Сообщений в теме: 5084

[NataliP]

А еще кто-то отжигает. Только что долбили перфоратором %) Даже я, приходя с работы во время своего ремонта, домой в 21 или 22, себе такого не позволял, максимум помню, что в 22-45 сверлил гипсовую стену в ванной wink.gif

Нормально, "я себе такого не позволял". Мы за целый день наслушаемся с ребенком сверлежа так, что уже готовы разорвать того, кто сверлит не то что после 21, но и после 19 часов! Терпеливые у вас соседи однако.

[gts]

Да я-то ничего, привыкла. Мужа жалко. Никак не привыкнет, так как целыми днями на работе, а в выходные такое...

Наталья, а вы раньше где жили? На старом месте у вас получается очень хорошая звукоизоляция была да?

[NataliP]

Наталья, а вы раньше где жили? На старом месте у вас получается очень хорошая звукоизоляция была да?

Неа, в том-то и дело, что жили в блочных домах и думали, что в кирпично-монолитном не так слышно все будет. Я написала, что мы привыкли с ребенком, потому что днем дома и сверлят везде, поэтому уже не обращаешь внимания. Хотя когда приходится кричать, чтобы просто поговорить с домашними, то начинает немного на психику давить. Особенно вечером после 19 часов.

[gts]

Неа, в том-то и дело, что жили в блочных домах и думали, что в кирпично-монолитном не так слышно все будет. Я написала, что мы привыкли с ребенком, потому что днем дома и сверлят везде, поэтому уже не обращаешь внимания. Хотя когда приходится кричать, чтобы просто поговорить с домашними, то начинает немного на психику давить. Особенно вечером после 19 часов.

Понятно. Ну про ремонт - это беда во всех многоквартирных домах, будь то новострой или вторичка панельная. В новостройке просто в первые два года очень сильно проявляется. А про вторичку у нас у родителей, все 20 лет кто нибудь, да сверлит и ремонтирует что-то, конечно не каждый день, но раз в месяц точно, ну , а кто кап ремонт делает там месяц долбежки обеспечен.
Ловим себя на мысли, что надо было брать таунхаус в большой кредит, нежели квартиру в маленький.

[Slam76]

В таунхаусе дорогостоящий ремонт- материалы, лестница и т.д. А жить лет 30 в кредит то же не фонтан...

[vag2]

Ловим себя на мысли, что надо было брать таунхаус в большой кредит, нежели квартиру в маленький.

за такие деньги себе дом построить не проблема в том же раменском с землей.
а тауны - это теже квартиры - земля не ваша, комуналку оплачиваете комуто за большие деньги.
а вдоме платишь налог, и электричество если есть - за газ, вода и отопление свое.
Я вот о чем думал, когда сосед дрель включал

[gts]

за такие деньги себе дом построить не проблема в том же раменском с землей.
а тауны - это теже квартиры - земля не ваша, комуналку оплачиваете комуто за большие деньги.
а вдоме платишь налог, и электричество если есть - за газ, вода и отопление свое.
Я вот о чем думал, когда сосед дрель включал

Свой дом-это несомненно лучший вариант! Но есть много но.
Во первых, земля, если брать участок в раменском с магистралью газа и подведенным электричеством это уже примерно 5млн руб.
Во вторых, на дом нужен проект и согласование.
В третьих сделать скважину под нормальный водопровод, тоже денег стоит немало туда же плюс насосы всякие, трубы.
В четвертых, стоимость работ по постройке дома сколько это? Я думаю не меньше миллиона.
В пятых сколько стоит материал построить дом?
И наконец отделка внутренняя.
А еще есть куча нюансов, например, чтобы обеспечить нормальное эл-во, то нужен все-таки нормальный трансформатор 380Вольт. (в кратово почти на всех хороших дачах стоит). Нужна обязательна машина, а лучше две,чтобы ездить на работу, так как в частных секторах обычно проблемы с общественным транспортом.
И много чего еще. Короче это не наш вариант и он явно дороже таунхауса.

[vag2]

основное что нужно это конечно машина, согласен
да сейчас земля в раменском подорожа, но еще пока можно найти не так далеко. (у меня родители строили, я вкурсе как это, первую зиму жиль за счет теплых полов и электронагревателй) нужно время еще для строительсва. если не самому строить то эти дома уже готовые продаются (варианты я видел).
это к тому что тотже таун вы получает с соседями, и ежемесячной оплатой (сколько там ? 10 или 15 т.р? в месяц) посчитайте эти деньги в год.
в таунах только охрана есть уже готовая, а вода небось такая же идет из крана как и вмногоэтажке (то есть ее покупаешь а потом еще фильтровать). в общем на сегодняшний момент сомнительно покупать таунхаус.

