Относительно места и времени проведения собрания. Поскольку в моём положении абсолютного незнания до сегодняшнего дня могли оказаться ещё хорошие люди, то пришлось добраться до "Сатурна" и сфотографировать на стенде около подъездных дверей объявление о собрании, которое размещаю здесь для всех желающих поучаствовать в судьбе дома. По поводу наличия честных и порядочных людей, которые могли бы работать в правлении ТСЖ, то могу рекомендовать буквально всех работников ООО "Кредит-центр недвижимость", которые купили квартиры в нашем же доме. Куда ж ещё честнее! Собственно наша УК "Управляющая компания" также была основана Н.М. Мазуриным, как и выше упомянутое ООО. Разница состоит в том, что УК-коммерческая организация, обязанная приносить прибыль, а ТСЖ- не коммерческая, ставящая своей задачей улучшение жизни проживающих в доме, как написано в Жилищном кодексе РФ. Если же сравнить количество человек, которое работает в УК за хорошую зарплату и количество человек в правлении честного ТСЖ, то опять получается экономия на ремонте и содержании нашего жилого дома, поскольку не оплачивается работа лишних людей. А по горячей воде нашей УК вообще надо медаль давать за находчивость. Додуматься до такого, чтобы людям в квартиру подать горячую воду, стояки-то надо погревать! Вот это мысль! Надо потребовать от УК стояки теплоизолировать, а горячую воду пусть хоть ведрами доставляют, хоть по холодным стоякам подают. Надо также на собрании спросить, а почему за нагрев полотенцесушителя ещё не догадались деньги с нас брать? Это же по сути радиатор отопления, который работает и летом и зимой, правда не у всех. Отчаявшись разбираться в том, почему полотенцесушитель, подключенный к стояку горячей воды, остается холодным, люди просто отказались от него и перешли на масляный с электроподогревом. Может оно так дешевле?У кого есть информация о собрании? Во сколько и где оно будет? Сам, к сожалению, не смогу посетить, но может, родственников попрошу поприсутствовать.
Про ТСЖ - тут все очень неоднозначно, где гарантия, что оно будет честнее и эффективнее?
Свободы д.1. Застройщик "Доминвест"
#481
Отправлено 23 Апрель 2012 - 22:50
#482
Отправлено 24 Апрель 2012 - 10:34
#483
Отправлено 24 Апрель 2012 - 12:44
Здравствуйте! А почему вы думаете, что горячая вода в стояке остывает и куда-то уходит? Зачем ей куда-то уходить из нашего дома? Логично считать, что она подогревается всё время находящимся где-нибудь в подвале бойлером и расходуется через наши счётчики на нужды наших жильцов. А отработанная вода естественно идет в канализацию. Вот только не знаю, надо-ли её там как-то учитывать. Всё-таки наш дом не космическая станция. После бойлера стоит скорее всего второй тепловой счетчик, который учитывает потраченную на нагрев воды энергию, которая переводится в рубли и делится затем пропорционально площади наших квартир. В этом случае тратим мы горячую воду на свои нужды или нет, никого не волнует. Но раз энергия на её нагрев потрачена, то будьте любезны заплатить за то, что она постоянно готова к нашему потреблению. И тут вроде всё справедливо и логично. Но если человек в квартире долго отсутствует, а с него дерут деньги за горячую воду, которую он по сути не потребляет, то это уже кажется не справедливым. Тут правильнее (в этом варианте) будет вообще отказаться от услуг горячего водоснабжения, опломбировав краны на стояке горячей воды, а горячую воду, по мере надобности, получать с помощью накопительного или проточного электрического водонагревателя. Газовыый проточный водонагреватель я встречал только в пятиэтажках. Этот электрический нагреватель и так практически все жители себе ставят на случай отключения горячего водоснабжения в какой-то летний период, когда теплоснабжающая станция (ТЭЦ) уходит на профилактику и ремонт. Если расход электороэнергии, выраженный в рублях, будет меньше суммы рублей, потраченной на постоянный подогрев горячей воды, то собственно зачем тогда он нужен этот постоянный подогрев? Естественно при этом теряются некоторые удобства, но при этом уменьшается и сумма потраченных на горячую воду денег.Здравствуйте! По поводу горячего водоснабжения. В доме дополнительно воду никто не подогревает. А "подогрев", это кол. кубов воды по общедомовому счетчику по 18,50(как продает водоканал)+затраченая энергия (сумма ежемесячно выставляется УК). Определить тариф ежемесячно можно без труда. Мне еще интересно, куда уходит остывшая вода и стоят ли счетчики на выходе из дома. С горячим водоснабжением надо детально разбираться(сокойно и без эмоций).
