существования этих недостатков и принятие застройщиком на себя обязательств по их устранению. Акт может быть подписан только с вашей стороны, а представитель застройщика на объекте может его и не подписать.
Таким образом, никаких доказательств, что застройщик в курсе выявленных вами недостатков и обязался их устранить, может и не остаться.
Для чего так делается?
Если вы внимательно читали договор, там обязательно есть пункт о составлении одностороннего акта передачи квартиры. Как сказано в п.6 статьи 8 закона 214-ФЗ: То есть по истечении срока, установленного в договоре для принятия участником квартиры, застройщик вправе составить односторонний акт, что квартира считается вам переданной с определенной даты. (А вы в это время наивно ждете, что вас пригласят на повторный осмотр устраненных недостатков).
А акт осмотра с указанием недостатков – так ведь застройщик его не подписывал, мало ли что вы там напридумывали.
Застройщик, может быть, и не решится на откровенное мошенничество и вранье о вашем необоснованном отказе от принятия квартиры, но возможность такую - по-тихому составить односторонний акт о передаче квартиры — себе оставляет.
Теперь поговорим подробнее о недостатках (недоделках), которые могут обнаружиться при осмотре квартиры перед подписанием акта приемки-передачи квартиры.
Все недостатки и строительные дефекты квартиры можно условно разделить на устранимые и неустранимые (трудно устранимые), с точки зрения возможности их исправления без капитальной переделки частей квартиры или даже здания.
Кроме того, недостатки можно разделить на те, которые можно обнаружить при осмотре, и на те, которые проявятся только в процессе эксплуатации квартиры.
Попутно замечу, что:
В квартире без отделки недостатки обнаружить и устранить проще и дешевле, чем в квартире с чистовой отделкой;
Наличие строительного и другого мусора в квартире также относится к недостаткам квартиры, дающим право отказаться от подписания акта приемки-передачи квартиры.
Устранимые недостатки и дефекты квартиры
Такие недостатки, или недоделки, встречаются в каждой квартире, и наши строители здесь не исключение с кривыми руками, а скорее – общепринятая мировая практика, можно сказать, классика жанра. Разница только в количестве недоделок и в их степени.
Как следует из п.1 статьи 7 закона 214-ФЗ:
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
На практике новостройки, соответствующие перечисленным требованиям, в природе не существуют. Как бы ни позиционировался объект на рынке — эконом- или бизнес-класс, - недостатки будут обязательно. Это нужно просто запомнить.
Для того, чтобы не растеряться при осмотре квартиры, надо заранее составить план осмотра исходя из технического описания передаваемой квартиры, указанного в договоре. План осмотра помимо стен, пола, потолков и стеклопакетов должен включать проверку электроснабжения, водопровода, труб отопления, наличия счетчиков, работоспособность автоматов и УЗО, других предохранительных устройств, наличие вентиляционных каналов и отверстий, работу вентиляции.
Если недостатки совсем незначительны, можете подписать акт приемки-передачи с письменным обязательством застройщика устранить эти мелкие недостатки в короткий срок.
Если недостатки не такие мелкие, но могут быть устранены застройщиком, потребуйте указания сроков исправления этих недостатков в акте осмотра, и пусть представитель застройщика на объекте его подпишет. Желательно, чтобы акт подписал и человек, сопровождающий вас при осмотре. Естественно, что все три подписи (включая вашу) должны быть расшифрованы, и акт должен быть с датой осмотра.
Если представитель застройщика на объекте отказывается подписать акт осмотра и/или указать сроки устранения дефектов («У нас так не принято»), или вместо него на объекте сидит представитель управляющей компании, а то и обыкновенный ключник, тогда вы забираете ваш экземпляр акта или его копию и дома, в спокойной обстановке, пишете заявление-претензию в свободной форме на имя руководителя отдела у застройщика, который занимается этим объектом.
В заявлении указываете:
1) свои ФИО, паспортные данные;
2) номер договора;