даже музыку громко не включишь - чтоб соседей не тревожить.

Сообщение отредактировал vag2: 27 Январь 2010 - 16:26

[NataliP]

в общем на сегодняшний момент сомнительно покупать таунхаус.

Да, у нас пока еще не развито это. Вот лет через 10 можно посмотреть в ту сторону

К тому же еще хорошо, если с соседями повезет. А то выйдут например ночью на улицу и буду под окнами кричать. Не дрель, но Тоже мало хорошего.

Сообщение отредактировал NataliP: 27 Январь 2010 - 18:15

[Koroleva]

Свой дом-это несомненно лучший вариант! Но есть много но.
Во первых, земля, если брать участок в раменском с магистралью газа и подведенным электричеством это уже примерно 5млн руб.
Во вторых, на дом нужен проект и согласование.
В третьих сделать скважину под нормальный водопровод, тоже денег стоит немало туда же плюс насосы всякие, трубы.
В четвертых, стоимость работ по постройке дома сколько это? Я думаю не меньше миллиона.
В пятых сколько стоит материал построить дом?
И наконец отделка внутренняя.
А еще есть куча нюансов, например, чтобы обеспечить нормальное эл-во, то нужен все-таки нормальный трансформатор 380Вольт. (в кратово почти на всех хороших дачах стоит). Нужна обязательна машина, а лучше две,чтобы ездить на работу, так как в частных секторах обычно проблемы с общественным транспортом.
И много чего еще. Короче это не наш вариант и он явно дороже таунхауса.

Дом - это в первую очередь необходимость нахождения в нём мужчины (это тот, который с руками и головой, работающими в унисон друг другу). Потому что ежели что случится, то нужно уметь по возможности устранять неполадки или хотя бы прервать катастрофу =) Альтернатива мужчине - много денег (расгрести тот же снег для выхода\выезда).
А в остальном можно поспорить:
1 - вполне можно ограничиться 1,5-2 млн
2- согласовывают в основном пост фактумом и вс равно согласуют
3- отделку можно делать не сразу и везде (впрочем как и строить можно не сразу и везде, а по мере возможности). Жить можно начинать уже после проведения элекричества (для особо нежных- воды)
4- смотря какого по размеру дома и насколько сложная задумка (есть пример знакомых, которые по экономной технологии "какой-то там" построили дом за 2 млн. дом в 2 этажа. уже сейчас они предпочитают больше находиться в нем, совсем еще неотделанном, но уже светлом и теплом).
5- см пункт 4
а машина, электричество - это уже как сложится (территория и ситуация).
Короче, ежели бы была альтернатива: дом или таунхаус - то однозначно дом! Своя хоть любая, но земля, свои затраты. Хочешь -пристроил, хочешь -сломал, хочешь -газовое отполение, не хочешь - электричество. Короче, сам себе хозяин со всеми плюсами и минусами оного.

Отчет это всего лишь инструмент что бы пересмотреть свои отношения с УК, только кому это надо

Как я знаю, Вы тоже житель дома Юит. Какие у Вас тарифы? Вы их пересматривали, оспаривали? Есть ли положительная практика по данному вопросу у кого-то из наших предшественников? Потому что в теории всё может быть разрешимо, но по практике далеко не всегда.

Сообщение отредактировал Koroleva: 27 Январь 2010 - 20:34

[NataliP]

Короче, ежели бы была альтернатива: дом или таунхаус - то однозначно дом! Своя хоть любая, но земля, свои затраты. Хочешь -пристроил, хочешь -сломал, хочешь -газовое отполение, не хочешь - электричество. Короче, сам себе хозяин со всеми плюсами и минусами оного.

Согласна. И самое лучшее решение со звукоизоляцией от соседей (кто о чем, а вшивый про баню ) Сиди себе за двухметровым забором и радуйся жизни.

[karmix]

Как я знаю, Вы тоже житель дома Юит. Какие у Вас тарифы? Вы их пересматривали, оспаривали? Есть ли положительная практика по данному вопросу у кого-то из наших предшественников? Потому что в теории всё может быть разрешимо, но по практике далеко не всегда.

