Сообщений в теме: 926

[rama00]

Не знаю, в Раменском быстрее редко бывает.

Ну, теперь знаете, что и в Раменском бывает такое чудо

[Elena34]

Ответа мы можем просто недождаться, они его проигнорируют.
Просто при разбирательстве в суде каждаю бумага оформленная с нашей стороны будет играть за нас,
т.к. мы проявляем активность.
На вторую часть вопроса я ответа дать немогу!
Для наших дальнейших действий необходима помощь грамотного юриста, который посоветует наиболее правильный вариант решения событий.
По логике (и по закону) они вообще неимеют права с нас на этом этапе требовать денег ни за что!
Пока не оформят права на собственность.
И как я говорил п.2.8. не несет на себе правовых обоснований!

Я думаю, что необходимо будет позвонить либо в сам Жилстрой, либо управдому Юрию Витальевичу, где-нибудь в среду 03 февраля 2010 ( письмо будет идти 5-7 дней) и пообщаться.
Думаю у них к этому времени у них уже будет информация по нашим вопросам.

Я склонна думать, что положительные для будущих жильцов решения всё же будут приняты,т.к. Жилстрой не был замечен в скандалах.По крайней мере я ничего в Инете не нашла... Ведь как ни крути, а обосновывать цифры перед нами они всё-таки обязаны.Тем более, половина соинвесторов проданных квартир с этими расценками и пунктами не согласна....

[phatim]

Ответа мы можем просто недождаться, они его проигнорируют.
Просто при разбирательстве в суде каждаю бумага оформленная с нашей стороны будет играть за нас,
т.к. мы проявляем активность.
На вторую часть вопроса я ответа дать немогу!
Для наших дальнейших действий необходима помощь грамотного юриста, который посоветует наиболее правильный вариант решения событий.
По логике (и по закону) они вообще неимеют права с нас на этом этапе требовать денег ни за что!
Пока не оформят права на собственность.
И как я говорил п.2.8. не несет на себе правовых обоснований!

На собрании в субботу некоторыми будущими жильцами было озвучено, что у них уже есть договор ДДУ, т.к. квартира куплена в кредит, тем не менее они не были приглашены для избрания УК.
Я поддерживаю Сергея, что надо проконсультироваться с юристом, а не ждать до следующей недели. Надо как-то форсировать события, иначе можно потерять много времени. Согласна на это скинуться. Думаю, что если нас будет много, то выйдет недорого. Юрист может нам рассказать вещи, о которых мы даже не подозреваем, на что нам можно надеяться, что требовать и о чем умолчать.

[Andre82]

На собрании в субботу некоторыми будущими жильцами было озвучено, что у них уже есть договор ДДУ, т.к. квартира куплена в кредит, тем не менее они не были приглашены для избрания УК.
Я поддерживаю Сергея, что надо проконсультироваться с юристом, а не ждать до следующей недели. Надо как-то форсировать события, иначе можно потерять много времени. Согласна на это скинуться. Думаю, что если нас будет много, то выйдет недорого. Юрист может нам рассказать вещи, о которых мы даже не подозреваем, на что нам можно надеяться, что требовать и о чем умолчать.

С юристом проконсультироваться конечно можно. Но дело в том что нас особо и не заставляют подписывать этот договор с УК. Они говорят: не хотите не подписывайте, ждите когда получите право на собственность. Но и тогда у нас будет всего 5 дней чтобы либо подписать тот же договор с УК или создать ТСЖ. А это за такое короткое время будет очень не просто. Подавать сейчас в суд на УК из-за непонятных расценок мы сейчас не можем, так как не являемся собственниками. И понятно что менять что либо в договоре или пересматривать расценки УК не будет, так как большая половина уже все подписала и оплатила. Но есть одно предложение:
В эту субботу сказать представителям УК что все согласны подписать договор но на одном условие: что нам будет предоставлен полный список услуг оказываемых УК, и естественно калькуляция этих пресловутых 47 руб. Все документы должны быть с печатями, и один экземпляр должен быть у нас. По моему всем понятно что в ближайшие несколько месяцев в доме будет твориться неразбериха, лифты будут работать через раз, убирать особо не кто не будет, да и видео наблюдение еще не работает. И на это надо будет писать жалобы управдому. А как писали ранее в суде каждая бумага будет иметь значение. А как вы думаете сколько за пол года может скопиться таких жалоб? А все это будет значить что УК не в полном объеме выполняла свои обязательства. И на основе этого можно будет расторгнуть с ними договор, и получить компенсацию.