3) адрес построенного объекта (квартиры),
4) время и обстоятельства осмотра- когда, с кем, присутствовал ли кто-то от застройщика и т.п.;
5) сообщаете, что при осмотре квартиры были обнаружены недостатки (дефекты), перечень которых находится в приложении – Акте осмотра, сообщаете об отказе представителя застройщика на объекте подписать акт и указать сроки устранения и другие замечания;
6) предлагаете устранить обнаруженные дефекты не позднее такой-то даты (в разумный срок, который по закону «О защите прав потребителей» составляет не более 45 дней);
7) сообщаете о своем намерении приехать на повторный осмотр тогда-то и приглашаете поучаствовать в этом осмотре квалифицированного представителя застройщика;
8) обязуетесь подписать акт приема-передачи квартиры в случае устранения перечисленных недостатков, а в случае их неустранения – оставляете за собой право обратиться в суд;
9) оставляете ваши контакты — почтовый адрес, телефоны, e-mail;
10) дата, подпись.
Пишете в сухом, канцелярском стиле, коротко и без эмоций, со ссылками на статьи закона 214-ФЗ и закона «О защите прав потребителей».
Таким образом, у вас получится два документа – заявление-претензия и акт осмотра, прилагающийся к заявлению. Один экземпляр этого комплекта отправляете по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. В описи должны быть указаны оба документа. Второй экземпляр с описью вложения и печатью почтового отделения остается у вас. Теперь застройщик не может сказать, что он был не в курсе ваших претензий и не видел акта осмотра с описанием недостатков, а значит, составление одностороннего акта передачи квартиры становится невозможным. Кроме того, возможно, застройщик все-таки примется за устранение некоторых недостатков или хотя бы свяжется с вами для прояснения обстановки.
Если застройщик не отреагировал на ваше заявление и не устранил недостатки, то по закону 214-ФЗ:
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
(п.2 статьи 7 закона 214-ФЗ)
Какой вариант действий выбрать, зависит от набора недостатков (дефектов) квартиры в новостройке и от вариантов, указанных в вашем договоре, но отстаивать его придется, скорее всего, в суде.
Для этого понадобится:
- проведение независимой строительной экспертизы — для всех вариантов;
- составление сметы на устранение недостатков — для вариантов 2) и 3);
- устранение недостатков своими силами с сохранением чеков и прочих документов – для варианта 3).
- консультация с юристом и, возможно, составление искового заявления.
Неустранимые и трудно устранимые недостатки
К таким недостаткам можно отнести недостаточную вентиляцию в квартире, слишком высоко, низко или криво посаженные стеклопакеты, неровно уложенные перекрытия, большие отклонения стен от вертикали, непрямые углы в местах схождения стен. У некоторых горе-строителей построенная квартира может сильно отличаться от показанной в плане, помещения могут поменяться местами, возникнуть или исчезнуть стены и проходы и т.д.
Иначе говоря, проще заново построить, чем исправить навороченное.
Тут закон 214-ФЗ вариантов не оставляет:
В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
Расторжение договора и возврат денег, уплаченных за квартиру, пусть даже и с процентами – это крайний случай. Если исправление недостатков обойдется слишком дорого, или это вообще невозможно, а принимать квартиру как есть вы категорически отказываетесь, то застройщик может и сам предложить вернуть деньги. Но за проценты придется судиться. Потому что в этом случае застройщик будет должен уплатить проценты за все время, что деньги были в его распоряжении:
Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. (п.2 статьи 9 закона 214-ФЗ)
Проценты начисляются по ставке 1/150 (для физического лица) ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день возврата застройщиком денежных средств. (Про ставку рефинансирования я писала здесь). А это сейчас составляет примерно 19,5% годовых.
Порядок действий в этом случае примерно такой:
1) Участник после некоторой переписки с застройщиком и получения отказа последнего исправить существенные недостатки квартиры направляет застройщику уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке со ссылкой на соответствующие статьи закона 214-ФЗ; до направления уведомления проводится независимая строительная экспертиза, подтверждающая наличие этих недостатков;
2) Уведомление надо отправить застройщику таким способом, чтобы на руках у участника остались сведения о получении застройщиком этого уведомления;
3) В течение двадцати рабочих дней, а лучше – пораньше, участник направляет застройщику требование о возврате денежных средств, уплаченных участником, в связи с расторжением договора, а также причитающихся процентов (проценты посчитайте сами и расчет приложите к требованию), обязательно надо указать реквизиты для перечисления денег (номер счета в банке);
4) Все документы, точнее, их второй экземпляр с отметкой почты или секретаря застройщика, сохраняются у участника;
5) Если застройщик в течение двадцати рабочих дней с момента расторжения договора не перевел деньги или хотя бы не пригласил участника для заключения соглашения о порядке возврата денежных средств и процентов, то дальше – дорога в суд.
Поскольку в каждом конкретном случае могут быть свои нюансы, то без юриста в данном случае будет трудно обойтись.
Участник вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке и потребовать возврата денег также, если застройщик затянул с передачей квартиры дольщику больше, чем на два месяца от срока, указанного в договоре долевого участия, и не оформил продление этого срока дополнительным соглашением с дольщиком.
Недостатки, выявленные в процессе эксплуатации квартиры
К таким недостаткам можно отнести не сразу обнаруживаемые недостатки вроде неплотного соединения коммуникационных труб (что потом послужит причиной протечек), засоренные окаменевшим раствором коммуникационные трубы, плохо заделанные стыки панелей (в панельных домах), плохо греющие батареи и т.д.
Если вы покупаете квартиру с чистовой отделкой, то за покленными обоями и уложенной плиткой также может таиться много недоделок, которые сразу и не увидеть, например, трещины на стенах или плохую гидроизоляцию в ванной.
Кроме того, любой дом дает усадку, и что повредится в процессе усадки, заранее также неизвестно.
Для устранения таких недостатков и обеспечивается гарантийный срок на объект долевого строительства.
Что нужно выучить наизусть про гарантийный срок:
4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.
5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
5.1. 5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
6. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
7. Застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.
(Статья 7 Закона 214-ФЗ)
Как следует из этой статьи закона, застройщик ни при каких обстоятельствах не может отказаться от устранения своих недоделок, а также сократить гарантийный срок.
Застройщики часто кивают на пункт 7 (см. выше), чтобы отказаться от устранения недостатков, выявленных в течение гарантийного срока, поэтому делайте ремонт аккуратно.
Если сроки передачи квартиры затягиваются, и стороны подписали соглашение о продлении срока, то застройщик может передать квартиру участнику для проведения ремонта. Но и в этом случае сначала надо провести осмотр квартиры и заставить застройщика устранить обнаруженные недостатки, или, если тот тянет или отказывается, устранить их своими силами, но смету и расходы на устранение недостатков нужно считать отдельно от сметы на сам ремонт и отделку. Претензию можно предъявить позже, в соответствии с подпунктом 3) пункта 2 статьи 7 закона 214-ФЗ, только сохраните все чеки и другие документы.
В процессе проведения ремонта рекомендую (по личному опыту) консультироваться у специалистов управляющей компании, особенно, если она создана застройщиком, поскольку у нее находится вся техническая документация на дом, и некоторые технические вопросы будет проще решить.
Если управляющая домом компания создана застройщиком, то устранять недостатки, выявленные в течение гарантийного срока, будет, скорее всего, именно она. В противном случае, сроки исправления выявленных недостатков могут затянуться.
«Сама, сама, сама» или специально обученные люди?