#484
Отправлено 24 Апрель 2012 - 13:31
Сомневаюсь, что в подвале есть бойлер. Скорее всего ближайший бойлер находится на ЦТП, принадлежащей городской теплосети.Здравствуйте! А почему вы думаете, что горячая вода в стояке остывает и куда-то уходит? Зачем ей куда-то уходить из нашего дома? Логично считать, что она подогревается всё время находящимся где-нибудь в подвале бойлером и расходуется через наши счётчики на нужды наших жильцов. А отработанная вода естественно идет в канализацию. Вот только не знаю, надо-ли её там как-то учитывать. Всё-таки наш дом не космическая станция. После бойлера стоит скорее всего второй тепловой счетчик, который учитывает потраченную на нагрев воды энергию, которая переводится в рубли и делится затем пропорционально площади наших квартир. В этом случае тратим мы горячую воду на свои нужды или нет, никого не волнует. Но раз энергия на её нагрев потрачена, то будьте любезны заплатить за то, что она постоянно готова к нашему потреблению. И тут вроде всё справедливо и логично. Но если человек в квартире долго отсутствует, а с него дерут деньги за горячую воду, которую он по сути не потребляет, то это уже кажется не справедливым. Тут правильнее (в этом варианте) будет вообще отказаться от услуг горячего водоснабжения, опломбировав краны на стояке горячей воды, а горячую воду, по мере надобности, получать с помощью накопительного или проточного электрического водонагревателя. Газовыый проточный водонагреватель я встречал только в пятиэтажках. Этот электрический нагреватель и так практически все жители себе ставят на случай отключения горячего водоснабжения в какой-то летний период, когда теплоснабжающая станция (ТЭЦ) уходит на профилактику и ремонт. Если расход электороэнергии, выраженный в рублях, будет меньше суммы рублей, потраченной на постоянный подогрев горячей воды, то собственно зачем тогда он нужен этот постоянный подогрев? Естественно при этом теряются некоторые удобства, но при этом уменьшается и сумма потраченных на горячую воду денег.
#485
Отправлено 24 Апрель 2012 - 14:10
Сообщение отредактировал Serna: 01 Май 2012 - 11:35
#486
Отправлено 17 Июль 2012 - 22:34
#487
Отправлено 24 Июль 2012 - 22:45
Наша УК в последние дни всем раздала бюллетени для голосования на общем собрании собственников помещений. Из разговоров с соседями выяснилось, что не все правильно понимают процесс голосования в указанном бюллетене.
Прошу обратить внимание, что тот вариант ответа на поставленный вопрос в бюллетене, который вас устраивает ("за", "против", или "воздержался"), необходимо оставить пустым, а те варианты ответа, которые вас НЕ устраивают, необходимо зачеркнуть, например Х.
Таким образом, голосование должно осуществляться по принципу "ненужное зачеркнуть".
Будьте внимательны: неверное заполнение бюллетеня влечет его недействительность!
Рекомендую также подписывать каждый лист бюллетеня, а не только последнюю страницу.
Спасибо за внимание.
#488
Отправлено 02 Август 2012 - 20:20
#489
Отправлено 03 Август 2012 - 08:30
Я уже свой сдал. Но... его разве нельзя попросить на денек на дом? Обдумать, заполнить. А подписать в УК?Уважаемые соседи! Выложите, пожалуйста, бланк бюллетеня для голосования. Я хочу в спокойной обстановке обдумать варианты ответов, а потом приехать в УК и заполнить бюллетень.