[Stout]

Притензии необходимо будет писать по любому поводу. Нет видеонаблюдения, а оно включено в счет - требуем перерасчет. Нет паспортистки (какая чушь честное слово), а мы оплачиваем её присутствие - требуем перерасчет!!! Нет консъержки - перерасчет! и т.д. и т.п. вот и будем копить притензии

[phatim]

С юристом проконсультироваться конечно можно. Но дело в том что нас особо и не заставляют подписывать этот договор с УК. Они говорят: не хотите не подписывайте, ждите когда получите право на собственность. Но и тогда у нас будет всего 5 дней чтобы либо подписать тот же договор с УК или создать ТСЖ. А это за такое короткое время будет очень не просто. Подавать сейчас в суд на УК из-за непонятных расценок мы сейчас не можем, так как не являемся собственниками. И понятно что менять что либо в договоре или пересматривать расценки УК не будет, так как большая половина уже все подписала и оплатила. Но есть одно предложение:
В эту субботу сказать представителям УК что все согласны подписать договор но на одном условие: что нам будет предоставлен полный список услуг оказываемых УК, и естественно калькуляция этих пресловутых 47 руб. Все документы должны быть с печатями, и один экземпляр должен быть у нас. По моему всем понятно что в ближайшие несколько месяцев в доме будет твориться неразбериха, лифты будут работать через раз, убирать особо не кто не будет, да и видео наблюдение еще не работает. И на это надо будет писать жалобы управдому. А как писали ранее в суде каждая бумага будет иметь значение. А как вы думаете сколько за пол года может скопиться таких жалоб? А все это будет значить что УК не в полном объеме выполняла свои обязательства. И на основе этого можно будет расторгнуть с ними договор, и получить компенсацию.

так именно этого все и хотят: пусть распишут 47 рублей, и все стразу оплатят коммуналку. Никто не собирается бежать завтра в суд. Но и подписывать договор, который на руку только УК - не очень хочется, ведь когда появятся проблемы, неуказанные в договоре - они сразу открестятся от всего и мы будем платить еще раз из своего кармана.
Просто есть большие сомнения, что они нам уже в субботу разъяснят расценки.

[Elena34]

так именно этого все и хотят: пусть распишут 47 рублей, и все стразу оплатят коммуналку. Никто не собирается бежать завтра в суд. Но и подписывать договор, который на руку только УК - не очень хочется, ведь когда появятся проблемы, неуказанные в договоре - они сразу открестятся от всего и мы будем платить еще раз из своего кармана.
Просто есть большие сомнения, что они нам уже в субботу разъяснят расценки.

В эту субботу никто никаких расценок и правленого договора нам не предоставит. Это понятно!
Юрист, несомненно, даст много дельных советов, и очень велика вероятность, что без него мы не обойдёмся.
Сейчас мы отправили официальный запрос и теперь нужно дождаться, когда они получат его, об этом мы узнаем по уведомлению, которое придёт отправившему письмо Сергею34.
Они обязаны на него отреагировать, т.е. ответить. От этого ответа и будем плясать....
Откровенно говоря, хочется, чтобы мы (жильцы и Жилстрой) нашли компромисс и обошлись без всей этой маяты с юристами и судами. Это зависит от Жилстроя захотят они этого геморроя или нет.
Нам то немного надо,нормальный договор и реальные цены
После нашего собрания 23 января 2010г. наверняка они обсуждают создавшуюся ситуацию.Но такие дела за 2 дня не делаются -это тоже всем понятно. Затягивать процесс, естественно нам нельзя, но и бежать в данный момент впереди паровоза, тоже дело не благодарное. ИМХО

[Sergey34]

В эту субботу никто никаких расценок и правленого договора нам не предоставит. Это понятно!
Юрист, несомненно, даст много дельных советов, и очень велика вероятность, что без него мы не обойдёмся.
Сейчас мы отправили официальный запрос и теперь нужно дождаться, когда они получат его, об этом мы узнаем по уведомлению, которое придёт отправившему письмо Сергею34.
Они обязаны на него отреагировать, т.е. ответить. От этого ответа и будем плясать....
Откровенно говоря, хочется, чтобы мы (жильцы и Жилстрой) нашли компромисс и обошлись без всей этой маяты с юристами и судами. Это зависит от Жилстроя захотят они этого геморроя или нет.
Нам то немного надо,нормальный договор и реальные цены
После нашего собрания 23 января 2010г. наверняка они обсуждают создавшуюся ситуацию.Но такие дела за 2 дня не делаются -это тоже всем понятно. Затягивать процесс, естественно нам нельзя, но и бежать в данный момент впереди паровоза, тоже дело не благодарное. ИМХО

Как мне объяснили в ИК на объекте уже есть калькуляция, в которой отражены те инж системы о которых мы писали.
Цена, как вы думаете?
Конечно прежняя)))
Но почему то в договоре по их словам ничего не отразилось!
В субботу посмотрим.
Надо добиваться нормального ДОГОВОРА!
И остается вопрос с другими бумагами.