Такие недостатки, как криво посаженные или плохо запирающиеся окна и двери, царапины на стеклах, дыры в стенах вы наверняка сами заметите, а для более пристального осмотра лучше пригласить профессионального строителя, знакомого с порядком осмотра новостройки и таящихся засадах. Мне в интернете попадались фирмы и частные предприниматели, услуги которых по приемке квартиры стоят относительно недорого по сравнению с потерями, которые вы понесете, если пропустите существенные недостатки.
Почему лучше пригласить специалиста? Технологии строительства так быстро меняются, а строительных материалов огромное множество, вы не обязаны разбираться в этих сложностях, если это не предмет вашей профессии. Особенно это касается технологий и материалов, применяемых для утепления наружных стен и заделки стыков панелей, крепления отопительных приборов, способов прокладки коммуникаций и электропроводки в квартире.
Вот напишете вы, к примеру, в акте осмотра, что стены отклоняются от вертикали, а застройщик вам даст ответ, что отклоняются в пределах норм. Вы знаете нормы? Вы сможете произвести замеры, чтобы проверить — действительно ли в пределах норм или наглая ложь? И так по каждому параметру, вызывающему сомнения.


Сообщение отредактировал OSTanya: 18 Январь 2016 - 23:47


#229 senia1970

senia1970

    Местный

  • Постоялец
  • PipPipPip
  • 1 468 сообщений

Отправлено 17 Январь 2016 - 15:04

Странная у вас логика, товарищ!
От того и удивляемся, что никто не уведомлял.
Квартира - сложный объект и при покупке тебя должны предметно информировать о всех параметрах и характеристиках этого объекта.
Тут же получается, что пока ты ехал из дома на просмотр квартиры можно внести изменения в план и у тебя стены окажутся треугольные комнаты или удобства на улице.
Покажите, где можно хотя бы увидеть (без официального запроса) актуальный утвержденный план дома? Где можно увидеть всю проектную документацию?
По поводу колясочных будем в понедельник прояснять, факт не очень-то приятный. Холл подъезда и так маленький, а мы еще и этого лишились.
 
Еще один интересный момент для тех, кто еще не принял квартиру.
При приемке на самом объекте какие-то люди, показывавшие квартиры, принимали замечания на белом листе бумаги без предоставления копии замечаний со входящим номером, т.е. формально замечаний к объекту Застройщик не получил.
После этого они отправляют подписывать Акт в риэлторские конторы и Акт содержит формулировки в духе "со всем согласен, все устраивает".
Замечания риэлторские конторы принимать не уполномочены. Советуем идти к самому застройщику в офис и там писать Заявление.

вы не правы, вы можете сделать запись в журнале, снять копию итд, пользоваться камерой!

там тоже Старое Дмитровское шоссе
строчка 1273 (поиск по "Старое Дмитровское шоссе" не сработает)

дурдом! одним словом!

#230 Настасия

Настасия

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 27 сообщений

Отправлено 17 Январь 2016 - 15:10

вы не правы, вы можете сделать запись в журнале, снять копию итд, пользоваться камерой!
дурдом! одним словом!

В том то и дело, никакого журнала для записи недоделок не было. Мы осмотрели квартиру, и попросили журнал, что бы написать замечания, но дама которая там сидит, дала мне обычный лист а4 и все. Я написала замечания, но никаких пометок, подписей, печатей или да же даты указанно не было. И как я потом докажу, что мы вообще писали эти недоделки.



#231 OSTanya

OSTanya

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 121 сообщений

Отправлено 17 Январь 2016 - 15:34

Вот по этому выше , четко разжевано , для чего людям подсовывают журнальчик , который ничего не значит . листочки ни о чем . ))

Сообщение отредактировал OSTanya: 17 Январь 2016 - 20:54


#232 Настасия

Настасия

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 27 сообщений

Отправлено 17 Январь 2016 - 15:42

Если вы подписали акт приема-передачи, то исправят вам только самые мелкие недостатки, указанные в акте осмотра, и то, если будете стоять над душой. Все остальное будут исправлять в течение гарантийного срока (который отсчитывается с даты, указанной в договоре, и составляет не менее 5 лет), если будете достаточно настойчивы. А, может, и не будут. Больше шансов, если вы настоите на внесении неустраненных недостатков в акт приема-передачи, и не «потом когда-нибудь», а непосредственно при его подписании.

Если же вы устояли и не подписали акт приема-передачи квартиры, то на руках у вас остался только акт осмотра квартиры.

Примерно по этой причине мы и не подписали АПП. Так как на объекте никакого (хотя бы близко) правильно составленного акта осмотра квартиры нам не дали. Для подписания АПП нас отправили в "недвижимость стандарт", где нам дали акт, в котором написано, что мы со всем согласны, нас все устраивает. Конечно нас не все устраивало и мы попросили тетечку внести данные недостатки по сдаваемому объекту в АПП, на что она нам ответила, что это делать ни в коем случае нельзя, так как этот акт не примут для регистрации. Тут мы люди несведущие в данном вопросе, поверили. Но и акт отказались подписывать. В итоге, поехали в главный офис ДСК, нашли там секретаря генерального директора и она согласилась принять лист с описью всех недоделок. Проставила дату, и поставила свою подпись с расшифровкой и сделала копию. 