#490
Отправлено 03 Август 2012 - 18:13
При таком варианте мне придётся приезжать в УК дважды. С моим графиком работы это затруднительно... Я хочу решить все вопросы за один приезд.Я уже свой сдал. Но... его разве нельзя попросить на денек на дом? Обдумать, заполнить. А подписать в УК?
#491
Отправлено 07 Август 2012 - 00:40
В данном договоре должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления. Договор на управление общим имуществом дома с управляющей организацией должен быть заключен с каждым собственником по отдельности. Размер платы за содержание жилья и ремонт жилого помещения, равно как и размер платы за дополнительные услуги, к которым относятся услуга по охране территории жилой застройки и услуги вахтера, определяется общим собранием собственников помещений в жилом доме. Нанимаемые управляющей организацией вахтеры (консъержи) не будут являться материально ответственными лицами. Единственной высшей мерой наказания вахтера в случае происшедшей кражи имущества жителей или общего имущества будет являться увольнение вахтера, который, получив за свой безответственный труд зарплату, пойдет работать беспристрастным наблюдателем в другое место. Кстати с функциями вахтера в дневное время легко справляется наш управдом Михаил и пока без дополнительной оплаты. А какие ещё обязанности лежат на управляющем нашим домом, кроме организации труда уборщиц и электрика, я пока не знаю.
Сообщение отредактировал Totosha: 07 Август 2012 - 10:57
#492
Отправлено 08 Август 2012 - 11:09
Не соглашусь. В первом подъезде не так давно очередной джигит держал лифт при загрузке не кнопкой. а мешком с пескобетоном. На претензию жены, зачем он так делает,тот, оглядевшись по сторонам, сказал: "Слющяй, я сам знаю, я ничего еще не сломал". Потом лифт конечно ремонтировали. С вахтершей было бы проще. Другое дело, что колхоз здесь неуместен. Решать нужно не по дому, а по подъездам. В той версии, что в бюллетене, я тоже отказ поставил.Уважаемые жители! В предлагаемом бюллетене для голосования на общем собрании собственников есть пункты о привлечении для охраны подъездов и придомовой территории одного или трех вахтеров (других вариантов нет) и соответствующей оплате этих услуг собственниками.
#493
Отправлено 08 Август 2012 - 14:59
По подъездам и надо решать. Нашей управляющей организации, судя по высказываниям её представителей, все эти проблемы, связанные со сбережением общедомового имущества, на которого нет даже списка, нахрен не нужны. Для чего тогда нам содержать весь этот штат её работников, мне тоже не понятно. Не лучше ли будет создать ТСЖ, нанять одного управляющего домом и работников с четко обозначенным кругом задач. Для ведения бухгалтерии и выписывания квитанций нанять соответствующую фирму. Будет стоить не более 10 тыс. руб в месяц. Вы видели отчет управляющей организации за истекший период? Могу прислать. Конкретных документов не представлено. Уже все куплено, даже оборудовано место для бухгалтера и паспортистки, а УО тем не менее повышает плату за текущий ремонт и содержание дома. И обосновать это повышение, чтобы козе было понятно, четко не может. Там, где есть нормальные ТСЖ, платят не более 22 руб с квадратного метра, и этого хватает за глаза. А здесь ещё закладывают прибыль в 7%, естественно за счет нас. В отчете ещё есть пункт о премировании отдельных работников УО, аренда автомобиля и многие другие странные вещи. Вопрос с оплатой потребления горячей воды не решен до сих пор. В УО этим вопросом ещё не занимались. Им это не надо!Не соглашусь. В первом подъезде не так давно очередной джигит держал лифт при загрузке не кнопкой. а мешком с пескобетоном. На претензию жены, зачем он так делает,тот, оглядевшись по сторонам, сказал: "Слющяй, я сам знаю, я ничего еще не сломал". Потом лифт конечно ремонтировали. С вахтершей было бы проще. Другое дело, что колхоз здесь неуместен. Решать нужно не по дому, а по подъездам. В той версии, что в бюллетене, я тоже отказ поставил.