[Elena34]

Как мне объяснили в ИК на объекте уже есть калькуляция, в которой отражены те инж системы о которых мы писали.
Цена, как вы думаете?
Конечно прежняя)))
Но почему то в договоре по их словам ничего не отразилось!
В субботу посмотрим.
Надо добиваться нормального ДОГОВОРА!
И остается вопрос с другими бумагами.

Дааа уж! Интересно как они теперь все цифры расписали...
Т.е. договор они не меняли?

[Sergey34]

Дааа уж! Интересно как они теперь все цифры расписали...
Т.е. договор они не меняли?

Калькуляцию расписали, а в договор не меняли.
Несостыковочка получается!
Может к субботе и договор подготовят.
Но я сомневаюсь, и в калькуляции думаю что нибудь напутают.
Посмотрим.

[Sergey34]

С юристом проконсультироваться конечно можно. Но дело в том что нас особо и не заставляют подписывать этот договор с УК. Они говорят: не хотите не подписывайте, ждите когда получите право на собственность. Но и тогда у нас будет всего 5 дней чтобы либо подписать тот же договор с УК или создать ТСЖ. А это за такое короткое время будет очень не просто. Подавать сейчас в суд на УК из-за непонятных расценок мы сейчас не можем, так как не являемся собственниками. И понятно что менять что либо в договоре или пересматривать расценки УК не будет, так как большая половина уже все подписала и оплатила. Но есть одно предложение:
В эту субботу сказать представителям УК что все согласны подписать договор но на одном условие: что нам будет предоставлен полный список услуг оказываемых УК, и естественно калькуляция этих пресловутых 47 руб. Все документы должны быть с печатями, и один экземпляр должен быть у нас. По моему всем понятно что в ближайшие несколько месяцев в доме будет твориться неразбериха, лифты будут работать через раз, убирать особо не кто не будет, да и видео наблюдение еще не работает. И на это надо будет писать жалобы управдому. А как писали ранее в суде каждая бумага будет иметь значение. А как вы думаете сколько за пол года может скопиться таких жалоб? А все это будет значить что УК не в полном объеме выполняла свои обязательства. И на основе этого можно будет расторгнуть с ними договор, и получить компенсацию.

Полностью согласен.
Но мы все забываем о других бумагах:
1. соглашение о совместном обеспечении орг-тех мероприятий - вообще не подписывать, о нём в предварительном договоре не говорится. И требовать его подписать они не имеют права.
2. акт приема-передачи по предварительному договору - странная бумага, вроде бы принимаем квартиру, а прав на нее не имеем (п.5). И причем вообще там согласие на оплату коммунальных услуг. Документ необходимо переделать, а подписывать его необходимо перед выдачей свидетельства на квартиру.

По логике, после подписания договора с УК и оплатой за остекление (это позиции которые прописаны в предварительном договоре) нам должны выдать ключи.
Теперь мне интересно что ответит ИК.

[Andre82]

Полностью согласен.
Но мы все забываем о других бумагах:
1. соглашение о совместном обеспечении орг-тех мероприятий - вообще не подписывать, о нём в предварительном договоре не говорится. И требовать его подписать они не имеют права.
2. акт приема-передачи по предварительному договору - странная бумага, вроде бы принимаем квартиру, а прав на нее не имеем (п.5). И причем вообще там согласие на оплату коммунальных услуг. Документ необходимо переделать, а подписывать его необходимо перед выдачей свидетельства на квартиру.

По логике, после подписания договора с УК и оплатой за остекление (это позиции которые прописаны в предварительном договоре) нам должны выдать ключи.
Теперь мне интересно что ответит ИК.

По поводу акта приема-передачи могу сказать одно. Суть его в том что когда мы подпишем договор и все оплатим нам дадут ключи, и мы должны эту квартиру принять, тем самым подтвердить что недоделок и недочетов в ней нет. А если акт приемки подписывать после того как сделать там ремонт, ведь можно за это время еще и что то сломать, нет смысла.
По поводу того что они изменят договор я очень сильно сомневаюсь. Ведь добрая половина его уже подписала, а значит с юридической точки зрения они со всем согласны. А ради нескольких человек менять договор бессмысленно. Поэтому остается надежда на отдельный документ о услугах и калькуляции.
Да еще один вопрос, а документ о выборе УК, у нас остался, или они его забрали?

[phatim]

Так стоит нам всем опять встречаться в субботу, чтоб обсудить дальнейшие действия? и во сколько? может они нам хоть что-то ответят...