Совершенно верно в наших домах людей вопрос тарифов (такие же как и у вас абсолютно) волнует еще меньше, по крайней мере на эту тему полемики нет, отсюда и делаю вывод. А раз тариф устраивает, то никому и отчет не нужен, то же самое и про тепло можно сказать. Мне просто интересна эта тема вот я ее и изучаю, возникнет необходимость буду применять то что изучил на практике.
В ближайшее время хочу все же попробовать истребовать документацию по дому, отчет УК за год и поизучать. Вопрос экономии расходов на отопление, тоже мне крайне интересен, но сначала хочу попробовать выудить реальные цифры потребления дома за прошедший год в гигакалориях, что бы прикинуть будет ли вообще эффект от установки теплосчетчиков. Если получится посчитать и получить примерную цифру экономии уже можнго будет вынести на обсуждение соседей идею с предложениями, которые могут повлечь реальный экономический эффект. Вроде такие вот мысли, вне всякого сомнения имеется туча подводных камней и сложностей, но почему бы не попробовать

[alexthegreat79]

Я, увы, не знаю и не смотрела. Договора или что-либо еще подписывала моя мама. Если подскажете, как они выглядят (ну или как гласит их "шапка"), то, возможно, я их найду.
Потому как при таком раскладе (это содержание и ремонт неизвестно чего "съедает" половину коммуналки) есть смысл тратит нервы и время на выяснение, что к чему и почему.

alex, Вы тут как-то маму мою в лифте поспрашали по части "дует ли с кухни?" и скомандовали "если да -ай-да на подпись под заявлением!".
Расскажите, что там и как, у кого заява и куда итить?
Действительно, с окна сифонит буть здоров. Не знаю как там с углов ( в одном холодильник стоит, в другом, вроде, все ок).

подходите к Сергею, или просто в юс и пишите заявление, о том что у вас сифонит из окон и из швов в стенах (в стыках стен) потом через пару дней вам звонят те кто устанавливал окна и пытаются их отрегулировать, а весной те кто делал дом будут(я надеюсь) заделывать швы, потому что они плохо сделаны и через них промерзают стены.

[Mansur]

Добрый вечер, соседи!
Допускаю, что вопрос уже обсуждался, но тем не менее - кто-нибудь
вызывал детского массажиста на дом?
Отзывы, цены, телефоны - можно в личку
Спасибо

[AndreyS]

А лучше государственные НПА читайте, там все написано, особенно о том кто и как имеет право вносить изменения в общую долевую собственность многоквартирного дома.

Речь шла об установке батареи на балконе. Это раз. НПА? Извините, но я наверное не такой умный как вы, и не могу понять, что такое НПА. Собственно - это два.

[karmix]

Причем тут умный или не такой умный, это не конструктивно, я ведь вас никакими обидными словами не обзывал
НПА это нормативно правовые акты. Батарея это составная часть системы отопления, система отопления является общей собственностью, изменять ее состав можно только решением общего собрания собственников многоквартирного дома, и то надо еще кажется проект согласованный иметь, а так же потом внести изменения в документацию на дом.

[delfin45]

Причем тут умный или не такой умный, это не конструктивно, я ведь вас никакими обидными словами не обзывал
НПА это нормативно правовые акты. Батарея это составная часть системы отопления, система отопления является общей собственностью, изменять ее состав можно только решением общего собрания собственников многоквартирного дома, и то надо еще кажется проект согласованный иметь, а так же потом внести изменения в документацию на дом.

Радиаторы в квартире тоже менять нельзя? Там вроде тоже соглаовывать надо или только с ЖЭКом договориться?

[karmix]

По закону нельзя

[delfin45]

По закону нельзя

Одну на другую нельзя?
Добейте меня, оконный блок (балконный) то хоть убрать можно?

[karmix]

Постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 г.
Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность

2. В состав общего имущества включаются: 

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников по-мещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жило-го и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элева-торные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограж-дающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основа-нии данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; 

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного много-квартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в гра-ницах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

3. При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

4. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, доку-ментации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, тех-нической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснаб-жения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогреваю-щих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

7. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (об-щедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок поме-щений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, авто-матически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней гра-ницы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

8. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевиде-ния, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомо-вого) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

9. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

Окно кажется менять можете, но тут тоже есть "фишка", в паспорте дома написано как выглядит фасад, в тч и про окна (как минимум цвет), если новый не будет соответствовать и он не согласован с местной архитектурой должны обязать все вернуть в исходное состояние