#494
Отправлено 08 Август 2012 - 15:55
Ну не знаю. Сколько я слышал про ТСЖ - заканчивалось всегда одним и тем же: деньги разворовали и свалили. Здесь хоть за управляющей компанией Мазурин есть, для которого этот доход не принципиален. Может все-таки лучше попытаться работать с теми, кто есть, чем как всегда "весь мир насилья мы..."? Тем более, что по поводу внятности объяснения расходов разговаривать можно или с Анисимовым, или с Нагорным. Вся остальная толпа только мычит невнятно. Соседке даже объяснить не смогли, что такое подогрев воды. Просто нужно контролировать жестко, тогда их сам Мазурин иметь будет. А совет дома вполне это может сделать.Не лучше ли будет создать ТСЖ, нанять одного управляющего домом и работников с четко обозначенным кругом задач.
#495
Отправлено 08 Август 2012 - 18:24
#496
Отправлено 23 Август 2012 - 15:06
#497
Отправлено 27 Август 2012 - 20:03
Не могли бы Вы написать основные тарифы ЖКХ?..Т.к. походу у нас будет такая же УК.
Заранее спасибо!
#498
Отправлено 28 Август 2012 - 22:50
Здравствуйте! А Вы откуда (с какой новостройки) и к кому собственно обращаетесь? Почему у Вас такие мрачные прогнозы насчет УК? По каким тарифам мы жили - это уже пройденный этап. А какие будут на будущее, пока ещё полной определенности нет. УК будет заключать новые договора с ресурсопоставляющими организациями и это определит конкретные цифры. Из-за особенностей подачи тепла и горячей воды именно в наш дом тарифы сейчас не совсем прозрачны. Это многим не нравится. Сейчас собственно и идет работа по выяснению, как и за что конкретно жильцы дома будут платить. Более четко на ваш вопрос сейчас ответить трудно. А содержание и текущий ремонт жилого фонда пока у нас оценивался в 28 руб. за кв. метр.Добрый день,
Не могли бы Вы написать основные тарифы ЖКХ?..Т.к. походу у нас будет такая же УК.
#499
Отправлено 30 Август 2012 - 21:01
Добрый вечер,мы с северного шоссе к1. Про УК наши соседи предположили,что будет такая же как у Вас.Спасибо за информацию.Здравствуйте! А Вы откуда (с какой новостройки) и к кому собственно обращаетесь? Почему у Вас такие мрачные прогнозы насчет УК? По каким тарифам мы жили - это уже пройденный этап. А какие будут на будущее, пока ещё полной определенности нет. УК будет заключать новые договора с ресурсопоставляющими организациями и это определит конкретные цифры. Из-за особенностей подачи тепла и горячей воды именно в наш дом тарифы сейчас не совсем прозрачны. Это многим не нравится. Сейчас собственно и идет работа по выяснению, как и за что конкретно жильцы дома будут платить. Более четко на ваш вопрос сейчас ответить трудно. А содержание и текущий ремонт жилого фонда пока у нас оценивался в 28 руб. за кв. метр.
#500
Отправлено 30 Август 2012 - 23:19
Мне также несколько источников подтвердило, что управляющей организацией у Вас будет "Управляющая компания" (такое название) во главе с Анисимовым А.С. по крайней мере по началу на год. Затем можете её переизбирать или делать ТСЖ. У нас по результатам прошедшего заочного собрания большинство жильцов высказалось за то, чтобы остаться под её управлением ещё на год. Надеюсь, что тех проблем, которые ООО "Профреставрация" устроила нам, у Вас не будет.Добрый вечер,мы с северного шоссе к1. Про УК наши соседи предположили,что будет такая же как у Вас.Спасибо за информацию.