[Stout]

Были сегодня вечером. К сожалению не застали представителя УК. Бытовку они убрали и теперь "заседают" в помещении на первом этаже. Вывеску повесили!!! Красивую....
Представитель "Жилстроя" (пожилая женщина) ни чего толком не сказала про изменения к договору с УК и по тарифам, но показала бумажку весьма странного содержания с калькуляцией, в которой опять ни какой конкретики. Но цифры на управленческий аппарат УК порадовали - почти 9 рублей с кв.м.!!! это сколько же у них управленцев там???
Сказали что завтра будет представитель УК на объекте отвечать на наши вопросы. К сожалению я сам не смогу быть. Большая просьба к форумчанам отписаться о результатах.
Насколько я сегодня понял, если вы не собираетесь завтра начинать делать ремонт, то пока что смысла подписывать договора на обслуживание и акты НЕТ. У них сейчас нет актов передачи квартир, т.к. не все документы подписаны... соответственно ни кто не сможет подать документы на регистрацию права собственности, даже дольщики по ДДУ.
Кстати, господа дольщики (по ДДУ)... Почему ни кто не возмущается по поводу не информирования вас о собрании собственников (инвесторов) на котором был подписан протокол о создании УК "Гражданстрой"! Это нарушение ваших прав!! Дольщиков правда три человека....да ещё один из них работает в компании... (да...пилить сук на котором сидишь вряд ли стоит )

[Ponya]

Не знаю, в Раменском быстрее редко бывает. Самое быстрое оформление, которое я знаю - это дом на Чугунова,32. Им сделали в течении года с небольшим. Ну у нас дело осложняется тем, что у нас целиком комплекс и инвестконтракт делался сразу на комплекс. Ладно, бог даст у Вас пораньше получится

Не поверите - у Гарантии-Строй в БЖК в феврале начала выдавать ключи, в августе начали получать собственность (по одному из домов, по остальным немного позже).

Сообщение отредактировал Ponya: 30 Январь 2010 - 12:07

[litlejul]

Не поверите - у Гарантии-Строй в БЖК в феврале начала выдавать ключи, в августе начали получать собственность (по одному из домов, по остальным немного позже).

Почему же, поверю. Дело в том, что ЖКБ продавали квартиры по ДДУ, поэтому ничего удивительного. У нас тоже, те два дома, которые продали по ДДУ, стали оформлять в собственность через месяц после получения ключей. Вся фишка в том, что ДДУ - это не предварительный договор. С договором все намного сложнее. Я тоже думала раньше, что все это ерунда и большой разницы нет, есть оказывается. Подписания основного договора жду уже почти два года. Увы! Хотя вот в ДУбовой роще, говорят, все быстрее. Может быть и Вам повезет

[roc]

[quote name='Elena34' date='24.01.2010 - 23:10' post='217522']


Большая просьба!
Напишите, пожалуйста, когда лифты включат.Раз обещали скоро -значит скоро ждём от вас радостного сообщения

Если,кто не в курсе,лифты работают уже 2-ю неделю.В том числе и грузовой(правда за его использование нужно внести единовременную плату на период ремонта),также выдали ключи от домофона.Работу видеокамер,проверил на собственном опыте.

[Slava123]

Всем, привет, вот интересуемся 2ком квартиркой в этом доме. В форуме смотрю люди перестали писать. Кто знает, сколько человек квартиры уже купили? Может кто уже ремонт сделал и переехал? А то утром и вечером проезжаю мимо дома, но свет в окнах никогда не вижу. Может там еще электричества в доме нет? По поводу скидки в 10%, там подвоха никакого нет? Спасибо за ответы

[roc]

Да,нет и электричество и горячая вода есть, и лифты работают.Я заканчиваю ремонт и где-то через неделю-другую,собираюсь переезжать.Насколько могу судить проданно примерно около 30-40% квартир (может больше).Ну,а по поводу отсутсвия света в окнах,скажу так.Кому есть где жить ,(я не имею ввиду съемные квартиры)ждут получения документов на собственность(зачем читай форум выше),другие может быть из-за финансовых затруднений делают ремонт по мере поступления денег.Ну,а так как официально рабочие (не собственники)могут находится в квартирах до 19:00,соответственно нет света в окнах.По поводу 10% скидки на покупку 2-х и 3-х квартир слышал.По поводу обмана с их стороны не пойму в чём.Вот дом ,есть разрешение на строительство,естьАкт приемки Гос.комиссии.Думаю размер скидки завист от первого платежа и все.

Сообщение отредактировал roc: 30 Март 2010 - 22:22

[Factum]

У нас ремонт близок к завершению, соседи сверху и снизу тоже активно ремонтом занимаются. Надеюсь через пару месяцев переедем. Что касается скидки 10%, врят ли тут кидок, им нужно квартиры продавать. Заметил, что началась активная реклама дома, странно почему раньше этого не было.