Вот и получается, если хочешь что бы было все по правилам и с гарантией, то надо самому везде мотаться и доставать расспросами и претензиями. И то не факт, что она этот листок не потеряет и передаст его ремонтникам. А можно было бы изначально сделать все по человечески и заполнять правильно дол...й акт осмотра и т.д. А теперь другой вопрос, когда вообще исправят все эти недоделки и позовут ли вообще на повторный осмотр.


Сообщение отредактировал Настасия: 17 Январь 2016 - 15:50


#233 MoscowRF

MoscowRF

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 231 сообщений

Отправлено 17 Январь 2016 - 15:51

Сейчас мы все являемся заказчиками данного дома.
Наше право запрашивать любые документы по данному строительному объект (лицензии, сертификаты, заключения и т.д.)
Так как - дом сдается застройщиком, а принимается гос структурами которые ''должны'' были эти документ проверить и дать заключение об вводе дома, нам копаться в этих томах бумаг нет смысла.
Проверяйте квартиры, пишите акты ( хоть на туалетной бумаге) но в двух экземплярах, с датами, и подписью кто их принял от застройщика (доверенность на право такой подписи). Укажите срок устранения максимум 45 дней. Фиксирует все на видео (желательно с датированнием на самой записи).
Все это относится к явным дефектам, а уж насколько для Вас они существенны определите сами (временным и денежным затратам для их устранения).

#234 OSTanya

OSTanya

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 121 сообщений

Отправлено 17 Январь 2016 - 16:00

Сейчас из за снегопада в дороге , проблемно ответить . Настасия , все правильно вы сделали . По закону должны сами написать срок исправления . 45 дней по закону потребителя . Прочтите внимательно все . Что значит позовут , это вы сообщаете , что вам удобно в такое то время !

Сообщение отредактировал OSTanya: 17 Январь 2016 - 20:57


#235 Octan

Octan

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 132 сообщений

Отправлено 17 Январь 2016 - 16:48

Скачал с офсайта кладр

http://www.gnivc.ru/...eference/kladr/

загрузил в 1С... Да, действительно Старое Дмитровское ш.

Прикрепленные изображения

  • Адрес.png


#236 NikandJane

NikandJane

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 180 сообщений

Отправлено 17 Январь 2016 - 18:45

Всем привет! Внесу свои 5 коп.
У нас при приемке были замечания. Мы их указали в журнале осмотра - в этот же журнал и записывали показания счетчиков. Обещали в течении 2 недель устранить. сегодня были в квартире частично замечания устранили (заделали крупные щели и дыры в полу и на потолке).
Заделали естественно с качеством, как и все остальное - тяп ляп.
Те формально сделано. Тут решать каждому - выбивать у застройщика всех устранений с приемлемым качеством или сделать самому, как хочешь.

#237 ITDiver

ITDiver

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 969 сообщений

Отправлено 17 Январь 2016 - 19:38

Кстати, у 1-3 подъездов вход только с улицы? разгружаться гемор по определению? или там есть вход со двора к лифтам? Старый план этого не предполагал, но вдруг его поменяли в интересах жильцов;)


Сообщение отредактировал ITDiver: 17 Январь 2016 - 20:16


#238 NikandJane

NikandJane

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 180 сообщений

Отправлено 17 Январь 2016 - 20:25

Кстати, у 1-3 подъездов вход только с улицы? разгружаться гемор по определению? или там есть вход со двора к лифтам? Старый план этого не предполагал, но вдруг его поменяли в интересах жильцов ;)

 

только со стороны набережной. Со двора вход в коммерческие помещения



#239 Каша

Каша

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 550 сообщений

Отправлено 18 Январь 2016 - 11:00

кто-нибудь знает про вход со стороны двора? Сейчас много придется завозить материалов и поднимать это по лестнице со стороны набережной к подъезду не удобно. Лучше бы подъехать на машине во двор. Мы про это не спросили, но кто будет в будний день в УК - узнайте, пожалуйста (касается 1-3 секций). Оформляли первый заказ и уже пришлось заплатить за подъем по этой лестнице, мелочь, а не приятно.

Нету входа со двора((тоже опечалены

#240 Dimkat

Dimkat

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 42 сообщений

Отправлено 18 Январь 2016 - 11:26

И приятная новость - если интересует подписание акта от 2015 г переговорите в ДСК, решаемо ;)

А не могли бы Вы об этом чуть более подробно?! Очень важен сей момент!





Яндекс.Метрика